郵政營業(yè)所工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目目 錄錄 第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.1 1 一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 .1 二、可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 .1 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .3 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性.4 4 一、項(xiàng)目背景 .4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .5 第三章第三章 工程選址工程選址.7 7 一、地理位置 .7 二、地形、地貌 .7 三、工程地質(zhì)情況 .7 四、氣象 .8 第四章第四章 征地拆遷征地拆遷.1010 第五章第五章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案.1111 一、總平面布置原則 .11 二、規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及原則 .11 三、項(xiàng)目總平面布置及功能分區(qū) .12 四、主要建筑結(jié)構(gòu)與裝飾 .12

2、五、建筑設(shè)計(jì) .13 六、抗震 .14 第六章第六章 公用工程公用工程.1515 一、給水系統(tǒng) .15 二、供電工程 .17 三、采暖、通風(fēng)工程 .20 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).2222 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .22 二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .22 三、主要污染物及其治理方案 .23 第八章第八章 消消 防防.3131 一、編制依據(jù) .31 二、建筑防火 .31 三、消防給水 .31 四、電氣防火 .31 五、防雷接地系統(tǒng) .32 第九章第九章 節(jié)節(jié) 能能.3333 一、編制依據(jù) .33 二、節(jié)電、節(jié)水 .33 三、建筑節(jié)能 .34 四、選用節(jié)能型建筑材料 .34 第十章第十章 職業(yè)安全、勞動(dòng)保

3、護(hù)職業(yè)安全、勞動(dòng)保護(hù).3535 第十一章第十一章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu).3838 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .38 二、組織機(jī)構(gòu) .38 第十二章第十二章 招投標(biāo)專篇招投標(biāo)專篇.3939 一、招投標(biāo)依據(jù) .39 二、本工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 .39 三、招標(biāo)組織形式及方式 .40 四、招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 .40 第十三章第十三章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.4141 一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù) .41 二、融資方案 .42 第十四章第十四章 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià).4343 第十五章第十五章 項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià).4545 第十六章第十六章 結(jié)論與建議結(jié)

4、論與建議.4646 一、評(píng)估結(jié)論 .46 二、有關(guān)說明與建議 .46 附表：附表： 中國礦業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)中心工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 附圖：附圖： 紅星水庫北01 地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 附件：附件： 1、哈阿發(fā)改前字201040 號(hào)項(xiàng)目前期工作通知 2、no.ac2010031 號(hào)地塊成交確認(rèn)書 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 4、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 5、企業(yè)法人身份證復(fù)印件 第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱與承辦單位一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 1. 項(xiàng)目名稱 xxx 區(qū) xxx 鎮(zhèn)郵政所工程建設(shè)項(xiàng)目 2. 項(xiàng)目承辦單位 xxx 區(qū) xxx 鎮(zhèn)人民政府 3. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) xxx 區(qū) xxx

5、 鎮(zhèn) 5. 可研性報(bào)告編制單位 xxxxx 工程咨詢有限公司 資格等級(jí)：丙級(jí) 證書編號(hào)：工咨丙 xxxxx 二、可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍二、可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 1. 編制依據(jù) （1）國家建設(shè)部及黑龍江省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策： 城市總體規(guī)劃 、 居住區(qū)規(guī)劃 、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 、 住宅建筑規(guī)范 ； （2） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ； （3） 中華人民共和國土地管理法 ； （4） 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 （國發(fā) 20083 號(hào)） ； （5） 關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知 （國土資發(fā)2007236 號(hào)） ； （6）建設(shè)單位提供的作為編制依據(jù)的數(shù)據(jù)和資料； （

6、7）可研報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)范要求。 2. 編制內(nèi)容 （1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 （2）項(xiàng)目的選址及自然條件 （3）項(xiàng)目的建設(shè)方案 （4）項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 （5）項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) （6）項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) （7）項(xiàng)目的投資估算和資金籌措 （8）項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （1）主要建筑相關(guān)指標(biāo)： 項(xiàng)項(xiàng) 目目數(shù)量數(shù)量單位單位 用地面積 200 總建筑面積 150 綠地率30 用地用途公益事業(yè) （2）投資估算及資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資 25 萬元。資金來源為上級(jí)撥款 20 萬元，其余 5 萬元企業(yè)自籌。 （3）建設(shè)工期：2010 年 7 月至 201

