第6章—建設(shè)工程投資控制

1、 第六章第六章 建設(shè)工程投資控制建設(shè)工程投資控制 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程投資控制概述建設(shè)工程投資控制概述 第二節(jié)第二節(jié) 決策階段的投資控制決策階段的投資控制 第三節(jié)第三節(jié) 設(shè)計(jì)階段的投資控制設(shè)計(jì)階段的投資控制 第四節(jié)第四節(jié) 施工招投階段的投資控制施工招投階段的投資控制 第五節(jié)第五節(jié) 施工階段的投資控制施工階段的投資控制 第六節(jié)第六節(jié) 竣工驗(yàn)收階段的投資控制竣工驗(yàn)收階段的投資控制 一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成 二、監(jiān)理工程師投資控制的作用二、監(jiān)理工程師投資控制的作用 三、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)三、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用 建筑安裝工

2、程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目投資 流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 為維持為維持投產(chǎn)投產(chǎn) 后的正常運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)材后的正常運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)材 料、燃料、支付工資及其他料、燃料、支付工資及其他 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需要的周轉(zhuǎn)資金經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需要的周轉(zhuǎn)資金 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用包括包括: : (1(1) )建筑工程費(fèi)用；建筑工程費(fèi)用；(2)(2)安裝工程費(fèi)用。安裝工程費(fèi)用。 建筑、建筑、安裝工程費(fèi)用分別又由下列費(fèi)用組成安裝

3、工程費(fèi)用分別又由下列費(fèi)用組成: : (1 (1) )直接費(fèi)；直接費(fèi)；(2)(2)間接費(fèi)；間接費(fèi)；(3)(3)利潤(rùn)；利潤(rùn)；(4)(4)稅金。稅金。 / 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 (1) (1)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) (2) (2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)包含本項(xiàng)中。包含本項(xiàng)中。 (3)(3)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 / 監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師進(jìn)行進(jìn)行投資控制的投資控制的任務(wù)任務(wù)就是要實(shí)現(xiàn)就是要實(shí)現(xiàn) “估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決 算算”的目標(biāo)，避免出現(xiàn)投資的目

4、標(biāo)，避免出現(xiàn)投資“三超三超”現(xiàn)象現(xiàn)象。 / 2021-7-98 什么是投資項(xiàng)目什么是投資項(xiàng)目“三超三超”？ 投資項(xiàng)目投資項(xiàng)目“三超三超”是指是指“超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、 超投資超投資”。 投資投資“三超三超”是指是指“決算決算( (工程竣工階段工程竣工階段) ) 超預(yù)算超預(yù)算( (施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段) )、預(yù)算超概算、預(yù)算超概算( (初步初步 設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段) )、概算超估算、概算超估算( (可行性研究階段可行性研究階段) )”。 / (1)(1)決策階段的投資控制決策階段的投資控制 (2) (2)設(shè)計(jì)階段的投資控制設(shè)計(jì)階段的投資控制 (3) (3)施工招標(biāo)階段的投資控制

5、施工招標(biāo)階段的投資控制 (4) (4)施工階段的投資控制施工階段的投資控制 (5) (5)竣工驗(yàn)收階段的投資控制竣工驗(yàn)收階段的投資控制 / 圖圖6-1 6-1 不同建設(shè)階段影響投資程度的示意圖不同建設(shè)階段影響投資程度的示意圖 / 一、項(xiàng)目投資決策的含義一、項(xiàng)目投資決策的含義 二、投資控制的主要任務(wù)二、投資控制的主要任務(wù) 一、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與限額設(shè)計(jì)一、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與限額設(shè)計(jì) 二、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案二、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 三、審查設(shè)計(jì)概算三、審查設(shè)計(jì)概算 四、審查施工圖預(yù)算四、審查施工圖預(yù)算 一、招標(biāo)準(zhǔn)備工作一、招標(biāo)準(zhǔn)備工作 二、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的編制與發(fā)布二、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的編制與發(fā)布 三、資格預(yù)審三、資

