淺談?wù)袠?biāo)控制價對建設(shè)項目的重要性--以山水小區(qū)興旺商住樓招標(biāo)控制價為例

1、題目名稱：南寧能談得動嗎？淺談?wù)袠?biāo)控制價的什么？對建設(shè)項目的重要性- 以山水小區(qū)興旺商住樓招標(biāo)控制價為例 題目重新取目 錄中文摘要1Abstract2一、引言3二、設(shè)計方案3（一） 工程概況31、工程名稱32、工程規(guī)模3（二） 設(shè)計路線3（三）工程量清單編制41、 工程量清單概念42、 工程量清單的內(nèi)容43、 工程量清單編制的依據(jù)5三、 招標(biāo)控制價的編制5 招標(biāo)控制價的編制5（一） 本工程編制的招標(biāo)控制價61、 分部分項工程62、 措施項目73、 其他項目84、 規(guī)費和稅金8四、小結(jié)9參考文獻：10致 謝102淺談?wù)袠?biāo)控制價的什么？對建設(shè)項目的重要性談什么？以山水小區(qū)興旺商住樓招標(biāo)控制價為例中

2、文摘要此畢業(yè)設(shè)計是以山水小區(qū)興旺商住樓為實踐對象，編制了該工程的招標(biāo)控制價，包括鋼筋工程和土建工程兩個分部工程項目。其工作內(nèi)容具體包括了熟悉施工圖紙計算工程量、編制工程量清單及套取定額、進行信息價調(diào)整、造價合理性的核查與分析，最終編撰出該項目總造價為4023990.51元。同時，在畢業(yè)設(shè)計實踐過程中通過對廣聯(lián)達土建和鋼筋算量軟件、CAD快速看圖軟件以及廣龍計價軟件的應(yīng)用，從而提高工程類辦公軟件的綜合實際操作能力。關(guān)鍵詞：招標(biāo)控制價；工程造價；招投標(biāo)不是關(guān)鍵詞Discussionontheimportanceofbiddingcontrolpricetoconstructionproject-T

3、akingthebiddingcontrolpriceofflourishingcommercialresidentialbuildinginshanshuidistrictasanexample.AbstractThisgraduationprojectisapracticalobjectofflourishingcommercialresidentialbuildinginshanshuidistrict,andthebiddingcontrolpriceofthisprojectiscompiled,includingtwoengineeringprojectsofrebarengine

4、eringandcivilengineering.,thespecificworkcontentincludesthecalculationofquantities,familiarwithconstructiondrawingpreparationofbillofquantitiesandthetakingquota,informationverificationandanalysisontherationalityofpriceadjustment,cost,finallybeencompiledtheprojecttotalcostis4023990.51yuan.Atthesameti

5、me,intheprocessofgraduationdesignpracticethroughthevisionbankcivilandrapidacdseereinforcedcalculationsoftware,CAD,andtheapplicationofwidedragoninvoicingsoftware,soastoimprovethecomprehensivepracticalabilityofengineeringofficesoftware.Key words bidding control price; Project cost; The bidding一、引言本次設(shè)計

6、這里要談設(shè)計的收獲，收獲的啟發(fā)和研究成果很好的將自己在大學(xué)生活中學(xué)習(xí)的知識進行一次總結(jié)。在大學(xué)五年的學(xué)習(xí)過程中一直是分科分章分節(jié)的學(xué)習(xí)，所以在學(xué)習(xí)結(jié)束就需要我們自己系統(tǒng)的總結(jié)自己所學(xué)的知識。比如我們需要將廣聯(lián)達的軟件操作和識圖相結(jié)合，在熟悉圖紙的前提下進行廣聯(lián)達軟件的建模操作以此來計算工程量，并結(jié)合廣龍計價軟件來套取定額計算各分部分項的綜合單價，編制招標(biāo)控制價。在本次設(shè)計過程中還可以熟練掌握預(yù)算過程中招標(biāo)控制價的作用、重要性和對我們產(chǎn)生的意義及影響。在大學(xué)的學(xué)習(xí)中招標(biāo)控制價是在招投標(biāo)的課程中學(xué)習(xí)的，在學(xué)習(xí)的過程中我發(fā)現(xiàn)以前我國的建設(shè)工程招投標(biāo)工作有著嚴(yán)重的問題，比如各家公司為了中標(biāo)而互相惡意哄

7、抬中標(biāo)價格，使得中標(biāo)價格遠高于實際價格。這時就需要有相關(guān)規(guī)定來規(guī)范市場，而現(xiàn)在要求建設(shè)項目設(shè)置招標(biāo)控制價使得中標(biāo)價格不得高于招標(biāo)控制價，就很好的遏制了這一行為。二、設(shè)計方案（1） 工程概況1、 工程名稱山水小區(qū)興旺商住樓2、工程規(guī)模（1） 建筑面積：3756.25平方米；建筑層數(shù)：6+1層；建筑高度：21.65米（2） 建筑合理使用年限：50年；建筑抗震類別：丙級；建筑抗震設(shè)防烈度：6度；建筑工程等級：三級；耐火等級：二級（3） 本工程為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)形式為柱下鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。（2） 設(shè)計路線準(zhǔn)備資料，接收圖紙，開始進行畢業(yè)設(shè)計前期

