南昌物業(yè)租賃合約

1、物業(yè)租賃合同出租人： 企業(yè)組織代碼證號：承租人： 企業(yè)組織代碼證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法規(guī)，為明確出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：雙方的聲明和保證：1.1 公司是一家具有中國法人資格的有限責(zé)任公司，在位于中國江西省南昌市的國家工商行政管理局注冊登記，注冊登記號為：_，其法定地址為：_，郵政編碼：_。廣州市喜樂文化發(fā)展有限公司是一家具有中國法人資格的有限責(zé)任公司，在位于中國廣東省廣州市的國家工商行政管理局注冊登記，注冊登記號為：_，其法定地址為： ，郵政編碼：_ _。1.2 雙方互相聲明并保證如下： （a）其具有完全的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)訂立本合同并

2、履行其義務(wù)，并為之獲得所有必要的政府和公司許可。 （b）本合同合法有效，具有拘束力，并可依條款強(qiáng)制執(zhí)行。1.3 如簽訂本合同雙方與上述聲明和保證不符，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由做出虛假聲明和保證的一方負(fù)責(zé)，且本合同違約責(zé)任部分繼續(xù)有效。第二條：商業(yè)用房的租賃2.1 承租區(qū)域 依據(jù)中國的法律、法規(guī)，出租方同意在租期內(nèi)向承租方出租位于： _大廈內(nèi)部分商業(yè)用房（見附件1：樓層平面圖），作為承租方的經(jīng)營場所。承租方同意按本合同條款支付本合同項下應(yīng)付的租金及其它費(fèi)用。 出租范圍及面積為： ，得房率不低于合約面積的 %。雙方確認(rèn)的承租面積為：建筑面積_M2，使用面積_ M2。2.2 交接日及交接時商業(yè)用房狀況

3、出租方應(yīng)于 年 月 日之前，在取得建筑商用功能消防設(shè)施驗(yàn)收合格意見書后，向承租方交付承租用房。出租方交付的區(qū)域水、電、風(fēng)、氣、管道、消防設(shè)施的端口按雙方協(xié)商確認(rèn)的狀況到位。具體交付日期及交付設(shè)備內(nèi)容按雙方實(shí)際交接手續(xù)的簽認(rèn)為準(zhǔn)。2.3 承租方的要求 出租方同意按承租方的要求進(jìn)行如下工程變更，并在約定的時間內(nèi)完成交付承租方使用。a,三層（ 棟、 棟之間）公共連廊中空位置依照承租方要求進(jìn)行填平，并達(dá)到商用建筑安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無償提供給承租方獨(dú)家使用，位置詳見附件平面圖標(biāo)記； b,為滿足承租方的設(shè)計美感要求，由出租方負(fù)責(zé)進(jìn)行三層連廊過道外擴(kuò)改建，并達(dá)到建筑商用安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無償提供給承租方獨(dú)家使用，位

4、置詳見附件平面圖標(biāo)記； c,承租方用電需求不低于400KW，變壓器由承租方負(fù)責(zé)提供，出租方負(fù)責(zé)輔材、人力及安裝安成；d,出租方保證 3 月內(nèi)完成承租方上述工程變更要求；2.4 商業(yè)用房的使用 自起租日起，承租方可將商業(yè)用房用做其辦公場所或經(jīng)營場所從事中國相關(guān)法律及中國相關(guān)主管機(jī)構(gòu)允許的業(yè)務(wù)活動。2.5 租期及續(xù)租a,租期自起租日起_年，即自_年_月_日至_年_月_日。b,免租期：簽約后，自出租方與承租方完成交房手續(xù)起，以2.2條款交付日為準(zhǔn)：1) 出租方同意給予承租方期前申辦及裝修免租期六個月，則不論承租方是否完成，都將起付租金。惟免租期內(nèi)如遇政府頒布相關(guān)法規(guī)法令禁止的情況下，則屆時雙方本著誠

5、信合作、積極配合的原則協(xié)商解決。2) 出租方同意第二次免租期為兩個月，因承租方項目改造或裝修需要，在承租方項目正式開業(yè)三年后向出租方提前報備；c,在雙方于租賃期內(nèi)均遵守租賃條款和條件的前提下，承租方可于租賃期滿前至少6個月行使選擇權(quán)，在同等條件下原承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方協(xié)商一致決定。第三條：租金及物業(yè)管理費(fèi)3.1 第一年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第二年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第三年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第四年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第五年，即自 年 月 日至 年 月 日，