6、格預(yù)審 四、編制和發(fā)售招標(biāo)文件四、編制和發(fā)售招標(biāo)文件 五、標(biāo)底的編制與審查五、標(biāo)底的編制與審查 六、現(xiàn)場(chǎng)考察和標(biāo)前會(huì)議六、現(xiàn)場(chǎng)考察和標(biāo)前會(huì)議 七、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)七、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 八、簽訂施工承包合同八、簽訂施工承包合同 一、施工階段投資控制的原理一、施工階段投資控制的原理 二、施工階段投資控制的措施二、施工階段投資控制的措施 三、施工階段投資控制的工作內(nèi)容三、施工階段投資控制的工作內(nèi)容 ：將計(jì)劃投資額將計(jì)劃投資額( (施工圖預(yù)算或施工圖預(yù)算或 合同價(jià)款合同價(jià)款) )作為投資控制的目標(biāo)值。作為投資控制的目標(biāo)值。 ：在工程施工過(guò)程中定期對(duì)投資在工程施工過(guò)程中定期對(duì)投資 實(shí)際值與目標(biāo)值進(jìn)行比較

7、，通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)并找出實(shí)際值與目標(biāo)值進(jìn)行比較，通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)并找出 實(shí)際值與目標(biāo)值之間的投資偏差。實(shí)際值與目標(biāo)值之間的投資偏差。 ：分析產(chǎn)生偏差的原因并采取有分析產(chǎn)生偏差的原因并采取有 效措施加以控制，保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。效措施加以控制，保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。/ 施工階段監(jiān)理工程師施工階段監(jiān)理工程師投資控制的措施有：投資控制的措施有：組組 織措施織措施、技術(shù)措施技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施經(jīng)濟(jì)措施、合同措施合同措施等等。/ 1. 1.組織措施組織措施 (1)(1)在項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中落實(shí)投資控制的在項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中落實(shí)投資控制的 人員、任務(wù)、權(quán)利和責(zé)任；人員、任務(wù)、權(quán)利和責(zé)任； (2) (2)編制施

8、工階段投資控制的工作計(jì)劃和詳編制施工階段投資控制的工作計(jì)劃和詳 細(xì)的工作流程圖細(xì)的工作流程圖( (見(jiàn)教材圖見(jiàn)教材圖6.1)6.1)。/ 2. 2.技術(shù)措施技術(shù)措施 (1) (1)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更； (2) (2)設(shè)計(jì)方案挖潛以節(jié)約投資；設(shè)計(jì)方案挖潛以節(jié)約投資； (3) (3)審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)， 對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較。對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較。/ 3. 3.經(jīng)濟(jì)措施經(jīng)濟(jì)措施 (1)(1)確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計(jì)劃；確定投資控制目標(biāo)，編制資金使用計(jì)劃； (2)(2)進(jìn)行工程計(jì)量；進(jìn)行工程計(jì)量；

9、(3) (3)審核工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)；審核工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)； (4) (4)協(xié)商確定工程變更的價(jià)款；協(xié)商確定工程變更的價(jià)款； (5) (5)比較實(shí)際投資和計(jì)劃投資，找出投資偏差，比較實(shí)際投資和計(jì)劃投資，找出投資偏差， 并及時(shí)進(jìn)行糾正。并及時(shí)進(jìn)行糾正。 / 4.4.合同措施合同措施 (1)(1)做好工程施工記錄，注意保存各種文件資做好工程施工記錄，注意保存各種文件資 料，為正確處理索賠提供依據(jù)；料，為正確處理索賠提供依據(jù)； (2)(2)參與合同變更管理，考慮其對(duì)投資的影響。參與合同變更管理，考慮其對(duì)投資的影響。 / / (1)(1)：一般以招投標(biāo)階段：一般以招投標(biāo)階段 確定

