都江堰市蓮花湖國(guó)際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)1

1、都江堰市蓮花湖國(guó)際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)前言2007年，成都市獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，成為繼上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)之后又一國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。在成都市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展第“十一五”規(guī)劃中提出：構(gòu)建以都市旅游區(qū)和“都江堰青城山”國(guó)際休閑度假區(qū)為“一軸”、以龍門(mén)山和邛崍山南北山地生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶為“兩翼”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。在成都市打造“東方阿爾卑斯山”龍門(mén)山國(guó)際休閑度假旅游區(qū)五大板塊(都江堰青城山；彭州銀廠溝龍門(mén)山；崇州九龍溝雞冠山；大邑西嶺雪山花水灣鶴鳴山；邛崍?zhí)炫_(tái)山南寶山)建設(shè)中，都江堰處于龍頭地位，而都江堰蓮花湖周邊又是最具發(fā)展?jié)摿Φ奶幣?。都江堰市地處成都西北部，距?/p>

2、都市40公里，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里。是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，擁有世界文化雙遺產(chǎn)、5a級(jí)景區(qū)青城山都江堰。2007年，都市堰市接待旅客827.3萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)33.3億元，全市三產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的49.8%。豐富的生態(tài)旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套及良好的投資服務(wù)環(huán)境正吸引著廣大投資商入駐都江堰。基于這些條件，我們擬對(duì)向峨蓮花湖旅游資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體包裝，打造都江堰市新的旅游精品項(xiàng)目。一、項(xiàng)目總體概況(一)項(xiàng)目名稱(chēng)蓮花湖國(guó)際休閑度假旅游區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目所在地都江堰市向峨鄉(xiāng)蓮月村、東林村、茶房村、紅光村、棋盤(pán)村和愛(ài)蓮社區(qū)(三)建設(shè)期限2008年2012年(四)建設(shè)方式合資或獨(dú)資(五)開(kāi)

3、發(fā)主題生態(tài)養(yǎng)生居家、山地戶外旅游拓展、水上秀主題公園、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑度假。(六)開(kāi)發(fā)理念以都江堰實(shí)施國(guó)際休閑度假旅游區(qū)開(kāi)發(fā)為契機(jī)，引用歐美湖海山居旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃、開(kāi)發(fā)蓮花湖及湖區(qū)周邊豐富的自然旅游資源。借力生態(tài)居家旅游房產(chǎn)，打造西部具有代表性的宜游宜居、宜商宜資，人與自然和諧共生的生態(tài)湖濱度假旅游精品。二、項(xiàng)目區(qū)基本概況(一)項(xiàng)目區(qū)位置項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)以蓮花湖為中心，外延2.5公里半徑，呈扇形分布于蒲張路以東，涉及向峨鄉(xiāng)蓮月、東林、茶房等8個(gè)村1個(gè)社區(qū)，幅員約8平方公里，住戶850戶，人口3000余人。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有耕地4240畝，林地22036畝，宅基地2

4、455畝，其它土地2769畝?？梢酝ㄟ^(guò)土地整理用于項(xiàng)目配套建設(shè)的土地約4000畝。(二)蓮花湖景區(qū)概況蓮花湖水庫(kù)建于1958年，湖區(qū)地處都江堰市向峨鄉(xiāng)與彭州市磁峰鎮(zhèn)交界處，位于東徑10338，北緯3150，全湖水面3000余畝，庫(kù)容1766萬(wàn)立方米，水景總長(zhǎng)九公里，都江堰市域內(nèi)約有三分之二水面，彭州市域內(nèi)約有三分之一水面。湖區(qū)由七條形態(tài)各異的支流匯集而成，仿佛一條巨龍臥于青山之中，是一處集險(xiǎn)、靈、秀、幽、妙之韻不可多得的風(fēng)水寶地。站在新建的300平米泊船碼頭，蓮花湖美景盡收眼底。湖周?chē)絼?shì)跌宕多姿，崗巒聳翠，嶺樹(shù)重遮。湖岸曲折有致，湖汊、半島隱現(xiàn)其中。湖中靜影沉碧，游鱗戲水，白鷺馳翔。以湖區(qū)為

5、中心，輻射周邊2公里內(nèi)植被蔥郁，花果飄香，每到盛夏時(shí)節(jié)，這里百余畝觀賞蓮花相繼開(kāi)放，連綿一片，讓人置身于蓮花的世界。(三)景區(qū)景觀概況1、地理自然景觀蓮花湖景區(qū)以地理自然景觀為主，植被良好，山水剛?cè)嵯酀?jì)，湖區(qū)清澈微蕩，湖周群峰環(huán)抱，青山與綠水交相輝映，湖呈龍形，景點(diǎn)有響水洞，蓮花洞、石觀音，白巖摩巖造像，具卡斯特巖溶地貌的仙女湖，隋唐時(shí)期的”金城窯”和高龍門(mén)遺址等25處景點(diǎn)。(蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類(lèi)如表12)2、生物多樣性景觀。蓮花湖景區(qū)地處盆地與高原的過(guò)渡地帶，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充沛，氣候溫和，生物種類(lèi)繁多，森林覆蓋率達(dá)69%，是目前亞熱帶山地動(dòng)、植物資源保存最完整的地區(qū)。被中科院

