0053商品房買賣合同

1、禹城市商品房買賣合同 出賣人：山東博大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司禹城分公司買受人： 房屋座落：漢槐街以北，糖城廣場以南禹城市房產(chǎn)管理局監(jiān)制商品房買賣合同說明 1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向禹城市房產(chǎn)管理局咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本 【 】中選擇內(nèi)容、空

2、格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同應(yīng)填寫 一式七份 ，雙方簽字后必須在30天內(nèi)到禹城市房產(chǎn)管理局登記備案。凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的，市房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。8、本合同備案情況，可登陸到“”進(jìn)行查詢。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人： -以下是賣方人信息-出賣人：山東博大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司禹城分公司注冊地址：禹城市漢槐街339號郵政編碼：251200營業(yè)執(zhí)照注冊號：3714823000003

3、46企業(yè)資質(zhì)證書：033212法定代表人：楊超聯(lián)系電話托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：-以下是第一條（共一條）買受人信息-買受人： 【本人】姓名： 國籍：中國身份證： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 地址： 委托/法定代理人 姓名： 國籍： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 漢槐街以北，糖城廣場以南 ，編號為的0919地

4、塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 3714822009b00038 。該地塊土地面積為： 73216.12 平方米, 規(guī)劃用途為： 住宅 ，土地使用年限自 2009-2-6 至 2079-2-6 。該地塊未有抵押出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】： 盛雅依水苑 建筑工程規(guī)劃許可證號為： 371482200900025 施工許可證號為： 2010-007 第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為禹城市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售證許可證號 2010011 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一

5、，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【棟】 【單元】 【層】 號房（戶型： 兩室一廳/三室一廳/三室兩廳 ）該商品房的用途為 住宅 ，屬 混合 結(jié)構(gòu)，層高為 2.9 米，建設(shè)層數(shù)地上 5層，地下 / 層。該商品房陽臺是封閉式。該商品房合同約定建設(shè)面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 / 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e / 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）附屬用房（主要附屬房屋用途、面積和性質(zhì)）小儲藏室： 號，面積： 平方米大儲藏室： 號，面積： 平方米第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積方式計算該商品房價款：該商品房單價為

6、（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）大寫： 整。附屬用房單位售價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）大寫： 整。出賣人不得再向買受人價外收費。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）雙方按照本合同約定每平方米單價不變，房價總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ)據(jù)實結(jié)算。（2）x（3）x（4）x2、雙方同意按以

7、下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按x利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= （產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 ）/合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積

8、差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按 一次性付款/按揭方式按期付款；于 年 月 日交首付款 元，余款 元 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理； 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）；（1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本

9、合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、x第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2011年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、除第1種條件外，

10、買受人必須付清所有應(yīng)付款項。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力；且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、因政府及專業(yè)經(jīng)營單位的因素造成的工期延誤；3、因規(guī)劃、道路、市政等政府公用設(shè)施及管線、路變動等影響交付。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）；（1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 的違約金，合

11、同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 2 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 （該比率不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、x第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形

12、式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）x（3）x（4）x（5）x（6）x（7）x買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住

13、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人在接到出賣人辦理交接通知后，二十日內(nèi)未辦理交接手續(xù)的，由買受人按房屋總價款的日萬分之五支付房屋監(jiān)管費；買受人在接到出賣人辦理交接通知后，六十日內(nèi)仍未辦理交接手續(xù)的，出賣人有權(quán)將其房屋再行出售，接受買受人自行退房處理 。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 如因買受人不按期接房等原因，造成該商品房不

14、能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有要求出賣人按照下述第2 種方式處理：1、 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、 按附件3約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、整改。3、 x第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 供水（交房日期）2、 供電（交房日期）3、 供暖（整體不影響交房后的第二個采暖期使用，根據(jù)熱力公司有關(guān)規(guī)定，暖氣需住戶實際入住率達(dá)到一半以上后開通）

15、4、 天燃?xì)猓ń环亢髢蓚€月安裝到位，根據(jù)燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定，燃?xì)馐褂眯枳魧嶋H入住達(dá)到一半以上后開通 ）5、 有線電視（遵照廣電部門約定）如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 協(xié)商處理2、 x3、 x第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 / %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付

16、房價款的 0.2 %向買受人支付違約金。3、辦理證件所產(chǎn)生的費用除國家規(guī)定必須由出賣人承擔(dān)外，其余費用由買受人承擔(dān)。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅支付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、 該商品房所在的屋面使用