10、的確定的合同價(jià)合同價(jià)作為施工階段投資控制目標(biāo)。作為施工階段投資控制目標(biāo)。 (2) (2)：可以按照：可以按照投資構(gòu)成投資構(gòu)成、 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及及時(shí)間進(jìn)度時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行分解。進(jìn)行分解。 (3)(3)：采用：采用資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃 表表( (按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解) )、資金需要量曲線、資金累資金需要量曲線、資金累 計(jì)需要量曲線計(jì)需要量曲線等形式表示。等形式表示。 / 項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼 工程內(nèi)容工程內(nèi)容 工程量工程量 計(jì)劃綜合計(jì)劃綜合 單價(jià)單價(jià) 計(jì)劃資金計(jì)劃資金 需要量需要量 合計(jì)合計(jì) 單位單位數(shù)量數(shù)量 合計(jì)合計(jì) 表表6-1 6-1 按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)編制的資金使用計(jì)劃表按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)編制的資金

11、使用計(jì)劃表 圖圖6-6-2 2 按時(shí)間進(jìn)度編制的資金需要量曲線按時(shí)間進(jìn)度編制的資金需要量曲線/ 圖圖6-6-3 3 按時(shí)間進(jìn)度編制的資金累計(jì)需要量曲線按時(shí)間進(jìn)度編制的資金累計(jì)需要量曲線/ (1)(1)承包單位按合同約定統(tǒng)計(jì)、填報(bào)質(zhì)量驗(yàn)收承包單位按合同約定統(tǒng)計(jì)、填報(bào)質(zhì)量驗(yàn)收 合格的工程量清單和合格的工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表工程款支付申請(qǐng)表； (2)(2)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)圖紙圖紙、工程量清單工程量清單、 規(guī)范、質(zhì)量合格證規(guī)范、質(zhì)量合格證等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量，審核工程等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量，審核工程 量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)審定；量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)審定；

12、(3)(3)總監(jiān)向建設(shè)單位簽發(fā)總監(jiān)向建設(shè)單位簽發(fā)工程款支付證書(shū)工程款支付證書(shū)； (4)(4)建設(shè)單位向承包單位支付工程款。建設(shè)單位向承包單位支付工程款。/ 3 3 監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成的工程量與監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成的工程量與 投資額，并定期地將實(shí)際投資與計(jì)劃投資進(jìn)行比投資額，并定期地將實(shí)際投資與計(jì)劃投資進(jìn)行比 較。若發(fā)現(xiàn)投資偏差，則分析投資偏差產(chǎn)生的原較。若發(fā)現(xiàn)投資偏差，則分析投資偏差產(chǎn)生的原 因并制定相應(yīng)的調(diào)整措施。因并制定相應(yīng)的調(diào)整措施。 / 表表6-6-4 4 投資偏差示意圖投資偏差示意圖/ 計(jì)劃投資曲線計(jì)劃投資曲線實(shí)際投資曲線實(shí)際投資曲線 4 4 根據(jù)根據(jù)建設(shè)工程施工合

13、同建設(shè)工程施工合同( (示范文本示范文本) )： (1)(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合 同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； (2)(2)合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以 參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款； (3)(3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格， 由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、承由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、承 包單位協(xié)商確定價(jià)格。包單位協(xié)商確定價(jià)格。/ 5 5 (1)(1)索賠的概念索賠的概念 索賠

14、是指工程承包合同履行中，合同當(dāng)事人索賠是指工程承包合同履行中，合同當(dāng)事人 一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男泻贤x務(wù)，或者一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男泻贤x務(wù)，或者 由于對(duì)方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí)由于對(duì)方的行為使權(quán)利人受到損失時(shí), ,要求對(duì)方要求對(duì)方 給予合理補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)或工期損失的權(quán)利。給予合理補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)或工期損失的權(quán)利。 / (2)(2)索賠的類(lèi)型索賠的類(lèi)型 1)1)承包商向業(yè)主的索賠：承包商向業(yè)主的索賠： 不利自然條件及人為障礙引起的索賠；不利自然條件及人為障礙引起的索賠； 工程變更引起的索賠；工程變更引起的索賠； 工程延期引起的索賠；工程延期引起的索賠； 加速施工引起的索賠；加速施工引起的索賠；

