工程部設(shè)備管理?xiàng)l例

1、工程部設(shè)備管理?xiàng)l例1、設(shè)備維修專業(yè)1）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維保：a）主要有燃?xì)膺M(jìn)戶室及計(jì)量表房、燃?xì)夤芫€及分段閥門及廚房燃?xì)庠O(shè)備。維保周期為 每季度檢查測試一次。b）氣進(jìn)戶室及計(jì)量表房檢查及測試內(nèi)容：室內(nèi)應(yīng)整潔，自然或強(qiáng)制通風(fēng)良好，消防器 材應(yīng)齊全，燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置應(yīng)正常完好，閥門應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，所有閥門及燃?xì)獗斫涌跈z測 不應(yīng)漏氣。c）燃?xì)夤芫€及分段閥門檢查及測試內(nèi)容：檢查戶內(nèi)全部管線應(yīng)為明裝外露，所有分段 閥門應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，閥門活動(dòng)部位及閥門管線各接口檢測不應(yīng)漏氣。d）燃?xì)庠O(shè)備每天進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。2）生活給水設(shè)備設(shè)施的維保：a）二次水池（箱）：每年配合衛(wèi)生防預(yù)部門清潔水池（箱），并進(jìn)行衛(wèi)

2、生消毒處理。b）每半年對所有減壓器檢查和調(diào)整一次，確保水壓在正常范圍。c）年檢查一次供水干管閥門，使其正常靈活開閉。d）變頻泵只做日常運(yùn)行檢查和外觀維護(hù)。3）消防給水系統(tǒng)的維保及檢測：a）消防系統(tǒng)給水泵每年與保安部配合進(jìn)行兩次以上聯(lián)動(dòng)測試，同時(shí)對各路減壓裝置進(jìn) 行檢查和調(diào)整。具體標(biāo)準(zhǔn)及操作見有關(guān)規(guī)定。b）淋水幕系統(tǒng)給水泵每年與保安部配合進(jìn)行兩次以上聯(lián)動(dòng)測試，具體標(biāo)準(zhǔn)及操作見有 關(guān)規(guī)定。4）采暖系統(tǒng)的維保：a）每年采暖前，應(yīng)對鍋爐房內(nèi)采暖系統(tǒng)管道過濾器及交換器進(jìn)行清理、檢查。b）全部維保工作的時(shí)間、效果、操作人員記錄于設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表中。2、空調(diào)專業(yè)設(shè)備維保規(guī)定：1）空調(diào)專業(yè)主管根據(jù)本專業(yè)所轄

3、設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況， 以科學(xué)合理的分析和確定大、 中、 小修計(jì)劃，具體的設(shè)備大、中、小修工作應(yīng)體現(xiàn)在本專業(yè)年度工作計(jì)劃中。主要設(shè)備設(shè)施檢查及維保內(nèi)容：a）冷水機(jī)組維保檢修：每年4月份和10月份各安排一次維保工作。此項(xiàng)工作由飯店外 委承包。維保檢修項(xiàng)目有離心壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、電腦控制中心、啟動(dòng)柜。夏季供冷前 對機(jī)組進(jìn)行運(yùn)行測試，針對實(shí)際運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題做相應(yīng)的處理，維保標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)開利冷水 機(jī)組性能指標(biāo)執(zhí)行。b）冷卻水系統(tǒng)維保檢修：每年4月份和10月份各安排一次維保工作。維保檢修項(xiàng)目有碟閥、冷卻塔風(fēng)扇、皮帶、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、填料等。維保檢修標(biāo)準(zhǔn)：風(fēng)扇連接牢固、良好動(dòng)平衡，皮帶張緊度適中，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活

4、輕快， 塔體填料結(jié)垢不應(yīng)過多，浮球閥及碟閥操作靈活可靠，塔盆內(nèi)清潔、回水暢通。c）空調(diào)機(jī)組維保檢修：每年4-5月份對空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)段、表冷段、過濾段進(jìn)行檢修保 養(yǎng)和清理。d）維保檢修項(xiàng)目有：風(fēng)機(jī)檢查滾動(dòng)軸承應(yīng)潤滑良好，無異常聲音。表冷器臟物影響換 熱應(yīng)清洗，過濾網(wǎng)框架須完好，過濾網(wǎng)損壞或失效應(yīng)更換。e）消防送排風(fēng)及正壓送風(fēng)機(jī)等每年10-11月份進(jìn)行普查檢修，主要與電專業(yè)配合進(jìn)行 風(fēng)機(jī)潤滑和防火閥門的檢查和測試。2）專業(yè)主管按照維保周期、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)操作程序予以落實(shí)和完成。3）全部維保工作的時(shí)間、效果、操作人員記錄于設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表中。4）工程部經(jīng)理對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查或抽查。3、強(qiáng)弱電專業(yè)設(shè)備

5、維保規(guī)定：強(qiáng)電水專業(yè)主管根據(jù)本專業(yè)所轄設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況， 以科學(xué)合理的分析和確定大、 中、 小修計(jì)劃，具體的設(shè)備大、中、小修工作應(yīng)體現(xiàn)在本專業(yè)年度工作計(jì)劃中。主要設(shè)備設(shè)施檢查及維保內(nèi)容：a） 變電室維保 ;每年的 3月份和 11 月份各安排一次維保工作。維保檢修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程按北京地區(qū)電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程的相關(guān)章節(jié)執(zhí)b) 發(fā)電機(jī)維保：大修準(zhǔn)備以外包形式進(jìn)行，大修維保計(jì)劃于 11 月份實(shí)施。具體維保 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)參照產(chǎn)品性能指標(biāo)執(zhí)行，操作規(guī)程按國家有關(guān)進(jìn)網(wǎng)操作規(guī)程執(zhí)行 。發(fā)電機(jī)組定期測試：每季度進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)運(yùn)行測試，參照產(chǎn)品性能指標(biāo)，檢查機(jī)組運(yùn)行情況及運(yùn)行數(shù)據(jù)，使機(jī)組處于良好準(zhǔn)運(yùn)行狀態(tài)。c) 二級配電系統(tǒng) (二級配電柜 ) 維保：每年 2 月份和 10月份各進(jìn)行一次，具體檢修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)參照產(chǎn)品性能指標(biāo)執(zhí)行。d) CATV衛(wèi)星接收系統(tǒng)每月進(jìn)行一次用戶端數(shù)據(jù)檢測，每季度進(jìn)行一次設(shè)備維護(hù)數(shù)調(diào)整。e) 車庫收費(fèi)系統(tǒng)每季度維護(hù)保養(yǎng)一次。f) 樓宇自控系統(tǒng)每半年進(jìn)行測試檢