6、列為全國(guó)生物多樣“五大基地”之一，分別有珙桐，銀杏、黃心樹(shù)、楠木、連季、紅杉、杜仲、苔相等物種。蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)如表21 旅游資源類(lèi)型代表性景點(diǎn)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀大類(lèi)次類(lèi)基本類(lèi)型自然景觀地文景觀（地景）山體景觀丹鳳山（般若寺片區(qū)）已得到初步開(kāi)發(fā)、需進(jìn)行環(huán)境整治琵琶槽丹鳳山之間丘陵地帶未作開(kāi)發(fā)，尚未得到合理利用獅子山蘇麻地片區(qū)山體尚未得到合理利用茶房村月耳巖山體未得到合理開(kāi)發(fā)指路碑、白巖山、蘇家店、白果樹(shù)片區(qū)山體利用層次較低、有待于進(jìn)一步開(kāi)發(fā)、整治生物景觀（生景）經(jīng)濟(jì)林木獼猴桃、竹類(lèi)、茶葉、藥材產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，未進(jìn)行深加工珍稀植物及植物生態(tài)群珙桐、銀杏、黃心樹(shù)、楠木、連香、紅杉、杜

7、仲、苔鮮基本處于原生態(tài)，沒(méi)有得到有效的利用與保護(hù)保護(hù)動(dòng)物白鷺、野鴨、蛇、鹿子、金絲猴、畫(huà)眉、雉生態(tài)濕地動(dòng)物群棲息地水域景觀（水景）湖泊溪澗蓮花湖已得到初步開(kāi)發(fā)利用，2007年已接待游客14萬(wàn)人，花溪河、琵琶槽、皇墳溝、棋盤(pán)河、土溪河、潘江河尚未開(kāi)發(fā)天景日月星光蓮花湖觀日月星光尚未開(kāi)發(fā)云霧景觀蓮花湖、般若寺云霧天象尚未開(kāi)發(fā)蓮花湖旅游區(qū)旅游資源分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)表22 旅游資源類(lèi)型代表性景點(diǎn)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀大類(lèi)次類(lèi)基本類(lèi)型人文景觀文化勝跡石刻棋盤(pán)石、獅子巖摩崖石刻未開(kāi)發(fā)利用古建筑特色古建筑般若寺寺廟建筑群每年接待游客10萬(wàn)人次，還有很大的開(kāi)發(fā)潛力宗教文化宗教禮儀觀音殿、藥師殿、山門(mén)、大雄寶殿中的各種宗

8、教禮儀、觀音會(huì)（廟會(huì)）每年接待游客10萬(wàn)人次，還有很大的開(kāi)發(fā)潛力教派佛教已得到宗教部門(mén)批準(zhǔn)植物標(biāo)本其他類(lèi)型中科院花溪植物園尚未開(kāi)發(fā)旅游商品特色商業(yè)產(chǎn)品中藥材、茶葉、干果、筍、無(wú)公害蔬菜、獼猴桃等商品質(zhì)量和檔次有待提高，需進(jìn)行深加工，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ笫止に嚻分窬幑に?、根雕、盆景尚未開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)潛力大美食文化特色食品野菜、寺廟素食、藥膳食品、蓮花湖鰱魚(yú)系列食品、農(nóng)家臘肉、八寶飯、茶葉、果酒。沒(méi)有進(jìn)行品牌包裝休閑娛樂(lè)資源度假村蓮花湖休閑度假村、農(nóng)家樂(lè)4家為本地居民所有、未作市場(chǎng)打造寺廟客房般若寺內(nèi)未作為研究佛學(xué)、修心悟道開(kāi)發(fā)特色文化戲曲藝術(shù)川音坐唱、皮影戲、踩高蹺、燒火龍、小調(diào)、快板評(píng)書(shū)未作保護(hù)與挖掘體