15、 業(yè)主不正當(dāng)中止工程引起的索賠；業(yè)主不正當(dāng)中止工程引起的索賠； / 物價(jià)上漲引起的索賠；物價(jià)上漲引起的索賠； 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠；法律、貨幣及匯率變化引起的索賠； 延期支付工程款的索賠；延期支付工程款的索賠； 不可抗力引起的索賠。不可抗力引起的索賠。 通常所說(shuō)的索賠是指承包商向業(yè)主的索賠。通常所說(shuō)的索賠是指承包商向業(yè)主的索賠。 / 2) 2)業(yè)主向承包商的索賠業(yè)主向承包商的索賠( (反索賠反索賠) ) 工期延誤引起的索賠；工期延誤引起的索賠； 質(zhì)量不滿足合同要求引起的索賠；質(zhì)量不滿足合同要求引起的索賠； 對(duì)超額利潤(rùn)的索賠；對(duì)超額利潤(rùn)的索賠； 對(duì)指定分包商的付款索賠；對(duì)指定分包商的付

16、款索賠； 承包商不正當(dāng)放棄工程引起的索賠。承包商不正當(dāng)放棄工程引起的索賠。 / (3)(3)索賠費(fèi)用的計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算 索賠費(fèi)用包括索賠費(fèi)用包括直接費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)間接費(fèi)、利潤(rùn)利潤(rùn)、稅金稅金 以及以及利息利息等組成部分。等組成部分。 直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)( (人工、材料、機(jī)械人工、材料、機(jī)械 使用費(fèi)使用費(fèi)) )和措施費(fèi)和措施費(fèi)( (技術(shù)措施和組織措施費(fèi)技術(shù)措施和組織措施費(fèi)) )。處處 理索賠時(shí)，直接費(fèi)按照實(shí)際增加的費(fèi)用計(jì)算理索賠時(shí)，直接費(fèi)按照實(shí)際增加的費(fèi)用計(jì)算。 間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及利息等項(xiàng)目需要按間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及利息等項(xiàng)目需要按 照實(shí)際情況來(lái)決定是否計(jì)算，計(jì)算標(biāo)

17、準(zhǔn)按照原照實(shí)際情況來(lái)決定是否計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照原 報(bào)價(jià)單或合同或雙方的約定來(lái)確定。報(bào)價(jià)單或合同或雙方的約定來(lái)確定。/ (4)(4)索賠的程序索賠的程序 承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)( (通常是通常是2828天，下天，下 同同) )向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交“索賠意向通知書(shū)索賠意向通知書(shū)”； 監(jiān)理進(jìn)行調(diào)查，收集與索賠有關(guān)的資料；監(jiān)理進(jìn)行調(diào)查，收集與索賠有關(guān)的資料； 承包單位在發(fā)出索賠意向后規(guī)定的期限內(nèi)，承包單位在發(fā)出索賠意向后規(guī)定的期限內(nèi)， 向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交索賠申請(qǐng)表索賠申請(qǐng)表； 總監(jiān)進(jìn)行總監(jiān)進(jìn)行索賠條件索賠條件審查，決定是否受理；審查，決定是否受理； 總監(jiān)

18、進(jìn)行索賠費(fèi)用審查，簽署總監(jiān)進(jìn)行索賠費(fèi)用審查，簽署索賠審批索賠審批 表表，交建設(shè)單位支付索賠款。，交建設(shè)單位支付索賠款。 / 2021-7-936 索賠的條件索賠的條件( (總監(jiān)據(jù)此決定是否受理總監(jiān)據(jù)此決定是否受理) ) 索賠事件由非承包單位的責(zé)任引起；索賠事件由非承包單位的責(zé)任引起； 索賠事件造成了承包單位的直接經(jīng)索賠事件造成了承包單位的直接經(jīng) 濟(jì)損失或者費(fèi)用增加；濟(jì)損失或者費(fèi)用增加； 承包單位已按合同規(guī)定的期限和程承包單位已按合同規(guī)定的期限和程 序提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)表并附有憑證材料。序提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)表并附有憑證材料。/ 6 6 (1)(1)工程款價(jià)款的結(jié)算方式工程款價(jià)款的結(jié)算方式 按月結(jié)算按