7、1 年 7 月。 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目背景背景 xxx 區(qū)位于 xxx 市東南 23 公里處,全區(qū)土地面積 2445 平方公里, 基本地貌為“七山一水二分田” ，森林覆蓋率 65以上，轄 6 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)、126 村、9 個(gè)街道辦事處,總?cè)丝?58.3 萬人。 xxx 鎮(zhèn)位于 xxx 省 xxx 市 xxx 區(qū)東南 59 公里處的 xxx 河上游， 東與 xxx 市的 xxx 鎮(zhèn)為鄰，西與本市的 xxx 鄉(xiāng)相連；南與 xxx 鎮(zhèn)接壤； 北與 xx 縣 xxx 鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)總面積 365 平方公里，山地面積 50.95 萬畝，耕地面積 2.375 萬畝。

8、鎮(zhèn)轄 5 個(gè)村，18 個(gè)自然屯，村民 2338 戶，13000 人。其中工業(yè)人口 3700 人，農(nóng)業(yè)人口 9300 人。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所建設(shè)嚴(yán)重不足，給全省廣大農(nóng)村群眾用郵帶來困難 和不便，制約著郵政實(shí)施普遍服務(wù)工作，也無法推動(dòng)郵政公共服務(wù)均 等化的順利實(shí)施?？瞻奏l(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所建設(shè)任務(wù)緊迫、意義重大，啟動(dòng) 空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)局所建設(shè)工作是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院要求的具體舉措， 是推進(jìn)公共服務(wù)均等化的有力措施，符合郵政法關(guān)于“國務(wù)院和 地方各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，支持郵政企業(yè)提供郵 政普遍服務(wù)”的規(guī)定。 遵照“政府投入、行業(yè)監(jiān)管、企業(yè)運(yùn)行”的總體規(guī)劃方案

9、實(shí)施， 在省發(fā)改委和各級(jí)地方政府部門的大力支持下，在郵政系統(tǒng)的全力配 合下，國辦發(fā)200942 號(hào)文件提出的“力爭(zhēng)在 2012 年之前全部完 成郵政基礎(chǔ)設(shè)施空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)的郵政局所補(bǔ)建工作”的任務(wù)一定能夠如期 完成，我省農(nóng)村地區(qū)郵政普遍服務(wù)、服務(wù)“三農(nóng)”、分銷配送和農(nóng)村 郵政物流服務(wù)能力和水平一定能夠得到顯著提升。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)，符合城市總體規(guī)劃，不僅可以徹底改 變?cè)搮^(qū)域的狀況，改善城市環(huán)境，而且能夠促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，美化 城市建設(shè)。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 第三章第三章 工程選址工程選址 一、地理位置一、地理位置 本項(xiàng)目選址位于 xxx 區(qū) xxx 鎮(zhèn)。項(xiàng)目用地面積 200 平方米

10、，總建 筑面積 150 平方米。 二、地形、地貌二、地形、地貌 場(chǎng)地屬于平原，為沖積和洪積成因，地勢(shì)平坦。項(xiàng)目所在地區(qū)交 通便利，周邊配套設(shè)施齊備。附近具有市政給排水配套管網(wǎng)和電源， 可以為小區(qū)建設(shè)和今后的使用提供支持。該地區(qū)非常適宜建設(shè)商服小 區(qū)。 三、工程地質(zhì)情況三、工程地質(zhì)情況 該建筑場(chǎng)地的地基土由第四系粘性土組成。鉆孔深度 15.00 米， 所揭露深度內(nèi)的地基自上而下可分五層。 第一層粉質(zhì)粘土：黃褐色、硬塑，埋深 2.202.80 米， fk=200kpa。 第二層粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑，埋深 2.202.80 米，厚 1.201.80 米，fk=145kpa。 第三層粉質(zhì)粘土：黃褐色

11、，可塑，埋深 3.804.00 米，厚 2.504.00 米，fk=100kpa 。 第四層粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑，埋深 6.507.80 米，厚 0.501.20 米，fk=140kpa。 第五層粉質(zhì)粘土：黃褐色，硬可塑，埋深 7.009.00 米，厚 度 2.303.70 米，fk=200kpa。 勘察時(shí)在鉆探深度內(nèi)未見地下水。 本地區(qū)最大凍深為 1.99 米。 地震烈度按 6 度考慮。 四、氣象四、氣象 xxx 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)氣候，冬長(zhǎng)嚴(yán)寒多雪，夏季涼爽宜人。 主要?dú)庀髤?shù)是： 年平均大氣壓：99.37kpa 夏季平均大氣壓：98.50kpa 冬季平均大氣壓：100.15kpa 年