9、育運(yùn)動(dòng)龍舟賽、戶外運(yùn)動(dòng)、山地自行車(chē)僅為本地居民參加，尚未進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)地方節(jié)慶端午節(jié)、甲子會(huì)川西有名的節(jié)會(huì)活動(dòng)、開(kāi)發(fā)潛力大三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景(一)宏觀政策面推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展隨著成都市推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)步伐的加快，以及都江堰市發(fā)展國(guó)際休閑度假旅游區(qū)的戰(zhàn)略實(shí)施，都江堰市正在興起新一輪特色休閑度假產(chǎn)業(yè)熱潮，代表了成都市乃至西部未來(lái)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。2007年，成都市出臺(tái)了推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、盤(pán)活集體土地資源、啟動(dòng)龍門(mén)山脈旅游(成都市“兩山一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的重要部份)整體開(kāi)發(fā)等一系列的政策措施。旅游產(chǎn)業(yè)已成為帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股強(qiáng)勁動(dòng)力，蓮花湖及周邊豐富的原生態(tài)旅游資源、廣闊的

10、發(fā)展空間在都江堰建設(shè)國(guó)際休閑度假區(qū)中具有重要的作用，受到社會(huì)廣泛的關(guān)注。(二)地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯蓮花湖位于向峨鄉(xiāng)東部，與龍池國(guó)家森林公園、虹口國(guó)家自然保護(hù)區(qū)同屬于龍門(mén)山旅游核心開(kāi)發(fā)圈之內(nèi)，東與丹景山景區(qū)和陽(yáng)平觀、九峰山景區(qū)相連，南與青城山、都江堰景區(qū)，臥龍大熊貓保護(hù)區(qū)相接。蓮花湖景區(qū)屬于都江堰市旅游發(fā)展總體規(guī)劃中的潛力資源，在旅游發(fā)展“一個(gè)中心、二個(gè)片區(qū)、兩條環(huán)線、五條主軸線”總體框架中，都江堰蒲陽(yáng)向峨作為五條主軸線中的戶外運(yùn)動(dòng)、休閑度假旅游軸線，是距成都市區(qū)最近、水域面積最大、生態(tài)最豐富的山林湖泊旅游資源。(三)交通網(wǎng)絡(luò)便捷都江堰市按照“全域成都”的發(fā)展理念，實(shí)施“三縱三橫”路網(wǎng)建設(shè)，率先提出

11、要在三年內(nèi)建成四條快速通道與成都市區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接。今后，成青旅游快速通道、成灌高速、沙西線、it大道，都可以經(jīng)彭青旅游快速通道(彭州市青城山)快速地到達(dá)蓮花湖，車(chē)程約50公里。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)道路交通設(shè)施正在逐步完善，主要交通干道蒲張路改造工程已列入都江堰市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目并于3月底動(dòng)工，2008年10月底全線建成通車(chē)。新規(guī)劃的彭青線般若寺蓮花湖12公里旅游公路以及蓮花湖付家壩虹口景區(qū)高原大橋12公里旅游公路也正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)2009年底可實(shí)現(xiàn)通車(chē)。成都市已開(kāi)工建設(shè)的地鐵2號(hào)線延伸至都江堰景區(qū)，將與未來(lái)龍門(mén)山旅游軌道交通在蓮花湖邊實(shí)現(xiàn)對(duì)接。屆時(shí)，項(xiàng)目區(qū)將構(gòu)建起非常便捷和快速的交通網(wǎng)絡(luò)。(四)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛

12、值巨大從地理結(jié)構(gòu)上看，蓮花湖山勢(shì)地貌呈聚寶盆狀，山勢(shì)落差平緩。湖區(qū)周邊可整體開(kāi)發(fā)的土地及林地資源約1萬(wàn)余畝，是開(kāi)發(fā)生態(tài)居家房產(chǎn)的理想場(chǎng)所。以蓮花湖為核心，湖區(qū)周邊可以發(fā)展泛地產(chǎn)類(lèi)高端旅游別墅、五星級(jí)酒店和商務(wù)會(huì)所中心；旅游公路沿線可以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園、鄉(xiāng)村酒店；最外層可以規(guī)劃成新農(nóng)村農(nóng)民集中居住區(qū)，豐富的土地資源具有可持續(xù)開(kāi)發(fā)價(jià)值。從都江堰市整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，依山傍水的土地資源越來(lái)越少，按照2007年虹口、龍池景區(qū)土地拍賣(mài)均價(jià)100萬(wàn)元每畝(虹口每畝63萬(wàn)元，龍池每畝153萬(wàn)元)計(jì)算，蓮花湖土地價(jià)值在20億元以上。(五)旅游發(fā)展環(huán)境日趨成熟向峨鄉(xiāng)周邊已成為大型投資開(kāi)發(fā)的熱土，緊鄰向峨鄉(xiāng)的蒲陽(yáng)

