常見的幾種住宅類型

1、2021/3/10講解：XX1 房產(chǎn)專業(yè)知識系列房產(chǎn)專業(yè)知識系列 之住宅類型介紹 2021/3/10講解：XX2 一般分類一般分類 躍層式住宅躍層式住宅 “錯層式錯層式”住宅住宅 復(fù)式住宅復(fù)式住宅 單元式住宅單元式住宅 花園式住宅花園式住宅 2021/3/10講解：XX3 躍層式住宅躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新躍層式住宅是近年來推廣的一種新 穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣 東，福建的一些開放城市建設(shè)東，福建的一些開放城市建設(shè) 較較 多。多。 2021/3/10講解：XX4 特點： 有上下 兩層樓面、臥室、起居室、客廳、 衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上

2、下層之 間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨 用的小樓梯連接。 2021/3/10講解：XX5 優(yōu)缺點分析 優(yōu)點優(yōu)點： 每戶都有較大的采光面；每戶都有較大的采光面； 通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積 和輔助面積較大，布和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互局緊湊，功能明確；相互 干擾較小。在高層建筑中，干擾較小。在高層建筑中， 由于每兩層才設(shè)電梯平由于每兩層才設(shè)電梯平 臺，臺， 可縮小電梯公共平臺面積，可縮小電梯公共平臺面積， 提高空間使用效率。提高空間使用效率。 不足之處：不足之處： 戶內(nèi)樓梯要占去一定戶內(nèi)樓梯要占去一定 的使用面積，同時由的使用面積，同時由 于二層只有一個出

3、口，于二層只有一個出口， 發(fā)生火發(fā)生火 災(zāi)時，人員不災(zāi)時，人員不 易疏散，消防人員也易疏散，消防人員也 不易迅速進入。不易迅速進入。 2021/3/10講解：XX6 圖片展示 2021/3/10講解：XX7 2021/3/10講解：XX8 “錯層式錯層式”住宅住宅 目前市場頗為流行錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名 應(yīng)該是“多層面梯級躍升式住宅”。 主要是指 一套房子不處在同一平面，即房 內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度 不同的平面上。 2021/3/10講解：XX9 錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住 宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理宅。雖然錯開了住宅的層次

4、，但可以合理 有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例， 復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積， 錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè) 計出計出8090平方米的住宅，讓普通市民有平方米的住宅，讓普通市民有 能力買到層面豐富、面積、總價合理控制能力買到層面豐富、面積、總價合理控制 的新型住宅。的新型住宅。 2021/3/10講解：XX10 錯層房屋的另一個特點是豐富了居家 生活的畫面層次，許多人在買房裝修 時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè) 計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的 生活空間，以享受美滿

5、的立體生活， 錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適 性方面有了提高和完善。 2021/3/10講解：XX11 另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有 一定限制，同時對抗震性要求較普通 住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求， 錯層亦采用東西向錯層為主。 2021/3/10講解：XX12 2021/3/10講解：XX13 2021/3/10講解：XX14 復(fù)式住宅復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造 設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。 2021/3/10講解：XX15 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是 在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩 層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3 米，而一般

6、躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起 居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和 貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓 板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、 省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨 立，又達到了相互照應(yīng)的目的。 2021/3/10講解：XX16 優(yōu)點 平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使 用面積提高50% 70% ; 戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體， 既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層 高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高 40% 。 2021/

7、3/10講解：XX17 不足之處 復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式 平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳， 自然通風(fēng)采光較差; 層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用 易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大， 但層高只有12米，很難充分利用; 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷， 木材的成本較高，且隔音、防火功能差， 房間的私密性、安全性較差。 2021/3/10講解：XX18 2021/3/10講解：XX19 2021/3/10講解：XX20 總結(jié)復(fù)式、躍層、錯層的區(qū)別 復(fù)式住宅:其實就是一層，不具備通常理解上的完整的兩 層的空間，但層高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出 夾層，安排臥室或書

8、房等，用樓梯聯(lián)系上下，其上部一層 往往有坡面，大多位于頂層。 躍層：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層， 一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排 臥室、書房等。 錯層：指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不 同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。 2021/3/10講解：XX21 單元式住宅單元式住宅 單元式單元式住宅住宅 是指在多層、高層樓房中的一 種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個 樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門， 一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。 所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住 單元。 2021/3/10講解：XX22 單元式住宅的

9、基本特點 （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各 戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善， 既減少了住戶之間的 相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃 圾道， 保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 2021/3/10講解：XX23 2021/3/10講解：XX24 花園式住宅花園式住宅 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花 園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的 獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很 低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富 有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全， 戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高 的標準，一般為高收入者購買。 2021/3/10講解：XX25 2021/3