17、權(quán)為公共使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得更改或占用2、 該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)為公共使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得更改或占用3、 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人4、 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人5、該商品房所在小區(qū)內(nèi)所有車庫、車位及附屬用房歸出賣人所有，出賣人可以附贈、出售或者出租；6、x第十八條 買受人的房屋僅作居住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用

18、性質(zhì)。交房同時，買受人須與物業(yè)公司共同簽署小區(qū)前期物業(yè)管理合同，并遵守業(yè)主公約。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決。1、提交禹城市仲裁委員會仲裁2、依法向人民法院起訴第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）第二十一條 合同附件與本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件，一式七份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人三份，房管局一份，買受人一份，銀行一份，土地局一份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合

19、同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向禹城市房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章）簽訂時間： 簽訂時間：簽于：盛雅依水苑售樓中心 簽于：盛雅依水苑售樓中心-登記備案意見：經(jīng)辦人： 年 月 日附件1 ：房屋平面圖附件2：公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明以禹城市房產(chǎn)管理部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。附件3：裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、外墻：外墻設(shè)保溫層，儲藏室外墻文化磚，儲藏室以上采用外墻漆。2、樓梯間： 采用不銹鋼扶手，防滑瓷磚踏步，墻面刮瓷。3、屋面： 現(xiàn)澆坡形屋面、采用sbs防水。二、室內(nèi)部分1

20、、樓、地面：廚房、衛(wèi)生間樓、地面貼瓷磚，其余為水泥拉毛。2、內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，其余墻面為混合砂漿抹面。 3、門：進(jìn)戶采用鋼制防盜門。4、窗： 外窗采用塑鋼窗，配中空玻璃。5、衛(wèi)生間： 內(nèi)設(shè)開關(guān)插座，配置普通面盆、座便器，頂留太陽能接口位置。6、陽臺：全封閉塑鋼窗，中空玻璃，預(yù)留洗衣機(jī)位置。三、配套設(shè)施1、水：自來水公司供水（一戶一表）。2、電：接城市電網(wǎng)（一戶一表）。3、電話：電話線敷設(shè)至戶內(nèi)4、有線電視：線路敷設(shè)至戶內(nèi)5、給排水：接城市管網(wǎng)。6、燃?xì)猓禾烊細(xì)獾綉簟?、暖氣：集中供暖，供暖方式采用地暖附件4：補(bǔ)充協(xié)議附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人和買受人經(jīng)協(xié)商就商品房買賣合同達(dá)成以下補(bǔ)

21、充協(xié)議：第一條：有關(guān)該房產(chǎn)買賣及辦理產(chǎn)權(quán)登記、按揭等手續(xù)需向政府有關(guān)部門交納的稅費按禹城市政府有關(guān)規(guī)定辦理，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。如涉及公正，公正費用由買受人承擔(dān)。第二條：付款方式1、 買受人選擇按揭貸款的情況下，雙方按如下約定承擔(dān)各自責(zé)任。買受人須在交付首期款且接到出賣人通知7日之內(nèi)提交銀行認(rèn)可的完整按揭所需個人資信材料，逾期7天內(nèi)不能提供完整個人資信材料的，視同買受人逾期支付按揭款，自逾期第8天起按本合同第七條支付違約金。若銀行審核后同意辦理按揭的，買受人必須自接到出賣人通知之日起7日內(nèi)辦妥有關(guān)按揭手續(xù)（簽訂按揭合同、提交按揭所需資料等），如因買受人原因未能在規(guī)定時間辦妥按揭手續(xù)，視同買受人逾期支付按揭款，自接到出賣人通知后第8天起按本合同第七條支付違約金。若經(jīng)銀行審核后同意辦理按揭，但不同意買受人所申請的按揭額度或按揭年限，買受人應(yīng)就按揭額度或年限做出相應(yīng)的調(diào)整，在接到通知3天內(nèi)補(bǔ)足購房款差額，并在接到通知后7日內(nèi)辦妥有關(guān)按揭手續(xù)（簽定按揭合同提交按揭資料等），否則視為買受人逾期支付按揭款，自接到通知后30日起按本合同第七條支付違約金。若銀行審核后不同意辦理按揭的，則買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出書面通知之日起（以郵戳為準(zhǔn)）7日內(nèi)以現(xiàn)金形式直接向a 5o5ecoy2f#vpmhme1exyo