13、鎮(zhèn)，今年已與重慶龍湖集團(tuán)簽訂了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議，預(yù)計(jì)在三年時(shí)間內(nèi)將投資5億元，在蒲陽(yáng)鎮(zhèn)般若寺投資打造“堰上青城體育休閑中心”，項(xiàng)目占地6000畝，主要實(shí)施房產(chǎn)開(kāi)發(fā)及高爾夫等小球體育項(xiàng)目。這將帶動(dòng)向峨旅游資源上檔升級(jí)，促進(jìn)向峨外部投資環(huán)境的完善。三年后，以蒲陽(yáng)向峨虹口龍池青城山旅游功能區(qū)為紐帶的龍門(mén)山脈生態(tài)旅游核心圈將引領(lǐng)成都市的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，向峨將成為都江堰市的“山居水鄉(xiāng)”特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。(六)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目初具規(guī)模從2000年起，向峨開(kāi)始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現(xiàn)已形成萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)獼猴桃、茶葉、筍用竹產(chǎn)業(yè)基地。僅獼猴桃種植達(dá)13000余畝，年產(chǎn)值達(dá)到1500萬(wàn)元，還有2000畝生態(tài)獼猴桃園

14、已獲歐盟農(nóng)產(chǎn)品出口認(rèn)證。這里的獼猴桃已成為成都市具有代表性的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。目前，向峨鄉(xiāng)再次對(duì)獼猴桃產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，計(jì)劃三年內(nèi)新建、改良獼猴桃園10000畝，打造“中華獼猴桃博覽園”和“七間房萬(wàn)畝獼猴桃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園”，在蓮花湖周邊形成獼猴桃觀光產(chǎn)業(yè)帶，通過(guò)承辦成都市首屆國(guó)際獼猴桃節(jié)、端午龍舟賽等文化活動(dòng)，廣泛宣傳向峨生態(tài)旅游資源。四、項(xiàng)目區(qū)旅游文化定位由于向峨鄉(xiāng)特有的地理形態(tài)和悠久的歷史，本土文化具備了多層次多元化的態(tài)勢(shì)。為了最有效地打造蓮花湖旅游新區(qū)的概念，我們首先選擇以“湖山文化”作為開(kāi)發(fā)的發(fā)端。(一)湖山文化的多元性1、近山者仁蓮花湖百里湖面，被重重青山所擁。這里民風(fēng)純樸，人民勤勞，尤以仁義

15、好客而名聞四方。這里，居住著漢、藏、羌、回等民族，各自有著自己的民風(fēng)民俗及婚慶嫁娶的儀式，是一個(gè)集川西民俗之大成的地方。2、近水者智在蓮花湖的百里水面上，生活著以魚(yú)獵為生的人們，他們終日在港灣湖汊駕舟耕耘，沿湖種蓮，勤勞而智慧。早晨，他們暮著朝陽(yáng)的清輝駛向大湖深處，晚上，他們披著月光帶回滿倉(cāng)銀鯉，悠揚(yáng)的漁歌，明暗的漁火，交織出川西不可多得的水鄉(xiāng)景象。3、蜀王故里蓮花湖地區(qū)，相傳時(shí)古蜀王杜宇的故鄉(xiāng)。蜀王杜宇在這里帶領(lǐng)著古蜀國(guó)先民在這里勤勞農(nóng)耕，完成了部落聯(lián)盟，成為古蜀國(guó)的君主。這里，還存留著蜀王故里，蜀王臺(tái)、蜀王化鵑處等遺跡。這里，每一個(gè)春天，都會(huì)聽(tīng)到杜鵑那泣血的啼聲。4、荷仙府弟蓮花湖下側(cè)的山

16、崖下，有一個(gè)深不可測(cè)的溶洞，這里就是蓮花仙子的洞府。蓮花洞中，有一朵石蓮花，據(jù)說(shuō)就是蓮花仙子手中的蓮花所化。蓮花仙子美麗聰慧，是蓮花湖地區(qū)人民心中的偶像和保護(hù)神。相傳當(dāng)年蓮花湖水域中出現(xiàn)了一條惡龍，興風(fēng)作浪殘害人民，蓮花仙子挺身而出，經(jīng)一番較量后，降伏了惡龍，讓百里蓮湖重歸寧?kù)o，讓萬(wàn)傾紅蓮，在陽(yáng)光下重現(xiàn)美麗。(二)地理文化的多元性1、桃花源中可耕田蓮花湖地域內(nèi)湖山相依，山嶺高至千米以上，低至數(shù)百米。山與山之間，都有清溪山泉流淌，而鄉(xiāng)民村舍大都依山傍溪而建。這些農(nóng)舍匯聚了川西民居粉墻、青瓦、籬笆院的傳統(tǒng)元素，形成了綠竹掩映、桃李花香、雞鳴犬吠的環(huán)境，其意境完全與陶淵明筆下的桃花源相類(lèi)。2、萬(wàn)畝瓊