12、平均氣溫：5.3 極端最高氣溫：36.4 極端最低氣溫：-38.1 最熱月平均氣溫：22.8 最冷月平均氣溫：-19.4 最熱月平均相對(duì)濕度：77% 最冷月平均相對(duì)濕度：74% 全年日照時(shí)數(shù)：2641h 平均年降水量；523.30mm 日最大降水量：104.80mm 全年無霜期：124d 最大積雪深度：41cm 全年平均風(fēng)速：3.65m/s 夏季平均風(fēng)速：3.5m/s 冬季平均風(fēng)速：3.8m/s 主導(dǎo)風(fēng)向：s、ssw 主導(dǎo)風(fēng)向頻率：12.00% 最大凍土深度：1.99m 第四章第四章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 一、總平面布置一、總平面布置原則原則 根據(jù)本項(xiàng)目占地面積、平面布局、使用功能、四鄰情

13、況等基本條 件，以科學(xué)合理、方便管理、符合衛(wèi)生、消防、人流及物流交通合理 安排等要求為原則。 二、規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及原則二、規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及原則 1. 指導(dǎo)思想 認(rèn)真貫徹中共中央的各項(xiàng)方針政策，從安定團(tuán)結(jié)構(gòu)建和諧社會(huì)的 愿望出發(fā)，以建設(shè)社會(huì)主義新型居住小區(qū)為契機(jī)，一絲不茍的搞好該 區(qū)域開發(fā)工作。 2.原則 （1）可持續(xù)發(fā)展和協(xié)調(diào)原則。保證城市結(jié)構(gòu)在社區(qū)的延續(xù)，保證 未來社區(qū)與周邊地區(qū)功能、交通、空間等各種關(guān)系合理一致。 （2）堅(jiān)持地域性、文化性和創(chuàng)新性原則。充分體現(xiàn)用地條件特征， 最大限度開發(fā)土地資源，創(chuàng)造有特色的空間形態(tài)。 （3）體現(xiàn)以人為本的原則。尊重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日光、

14、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)建方便、適用、安全的 居住生活環(huán)境。 三、項(xiàng)目總平面布置及功能分區(qū)三、項(xiàng)目總平面布置及功能分區(qū) 1. 項(xiàng)目建設(shè)概要 項(xiàng)目建設(shè)總占地面積 200 平方米，建筑物性質(zhì)：公益事業(yè)，建筑 總面積 150 平方米。項(xiàng)目位于 xxx 市 xxx 區(qū) xxx 鎮(zhèn)。項(xiàng)目平面體型以 “i”字形為主，這種布置方式既爭(zhēng)取了較好的建筑朝向。 2. 綠化 綠化遵循點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，通過喬、灌、花、草的合理 配置和建筑小品設(shè)計(jì)，組合成尺度宜人的大小不等的多樣化空間。 四、四、主要建筑結(jié)構(gòu)與裝飾主要建筑結(jié)構(gòu)與裝飾 1、磚混結(jié)構(gòu)。 2、基礎(chǔ)形式：毛石基礎(chǔ)。 3、室外裝修：貼外墻磚

15、。 4、室內(nèi)裝修：墻面、天棚抹灰刷涂料，塑鋼窗，實(shí)木門。 5、室內(nèi)鋪地磚。 五、建筑設(shè)計(jì)五、建筑設(shè)計(jì) 1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù) （1） 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5022295 （2） 民用建筑設(shè)計(jì)通則gb503522005 （3） 建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范gb5003796 （4） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb500112001 （5） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb5022395 （6） 構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb5019193 （7） 電力設(shè)施抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb502601996 （8） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001) 2立面設(shè)計(jì) 本工程室內(nèi)地坪正負(fù)零距室外自然地面 0.45m。 3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）結(jié)

16、構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù) 1 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gbj987 2 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （修訂版）gbj89 3 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj789 4 建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范jgj9494 5 給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj6984 6 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gbj6884 7其他與本工程有關(guān)的資料、文件等。 （2）設(shè)計(jì)荷載 2.5kn/m2 六、抗震六、抗震 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb500112001）規(guī)定，哈爾濱抗震 設(shè)防烈度為 6 度，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 第五章第五章 公用工程公用工程 一、給水一、給水系統(tǒng)系統(tǒng) 1設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb500152003 （2） 建筑設(shè)計(jì)防

