房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑物業(yè)法規(guī)銀行按揭市場(chǎng)_第1頁(yè)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑物業(yè)法規(guī)銀行按揭市場(chǎng)_第2頁(yè)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑物業(yè)法規(guī)銀行按揭市場(chǎng)_第3頁(yè)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑物業(yè)法規(guī)銀行按揭市場(chǎng)_第4頁(yè)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)建筑物業(yè)法規(guī)銀行按揭市場(chǎng)_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩5頁(yè)未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、建筑、物業(yè)、法規(guī)、銀行按揭、市場(chǎng)調(diào)查1. 房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物、附著物(如:住宅、大廈、學(xué)校.)2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng),俗稱土地市場(chǎng),土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng),由國(guó)家壟斷。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng),俗稱樓盤開(kāi)發(fā),商品房的首次交易、土地的二次轉(zhuǎn)讓而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),俗稱散盤交易,即二手房市場(chǎng)。3. 土地的使用年限居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。4. 三通一平通電、通路、通水、土地平整。5. 七通一平通電、通路、通水、通訊、排水、熱力、燃?xì)?、土地平整?. 生

2、地是指可為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所用,但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地。7. 毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。8. 熟地已實(shí)現(xiàn)“三通一平”(通路、通水、通電、土地平整),具備施工建設(shè)條件的土地。9. 期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止期間的商品房。10. 現(xiàn)房是指已完工經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格且開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。11. 外銷房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的、取得了外銷商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋,外銷房可以出售給國(guó)內(nèi)外(含港、澳、臺(tái))的企業(yè)、其他組織和個(gè)人。12. 空置房竣工驗(yàn)收后一年以上尚未出售的商品房住宅。13. 尾房一般情況下,當(dāng)商品住宅的銷售達(dá)到70%或80%以后,剩下的稱為

3、尾房。14. 經(jīng)濟(jì)適用房用地一般為行政劃撥,各種收費(fèi)政府減半征收,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為3%。15. 房改房職工按房改政策購(gòu)買的公房。16. 五證國(guó)有土地使用證該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限等,是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。建筑工程施工許可證建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,不受

4、法律保護(hù)。商品房銷售(預(yù)售)許可證是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。17. 兩書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中五證和兩書(shū)是最為重要的條件。18. 契稅房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)(包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換,買賣) 向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。武漢現(xiàn)行稅率為:個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅繳1%,90以上1.5%,總價(jià)100萬(wàn)或者單價(jià)7000以上或者140平米以上繳3%。19. 住房公積金不但是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)還包括私營(yíng)企業(yè)的在職職工及其所在單位,職工工資收入總額一定比

5、例繳存的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,歸職工個(gè)人所有,作為職工住房基金。20. 維修基金是指商品房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。21. 共用部位共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。21. 大產(chǎn)

6、權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房大小產(chǎn)權(quán)主要體現(xiàn)在土地的性質(zhì)上;大產(chǎn)權(quán)的房屋均是在國(guó)有使用權(quán)的土地上修建的,已經(jīng)交完土地出讓金的,因此個(gè)人擁有的不但是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán),還擁有該房屋所占用地的土地使用年限。小產(chǎn)權(quán)的房屋一般是在集體等土地上興建的的房屋,土地任是集體的,不是個(gè)人的,因此小產(chǎn)權(quán)的房屋其實(shí)指是擁有地上建筑物部分的所有權(quán),土地仍是集體的,以后一旦涉及動(dòng)遷,小產(chǎn)權(quán)的房屋取得的只是對(duì)房屋的補(bǔ)償,是很少的。大產(chǎn)權(quán)是房屋真正的產(chǎn)權(quán),滿足房產(chǎn)的全部4項(xiàng)權(quán)利:使用權(quán)、占有權(quán)、交易權(quán)、收益權(quán)。22. 均價(jià)均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)23. 基價(jià)基價(jià)

7、也叫基礎(chǔ)價(jià),是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。 24. 起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià),是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià)。多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià);帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè),以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中:元平方米起售,以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。25. 紅線圖是規(guī)劃局正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖,其中紅線是用來(lái)表示建筑物的邊界外沿界限,即實(shí)際可使用土地的邊界圖。25. 【建筑知識(shí)】1. 墻位置不同分外墻、內(nèi)墻;按承受的載荷又分承重墻與非承重墻。2

8、. 屋頂有平屋頂、坡屋頂之分,還有各種曲面形屋頂,一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層。3. 樓板的施工方式樓板為鋼筋混凝土,有現(xiàn)澆(在施工現(xiàn)場(chǎng)用混凝土澆筑成整體樓板的工藝)和預(yù)制(在工廠預(yù)制,在現(xiàn)場(chǎng)組裝)兩種施工方式,現(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑,所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。4. 磚混結(jié)構(gòu)即用磚砌的墻作為主要承重,一般所有的墻體均不能移動(dòng)或鏤空,建筑成本相對(duì)較低。5. 框架結(jié)構(gòu)承重主要部位是鋼筋混凝土的柱子和梁,隔墻常用輕質(zhì)隔墻板和粘土磚、空心磚、加氣混凝土砌塊等材料砌成,所以隔斷墻可以隨意拆掉而不會(huì)影響房屋質(zhì)量。6. 剪力墻主要承受風(fēng)荷載或地震作用所產(chǎn)生的水平剪力的墻體。7. 低層住宅指一至三層