8、準(zhǔn)備工作熟悉設(shè)計工程項目的各部分圖紙將此次設(shè)計的工程內(nèi)容劃分為鋼筋工程和土建工程開始在廣聯(lián)達軟件中建模將廣聯(lián)達建模得出的工程量，導(dǎo)入廣龍軟件中，之后套取定額導(dǎo)師指導(dǎo)畢業(yè)設(shè)計，并檢查給予意見查詢材料信息價進行套價計算全面性檢查畢業(yè)設(shè)計得出該項目總造價，提交畢業(yè)設(shè)計（三）工程量清單編制1、 工程量清單概念工程量清單包括建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費和稅金。工程量清單是招標(biāo)控制價編制的基礎(chǔ)，也是招標(biāo)控制價的編制依據(jù)。2、 工程量清單的內(nèi)容下面是本次設(shè)計的工程量清單，包含分部分項工程清單、措施項目清單，其他項目清單、規(guī)費清單和稅金清單。（1）分部分項清單組成包括：土石方工程、砌筑

9、工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗工程、屋面及防水工程、墻柱面裝飾工程、樓地面裝飾工程、天棚工程、鋼筋工程。（2）措施清單包括總價措施清單：安全文明施工費、檢驗試驗配合費、雨季施工增加費、工程定位復(fù)測費單價措施清單：腳手架工程、模板及支架工程、垂直運輸工程3、 工程量清單編制的依據(jù)（1） 山水小區(qū)興旺商住樓工程的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖（2） 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法（3） 建筑工程工程量清單計價規(guī)范（4） 廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額及相應(yīng)計算規(guī)則、費用定額（5） 與建設(shè)工程項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范3、 招標(biāo)控制價的編制在建設(shè)工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)中，招標(biāo)控制價的編制是非常重要

10、的，它可以防止某些投標(biāo)單位高價圍標(biāo)，是對準(zhǔn)備建設(shè)的工程的一個最高限價。所以，招標(biāo)控制價既可以保護招標(biāo)人的自身利益不受傷害，還可以保證工程招標(biāo)順利完成及工程項目順利建成，也是工程評標(biāo)和定標(biāo)的重要依據(jù)。所以招標(biāo)控制價的編制應(yīng)該要客觀、公正的反應(yīng)出建設(shè)項目的預(yù)期價格。此次設(shè)計的招標(biāo)控制價的編制采用綜合單價法，綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、機械費和管理費與利潤等。下面以獨立基礎(chǔ)為例，見圖1不清楚 圖1其中人工費=工程量*定額人工消耗量*人工工日單價；材料費=工程量*定額材料消耗量*材料單價；機械費=工程量*定額機械使用量*機械使用費單價；管理費

11、=（人工費+機械費）*相應(yīng)費率；利潤=（人工費+機械費）*相應(yīng)費率；綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤。在此次畢業(yè)設(shè)計中，獨立基礎(chǔ)的工程量我們需要先用廣聯(lián)達土建建模軟件結(jié)合施工圖畫出基礎(chǔ)模型。在建模過程中我們需要根據(jù)圖紙中的尺寸和設(shè)計說明設(shè)置好屬性，比如名稱、類別、材質(zhì)、混凝土標(biāo)號、混凝土類別、截面尺寸、標(biāo)高和模板類型等。鋼筋模型建好以后我們要將建好的鋼筋模型導(dǎo)入廣聯(lián)達土建軟件中套取清單定額，根據(jù)設(shè)計圖紙?zhí)顚戫椖刻卣鞯?。接著需要將廣聯(lián)達中套取的清單定額導(dǎo)入廣龍計價軟件中，然后，查詢信息價期刊，套取材料信息價。(一）本工程編制的招標(biāo)控制價1、 分部分項工程分部分項工程項目清單是此次畢

12、業(yè)設(shè)計中的重點，這部分包括的內(nèi)容是每一個建設(shè)項目最基本的部分也是整個項目的造價所占比重最大的部分。分部分項工程項目中的所有工程量都是需要通過廣聯(lián)達軟件建模所取得。分部分項工程價表分部分項價格（元）土石方工程50213.81砌筑工程372283.67混凝土及鋼筋混凝土工程443684.16門窗工程647422.00屋面及防水工程90083.07墻、柱面裝飾62695.31樓地面裝飾工程395761.15天棚工程74302.06鋼筋工程561097.24土石方工程：包括平整場地、基坑開挖、土方回填；由于此次設(shè)計的項目基礎(chǔ)是獨立基礎(chǔ)，所以土石方工程也采用的是基坑開挖的方法。然后，根據(jù)獨立基礎(chǔ)的尺寸計