17、火規(guī)范gbj1687 2001 年版 （3） 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水（2003） （4） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1386（1997 年版） （5） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1487（1997 年版） （6） 建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) （7） 城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj/t2062005 （8） 城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)gb/t503312002 （9） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(bg50084-2001)2005 年版 (10)汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb5006797) (11)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(gb501402005) 2設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)外給排水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 3. 給水設(shè)

18、計(jì) （1）用水量標(biāo)準(zhǔn) 住宅生活用水定額：120l人d kh=25 t24h 澆灑道路及場(chǎng)地用水定額：2l次 一日一次 綠化用水定額：15l次 一日一次 最大室內(nèi)消火栓用水定額：20ls 最大室內(nèi)噴淋用水定額：20ls 最大室外消防用水定額：15ls （2）生活給水系統(tǒng) 道路沖洗及綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水源直接供水。 設(shè)智能水表計(jì)量。 水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，采用內(nèi)墻吸聲材 料，底座、隔板和閣樓板隔振材料，使噪聲排放達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界 環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) （gb123482008）2 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 室內(nèi)：衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，以減少水資源的浪費(fèi)。 （3）消防給水系統(tǒng)

19、室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過 120 米，消防水量為 15ls。在水泵接合器 15 至 40 米范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。并設(shè)置集 中消防水泵房，消防水泵房處設(shè)置地下消防水池一座，當(dāng)市政給水管 網(wǎng)斷水時(shí)，由消防水泵房?jī)?nèi)室外消火栓穩(wěn)壓設(shè)備供水，室外消火栓穩(wěn) 壓設(shè)備從消防水池抽水。 消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用 熱鍍鋅無縫鋼管。 4. 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水采用污廢水合流排至室外污水管網(wǎng)。 室外排水系統(tǒng)采用雨污水合流制。雨水、污水由小區(qū)管網(wǎng)收集后 就近排入市政污水管網(wǎng)。 生活污水量按 80生活用水量計(jì)算。室外雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤?強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期

20、以 1 年計(jì)。 5. 管材 生活給水系統(tǒng)管道均為 ppr 給水塑料管，熱熔連接。 消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管焊接。 排水系統(tǒng)管道均采用 pvc 排水塑料管， 二、供電工程二、供電工程 1設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （2003 年版） （2） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t1692 （3） 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005295 （4） 電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范gb5021794 （5） 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005495 （6） 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005593 （7） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb500342004 （8） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj1687 （9） 建筑

21、防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005794（2000 年版） （10） 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)措施 （電氣）20032004 （11） 有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50200-94 （12） 建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范gbt503112000 （13） 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbt50314-2000 （14） 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 （電氣）2003 年 （15）建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)材料 2. 負(fù)荷等級(jí) 本工程按二級(jí)負(fù)荷要求供電。 3. 配電系統(tǒng) （1）負(fù)荷級(jí)別 該項(xiàng)目為多層商服樓，用電負(fù)荷最高為二級(jí)負(fù)荷。 （2）負(fù)荷估算 本項(xiàng)目負(fù)荷計(jì)算采用單位面積估算法 4kw/100m2，總用電負(fù)荷為 6k

22、w，需要系數(shù) 0.9，估算負(fù)荷 5.4kw。消防電源等重要設(shè)施用電及主 要通道等重要部位的照明均為二級(jí)負(fù)荷。 4. 低壓配電線路敷設(shè)方式 （1）室外電纜線路選用 yjv 型交聯(lián)電纜埋地敷設(shè)。 （2）室內(nèi)低壓配電柜的饋電線路均采用電纜沿電纜線槽或橋架敷 設(shè)，其中引至消防設(shè)備的配電線路采用耐火電纜。其它電纜根據(jù)規(guī)定 相應(yīng)采用各級(jí)低鹵、無煙、阻燃、耐火電力電纜。 （3）照明、動(dòng)力配電支線采用 bv 型塑料絕緣銅芯線穿管在墻、 樓板或吊頂內(nèi)敷設(shè)。 5. 接地措施 （1）供電部分接地型式采用 tn 系統(tǒng)。 （2）電源進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)。 （3）本工程采用聯(lián)合接地方式，利用房體基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極， 要