9、的住宅。8. 多層住宅指四至七層的住宅。無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)7層。9. 小高層住宅一般指8-18層住宅。10. 高層住宅一般指18至30層住宅。11. 超高層住宅指100米以上的住宅11. 別墅一般分為獨(dú)立別墅、疊加別墅(共四層、一梯一戶、共兩套)雙拼(別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套)聯(lián)體別墅(建筑共兩層、由三套以上的別墅相連)。12. 戶型住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡(jiǎn)化名稱。13. 朝向房屋整體所朝的方向,多指客廳所朝的方向。14. 開(kāi)間是指房屋間的面寬尺寸。一般客廳開(kāi)間4.5m時(shí)才是沙發(fā)和電視機(jī)之間擺放的合理距離。15. 進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度尺寸,進(jìn)深一般比開(kāi)間大。16. 玄關(guān)

10、登堂入室第一步所在的位置,它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”,講究一定的私密性,大門一開(kāi),有玄關(guān)阻隔,外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連。17. 層高上下兩層樓樓面之間的垂直距離。18. 凈高住宅地面與天花板之間的垂直距離。19. 錯(cuò)層是指一套房子內(nèi)部空間不同于同一平面,一般相差兩到三個(gè)臺(tái)階。20. 復(fù)式住宅上下兩層在同一空間內(nèi)。21. 躍層住宅兩層或兩層以上為一套住宅。躍層不一定是復(fù)式,而復(fù)式一定是躍層。22. 綠化率項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化占地面積(屋頂綠化不計(jì)入內(nèi))與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。23. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(% )。24.

11、 容積率容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。25. 套內(nèi)建筑面積三部分組成套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積26. 公攤系數(shù)一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。27. 公攤面積的計(jì)算公式公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積28. 套內(nèi)使用面積房屋實(shí)際使用面積,不包括墻柱的水平投影面積,又稱為地毯面積。29. 房產(chǎn)面積精確到0.01,以平方米為單位。30. 計(jì)算一半的建筑面積有哪些蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊,按頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積

12、。獨(dú)立柱的雨篷,單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等,按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。未封閉的陽(yáng)吧,按其水平投影面積一半計(jì)算面積。建筑物外有頂蓋,無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。建筑物間有頂蓋的無(wú)術(shù)架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算面積。31. 點(diǎn)式住宅此種住宅在進(jìn)深、面闊、方向、尺寸大體相當(dāng),在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)點(diǎn),故稱點(diǎn)式住宅。以前所謂點(diǎn)式住宅樓,是指獨(dú)立門棟的高層建筑,如今這一概念業(yè)已模糊。若為多層又稱墩式住宅,若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成,它四面臨空,故體型比較活潑,朝向廣,視野寬。32. 板式住宅板式住宅比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長(zhǎng),南北短的住宅建筑,

13、整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來(lái)說(shuō),板樓的戶型是南向面寬大,進(jìn)深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以讓住戶在南北開(kāi)窗的情況下,通過(guò)自然的通風(fēng)形成對(duì)流,使室內(nèi)空氣流通。此外,它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來(lái)新的感受。33. 行列式布局住宅樓之間呈平行排列,多為南北向重復(fù)排列,使每戶都有最佳的朝向。武漢住宅多為此布局,以避免西曬。34. 圍合式布局就是將多棟住宅樓布置形成以一個(gè)圍合的空間,造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場(chǎng)。35. 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。36. 設(shè)備層是指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。37. 避難層是

14、高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)1oom的高層建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。38. 樓間距指兩棟住宅之間的水平距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。39. 日照間距樓間距與樓高之比。指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的每個(gè)房間每天日照的時(shí)間而保持的最小間隔距離。武漢新城區(qū)多層住宅日照間距比例不得小于1:140. 建筑小品既有功能要求,又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志性物的統(tǒng)稱。39【房地產(chǎn)法律法規(guī)】1. 土地所

15、有權(quán)第一類,農(nóng)民集體所有土地,農(nóng)民的宅基地、自留地、自留山等。第二類,國(guó)有土地,土地所有權(quán)不能買賣或出讓,只有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。2. 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)取得有兩種方式:行政劃撥和出讓。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方能出讓其使用權(quán)。3. 土地使用權(quán)的劃撥政府將土地使用權(quán)無(wú)償劃給相關(guān)部門使用:多無(wú)使用年限。下列建設(shè)用地可以劃撥:國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地等等。4. 土地使用權(quán)的出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用人由其支付出讓金的行為

