上海市別墅市場及產(chǎn)品力分析報告4

1、四、室內(nèi)比較n 對比案例特征描述樓盤名稱格林世界國際山莊開發(fā)商金地集團上海公司上海綠地集團位 置嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)（近郊）青浦區(qū)趙巷（遠郊）物業(yè)類型聯(lián)排、疊拼別墅連排、雙拼、獨棟別墅案 名漾晴居湖岸美墅容積率0.690.5風(fēng) 格地中?，F(xiàn)代別墅美式賴特流水別墅設(shè)計商澳大利亞五貝加拿大cpc施工商金山園林綠地森茂品 牌外來品牌，具備一定認知度本地品牌，認知度高其 他有2100畝純聯(lián)排大盤做依托周邊為別墅集中區(qū)域n 案例售樓處設(shè)計金地格林世界利用會所交付使用之前做臨時售樓處，既發(fā)揮了會所大空間的感染力，又節(jié)省了二次投資，通過會所、售樓處的設(shè)計一體化，減少二次設(shè)計和施工費用售樓處由臺灣大隱設(shè)計，整體風(fēng)格與建

2、筑本體的風(fēng)格統(tǒng)一，為現(xiàn)代簡約，正是簡約的設(shè)計風(fēng)格對空間進行了最好的詮釋，簡單而不簡陋，是目前公建設(shè)計趨勢從入口開始，視線所及之處及其動線轉(zhuǎn)折之處，都進行了設(shè)計處理，或擺放一些飾品，或安放一些抽象小品，或布置一些營銷展品硬裝按分區(qū)進行設(shè)計，洽談區(qū)設(shè)計選用暖色、親和力比較強的材料其他區(qū)域采用雅致、可擴大空間感的白色系為主色調(diào)的硬質(zhì)鋪裝燈具的選擇也與整體風(fēng)格相統(tǒng)一，以方為主的選型，確定了其現(xiàn)代個性的張揚洽談區(qū)的軟裝選型代表了其手法，在簡約的空間設(shè)計中，大膽選用了色彩比較豐富的軟裝配飾，在溫馨的空間中增添了一份靚麗的色彩，空間為之一亮同樣也根據(jù)不同的功能區(qū)域，對飾品的選擇也有所側(cè)重注重對簡單材料的再加

3、工設(shè)計，創(chuàng)造出另一種全新質(zhì)感注重經(jīng)過設(shè)計來提升材料潛質(zhì)，利用不同施工方法創(chuàng)造迥異的視覺效果配飾的選擇上除去固定的一些小品外，對移動式植栽的選擇占了一部分，增添了室內(nèi)的生氣，其他按照使用的需要對一些器具也進行了精心的挑選綠地國際山莊售樓處設(shè)計裝修比較簡陋，在家具、飾品上有些想法，但總體感覺有些隨意，整體風(fēng)格不明朗，看的出來，沒有進行精心設(shè)計如果會所的定位不在樣板區(qū)附近，或者會所的施工速度無法跟上銷售時間要求時，一般在樣板展示區(qū)內(nèi)利用一棟已完工的住宅作為臨時售樓處，這種售樓處的裝修一般會很簡單，可以避免成本浪費，但是有些開發(fā)商為了保證品質(zhì)，仍然會按照公建進行設(shè)計，甚至?xí)膭涌臻g結(jié)構(gòu)n 售樓處考察總

4、結(jié) 一般選擇會所的全部或一部分作為售樓處，退而求其次則選擇一棟住宅 手法上基本能夠按照公共建筑的手法進行設(shè)計，注重品質(zhì)氛圍的營造 一般都會利用會所較大的空間塑造更豐富的空間感，講究動靜分區(qū) 由于其作為客戶對樓盤了解的第一界面，其對視線的處理都不余遺力 硬裝設(shè)計按照不同的功能分區(qū)選擇不同的表現(xiàn)材料 軟裝設(shè)計根據(jù)不同的區(qū)域功能進行選型和選材 配飾處理注重風(fēng)格統(tǒng)一，多而不亂，巧而不繁 細節(jié)處理上注重對材料的運用，塑造出同質(zhì)不同效果 對銷售包裝所需要的空間及其位置能夠進行充分的考慮 售樓處與樣板房緊密結(jié)合，不再準(zhǔn)備大比例的戶型透明模型n 案例樣板房設(shè)計金地格林世界樣板房個數(shù)的選擇上趨向全面，爭取每一種