23、求接地電阻不大于 1 歐姆。 6. 防雷系統(tǒng) 照明：設(shè)有工作照明及值班照明。 防雷、接地根據(jù)建筑物高度、占地面積（計(jì)算年雷擊次數(shù)）及使 用功能，確定建筑物防雷類別，最高類別設(shè)定為三類。 7.弱電系統(tǒng) 弱電設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：通信系統(tǒng)、catv 系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 三、采暖、通風(fēng)工程三、采暖、通風(fēng)工程 1. 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003 (2)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj26-95 (3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87(2001 年版) (4)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)、動(dòng)力(2003) (5)供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè) 2. 采暖系統(tǒng) 本項(xiàng)目采暖熱指標(biāo)為

24、 60w/m2，計(jì)算所需熱負(fù)荷為 9kw。 采暖熱源由鍋爐房提供。 3. 通風(fēng)系統(tǒng) 均利用外窗進(jìn)行自然通風(fēng)。 第六章第六章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目的環(huán)保工程要按與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投 產(chǎn)的基本建設(shè)“三同時(shí)”原則進(jìn)行建設(shè)，對(duì)污染源和污染物實(shí)行有效 地控制和治理，主要的設(shè)計(jì)依據(jù)有： 1 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 2國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)文件（87）國環(huán)字（002）號(hào)建設(shè)項(xiàng) 目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定 3 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb309693 4 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb162971996 5 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb89781996 6 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb3838

25、2002 7 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb30951996 8 黑龍江省地面水環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃分和水環(huán)境質(zhì)量補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn) db23/485-98 9 鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)gb132712001 10 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb1234890 11 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值gb1252390 二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于 xxx 市 xxx 區(qū) xxx 鎮(zhèn)，項(xiàng)目所處區(qū)域無特殊環(huán)境 敏感點(diǎn)。 三、主要污染物及其治理方案三、主要污染物及其治理方案 該工程施工過程中，將對(duì)環(huán)境空氣、地表水、聲環(huán)境、社會(huì)環(huán)境 及人群健康產(chǎn)生影響。 1、廢氣：拆遷、建筑材料運(yùn)輸?shù)仁┕げ僮魇故┕がF(xiàn)場(chǎng)及沿途空 氣質(zhì)

26、量受到揚(yáng)塵和車輛尾氣的污染。為了減少施工期對(duì)周圍環(huán)境的污 染，必須按照哈爾濱市防治城市揚(yáng)塵污染暫行辦法的規(guī)定，施工 現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)置 22.5m 圍擋；在拆除建筑物過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)采取濕 式作業(yè)等有效防塵措施；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的施工道路進(jìn)行硬質(zhì)覆蓋；對(duì) 砂石、灰土等物料應(yīng)當(dāng)采取封閉、遮蓋等有效措施；建筑材料運(yùn)輸車 要用苫布蓋好，采取嚴(yán)密的封閉措施；施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定使 用商品混凝土，不得擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。 2、廢水：本工程施工期廢水主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水及 配料、攪拌機(jī)等施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的少量廢水。施工期應(yīng)設(shè)集中排放池， 應(yīng)提高施工人員環(huán)保意識(shí)，不隨便便溺和隨意傾倒污水，可采用設(shè)備 臨

27、時(shí)化糞池和沉淀池的方法，有組織的排入市政管網(wǎng)，以減少對(duì)環(huán)境 的影響。 3、噪聲：工程施工期噪聲主要是施工機(jī)械噪聲及工程材料運(yùn)輸 時(shí)車輛產(chǎn)生的交通噪聲，施工過程中要做到文明施工，施工機(jī)械要采 取一定的減振措施，使設(shè)備噪聲減到最低限。對(duì)高噪聲施工設(shè)備（噪 聲值85 db（a）設(shè)備）的使用，象大型車輛、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振 搗機(jī)、起重機(jī)、電鋸、鏟土機(jī)等為防止噪聲擾民，第一要求采用靜壓 打樁機(jī)或鉆孔灌注樁工藝，減少打樁產(chǎn)生的噪聲和振動(dòng)；第二禁止夜 間進(jìn)行噪聲影響較大的施工作業(yè)，禁止使用發(fā)聲設(shè)備；第三嚴(yán)格限制 施工作業(yè)時(shí)間，要保證距敏感點(diǎn)的距離最遠(yuǎn)，且僅限于白天使用，夜 間（21：006：00）禁止施工。