6、租金為人民幣 。 第六年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第七年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第八年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第九年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第十年，即自 年 月 日至3.2 起租之日起，租金每滿兩年遞增6%。如果按2.5（c）條規(guī)定續(xù)租,租金應(yīng)按雙方協(xié)商的一致的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。若雙方在租期屆滿60日時，尚未就續(xù)租租金達(dá)成協(xié)議，則本合同于屆滿時自動終止。3.3 租金支付方式：季付；每季租金應(yīng)于當(dāng)季初月10日前支付（遇國家法定節(jié)假日則順延），如果按2.5（c）條因續(xù)租而調(diào)整租金，則租金按調(diào)整后執(zhí)行。

7、3.4 所有付款以本合同約定的幣種（人民幣）計算。3.5 承租方應(yīng)于本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，向出租方繳付相當(dāng)于 個月租金的押金，計_元。如果承租方嚴(yán)重違反本合同主要條款，則出租方有權(quán)采取必要措施，扣除部分押金用來補(bǔ)償因承租方違約而給出租方造成的直接損失。在扣除后，承租方應(yīng)在接到出租方書面通知10日內(nèi)補(bǔ)足該部分押金，直至其與_個月的租金數(shù)額相等。3.6 出租方向承租方按人民幣5元/月/平米收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)用永不遞增；承租方以季付方式與租金同時交付，每季度物業(yè)管理費(fèi)為RMB 元；3.7 付款賬戶：出租方指定銀行：_。 出租方指定戶名：_。 出租方指定賬號：_。第四條：其它費(fèi)用自承租期

8、起，在承租方承租區(qū)域范圍內(nèi)水、電、煤氣等費(fèi)用，出租方每月按實(shí)際抄表計量向承租方收取并開具相關(guān)憑單交給承租方，除此之外，出租方不得再向承租方收取額外費(fèi)用。第五條：公用設(shè)施5.1 接通和責(zé)任 （a） 為滿足承租方業(yè)務(wù)全面開展的需要，出租方應(yīng)確保商業(yè)用房提供約定的公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。出租方可自行進(jìn)行為保證公用設(shè)施正常工作所必須的常規(guī)檢查和維修服務(wù)。 （b） 出租方向承租方無償提供10條以上國際/國內(nèi)/市內(nèi)直播電話線接口。 （c） 出租方為承租方無償提供中央空調(diào)主機(jī)房、化油池、煙井外排、化糞池等安置以及市政管道接駁等服務(wù)。5.2 電信費(fèi)用 承租方有權(quán)直接向電信局購置國際直播電話線并支付線路的初裝使用費(fèi)

9、及移機(jī)占線費(fèi)；或選擇5.1（b）的規(guī)定，使用出租方無償提供的線路，辦理業(yè)權(quán)過戶手續(xù)，并自行繳納相關(guān)使用費(fèi)。5.3 稅款 根據(jù)中國法律就涉及本合同項下的交易或該交易所產(chǎn)生所應(yīng)該繳納的全部稅款，由雙方按法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)支付義務(wù)：a) 出租方負(fù)責(zé)繳納不限于房產(chǎn)、物業(yè)、管理、經(jīng)營等稅款；b) 承租方負(fù)責(zé)繳納自身營業(yè)稅費(fèi)；第六條：出租方的義務(wù)6.1 安靜享用和排它性使用 在承租方履行其在本合同項下義務(wù)的前提下，出租方應(yīng)保護(hù)承租方單獨(dú)使用商業(yè)用房的充分權(quán)力，不得將商業(yè)用房再另行租、售、抵押給任何第三方。 出租方承諾承租方KTV項目經(jīng)營的唯一性，保證在承租方項目進(jìn)場入駐后，出租方關(guān)聯(lián)或下屬權(quán)限范圍內(nèi)的物業(yè)不

10、再允許任何KTV或具有卡拉ok功能的項目（品牌）進(jìn)駐經(jīng)營；否則，視出租方嚴(yán)重違約。6.2 維修保養(yǎng) （a） 出租方應(yīng)提供及維護(hù)保養(yǎng)大廈的公用設(shè)施，使之處于良好狀態(tài)。如有故障，接到承租人通知后立即派人修復(fù)。 （b） 出租方應(yīng)保持大廈公共區(qū)域良好的清潔衛(wèi)生狀況。 （c） 出租方有義務(wù)為大廈提供24小時保安服務(wù)。6.3 保險 出租方應(yīng)自費(fèi)購買綜合公共責(zé)任險和財產(chǎn)損失一切險，簽發(fā)保險的公司應(yīng)為一家全國性的保險公司。 承租方應(yīng)自行購買裝修期內(nèi)辦公室的火險和第三者責(zé)任險及租期內(nèi)商業(yè)用房的其它保險。6.4 停車位 出租方為承租方提供地上及地下免費(fèi)停車位不少于_個； 出租方承諾給予承租方客戶停車在正式起租日后