17、田漁歌飛蓮花湖水域三千畝，沿湖青山為屏，山走龍蛇。蓮花湖水深百尺，湖如明鏡，港汊縱橫，青鳥(niǎo)白鷺時(shí)飛，盛產(chǎn)青鯽紅鯉。漁民銀絲垂釣，金網(wǎng)捕魚(yú)，槳櫓聲中，時(shí)有漁歌映山映水。3、丹巖壁立如城廓蓮花湖四周，多有懸崖千仞，其壯偉令人嘆為觀止。懸?guī)r之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、有山泉成瀑，有云起云飛，景觀不可多得。4、接天蓮葉無(wú)窮碧蓮花湖地域內(nèi)，荷塘蓮池自成規(guī)模，逐步形成了蓮花品種的集大成之地。艷陽(yáng)之下，映日荷花別樣紅，月色之下，荷香陣陣如芳露。5、佛寺道廟盡毗鄰蓮花湖周?chē)?，有許多頗負(fù)盛名的宗教場(chǎng)所，如隔山相望的丹景山金華寺、白衣庵等佛教寺廟就在數(shù)里之外。而距著名的道教開(kāi)宗圣地青城山也只有二十分

18、鐘車(chē)程。(三)湖山文化作用于景區(qū)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)1、蓮花湖湖山文化是獨(dú)有的，是蓮花湖休閑度假旅游區(qū)開(kāi)發(fā)的靈魂和基礎(chǔ)。2、湖山文化為休閑度假旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)將提供豐原的創(chuàng)意本源。3、湖山文化將對(duì)旅游區(qū)的功能和景點(diǎn)設(shè)置提供文化依據(jù)。使景區(qū)逐步成為功能齊備、景點(diǎn)豐富、人文景觀和自然景觀融為一體的魅力景區(qū)。4、湖山文化有山的俊秀多姿、有湖的深邃寧?kù)o，她是一個(gè)完美的文化組合。依山臨湖而建的旅游房產(chǎn)、景觀設(shè)施都將處在一個(gè)具有丹青畫(huà)卷般的湖山之中，每一樣建筑都可稱(chēng)為“山水”，其實(shí)用價(jià)值和商品價(jià)值都是極高的。五、項(xiàng)目區(qū)旅游功能定位(一)項(xiàng)目區(qū)旅游資源評(píng)價(jià)1、形象定位“蓮城古韻，世間桃源”，“生態(tài)水鄉(xiāng)，度假新區(qū)”。2、主

19、要特色“湖光山色”：依托優(yōu)越的自然環(huán)境、大面積的水域風(fēng)光，營(yíng)造閑適的濱湖主題休閑公園，風(fēng)情小鎮(zhèn)、；“高尚運(yùn)動(dòng)”：以健身文化為主題，高標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化打造戶外小球類(lèi)運(yùn)動(dòng)度假村、戶外軍旅體驗(yàn)拓展基地；“生態(tài)園藝”：以生態(tài)獼猴桃、茶葉種植為特色，展現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)風(fēng)采，建設(shè)獼猴桃農(nóng)業(yè)莊園，提供親近自然、返樸歸真、復(fù)歸田園的民俗休閑項(xiàng)目?！吧虅?wù)中心”：沿湖建設(shè)高端商務(wù)會(huì)議展覽中心和度假公寓，融合度假酒店、水上俱樂(lè)部和文化商業(yè)街功能，形成超別墅環(huán)境、酒店式物業(yè)管理的原生態(tài)鄉(xiāng)村度假社區(qū)。3、主要開(kāi)發(fā)方向蓮花湖旅游度假區(qū)的特色主要體現(xiàn)在：生態(tài)居家、田園景觀、湖上水運(yùn)、湖鮮飲食。依托這些旅游資源可以發(fā)展一系

20、列旅游活動(dòng)和產(chǎn)品。依托生態(tài)居家資源發(fā)展：“鄉(xiāng)村酒店、旅游房產(chǎn)、商務(wù)中心”；依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展：“現(xiàn)代獼猴桃農(nóng)莊、荷塘攝影、茗茶基地觀光”；依托湖上水運(yùn)發(fā)展：“游船觀光、濱水休閑度假、康體保健、拓展運(yùn)動(dòng)”；依托湖鮮飲食發(fā)展：“蓮花湖湖鮮美食、獼猴桃采摘品嘗、養(yǎng)生食譜”。(二)目標(biāo)市場(chǎng)定位客源市場(chǎng)開(kāi)拓思路：以川、渝、云、貴地區(qū)中高端游客為主導(dǎo)，以省外市場(chǎng)為補(bǔ)充。吸引喜歡體育運(yùn)動(dòng)、休閑觀光、濱水保健和商務(wù)旅游等高端消費(fèi)人群。核心市場(chǎng)：成都、重慶、云、貴地區(qū)；潛在市場(chǎng)：上海、江蘇、浙江、廣東。六、項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃分5年逐步實(shí)施，3年內(nèi)初具經(jīng)營(yíng)條件，5年內(nèi)完成全部項(xiàng)目投資。建議項(xiàng)目規(guī)劃和開(kāi)發(fā)應(yīng)以