28、并將建設(shè)區(qū)域外圍作為具體保護(hù)敏 感目標(biāo)。合理安排施工設(shè)備作業(yè)時(shí)間和施工時(shí)間，合理選擇運(yùn)輸路線， 會(huì)使施工期間的噪聲對(duì)人群的干擾降低到最小程度，建筑施工場(chǎng)界噪 聲可滿足建筑施工場(chǎng)界噪聲限值gb1252390 規(guī)定。 4、固體廢物：主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，應(yīng)及時(shí) 清運(yùn)至指定地。駛出施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛，應(yīng)清除輪胎上的泥土。拉運(yùn)基 建殘土的車輛應(yīng)當(dāng)封閉，不得沿街撒落泥土，并按市政部門批準(zhǔn)的地 點(diǎn)傾倒。對(duì)不能立即清運(yùn)的建筑垃圾、殘土，應(yīng)采取封閉、遮蓋等有 效防塵措施。 5、對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響： 工程施工期各類污染物的排放，將對(duì)附近居民生活質(zhì)量產(chǎn)生影響， 施工臨時(shí)住所衛(wèi)生條件較差，易產(chǎn)生病菌，對(duì)施工

29、人員的身體健康可 能產(chǎn)生不良影響，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消毒。 綜上所述，施工期間雖然對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一些不利影響，建設(shè)單位要 采取有效措施防治施工期間污染，將影響降到最低。 四、綜合結(jié)論四、綜合結(jié)論 xxx 鎮(zhèn)郵政所建設(shè)項(xiàng)目符合城市發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)符合國家環(huán)境保 護(hù)總局2006394 號(hào)文件嚴(yán)格審批房地產(chǎn)要求的規(guī)定，對(duì)促進(jìn)區(qū)域 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展有積極作用。該項(xiàng)目建設(shè)在認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境保護(hù)法律法 規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的原則，落實(shí)了報(bào)告表中提出的污 染物防治措施，污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境保護(hù)方面分析 是可行的。 第七章第七章 消消 防防 一、編制依據(jù)一、編制依據(jù) 1 中華人民共和國消防法 2 黑龍江省

30、消防條例 3 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj1687 4 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5022295 5 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj14090 6 建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb5005794（2000 年版） 7 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbs00 162006) 二、建筑防火二、建筑防火 1本項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。 2本項(xiàng)目建筑與周邊建筑物之間的防火間距均不小于 6 米。 3建筑物內(nèi)部的防火分區(qū)按規(guī)范設(shè)置。 4本項(xiàng)目設(shè)置的消防通道，其路面寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、承載力等 符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 三、消防給水三、消防給水 樓內(nèi)設(shè)置消火栓，院內(nèi)有消防水池，能夠滿足本項(xiàng)目要求。 四、電氣防火四、電氣防火 1本項(xiàng)目按二級(jí)負(fù)荷

31、供電。 2在建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警裝置。 五、防雷接地系統(tǒng)五、防雷接地系統(tǒng) 防雷保護(hù)利用本樓基礎(chǔ)的自然接地體，墻內(nèi)預(yù)埋鋼筋做接地引下 線。接地電阻小于 1 歐姆。 第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能 一、編制依據(jù)一、編制依據(jù) 1中華人民共和國節(jié)約能源法 2國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估的規(guī)定 3建設(shè)部民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （建設(shè)部部長(zhǎng)第 76 號(hào)令） 4 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj2695 二、節(jié)電、節(jié)水二、節(jié)電、節(jié)水 1、節(jié)電 本項(xiàng)目所有用電設(shè)備一律選用節(jié)能、節(jié)電型產(chǎn)品，根據(jù)用電負(fù)荷， 合理設(shè)計(jì)電路，選擇器材，并加強(qiáng)用電管理，杜絕負(fù)荷運(yùn)行，提高設(shè) 備

32、運(yùn)行效率，減少用電損失，實(shí)現(xiàn)節(jié)電。 2、節(jié)水 我國水資源貧乏，節(jié)約用水是當(dāng)前關(guān)系國計(jì)民生的大事。節(jié)約用 水的重點(diǎn)是防止跑、冒、滴、漏，實(shí)現(xiàn)合理用水。 適時(shí)開展有針對(duì)性的節(jié)水意識(shí)教育，提高節(jié)約用水意識(shí)，并努力 實(shí)現(xiàn)一水多用，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水和利國利民的重要措施。 三、建筑節(jié)能三、建筑節(jié)能 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵照民用建筑節(jié)能管理規(guī)定的相關(guān)要 求，充分考慮影響建筑物耗熱指標(biāo)的多個(gè)因素：應(yīng)合理的確定建筑物 各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，合理的制定窗墻面積比，對(duì)熱橋部分應(yīng) 采取保溫措施，保證內(nèi)墻表面溫度不低于空氣露點(diǎn)溫度，減少附加傳 熱損失，在總體建筑物輪廓尺寸和窗墻面積比不變的條件下，采用高 效保溫的墻

