淄博尚美第三城招商手冊(cè)

1、“尚美第三城”招商畫冊(cè)策劃文案建議做大開本式,便于客戶閱讀，體現(xiàn)項(xiàng)目氣勢(shì)。尺寸23cm30cm。封面：簡(jiǎn)單風(fēng)格 白色封面 燙紅金字“尚美第三城”扉頁(yè)：硫酸紙放項(xiàng)目標(biāo)志風(fēng)云際會(huì) 智取百億 （p1）【齊魯首席院落式休閑商業(yè)街區(qū)】第一篇：項(xiàng)目規(guī)模（p2-p3）全淄博向“尚”走【時(shí)尚的背后是文化】尚美第三城是淄博的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)，深厚的地域文化是其多年形成的歷史積淀。淄博以它的時(shí)尚為情調(diào)，古齊文化為底蘊(yùn)。兩者相碰撞而出的火花是尚美第三城的應(yīng)運(yùn)而生。 尚美第三城的出現(xiàn)，淄博人的夜生活足以延長(zhǎng)三個(gè)小時(shí)，也讓淄博提前進(jìn)入了小私時(shí)代。時(shí)尚的建筑是氛圍的確立，是與地域文化的完美融合。尚美第三城位于淄博市張店區(qū)商業(yè)中

2、心，共青團(tuán)路與西五路交匯處。東鄰山東理工大學(xué)，坐擁“小西湖”，是渤海房地產(chǎn)淄博公司精心打造的大型商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目總占地面積為68.06畝，總建筑面積4.3萬(wàn)平米，由22棟獨(dú)具風(fēng)格的建筑組成，總投資為人民幣2.8億元，是淄博市政府主導(dǎo)文化創(chuàng)意重點(diǎn)項(xiàng)目。淄博唯一，齊魯首席。歷史拼貼在記憶里，于是建筑才有了時(shí)尚與歷史的結(jié)合點(diǎn)。尚美第三城，會(huì)是淄博最引以自豪的宣告：第一個(gè)真正融合時(shí)尚商業(yè)與文化內(nèi)涵的街區(qū)。畫面配以項(xiàng)目圖片、休閑圖片、旅游圖片。第二篇：區(qū)位優(yōu)勢(shì)（p4-p5） 【420萬(wàn)人的商圈】 贏取百萬(wàn)商圈山東是全國(guó)經(jīng)濟(jì)重“心”，淄博占據(jù)山東版圖中“心”點(diǎn)，張店屬于淄博的“心”臟，尚美第三城處于張店商業(yè)

3、中“心”。核心匯聚420萬(wàn)人的商圈！淄博市位于山東中部魯中山地與魯北平原的交接地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，南連泰山，北靠黃河，東臨濰坊，西接泉城濟(jì)南。工業(yè)發(fā)達(dá)文化底蘊(yùn)豐厚，是齊國(guó)故都、蒲松齡故里、全國(guó)瓷都。淄博現(xiàn)轄五區(qū)三縣，全市戶籍人口420.62萬(wàn)人。淄博是山東省重要的交通樞紐城市，鐵路貫通，公路縱橫，交通方便，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)城市。是中國(guó)城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”城市之一，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的49個(gè)“較大城市之一。（畫面放山東地圖，突出淄博的中心位置，張店的位置，逐層突出。用箭頭標(biāo)注與省內(nèi)各大城市的連接。） 第三篇：市場(chǎng)潛力（p6） 【650個(gè)億如何花？】釋放強(qiáng)大消費(fèi)淄博商業(yè)氛圍濃厚，消費(fèi)潛力

4、巨大，根據(jù)淄博市統(tǒng)計(jì)局對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，2008年1-11月實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額654.7億元，同比增長(zhǎng)23.1%。城市居民年人均可支配收入為17629.23元，人均消費(fèi)性支出11446.8元。淄博缺乏真正的高檔消費(fèi)場(chǎng)所，面向淄博市富足的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及日益提高的消費(fèi)水平，商業(yè)基礎(chǔ)已日顯落后同質(zhì)化，市場(chǎng)急需這樣的業(yè)態(tài)來(lái)消除市民的消費(fèi)疲勞，釋放他們強(qiáng)大的消費(fèi)力！第四篇：投資分析（p7-p8）【怎樣搶占100個(gè)億？】智取百億財(cái)富1、張店區(qū)本身城市化水平達(dá)80%以上，60多萬(wàn)城市人口就是一個(gè)循環(huán)的龐大的消費(fèi)群。2、項(xiàng)目附近兩個(gè)商圈，淄博商廈至金帝商廈商圈（商圈內(nèi)匯集了金帝、銀座、王府井、華夏商

