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文檔簡介

1、房地產(chǎn)項目投資分析報告北京天和興盛投資管理有限公司年 月 日目 錄：一、 序言.二、 目項簡介三、 項目技術(shù)指標(biāo).四、 項目價格.五、 項目周邊調(diào)研.六、 項目定位和客戶定位.七、 招商計劃.八、 項目基本收益.九、 項目審批.一、序言房地產(chǎn)項目可行性分析報告是從事房地產(chǎn)投資之前，投資者分析部門需要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報文件。撰寫可行分析報告的時間通常需要7-15工作日，收費(fèi)范圍人民幣1-20萬元，具體收費(fèi)視項目難易程度而定，可行性

2、分析報告需要市場調(diào)研、法律、工程消防等多個部門的配合，采用大量的市場數(shù)據(jù)和項目硬件指標(biāo)為依據(jù)，可行性分析報告的精確程度，決定項目投資成敗的關(guān)鍵，市場部門開發(fā)一個項目之前，需要認(rèn)真完成該項目的投資分析報告。二、項目簡介：項目所在區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱物業(yè)管理名稱項目立項產(chǎn)權(quán)歸屬項目占地面積建筑面積樓層數(shù)交通情況物業(yè)收費(fèi)三、項目技術(shù)指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)層面積層高裝修狀態(tài)樓板承重商業(yè)配套設(shè)施電梯品牌電梯數(shù)量空調(diào)供應(yīng)時間電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)供電量電量是否能增容能否做餐飲暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)量及收費(fèi)水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否做上下水有無廣告位收費(fèi)情況注冊公司數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)分割面積圖、外觀圖四、項目承租價格（建筑面積、月租金）：項目租金報價建議成交價裝修期付款方式遞增方式備注五、項目周邊調(diào)研：（寫字樓）項目名稱總建筑面積租金報價成交均價出租率項目周邊調(diào)研：（商業(yè)）商戶名稱承租面積租金備注六、項目定位和客戶定位：項目定位客戶定位七、招商計劃招商周期1個月2個月3個月招商工作計劃八、項目基本收益:根據(jù)項目租金成本、空置期成本、招商周期和招商成本、資金成本、計算出項目基本收益。租金成本招商周期成本免租期成本招商平均租金項目

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