33、體、屋體和門窗，提高門窗的氣密性，減少換氣次數(shù)，在 規(guī)劃允許的條件下，控制好窗墻面積比，避免凹凸面過多的形體復(fù)雜 建筑，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。 四、選用節(jié)能型建筑材料四、選用節(jié)能型建筑材料 在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟(jì)性 的情況下，應(yīng)盡量采用以下節(jié)能材料，如：巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠 巖、加氣混凝土塊、空心磚、塑鋼窗、聚苯板及國家提倡的節(jié)能材料， 嚴(yán)禁使用國家已明文規(guī)定禁止使用的各種建材，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。 第九章第九章 職業(yè)安全、勞動(dòng)保護(hù)職業(yè)安全、勞動(dòng)保護(hù) 為了加強(qiáng)對(duì)職業(yè)安全、勞動(dòng)保護(hù)的管理，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保 護(hù)方面的法律、法規(guī)和規(guī)章。設(shè)備配置方面應(yīng)配置測(cè)塵、測(cè)毒、防塵、

34、防毒、安全檢查等方面的儀器設(shè)備，同時(shí)，在對(duì)職業(yè)有危害的場(chǎng)所要 有可靠的防護(hù)措施，明顯的安全標(biāo)志，嚴(yán)格的管理辦法以及在緊急情 況下進(jìn)行安全處置的設(shè)施。對(duì)人身有危害和對(duì)環(huán)境有污染的儀器設(shè)備 必須采取有效的預(yù)防措施，嚴(yán)格管理，在對(duì)有危害因素工作條件下工 作人員必須經(jīng)過專門培訓(xùn)，應(yīng)根據(jù)具體情況分別發(fā)給勞動(dòng)防護(hù)用品。 特種勞動(dòng)防護(hù)用品、用具應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其性能，對(duì)失效的用 品、用具不能使用。嚴(yán)格儀器設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)和報(bào)廢制度，對(duì) 職工健康情況還要定期檢查。 勞動(dòng)安全： 1、工程安全生產(chǎn)工作以“安全第一，預(yù)防為主”為方針，堅(jiān)持 生產(chǎn)經(jīng)營服從安全需要的原則，確保實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)。 2、各部門

35、負(fù)責(zé)人為本部門安全生產(chǎn)責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門的安全生 產(chǎn)和安全教育工作，貫徹落實(shí)工程安全生產(chǎn)制度，制訂并組織實(shí)施安 全生產(chǎn)工作實(shí)施細(xì)則，同時(shí)督促檢查，確保安全生產(chǎn)工作的順利開展。 3、各部門負(fù)責(zé)人要堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則， 層層落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)工作的重點(diǎn)，定崗定人做到 事事有人管，在安全生產(chǎn)工作中不留空白死角。 4、各部門必須設(shè)立安全生產(chǎn)檢查員，負(fù)責(zé)本部門的日常安全生 產(chǎn)督促檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題解決問題并做好記錄，每月將安全檢 查記錄上報(bào)安保部，積極配合安保部落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。 5、各部門必須加強(qiáng)本部門安全生產(chǎn)教育工作，務(wù)必使員工樹立 起“安全第一、生產(chǎn)必須安全、

36、安全為了生產(chǎn)”的思想，在工作中嚴(yán) 格執(zhí)行各項(xiàng)安全管理規(guī)定，遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度。 6、提高本部門員工的安全保護(hù)意識(shí)，做到“三不傷害” （不傷害 自己，不傷害他人，不被他人傷害） 。 7、各部門負(fù)責(zé)人要教育引導(dǎo)本部門員工積極參與安全生產(chǎn)工作， 發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，多提有助于安全生產(chǎn)的合理化建議。 8、發(fā)生人身、設(shè)備事故必須按規(guī)定的處理原則和程序進(jìn)行處理。 事故處理要堅(jiān)持“三不放過”的原則（事故原因沒有查清的不放過； 事故發(fā)生后沒有整改措施的不放過；責(zé)任者和員工沒有受到教育的不 放過。 ） 9、貫徹防火安全制度 ，保證人身和設(shè)備安全，使項(xiàng)目順利進(jìn) 行。 10、施工現(xiàn)場(chǎng)要保持環(huán)境清潔，各種物料碼放整齊