13、算開挖體積，計算出開挖體積之后還要減去基礎(chǔ)本身的體積計算出回填方的體積，根據(jù)現(xiàn)場情況決定是采用原土回填還是外運土方回填，如果是外運土方回填還需要考慮運距。砌筑工程：由于本項目的墻體厚度不同，磚墻材料采用了三種不同規(guī)格的頁巖多孔磚，規(guī)格分別是240厚、180厚和120厚的頁巖多孔磚，所以在建模和套取清單定額過程也需要定義三種不同的樣式?；炷良颁摻罨炷凉こ蹋夯炷凉こ淌钦麄€工程中的重中之重，包括墊層、獨立基礎(chǔ)、矩形柱、異形柱、構(gòu)造柱、基礎(chǔ)梁、有梁板、過梁、樓梯、扶手、壓頂?shù)取Ｃ恳粋€項目在哪一個部位所用的混凝土強度等級都不同，需要根據(jù)圖紙上標(biāo)明的型號在對應(yīng)位置進行建模。因為混凝土每個強度等級的價

14、錢都不一樣，如果畫錯最終造價會受到很大的影響。門窗工程：本項目中用到的門窗種類比較多，所以在建模的時候就需要分清楚門窗代號及門窗的種類。由于門窗的價格是隨著市場的價格波動的，在套價的時候就需要查詢當(dāng)時的信息價，套取最新的信息價。屋面及防水工程：本項目的屋面有兩種做法。一種是上人屋面，在屋面鋪設(shè)種植土；一種是不上人屋面。但是不管是哪種屋面都需要做防水工程，本項目的防水工程做法是：65厚（最薄處）陶粒砼2坡、20厚1：2.5水泥砂漿水平層、SBC120專用水泥膠黏貼、SBC聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材，規(guī)格為500g/、25厚擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板、點沾一層350號石油瀝青油氈、40厚C30 UEA補

15、償性收縮砼防水層，表面壓光，砼內(nèi)配A4鋼筋雙向中距150，（分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬2030，縫內(nèi)填聚氨酯密封膏）。墻、柱面裝飾工程：本項目的外墻面采用了兩種不同的材料，首層采用是面磚墻面，二至六層采用是涂料墻面。內(nèi)墻面在不同的部位也采用了不同的材料，廚房、衛(wèi)生間采用了水泥砂漿墻面，因為這兩個地方是需要做防水措施的；其他房間的墻面采用是混合砂漿墻面。樓地面裝飾工程和天棚工程都是裝飾裝修的部分，大部分采用水泥砂漿、混凝砂漿和膩子來裝飾樓地面和天棚。鋼筋工程：本項目的鋼筋有一級鋼、二級鋼、三級鋼。2、 措施項目措施項目中，總價措施是分部分項的人材機+單價措施的人材機*費率組成的。其中安全文明

16、施工費的費率是7.36%，檢驗試驗配合費的費率是0.11%，雨季施工增加費的費率是0.53%，工程定位復(fù)測費的費率是0.05%。單價措施中腳手架工程:包括里腳手架和外腳手架。外腳手架是根據(jù)外墻周長*高度，但是不同的高度需要套取不同的定額。里腳手架是根據(jù)內(nèi)墻凈長*內(nèi)墻高度。混凝土模板：模板工程是澆搗混凝土?xí)r的必備項目，它的作用是幫助混凝土快速成型，所以整個工程中需要澆搗混凝土的地方必須先扎模板。本項目中的模板都是采用膠合板，木支撐。措施項目清單分部價格（元）總價措施安全文明施工費210572.04檢驗試驗配合費3147.14雨季施工增加費15163.48工程定位復(fù)測費1430.52單價措施腳手架

17、工程29527.12混凝土模板及支架工程430410.183、 其他項目其他項目包括暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費。本項目只有暫列金額。暫列金額是在施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整等因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用，暫列金額一般不能超過預(yù)算造價的20%。其他項目清單分部價格（元）暫列金額50000暫估價0計日工0總承包服務(wù)費04、 規(guī)費和稅金規(guī)費是國務(wù)院規(guī)定的允許列入工程成本的費用，稅金是國家稅法規(guī)定的計入工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費和教育附加費。這兩項費用是國家規(guī)定的，在工程造價期

18、間需要按一定費率了取費的。價格（元）規(guī)費237423.73稅金404273.83以上是本次設(shè)計的招標(biāo)控制價的價格明細。四、小結(jié)經(jīng)過本次設(shè)計，我又很好的鞏固了大學(xué)五年來所學(xué)習(xí)的專業(yè)知識，也使我更加熟悉工程量計算規(guī)則和工程量計價的方法，同時也更加了解招標(biāo)控制價的定義和作用，為我以后在工作方面打下了堅實的基礎(chǔ)。但是在此次設(shè)計的同時也讓我發(fā)現(xiàn)了自己的不足，比如對于設(shè)計圖紙不夠熟悉有些地方看不懂需要在老師的幫助才能順利理解圖紙上所表達的意思；還有造價軟件的運用還不夠熟練。但是克服這些困難使得我更加有信心來迎接接下來的挑戰(zhàn)，也對于以后的工作生活充滿了好奇。參考文獻：1.何偉杰. 基層建設(shè)2015年5期. 探討招標(biāo)控制價存在的問題與解決措施. 2015.9.282.中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會. 建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識. 中國計劃出