19、月結(jié)算 按形象進(jìn)度結(jié)算按形象進(jìn)度結(jié)算 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算 雙方約定的其他方式雙方約定的其他方式 / (2)(2)工程預(yù)付款工程預(yù)付款 工程預(yù)付款是施工合同簽訂以后由發(fā)包人按工程預(yù)付款是施工合同簽訂以后由發(fā)包人按 照合同約定，在工程開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的照合同約定，在工程開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的 工程款，用于施工準(zhǔn)備以及所需的主要材料和構(gòu)工程款，用于施工準(zhǔn)備以及所需的主要材料和構(gòu) 件的備料，因此又稱(chēng)為件的備料，因此又稱(chēng)為預(yù)付備料款預(yù)付備料款。 工程預(yù)付款的額度工程預(yù)付款的額度 預(yù)付款額度要保證施工所需材料和構(gòu)件的正預(yù)付款額度要保證施工所需材料和構(gòu)件的正 常儲(chǔ)備，一般由雙方在合同中約定

20、。常儲(chǔ)備，一般由雙方在合同中約定。 / 工程預(yù)付款的扣回工程預(yù)付款的扣回 隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)付款一般應(yīng)以隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)付款一般應(yīng)以進(jìn)度進(jìn)度 款抵扣款抵扣的方式予以扣回?？劭畹姆椒ㄓ校旱姆绞接枰钥刍亍？劭畹姆椒ㄓ校?由承發(fā)包雙方以由承發(fā)包雙方以合同形式約定合同形式約定扣款方式；扣款方式； 按公式計(jì)算按公式計(jì)算：從未施工工程尚需的主要材：從未施工工程尚需的主要材 料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，在隨料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，在隨 后的每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按主要材料及構(gòu)后的每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按主要材料及構(gòu) 件比重抵扣預(yù)付款，至竣工前全部扣清。件比重抵扣預(yù)付款，

21、至竣工前全部扣清。 / 預(yù)付款起扣點(diǎn)預(yù)付款起扣點(diǎn) T=P-M/N T起扣點(diǎn)，即開(kāi)始扣回預(yù)付款時(shí)的累計(jì)完起扣點(diǎn)，即開(kāi)始扣回預(yù)付款時(shí)的累計(jì)完 成工程金額；成工程金額； P工程合同金額；工程合同金額； M工程預(yù)付款數(shù)額；工程預(yù)付款數(shù)額； N主要材料、構(gòu)件占全部工程合同金額的主要材料、構(gòu)件占全部工程合同金額的 比例。比例。 / 例例 某工程合同總額為某工程合同總額為200200萬(wàn)元，工程預(yù)付萬(wàn)元，工程預(yù)付 款為款為2424萬(wàn)元，主要材料及構(gòu)件占工程合同總金額萬(wàn)元，主要材料及構(gòu)件占工程合同總金額 的比例為的比例為60%60%，試計(jì)算工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)。，試計(jì)算工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)。 解解 預(yù)付款起扣點(diǎn)預(yù)付

22、款起扣點(diǎn)=P-M/N=P-M/N =200-24/60%=160 =200-24/60%=160萬(wàn)元。即當(dāng)工程完成萬(wàn)元。即當(dāng)工程完成160160 萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。/ (3)(3)工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算 工程進(jìn)度款的計(jì)算主要涉及到工程進(jìn)度款的計(jì)算主要涉及到工程量的計(jì)算工程量的計(jì)算 和和單價(jià)的確定單價(jià)的確定兩個(gè)方面。兩個(gè)方面。 單價(jià)主要根據(jù)承發(fā)包雙方在合同中約定的計(jì)單價(jià)主要根據(jù)承發(fā)包雙方在合同中約定的計(jì) 價(jià)方法來(lái)確定。常見(jiàn)的計(jì)價(jià)方法有價(jià)方法來(lái)確定。常見(jiàn)的計(jì)價(jià)方法有工料單價(jià)法工料單價(jià)法和和 綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法兩種。工料