11、兩年內(nèi)免費(fèi)優(yōu)惠；其它優(yōu)惠有償停車位_個，優(yōu)惠價格不超出停車正常收費(fèi)的50%。6.5 廣告牌 出租方應(yīng)向承擔(dān)無償提供大廈外圍廣告牌位置_處，具體位置詳見附件2，戶外廣告牌位置圖。該廣告牌費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并自行辦理申報手續(xù)，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。 承租方承租范圍建筑外墻無償歸屬承租人用于項目廣告、形象、標(biāo)識等展示使用；6.6 出租方保證房屋產(chǎn)權(quán)及商用的合法性，本合約簽訂前須提供相關(guān)合法手續(xù)證明；6.7 其它 承租方在辦理證照、裝修、營業(yè)過程中及政府相關(guān)管理部門檢查、驗(yàn)收時，如需出租方提供資料、證明、說明、證照等相關(guān)資料，出租方有義務(wù)予以協(xié)助。第七條：承租方的義務(wù) 承租方同意履行以下條款規(guī)定

12、義備。7.1 裝修和結(jié)構(gòu)性改動 （a） 承租方在入住商業(yè)用房裝修前，應(yīng)向出租方提供單元裝修設(shè)計圖紙及施工人員情況，經(jīng)出租方審核書面同意后方可進(jìn)場施工。 （b） 承租人在其內(nèi)部設(shè)計裝修過程中，不得以對商業(yè)用房做根本的結(jié)構(gòu)性變動。但出租方同意可以根據(jù)承租方的使用要求，以不損害大廈總體結(jié)構(gòu)為前提，對大廈結(jié)構(gòu)做部分變更。 （c） 承租方負(fù)責(zé)其裝修期間的水、電、廢料垃圾處理費(fèi)用，并遵守政府管理部門的有關(guān)規(guī)定。7.2 商業(yè)用房的使用 （a） 承租方應(yīng)確保其本身及其代表、雇員、代理遵守出租方制定的關(guān)于使用商業(yè)用房及公共區(qū)域的合理規(guī)章制度，合理謹(jǐn)慎地使用公共設(shè)施，并保證僅將商業(yè)用房用于本合同允許的用途。 （b

13、） 在裝修及使用商業(yè)用房的過程中，承租人應(yīng)遵守出租方合理的管理規(guī)定。（c） 除本合同規(guī)定由出租方負(fù)責(zé)區(qū)域外，承租人應(yīng)保持商業(yè)用房內(nèi)的區(qū)域清潔及設(shè)備維修保養(yǎng)良好。（d） 在出租方的檢修工作按合理的間隔進(jìn)行，并且承租方在10日以前（緊急情況除外）得到事先通知的情況下，為進(jìn)行日?；蛱貏e的維修保養(yǎng)。（e） 承租方不得在商業(yè)用房外堆放貨物、物件或其它用品以至阻塞公共走廊、樓梯或電梯間，或占用、侵占公共區(qū)域部分。承租方保證于出租方指定的地方處理商業(yè)用房的廢棄物。（f） 出租方同意因承租方項目經(jīng)營或轉(zhuǎn)型需要，允許在承租方子、分公司或者關(guān)聯(lián)企業(yè)范圍中將商業(yè)用房全部或部分地分租、轉(zhuǎn)租；超出承租方關(guān)聯(lián)企業(yè)范圍分租

14、、轉(zhuǎn)租的須事先取得出租方書面許可。 （g） 承租方不得利用商業(yè)用房進(jìn)行非法活動。（h） 承租人不得將本合同賦予其的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作抵押。（i） 租賃期間，承租人負(fù)責(zé)商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)安全與財產(chǎn)完整。7.3 商業(yè)用房的交還 承租期滿后，承租方使用范圍內(nèi)的專用視聽設(shè)備、電腦及裝潢隔間由承擔(dān)方自行處置外，其余的一切相關(guān)設(shè)備器具均無條件按出租方要求拆除清理，如果出租方要求部分保留，雙方屆時協(xié)商解決。拆除清理期間，出租方不得另行計收承租方其它相關(guān)費(fèi)用。第八條：違反合同與終止8.1 違約 （a） 若承租方未能依本合同規(guī)定及時支付租金或其它費(fèi)用，則應(yīng)支付滯納金，滯納金自逾期的第10日起計算，每日為未付金額