5、廈、淄博商廈、美達(dá)百貨等），新世界步行街商圈。兩大商圈涵引的日均客流量達(dá)20萬(wàn)，強(qiáng)大的人流資源，為尚美第三城帶來(lái)顯而易見(jiàn)的商機(jī)。3、項(xiàng)目周邊分布著30多個(gè)成熟住宅小區(qū)，常住人口27萬(wàn)人左右，形成了一個(gè)巨大的有效消費(fèi)群！ 該部分消費(fèi)群以家庭消費(fèi)為主，年齡介乎2545歲之間，整體消費(fèi)能力較高，對(duì)于大型休閑特色餐飲的消費(fèi)需求較大。4、行政機(jī)關(guān)單位公務(wù)消費(fèi)張店是淄博政治文化中心，行政機(jī)關(guān)單位俱匯于此，該部分消費(fèi)群的消費(fèi)能力較高，并對(duì)產(chǎn)品的消費(fèi)檔次、特色要求較高，消費(fèi)類型主要包括公務(wù)接待、公務(wù)員個(gè)人消費(fèi)等。5、外來(lái)消費(fèi)群淄博工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，來(lái)淄博洽談業(yè)務(wù)、旅游者眾多，預(yù)計(jì)項(xiàng)目周邊年商務(wù)客流量約在30萬(wàn)

6、左右，該部分消費(fèi)群具有較高的消費(fèi)能力，同時(shí)在品位、檔次及特色要求也相對(duì)較高，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展也將起到一定的積極作用。6、白領(lǐng)消費(fèi)群指項(xiàng)目周邊商務(wù)寫字樓上班人士、該部分以年輕人消費(fèi)群體為主，年齡段介乎2335歲之間；該部分消費(fèi)群具有較高的消費(fèi)能力；對(duì)于年輕、時(shí)尚化的消費(fèi)項(xiàng)目具有較高的需求量（酒吧、時(shí)尚概念餐飲等）。7、業(yè)務(wù)類消費(fèi)群該部分消費(fèi)群是指進(jìn)入項(xiàng)目周邊事業(yè)單位、商務(wù)機(jī)構(gòu)辦事消費(fèi)群，包括商務(wù)洽談人士、公務(wù)人士等根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目未來(lái)的高端消費(fèi)群數(shù)量將超過(guò)30萬(wàn)人/年，這將有力的支持項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展。 搶占每年100億元以上餐飲、休閑娛樂(lè)消費(fèi)大市場(chǎng) 淄博五區(qū)三縣，人口總量約450萬(wàn)（包括非常住人口

7、）； 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2008年1-11月，淄博餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額99.0億元，比上年同期增長(zhǎng)24%，高于社會(huì)消費(fèi)品零售總額、其他行業(yè)零售額的增長(zhǎng)幅度； 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)調(diào)查，2008年淄博市城市居民人均可支配收入為17629.23元，同比增長(zhǎng)11.2%；人均消費(fèi)性支出11446.8元，同比增長(zhǎng)2.3%。 根據(jù)淄博統(tǒng)計(jì)局對(duì)淄博2008年消費(fèi)調(diào)查顯示，餐飲消費(fèi)呈上升趨勢(shì)。根據(jù)以上數(shù)據(jù)推論：2009年淄博市餐飲及休閑娛樂(lè)的零售總額保守按100億元人民幣計(jì)算，如果本項(xiàng)目占據(jù)其中的6%市場(chǎng)份額，則每年項(xiàng)目將達(dá)到6億元人民幣的營(yíng)業(yè)額。綜合以上數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，本項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1162元/月/平方米。 第五

8、篇：規(guī)劃優(yōu)勢(shì)（p9-p10）【古典 尚美 內(nèi)涵 文化】尚美第三城由22棟形態(tài)各異的中國(guó)傳統(tǒng)院落式獨(dú)棟建筑組成，建筑樓體基本以2、3層為主，中間建有寬闊的休閑步行通道。街區(qū)別具一格運(yùn)用了回廊、挑檐、天井等傳統(tǒng)建筑元素，傳統(tǒng)的建筑和時(shí)尚的商業(yè)空間融就了獨(dú)特的尚美文化。項(xiàng)目結(jié)合場(chǎng)地條件，設(shè)置了街區(qū)文化景觀廣場(chǎng)，利用建筑群體的精巧布局，圍合形成舒適宜人的有機(jī)建筑空間，以精美的雕塑、碑文、水體、景觀植物，來(lái)展現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化及現(xiàn)代商業(yè)的內(nèi)涵，體現(xiàn)新時(shí)代都市風(fēng)貌。 尚美第三城商業(yè)街區(qū)整體布局充滿韻律感，以一條純步行景觀商業(yè)街為主軸線，建筑沿景觀軸線兩側(cè)蜿蜒展開，形成建筑群體的縱向韻律感，賦予步行街以鮮明的