23、單價(jià)法一般采用兩種。工料單價(jià)法一般采用可調(diào)價(jià)格可調(diào)價(jià)格 方式，綜合單價(jià)法通常采用方式，綜合單價(jià)法通常采用固定價(jià)格固定價(jià)格方式。方式。/ 工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款支付要遵循一定的程序工程進(jìn)度款支付要遵循一定的程序( (參見(jiàn)參見(jiàn) “審核工程款支付申請(qǐng)審核工程款支付申請(qǐng)”) )。 工程進(jìn)度款支付中通常要扣除預(yù)付款及工工程進(jìn)度款支付中通常要扣除預(yù)付款及工 程質(zhì)量保修金程質(zhì)量保修金( (保證金、保留金保證金、保留金) )。 工程進(jìn)度款支付要嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。工程進(jìn)度款支付要嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。/ 例例 承發(fā)包雙方就某工程簽訂了施工合同，合承發(fā)包雙方就某工程簽訂了施工合同，合 同工程量為

24、同工程量為50005000m m3 3，合同單價(jià)為合同單價(jià)為200200元元/ /m m3 3，合同工合同工 期期4 4個(gè)月。合同中有關(guān)付款的條款如下：個(gè)月。合同中有關(guān)付款的條款如下： (1) (1)開(kāi)工前發(fā)包人向承包人支付合同總價(jià)開(kāi)工前發(fā)包人向承包人支付合同總價(jià)20%20%的的 預(yù)付款；發(fā)包人自第預(yù)付款；發(fā)包人自第1 1月起，從承包人的工程進(jìn)度月起，從承包人的工程進(jìn)度 款中按款中按5%5%的比例扣留質(zhì)量保修金；的比例扣留質(zhì)量保修金； (2) (2)當(dāng)實(shí)際完成的工程量超過(guò)合同工程量當(dāng)實(shí)際完成的工程量超過(guò)合同工程量10%10%時(shí)，時(shí)， 超過(guò)部分單價(jià)在原單價(jià)基礎(chǔ)上下浮超過(guò)部分單價(jià)在原單價(jià)基礎(chǔ)上下浮

25、10%10%； (3) (3)監(jiān)理簽發(fā)月度付款的最低金額為監(jiān)理簽發(fā)月度付款的最低金額為2525萬(wàn)元；萬(wàn)元； (4) (4)預(yù)付款在最后兩個(gè)月內(nèi)均勻扣除。預(yù)付款在最后兩個(gè)月內(nèi)均勻扣除。 / 承包單位每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確承包單位每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確 認(rèn)的工程量如下表所示：認(rèn)的工程量如下表所示： 每月實(shí)際完成的工程量每月實(shí)際完成的工程量 月份月份1 12 23 34 4 完成工程量完成工程量 ( (m m3 3) ) 10001000150015002000200014001400 累計(jì)完成工程累計(jì)完成工程 量量( (m m3 3) ) 1000100025002500450

26、0450059005900 試求：預(yù)付款；每月完成的工程價(jià)款；監(jiān)理應(yīng)簽試求：預(yù)付款；每月完成的工程價(jià)款；監(jiān)理應(yīng)簽 證的工程進(jìn)度款；監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額。證的工程進(jìn)度款；監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額。 / 【解】【解】 (1) (1)工程預(yù)付款工程預(yù)付款50005000200200202020(20(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) (2) (2)每月完成工程價(jià)款、監(jiān)理應(yīng)簽證的工程進(jìn)度每月完成工程價(jià)款、監(jiān)理應(yīng)簽證的工程進(jìn)度 款以及監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額為：款以及監(jiān)理實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額為： 第一個(gè)月第一個(gè)月 完成的工程價(jià)款完成的工程價(jià)款1000100020020020(20(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 應(yīng)簽證的工程

27、進(jìn)度款應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款2020959519(19(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 由于本月應(yīng)簽證的工程款小于由于本月應(yīng)簽證的工程款小于2525萬(wàn)元，故監(jiān)理萬(wàn)元，故監(jiān)理 工程師不予簽發(fā)支付證書(shū)。工程師不予簽發(fā)支付證書(shū)。 / 第二個(gè)月第二個(gè)月 完成的工程價(jià)款完成的工程價(jià)款1500150020020030(30(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款3030959528.5(28.5(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額28.528.5191947.5(47.5(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 第三個(gè)月第三個(gè)月 完成的工程價(jià)款完成的工程價(jià)款2000200020020040(40(萬(wàn)元萬(wàn)元)