21、蓮花湖為中心，沿蓮花湖旅游公呈扇形向西輻射至集鎮(zhèn)，分三個(gè)層次開(kāi)發(fā)：蓮花湖核心400米內(nèi)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)高檔度假房產(chǎn)和商務(wù)休閑中心；在400800米的過(guò)渡區(qū)域內(nèi)，發(fā)展泛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、特色職業(yè)教育、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和旅游服務(wù)設(shè)施(包括商業(yè)街和旅游接待中心)；在集鎮(zhèn)外圍統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)特色旅游新鎮(zhèn)，實(shí)施農(nóng)民集鎮(zhèn)改造和建設(shè)，以安置搬遷涉及到的居住戶和吸引置業(yè)。根據(jù)自然條件、生態(tài)特點(diǎn)和現(xiàn)有基礎(chǔ)，綜合考慮都江堰青城山國(guó)際休閑度假旅游區(qū)總體規(guī)劃及鄰近旅游度假區(qū)的功能設(shè)置，目前，度假區(qū)主要規(guī)劃開(kāi)發(fā)三個(gè)主題功能：生態(tài)觀光體驗(yàn)、高尚休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、生態(tài)居家房產(chǎn)(包括五星級(jí)度假酒店及會(huì)所)，它們既各有特色，又互為一體。(一)生態(tài)

22、觀光體驗(yàn)1、位置及范圍以蓮花湖為中心外延1公里半徑，規(guī)劃面積4.3平方公里。2、開(kāi)發(fā)定位以休閑度假療養(yǎng)為主題，特別是針對(duì)中老年人及大眾度假，企事業(yè)單位金領(lǐng)、白領(lǐng)度假，陶冶情操，療養(yǎng)與修身養(yǎng)性。3、建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案合理保護(hù)和開(kāi)發(fā)湖面及湖周邊自然景觀，將規(guī)劃范圍內(nèi)的旅游資源進(jìn)行分層開(kāi)發(fā)。沿湖周?chē)N植各色荷花，形成千畝荷塘觀光帶。對(duì)河道進(jìn)行整理，形成落差式跌水瀑布。在淺丘山坡成片種植筍用竹及獼猴桃，形成竹海翠屏、花果飄香的桃花島。新建環(huán)湖游覽觀光道，將湖周邊各景區(qū)聯(lián)系起來(lái)，便于游客步行觀光或自騎車(chē)游覽。在景區(qū)入口廣場(chǎng)和核心景觀區(qū)，樹(shù)立蓮花湖標(biāo)志性建筑物，湖邊設(shè)置舶船碼頭及水上秀表演觀賞展臺(tái)，完善游

23、客接待中心軟、硬件設(shè)施。山居體驗(yàn)也是現(xiàn)代都市生活的人們無(wú)比向往的經(jīng)歷。通過(guò)舉辦果品采摘品嘗節(jié)，讓游客在園區(qū)內(nèi)中認(rèn)養(yǎng)果樹(shù)，家畜和家禽，從事農(nóng)活，觀摩民俗祭祀，享受豐收喜悅，帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，滿足現(xiàn)代人對(duì)生態(tài)食品需求的同時(shí)又為鞏固游客資源。(二)高尚休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)1、位置及范圍蓮花湖及周邊一帶，規(guī)劃面積2平方公里。2、開(kāi)發(fā)定位以健身文化為主題，高標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化打造戶外球類(lèi)運(yùn)動(dòng)及山地戶外運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，主要面對(duì)高消費(fèi)客源，吸引企業(yè)成功人士與商務(wù)團(tuán)隊(duì)。3、建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案充分利用蓮花湖水域及淺丘地勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展小球體育和濱水休閑兩個(gè)項(xiàng)目。將湖區(qū)綠化帶作為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)訓(xùn)練球道、球場(chǎng)、球障及標(biāo)志型