15、的千分之一。 （b） 如一方違反本合任何實(shí)質(zhì)性規(guī)定，另一方（1）有權(quán)在違約行為未能在接到對方違約通知30日內(nèi)予以糾正的情況下終止本合同：或者（2）有權(quán)在違約行為無法糾正的情況下立即終止本合同。 （c） 本合同依本款終止時，若是承租方違約，則承租方必須要負(fù)責(zé)賠償因終止合同而給出租人帶來的一切損失；若是出租方違約，則出租方必須負(fù)責(zé)賠償因終止合同而給承租方帶來的一切損失。8.2 終止的權(quán)利 租期內(nèi)任何一方不得隨意終止本合同，遇下列事項不得不終止本同，應(yīng)提前6個月書面通知對方，并按下列條款處罰：（a） 另一方因不可抗力事件連續(xù)6個月或更長時間確實(shí)不能履行該方義務(wù)。（b） 另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、被接管、

16、被債權(quán)人兼并、解散或任何類似程序；或者另一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用。8.3 權(quán)利的保留本條規(guī)定不得影響任何一方因另一方違約而依法享有的任何其它權(quán)力或法律救濟(jì)。8.4 租賃屆滿 除非根據(jù)2.4（c）條規(guī)定續(xù)租，或根據(jù)8.1（b）或8.2（a）或8.2（b）條規(guī)定提前終止，本合同應(yīng)于租期屆滿時終止。第九條：不可抗力9.1 “不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其合同項下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為、暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷擾、罷工或其它勞務(wù)糾紛和停工，運(yùn)輸或其它設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、水災(zāi)、火災(zāi)、地震、風(fēng)暴、海嘯或其它自然

17、災(zāi)害。9.2 若一方因不可抗力事件而不履行本合同所規(guī)定的責(zé)任，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡最大可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或延遲履行義務(wù)而導(dǎo)致另一方遭受的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該履行失敗或遲延履行不得視作對本合同的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的事件內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。第十條：減租若因不可抗力事件或承租人無法控制的其它原因，并且不能直接或間接地歸咎于雙方的任何行為、疏忽、過失或違約造成商業(yè)用房或其它任何部分被破壞或毀損或無法進(jìn)

18、入，則雙方可協(xié)商停付與承受的破壞成比例的部分租金，直至商業(yè)用房修復(fù)、恢復(fù)或重新可以正常使用。若商業(yè)用房全部或幾乎是全部被毀，并且在毀損以后未能以商業(yè)上合理誠信的最快速度得到修復(fù)和恢復(fù)，則任何一方有權(quán)在商業(yè)用房被修復(fù)或恢復(fù)的任何時間書面通知另一方終止本合同，且不妨礙其就已有的對本合同規(guī)定的任何違約、不遵守或不履行對另一方提起權(quán)利主張。第十一條：賠償a) 出租方承諾本合約物業(yè)的商用合法性，負(fù)責(zé)完善所有合法手續(xù)；如因出租方房屋商用功能使用違法、房屋建筑安全等因素，造成承租方經(jīng)濟(jì)損失的，將視為出租方嚴(yán)重違約，并負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任；b) 出租方違反本合約第六條6.1項約定，負(fù)責(zé)承租方因項目投入設(shè)計、裝修、

19、人力、損耗、物流、資金等全部賠償責(zé)任；第十二條：適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均適用中國法律法規(guī)的管轄。第十三條：爭議的解決因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)與一方按第十四條規(guī)定發(fā)出有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。如果在上述通知發(fā)出后的30天內(nèi)，爭議未能通過協(xié)商解決，則任何一方在通知另一方后，有權(quán)通過以下方式解決：（a） 提交_仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（b） 依法向_人民法院提起訴訟。第十四條：合同的修改和變更對本合同或其附件的修改只通過經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進(jìn)行。第十五條：放棄權(quán)利任何一方?jīng)]有行使貨延期行使本合同項下任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，或沒有或延遲要求另一方全面履行，不構(gòu)成對該對等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，單一或部分行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)也不排除其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。第十六條：通知任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并通過人工送遞或航空掛號郵寄（預(yù)付郵資）、公認(rèn)的快遞服務(wù)或以