28、) 應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款4040959538(38(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 應(yīng)扣預(yù)付款應(yīng)扣預(yù)付款2020505010(10(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額3838101028(28(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) / 第四個(gè)月第四個(gè)月 超過(guò)估算工程量超過(guò)估算工程量10%10%的工程量的工程量 5900590050005000(1+10%)(1+10%)400400m m3 3 超出部分的單價(jià)超出部分的單價(jià)2002000.90.9180180元元/ /m m3 3 完成的工程價(jià)款 完成的工程價(jià)款1000100020020040040018018027.2(27.2(萬(wàn)元萬(wàn)元

29、 ) ) 應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款應(yīng)簽證的工程進(jìn)度款27.227.2959525.84(25.84(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 應(yīng)扣預(yù)付款應(yīng)扣預(yù)付款2020505010(10(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額實(shí)際簽發(fā)的支付證書(shū)金額25.8425.84101015.84(15.84(萬(wàn)元萬(wàn)元) ) / 一、審查工程竣工結(jié)算一、審查工程竣工結(jié)算 二、協(xié)助編制竣工決算二、協(xié)助編制竣工決算 1.1.竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算是竣工結(jié)算是承包人承包人在完成合同所規(guī)定的全部在完成合同所規(guī)定的全部 內(nèi)容并內(nèi)容并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，向發(fā)包人提出自己，向發(fā)包人提出自己 應(yīng)得的應(yīng)得的全部最終工程價(jià)款

30、全部最終工程價(jià)款的工程的工程造價(jià)文件造價(jià)文件。 竣工結(jié)算價(jià)款竣工結(jié)算價(jià)款= =合同價(jià)合同價(jià)+ +施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào) 整數(shù)額整數(shù)額- -預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款- -保修金保修金 / 對(duì)工程對(duì)工程竣工結(jié)算的竣工結(jié)算的審查審查是監(jiān)理工程師一項(xiàng)重是監(jiān)理工程師一項(xiàng)重 要的投資控制工作，結(jié)算審查的內(nèi)容包括：要的投資控制工作，結(jié)算審查的內(nèi)容包括： (1)(1)核對(duì)合同條款核對(duì)合同條款 (2)(2)核實(shí)工程數(shù)量核實(shí)工程數(shù)量 (3) (3)審查材料價(jià)格審查材料價(jià)格 (4) (4)審查隱蔽工程驗(yàn)收記錄審查隱蔽工程驗(yàn)收記錄 (5) (5)審查設(shè)計(jì)變更簽證審查設(shè)計(jì)變更簽證 (6

31、) (6)審查工程定額的套用審查工程定額的套用 (7) (7)審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取 (8) (8)防止各種計(jì)算誤差防止各種計(jì)算誤差 / 3 3. .竣工結(jié)算審查的程序竣工結(jié)算審查的程序 (1)(1)竣工驗(yàn)收合格后竣工驗(yàn)收合格后2828天內(nèi)天內(nèi)，承包人向監(jiān)理遞，承包人向監(jiān)理遞 交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料；交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料； (2) (2)監(jiān)理收到承包人的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后監(jiān)理收到承包人的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后 2828天內(nèi)天內(nèi)進(jìn)行審核進(jìn)行審核, ,給予確認(rèn)或提出異議；給予確認(rèn)或提出異議； (3) (3)總監(jiān)與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)總監(jiān)與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā) 結(jié)算報(bào)告和最終的工程款支付證書(shū)；結(jié)算報(bào)告和最終的工程款支付證書(shū)； (4) (4)發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行 向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款； (5) (5)承包人在收到竣工結(jié)算價(jià)款后承包人在收到竣工結(jié)算價(jià)款后1414天內(nèi)天內(nèi)將竣將竣 工工程移交給發(fā)包人。工工程移交給發(fā)包人。