淺談大型鋼鐵企業(yè)整體拆除工程造價控制

1、淺談大型鋼鐵企業(yè)整體拆除工程造價控制 摘要：通過一個大型鋼鐵企業(yè)整體拆除工程造價控制的實例，闡述了如何從合同和實施過程中控制好工程造價 關(guān)鍵詞：工程造價 合同管理過程控制 中圖分類號：tu723.3 文獻標識碼：a 文章編號： 工程造價控制的基本原理大致相同，但因工程的類型不一樣，控制的方法和要點就會有區(qū)別。本文針對大型鋼鐵企業(yè)整體拆除的工程造價控制作深入的闡述，和造價人員共同探討大型鋼鐵企業(yè)整體拆除工程的造價控制工作。 工程概況 本工程是一個大型鋼鐵企業(yè)的整體拆除工程，包括保護性拆除和破壞性拆除兩大部分，保護性拆除以機器設(shè)備、公輔設(shè)施為主，總重量大約噸 。破壞性拆除以建、構(gòu)建筑物為主，總面積

2、大約 平方米。預(yù)計拆除費用在2.3億左右。 工程特點 本工程拆除工程量大，拆除內(nèi)容復(fù)雜，不確定因素多。許多房屋、建構(gòu)筑物和機械設(shè)備在長期的使用過程中進行了大量的改造，因而與最初的竣工圖有了很大的出入，如果想在開工前就確定準確的工程量是不可能的。另外，由于該企業(yè)是一個大型的鋼鐵企業(yè)，除了普通的房屋、構(gòu)建筑物和鋼結(jié)構(gòu)外，還存在大量的高、大、險和有毒有害的建構(gòu)筑物，他們的拆除需要采取特殊措施，在開工前很難全部落實。 合同價款與計費方式的選擇 鑒于該工程的特點，我們在合同價款的選擇上采用了暫定價的方式。合同的計價原則也采用了綜合單價計價和定額計價相結(jié)合的方式。對一些普通拆除內(nèi)容采取了綜合單價招標的方式

3、，承包單位根據(jù)清單結(jié)合自身的實力報價，發(fā)包方按既定的評標方法選擇優(yōu)勢企業(yè)中標。其具體內(nèi)容如下表： 綜合單價不足部分由承包人按下述原則編制預(yù)算，經(jīng)發(fā)包人審核后，按審定造價結(jié)算： 拆除工程執(zhí)行2008年重慶市房屋修繕工程計價定額，取費執(zhí)行2008年重慶市建設(shè)工程費用定額相應(yīng)取費標準及配套文件，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。2008年重慶市房屋修繕工程計價定額，缺項部分執(zhí)行2008年重慶市建筑工程工程計價定額和2008年重慶市安裝工程工程計價定額相應(yīng)安裝子目基價的50%計算，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。 冶金專用設(shè)備拆除按2001年冶金建筑工程預(yù)算定額的

4、消耗量乘以2008年重慶市建設(shè)工程計價定額的人工、材料、機械臺班基價進行換算后，按相應(yīng)安裝子目基價的50%計算，取費執(zhí)行2008年重慶市建設(shè)工程費用定額中相應(yīng)取費標準及配套文件，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。 經(jīng)發(fā)包人批準采用爆破拆除的工程，按2009年鋼鐵企業(yè)檢修工程預(yù)算定額的消耗量乘以2008年重慶市建設(shè)工程計價定額的人工、材料、機械臺班基價進行換算后執(zhí)行，取費執(zhí)行2008年重慶市建設(shè)工程費用定額中相應(yīng)取費標準及配套文件，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。 對拆除過程中，遇高、大、險的建構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、有毒有害物質(zhì)等需要采用特殊措施，由承包人編制