24、景觀，提高整體品味和觀賞悅度。沿湖岸線設(shè)置游船碼頭，配置直升飛機(jī)停機(jī)坪，開(kāi)通環(huán)湖低空水上游覽線路和水上皮艇、沖浪滑板等水上體育運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)，組織水上秀娛樂(lè)活動(dòng)。在湖邊水域分設(shè)康體水療(spa)區(qū)，配套建設(shè)康體水療接待中心。同時(shí)，所有運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目均引進(jìn)先進(jìn)的vip俱樂(lè)部會(huì)所管理模式，滿足高端消費(fèi)者及大型活動(dòng)籌辦的需要。戶外拓展基地將為那些向往軍營(yíng)、酷愛(ài)戶外運(yùn)動(dòng)的游客提供真實(shí)、刺激的軍旅生活體驗(yàn)?；嘏鋫鋵?zhuān)業(yè)的軍事指導(dǎo)和模擬器械，設(shè)制野外模擬實(shí)戰(zhàn)場(chǎng)及以野外生存定向體驗(yàn)項(xiàng)目。同時(shí)，在蓮花湖周?chē)纳降厣先︷B(yǎng)小動(dòng)物，行成圍欄，讓“槍手”們來(lái)一次真正的叢林狩獵，軍旅體驗(yàn)一番后還能享受狩獵成果帶來(lái)的滿足感。在企業(yè)文

25、化教育日益盛行的今天，通過(guò)戶外拓展鍛煉人的意志，促進(jìn)團(tuán)隊(duì)合作是非常適合大型企業(yè)文化需要地。冬季旅游這篇文章大有可為，由于向峨冬季下雪時(shí)節(jié)早，積雪時(shí)間長(zhǎng)，一般積雪時(shí)間在2025天，可在旅游區(qū)開(kāi)展踏雪、賞雪、玩雪等冬季體驗(yàn)活動(dòng)。對(duì)農(nóng)家樂(lè)室內(nèi)新建石砌取暖設(shè)施，讓游客體驗(yàn)烤“火墩”，睡“火炕”的北方風(fēng)俗，同時(shí)開(kāi)設(shè)烤全羊、烤全雞、涮火鍋、雪地圍獵等體驗(yàn)活動(dòng)，增強(qiáng)休閑旅游的可參與性，讓冬季旅游成為度假區(qū)的一大特色。(三)生態(tài)居家房產(chǎn)1、位置及范圍蓮花湖景區(qū)湖區(qū)周邊及旅游公路沿線。2、開(kāi)發(fā)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自駕車(chē)的興起，現(xiàn)代人休閑意識(shí)、健康意識(shí)加強(qiáng)，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空

26、間變大。從城市到大山，擁有“第二居”已成為成功人士向往的生活方式。生態(tài)居家旅游房地產(chǎn)發(fā)展的初衷就是讓追求人與自然親近的人仕本性得到最大化張揚(yáng)。3、建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案生態(tài)居家房產(chǎn)分三個(gè)層次開(kāi)發(fā)：湖區(qū)以高端生態(tài)居家房產(chǎn)和商務(wù)湖濱五星級(jí)酒店為主，過(guò)渡區(qū)以觀光農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)為主，最外層開(kāi)發(fā)新農(nóng)村集中居住區(qū)及民俗文化商貿(mào)市場(chǎng)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)既要融入現(xiàn)代建筑元素，突出其高雅風(fēng)貌，又要與原生態(tài)的自然整體環(huán)境保持格調(diào)一致。建筑布局可依據(jù)自然地形和環(huán)境，做到疏密有度、錯(cuò)落有致，融建筑于優(yōu)美的自然環(huán)境之中。前方與縱橫交錯(cuò)的河道湖泊相接，后方與旅游觀光道路相聯(lián)，并配套完善生活服務(wù)設(shè)施方便消費(fèi)者使用。實(shí)行部份酒店式物業(yè)產(chǎn)

27、權(quán)經(jīng)營(yíng)，配套完善服務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)和商務(wù)購(gòu)物功能，使之形成一個(gè)遠(yuǎn)離城市的世外桃源。七、項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施及用地規(guī)劃由于項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍較大，涉及農(nóng)戶較廣，土地性質(zhì)類(lèi)型多，基礎(chǔ)設(shè)施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設(shè)規(guī)劃必須將基礎(chǔ)設(shè)施投入與土地整理考慮周全。(一)道路基礎(chǔ)設(shè)施目前，蓮花湖景區(qū)自然資源還沒(méi)有深入開(kāi)發(fā)，土地資源豐富，投資門(mén)檻較低，有利于大型投資商整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和包裝上市。首先要解決的是旅游道路基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套設(shè)施建設(shè)，從而帶活項(xiàng)目區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價(jià)值升值，用土地整理撬動(dòng)資本運(yùn)作，提高投資收益回報(bào)。1、蒲張路更新改造。蒲張路是橫貫向峨鄉(xiāng)的主要交通干線，全長(zhǎng)約14公里。目前