9、個(gè)性。步移景異的生動(dòng)空間感受，增強(qiáng)了商業(yè)街區(qū)的識(shí)別性和情趣，創(chuàng)造出了時(shí)尚、舒適、現(xiàn)代的購(gòu)物環(huán)境。項(xiàng)目有停車位300多個(gè)，大量空間使您輕松自如。商鋪設(shè)有大面積空中露臺(tái)可供免費(fèi)使用，體現(xiàn)了時(shí)尚氛圍，增加了休閑面積。商鋪戶型多樣，商戶可根據(jù)用途自由組合空間。而每棟樓又可分戶銷售，產(chǎn)權(quán)分離且贈(zèng)送大面積露臺(tái)。第六篇：多業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)（p11-p12）【餐飲 休閑 娛樂(lè) 】匯聚中西名店尚美第三城集多類多業(yè)態(tài)為一體，特色餐飲、西式快餐、茶餐廳、酒吧、咖啡廳等名類餐飲；有網(wǎng)吧、游戲廳、ktv、娛樂(lè)城、電玩等娛樂(lè)場(chǎng)所；有銀行、電訊、美容美發(fā)、婚紗攝影等商家。匯聚中西品牌名店，引領(lǐng)淄博商業(yè)無(wú)限涌動(dòng)。放項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖，標(biāo)

10、注大體業(yè)態(tài)分布圖。如：第七篇：政府支持（p13）【重點(diǎn)工程 標(biāo)桿商業(yè) 整修環(huán)境】尚美第三城是淄博市政府鼎力扶持的重點(diǎn)工程，更是對(duì)外招商引資的重中之重，已被列為淄博市商業(yè)示范項(xiàng)目，是淄博市和張店區(qū)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目，為了把尚美第三城打造成齊魯大地具有重要意義的標(biāo)桿性商業(yè)中心，兩級(jí)政府在各方面給予最大支持，大大保證、提升了投資者和經(jīng)營(yíng)者的盈利空間。地方政府已拆巨資改善提高項(xiàng)目西入口的西五路主干道，很大程度的改善增加周邊商業(yè)元素和檔次。項(xiàng)目東鄰的山東理工大學(xué)東校區(qū)歷史悠久加上不遠(yuǎn)處的淄博市博物館、中國(guó)陶瓷館、張店區(qū)文化藝術(shù)中心，使西五路周邊具有了濃厚的文化氣息，可是與西五路上濃厚文化氣息不協(xié)調(diào)的是，這條

11、路上幾乎沒(méi)有一家成規(guī)模的大型商家。西五路的大修蘊(yùn)含了巨大的商機(jī)。（配以活動(dòng)圖片及規(guī)劃圖片點(diǎn)綴）第八篇：運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)（p14-p15）一、最專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)：尚美第三城聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的濟(jì)南龍駿房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng)銷,專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)將憑借多年的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及強(qiáng)大的品牌資源優(yōu)勢(shì)，有計(jì)劃、有步驟、有力度地打造尚美第三城品牌。并提供保姆式的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)者實(shí)施統(tǒng)一管理；貫徹“誠(chéng)信為本 忠誠(chéng)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，為經(jīng)營(yíng)者提供忠實(shí)、誠(chéng)懇、心貼心的服務(wù)。 二、最專最完善的市場(chǎng)推廣優(yōu)勢(shì)：尚美第三城將充分利用報(bào)紙、電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、雜志、戶外廣告等營(yíng)銷推廣的傳統(tǒng)載體，多渠道最大限度提升尚美第三城的

12、品牌號(hào)召力。尚美第三城將在開業(yè)籌備期、開業(yè)期間及正常的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)投入巨額資金開展形式多樣、豐富多彩的各種營(yíng)銷和促銷活動(dòng)。還會(huì)通過(guò)組織周末音樂(lè)會(huì)、節(jié)日慶典、明星見(jiàn)面會(huì)、影像中國(guó)、歡樂(lè)嘉年華會(huì)等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動(dòng)，為廣大游客和消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜體驗(yàn)。體現(xiàn)二十一世紀(jì)新生活、新節(jié)奏、新觀念的一種全新感受。 三、八大統(tǒng)一：1、統(tǒng)一規(guī)劃布局2、統(tǒng)一物業(yè)管理3、統(tǒng)一宣傳推廣4、統(tǒng)一服務(wù)功能設(shè)計(jì)5、統(tǒng)一招商管理6、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督7、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)8、統(tǒng)一主題品牌形象四、八大保障：1、 核心主力店保障2、 人流保障3、 商戶招商優(yōu)惠保障4、 特色經(jīng)營(yíng)保障5、 租賃經(jīng)營(yíng)的優(yōu)惠政策保障6：統(tǒng)一招商的管理保障7、完善的信息系統(tǒng)保障8、消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)張保障五、五大承諾：1、承諾經(jīng)營(yíng)商戶有保障的安全經(jīng)營(yíng)環(huán)境2、承諾確保品牌結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化3、承諾客戶人流4、承諾后期采用統(tǒng)一物業(yè)管理5、承諾持續(xù)不斷的市場(chǎng)推廣第九篇：市場(chǎng)拓展（p16-p17）我們秉承：整合商業(yè)資源 提升創(chuàng)新價(jià)值挖掘資源整合資源提升價(jià)值創(chuàng)新價(jià)值招商項(xiàng)目： 餐飲：主力宴會(huì)餐廳、特色餐廳、茶餐廳、休閑餐廳、主題音樂(lè)餐廳、全國(guó)各類特色餐飲、快餐、特色火