5、專項施工方案，經(jīng)發(fā)包人（專家組）審查批準后由承包人組織實施，實施完成后，按發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認的工程量，套用2008年重慶市建筑工程計價定額或重慶市安裝工程計價定額及相應(yīng)的取費標準及配套文件，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。 從實際的造價控制過程來看，上述的計價原則和依據(jù)滿足了整個工程的計費要求，發(fā)承包雙方在這方面基本上沒有發(fā)生爭議，這就為我們后面的整個工程造價的控制奠定了基礎(chǔ)。 工程造價過程控制 由于該工程采用了暫定價的模式，因而工程造價的過程控制顯得尤為重要。要想控制好造價，最大限度的保護好發(fā)包方的利益，筆者認為應(yīng)該從以下幾方面入手： 1、嚴格控制工程量的簽證。該拆除

6、工程的構(gòu)建筑物和機械設(shè)備以及公輔設(shè)施年代久遠，在長期的生產(chǎn)過程中進行了大量的改造，與原竣工圖有了很大的出入，因而無法通過圖紙來確定需要拆除的工程量，工程量絕大部分都來自簽證，因而工程量的簽證，對整個工程的造價起決定性的作用。如何控制好現(xiàn)場簽證其決定因素在現(xiàn)場代表（本工程未聘請監(jiān)理）。除了現(xiàn)場代表要有過硬的職業(yè)操守外，嚴格的審核程序不可少，一個子項工程的工程量簽證首先應(yīng)該是現(xiàn)場代表確定，然后由主管領(lǐng)導(dǎo)審批才能作為結(jié)算的依據(jù)。 2、在工程的實施過程中，筆者發(fā)現(xiàn)僅專注于綜合單價的測算，工程量簽證的控制，對該工程的造價控制是遠遠不夠的。大型拆除工程與其他新建工程有一個很大的區(qū)別就是廢渣的處理費用，其他

7、新建工程廢渣處理費用微乎其微，而該工程的廢渣處理費用大約占整個工程造價的30%左右。決定廢渣處理費高低有兩個方面的因素，一是每公里的運輸費用，二是運輸?shù)木嚯x。綜合單價已經(jīng)決定了每公里的運輸費用，能夠改變的就只有運輸?shù)木嚯x了?？匆暫唵蔚氖虑閰s沒有那么容易做好，如果等到必須除渣的時候再去找渣場，可能就為時過晚了。很容易遇到臨近的渣場不是容量太小就是不收建筑垃圾，而不得不選擇較遠的渣場，造成費用的增加。為了避免這種情況，應(yīng)提前聯(lián)系渣場，貨比三家，選擇費用最低的渣場，從而降低費用。 3、舊料的回收。該工程另外一個特點就是舊料回收多，價值大。保證回收率就是重中之中，如何保證回收率筆者從實際的工作中總結(jié)出

8、兩點經(jīng)驗： 加強防盜，在拆除現(xiàn)在配置合適的監(jiān)視人員，負責所有舊料的堆放與裝車運輸。在門崗處設(shè)置地磅，出場前稱量總量，待運輸?shù)街付ǖ攸c再次稱量總量，兩次總量必須吻合。 調(diào)動拆除單位的積極性，在單位工程拆除前，承發(fā)包雙方可以根據(jù)現(xiàn)場的實際情況商定一個回收率，如果超過這個回收率就給予獎勵，低壓所商定的回收率就給予處罰。 4、措施費用的控制。本工程合同計費原則中規(guī)定：對拆除過程中，遇高、大、險的建構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、有毒有害物質(zhì)等需要采用特殊措施，由承包人編制專項施工方案，經(jīng)發(fā)包人（專家組）審查批準后由承包人組織實施，實施完成后，按發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認的工程量，套用2008年重慶市建筑工程計價定額或重慶市安裝工程計價定額及相應(yīng)的取費標準及配套文件，人工、材料按發(fā)包人核定價格調(diào)整市場價與定額基價價差。該規(guī)定實質(zhì)上是按定額對措施費用按實結(jié)算，為了能控制好措施費用，除了保證措施安全可靠外，