28、，該條道路已列入都江堰市惠民重點(diǎn)工程，計(jì)劃3月底將全封閉式更新改造，加寬路面至7.5米。整個(gè)工程由市財(cái)政投資建設(shè)，預(yù)算資金0.5億。按照惠民工程的要求，將于10月底全線通車(chē)。此路段是向峨鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)脈，同時(shí)也是市委、市政府推動(dòng)蓮花湖國(guó)際休閑度假旅游區(qū)建設(shè)決心的表現(xiàn)，是投資者收益回報(bào)的保證。2、兩條旅游公路建設(shè)。包括彭青線般若寺蓮花湖旅游公路和蓮花湖付家壩虹口景區(qū)高原大橋旅游公路。兩條公路是項(xiàng)目區(qū)今后實(shí)現(xiàn)龍門(mén)山旅游開(kāi)發(fā)環(huán)網(wǎng)交通的重要組成部份。般蓮旅游公路可與彭青快速通道對(duì)接，是經(jīng)蒲陽(yáng)鎮(zhèn)般若寺至蓮花湖景區(qū)的又一條觀光旅游通道，全長(zhǎng)12公里，屬三級(jí)旅游公路。目前，已完成項(xiàng)目可行性報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)

29、，并列入全市旅游交通建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃2008年56月由市財(cái)政投資1.5億元新建。蓮虹旅游公路可實(shí)現(xiàn)與虹口景區(qū)的快速對(duì)接，形成向峨虹口龍池景區(qū)的環(huán)形路網(wǎng)。向峨段全長(zhǎng)10公里，現(xiàn)已完成道路初步勘測(cè)擬址，計(jì)劃投資1.2億元。(二)土地整理及儲(chǔ)備為保障項(xiàng)目順利推動(dòng)實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)用地以集體建設(shè)用地為主，國(guó)有出讓建設(shè)用地為輔。按照近期成都市出臺(tái)的集體建設(shè)用地使用管理辦法的規(guī)定，對(duì)旅游沿線、核心景區(qū)內(nèi)集體土地資源、農(nóng)民宅基地、林地進(jìn)行土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、配套后可以提供項(xiàng)目建設(shè)用地4000畝。用地性質(zhì)及主體可分為二類(lèi)：一是可提供一類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地2000畝，按土地整理程序，通過(guò)招拍掛等方式合法取得；二是2000畝

30、村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地，參照成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)政策待遇，通過(guò)拆院并院置換集體用地方式獲得，建成后可獲得當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)頒發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證。(三)景點(diǎn)、景區(qū)綠化設(shè)計(jì)1、主要景區(qū)：以大型古樹(shù)、古銀杏和植物色帶來(lái)烘托入口氣氛，設(shè)計(jì)大氣又注重生態(tài)、休閑兩個(gè)功能為主。景點(diǎn)依山就勢(shì)，使游覽道與景區(qū)環(huán)境自然融合，旅游步行道根據(jù)其不同用途，輔以不同綠化帶，形成生態(tài)型景區(qū)“幽、雅”的風(fēng)格特色。2、中心服務(wù)區(qū)：建設(shè)設(shè)計(jì)要求精致、美觀、現(xiàn)代，以川西風(fēng)格為主調(diào)，3、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)區(qū)：大片、起伏的草地為主，草坪草種選擇合理，排水及澆灌系統(tǒng)完善。周邊景觀質(zhì)量要求精致、有豐富的天際線。(四)水、電、通訊配套設(shè)施1、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人

31、均用水量按150升/人日，市政、消防綠化用水量按上述用水量的20%計(jì)，由都江堰市自來(lái)水廠供給，也可開(kāi)發(fā)利用張家山泉水資源，自建自來(lái)水廠。2、項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃配套315kva變電站一座，由10kv電力線沿湖濱路布置覆蓋全區(qū)用電。3、依托移動(dòng)及電信部門(mén)，改良現(xiàn)有通訊電纜，使項(xiàng)目區(qū)實(shí)現(xiàn)全區(qū)無(wú)盲點(diǎn)信訊覆蓋。(五)環(huán)境保護(hù)1、度假區(qū)規(guī)劃以保護(hù)環(huán)境為指導(dǎo)原則，堅(jiān)持以防為主，防治并重，管治并舉的環(huán)境保護(hù)方針，防止度假區(qū)在開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)環(huán)境造成污染。2、規(guī)劃對(duì)各類(lèi)污水實(shí)行統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放，加強(qiáng)硝煙除塵設(shè)施的建設(shè)，使水質(zhì)、空氣保持較好的狀態(tài)，規(guī)劃大氣達(dá)到國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，地表水達(dá)到國(guó)家二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、項(xiàng)目投資效益分析(一)客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)都江堰成熟的旅游發(fā)展模式及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，每年吸引到都江堰休閑度假的旅客約661萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)19.8億元。蓮花湖景區(qū)目前年接待游客約16萬(wàn)人次。度假區(qū)開(kāi)發(fā)成功后，市場(chǎng)潛力巨大，消費(fèi)質(zhì)量較高，預(yù)計(jì)每年將吸引超過(guò)30萬(wàn)人次游客，每年還將以10%以上速度增長(zhǎng)。