37、并遠(yuǎn)離電源、 火源、熱源，注意通風(fēng)。 11、保證施工現(xiàn)場(chǎng)防火通道的暢通，出口、走道處嚴(yán)禁擺放任何 物品。 12、不得私接亂拉電源、電線，如確實(shí)需要，需報(bào)主管部門批準(zhǔn)， 用后及時(shí)拆除。 13、使用各種設(shè)備必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。 14、避免各種電氣設(shè)備、線路受潮和過載運(yùn)行，防止發(fā)生短路， 釀成事故。 勞動(dòng)保護(hù)用品及衛(wèi)生安全管理 ： 1、根據(jù)工作性質(zhì)和勞動(dòng)條件為施工人員配備或發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用 品。必須教育施工人正確使用勞動(dòng)保護(hù)用品，并隨時(shí)檢查員工使用 情況。 2、做好防暑降溫、防凍、防噪音、防粉塵工作，進(jìn)行經(jīng)常性的 衛(wèi)生監(jiān)測(cè)，對(duì)超過國家安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的作業(yè)點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)改造或 采取衛(wèi)生防護(hù)

38、措施，不斷改善勞動(dòng)條件。 3、發(fā)現(xiàn)安全隱患，必須及時(shí)整改。 第十章第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu) 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 綜合考慮項(xiàng)目資金到位能力、工程量及當(dāng)?shù)厥┕つ芰Φ纫蛩?，?項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： 12010 年 7 月2010 年 12 月項(xiàng)目前期工作，編制項(xiàng)目建議書、 可研報(bào)告、項(xiàng)目審批等。 22011 年 1 月2011 年 3 月工程設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、資金籌措。 32011 年 4 月2011 年 6 月土建工程施工、內(nèi)部裝修，水電系 統(tǒng)安裝等。 42011 年 7 月竣工驗(yàn)收、交付使用。 建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表：建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表： 2010 年2011 年

39、序 號(hào) 項(xiàng)目實(shí) 施內(nèi)容 4-67-910-121-34-67-910-12 1 項(xiàng)目前 期工作 2 勘察設(shè) 計(jì)、施 工準(zhǔn)備 3 土建 工程 4 項(xiàng)目 驗(yàn)收 二、組織機(jī)構(gòu)二、組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目由阿城區(qū)松峰山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。 第十一章第十一章 招投標(biāo)專篇招投標(biāo)專篇 一、招投標(biāo)依據(jù)一、招投標(biāo)依據(jù) 為了保證項(xiàng)目質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利 益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重 要設(shè)備、材料等建議進(jìn)行招標(biāo)。 招投標(biāo)工作的依據(jù)： 1 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 ； 2 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ，國家發(fā)展計(jì)劃委 員會(huì)令第 3 號(hào)； 3 工程建設(shè)項(xiàng)目自行

40、招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ，國家發(fā)展計(jì) 劃委員會(huì)令第 5 號(hào)； 4 工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事 項(xiàng)暫行規(guī)定 ，國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號(hào)； 5國辦發(fā)200034 號(hào)文， 關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活 動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見 ； 6有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)； 7有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的文件范本。 二、本工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目二、本工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 根據(jù)“中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法”有關(guān)規(guī)定，本工程所有招標(biāo) 項(xiàng)目凡達(dá)到國家規(guī)定規(guī)模均采用委托招標(biāo)形式，選擇具有規(guī)定資質(zhì)的 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招（投）標(biāo)工作。 三、招標(biāo)組織形式及方式三、招標(biāo)組織形式及方式 1招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式，本著公開、公平、公正的原則 做好每個(gè)項(xiàng)目的招（投）標(biāo)工作，并由建設(shè)項(xiàng)目行政主管部門進(jìn)行監(jiān) 督檢查。 2招標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位采取必要的措施，保證招（投）標(biāo)活動(dòng)在嚴(yán) 格保密的情況下進(jìn)行，任何單位和保人不得非法干預(yù)或者影響評(píng)標(biāo)過 程和結(jié)果。