16、;出讓有拍賣、招標(biāo)、掛牌或雙方進(jìn)行協(xié)議四種方式。使用年限屆滿要繼續(xù)使用土地的,使用人應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期,并重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金。5. 土地使用權(quán)的協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛怕交易協(xié)議又叫定向議標(biāo),房開(kāi)公司向土地局提出申請(qǐng),結(jié)批準(zhǔn)后,房開(kāi)公司與土地局協(xié)商地價(jià)、使用年限、使用條件等內(nèi)容后,雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)土地局向多個(gè)符合條件的房開(kāi)公司發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng),房開(kāi)公司以書(shū)面招標(biāo)形式競(jìng)標(biāo),土地局招標(biāo)小組擇優(yōu)而取。拍賣在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由代表政府的主持人拍賣土地使用權(quán),拍賣主持人一旦叫出底價(jià),由諸多公司輪番加價(jià),報(bào)價(jià)最高者得。掛牌交易在一定期限內(nèi)(不少于一個(gè)月)將該宗土地的交易條

17、件寫在牌上,掛于土地局,由房開(kāi)公司填寫報(bào)價(jià)單申請(qǐng)交易的行為。6. 土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容土地使用權(quán)出讓年限自領(lǐng)取該宗地的土地使用證之日起算;出讓年限屆滿,政府有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán),地上建筑物、附著物所有權(quán)政府無(wú)償取得。土地使用權(quán)可以抵押,但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè);房開(kāi)公司同意按合同附件土地使用條件使用土地;土地使用條件對(duì)主體建筑物的性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠化率等作出規(guī)定;并規(guī)定房開(kāi)公司同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑某些公益工程、同意免費(fèi)提供使用;同意政府的某些工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償。7. 商品房預(yù)售應(yīng)具備條件已取得預(yù)售許可證:按提供預(yù)售

18、的商品房計(jì)算、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。8. 商品房現(xiàn)售需應(yīng)具備條件已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置已經(jīng)落實(shí);物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;9. 商品房銷售管理辦法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售商品房銷售

19、時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?!俱y行按揭知識(shí)】1. 商品房貸款種類個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款、商業(yè)用房貸款、個(gè)人住房組合貸款四種。2. 個(gè)人住房按揭貸款指購(gòu)買住宅的客戶向房開(kāi)公司先交部分樓款,其余部分以所購(gòu)住房為抵押,并由房開(kāi)公司提供階段性的貸款(房開(kāi)公司提供擔(dān)保為產(chǎn)權(quán)證辦理好之前)銀行提供7成30年按揭,即貸款金額最多為7成,貸款年限最多為30年。個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可用抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方式并用的方式。個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物:國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、

20、aaa級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證劵。3. 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)年限30年 男65歲 女60歲。4. 申請(qǐng)住房貸款應(yīng)出具的個(gè)人資料夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、婚姻證明、商品房買賣合同、首期款收據(jù)。5 住房貸款還款方式貸款期限1年(含1年)的,實(shí)行到期一次性還本付息,利隨本清。貸款1年以上的,可采取等額本息還款法或等額本金還款法,按月還貸款本息。5. 住房貸款月供還款方式等額本息還款法;即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期

21、推薦的方式。等額本金還款法:貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。6. 個(gè)人住房公積金貸款銀行受政府委托發(fā)放的優(yōu)惠貸款,貸款人為繳存住房公積金的職工,在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房時(shí),以住房為抵押向銀行申請(qǐng)的貸款,銀行只收取手續(xù)費(fèi),不承擔(dān)任何貸款風(fēng)險(xiǎn)。武漢市規(guī)定,一手房公積金貸款購(gòu)買首套住房的,滿足條件的,最高貸款額度為60萬(wàn)元;二手房公積金貸款最高額度則為40萬(wàn)元,貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。7. 商業(yè)用房按揭貸款購(gòu)買商鋪、寫字樓貸款,銀行提供5成10年的按揭。8.

22、個(gè)人住房組合貸款如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)70%,可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%,這叫組合貸款。其申請(qǐng)辦法和上面所提兩種貸款方式一樣,分別提送兩種貸款所需材料,但重復(fù)的只送一種。組合貸款只有公積金繳存的職工才可以申請(qǐng)。9. 提前還清貸款提前10天向銀行提出申請(qǐng),銀行同意后償還未還貸款金額和未還貸款金額當(dāng)月利息,有的銀行規(guī)定還必須支付違約金?!疚飿I(yè)管理知識(shí)】1. 物業(yè)管理受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)

23、所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。2. 業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。3. 業(yè)主公約業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的,對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。4. 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物管公司簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理;由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理單位,或者就是開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作;業(yè)主委員會(huì)成立以后,任何時(shí)候都有權(quán)解聘前期物業(yè)公司;前期物業(yè)管理動(dòng)用維修基金,必須事先經(jīng)房管部門審核。5. 物業(yè)管理公司權(quán)責(zé)6個(gè)月公布1次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金的使用情況;物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論