5、戶型有一個樣板房，最大限度展示其產(chǎn)品，進而造成風(fēng)格的定位上追求多樣化與差異化，五個樣板房五個風(fēng)格，為了保證差異化，分別由四個設(shè)計公司設(shè)計緊扣主題的一些飾品和家具在一些飾品上有意識的寫上一些內(nèi)容，讓本來平常的飾品有了活力，增加趣味設(shè)備器具的選擇注重多而全，但是由于聯(lián)排的輔助空間較小，顯得空間擁擠廚衛(wèi)的風(fēng)格和整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，選型與設(shè)計都經(jīng)過精心考慮。綠地國際山莊相比格林世界，綠地項目則顯得有些小氣，只請了一家設(shè)計公司，分兩種風(fēng)格進行設(shè)計，對客戶無法形成所有戶型的直觀感受，但是對風(fēng)格的把握從硬質(zhì)和軟質(zhì)的設(shè)計和選型中能感受到其準(zhǔn)確性n 樣板房考察總結(jié)金地格林世界 因規(guī)模較大，樣板房數(shù)量較多（五套），風(fēng)

6、格多樣，但部分樣板房風(fēng)格差異較小。 根據(jù)各房型的不同采用的材料、軟裝飾種類數(shù)量各不相同但材質(zhì)的檔次與品質(zhì)較一般，品質(zhì)上不顯高檔。 整體施工質(zhì)量一般，具體細節(jié)處理上基本能體現(xiàn)風(fēng)格特點。綠地國際山莊 樓盤較小樣板房數(shù)量少（兩套），風(fēng)格變化少、走大眾路線效果不突出。 因風(fēng)格限制，材料使用上變化不多，但材料的品質(zhì)也較一般。 整體施工質(zhì)量較好，材質(zhì)的選擇和處理不是很到位，細節(jié)處理上基本能體現(xiàn)風(fēng)格特點。n 其他個案對附送空間進行精心處理（地下空間）精致的軟裝飾精致的軟裝飾環(huán)球翡翠灣新浦江城相比自身的整體規(guī)劃，其室內(nèi)設(shè)計顯得更有親和力n 室內(nèi)設(shè)計考察總結(jié) 作為一個項目的門面，售樓處得到了很大的重視 作為銷售

7、動線節(jié)點的樣板房，也成為客戶和開發(fā)商注重的焦點 售樓處設(shè)計注重空間效果、舒適度和人文關(guān)懷 樣板房一般會選取一定數(shù)量的戶型進行設(shè)計，但是基本不會少于2套，有實力的開發(fā)商會考慮將所有戶型均做樣板房展示 風(fēng)格數(shù)量的選擇上以更多的差異化設(shè)計爭取更多的潛在客戶 樣板房設(shè)計風(fēng)格目前新古典占據(jù)主流，符合當(dāng)前社會的生活節(jié)奏，但是作為輔助的純古典與純現(xiàn)代的設(shè)計由于稀少反而成為代表開發(fā)商品味的點睛之筆 設(shè)計手法上大都采用以硬質(zhì)設(shè)計作為背景，以軟裝設(shè)計及其選型來突出風(fēng)格 對細節(jié)和飾品的選擇比較精心，對風(fēng)格統(tǒng)一要求較高 利用聯(lián)排物業(yè)的特殊性，主動延伸室內(nèi)設(shè)計的范圍，將一些室內(nèi)外之間的灰色地帶，及其附加空間納入設(shè)計范圍，并對其重點設(shè)計與處理五、機電比較n 機電品質(zhì)對比開關(guān)、插座門燈、庭院燈對講周界報警閉路監(jiān)視住戶安防給水管材熱水系統(tǒng)飲用水綠地不裝一般