萬科地產(chǎn)工程樣板制實施細則

1、【萬科管理】萬科地產(chǎn)工程樣板制實施細則2014-05-31 轉(zhuǎn)載請注明來自 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟一、前言為了提高萬科地產(chǎn)建筑工程的質(zhì)量品質(zhì)，公司今年將大力、全面的推行“樣板制”，并打破傳統(tǒng)的“樣板制”概念，將“樣板制”擴大到可引申的各個工程使用部位。對有樣板要求的各材料、分項工程、工藝必須樣板先行，符合樣板要求并經(jīng)項目部自檢，監(jiān)理與甲方和質(zhì)安部共同確認合格后方允許進入大規(guī)模施工。二、樣板制的認識與作用樣板制作為多年來的一種質(zhì)量管理要求只停留在口頭的要求上，真正實行的很少，且沒有具體的實施細則，為在公司內(nèi)執(zhí)行統(tǒng)一的樣板制度，特制訂本樣板制實施細則。傳統(tǒng)的技術質(zhì)量要求為“技術交底制”，雖不能否定它的作

2、用，但由于目前的國情，單獨實行的效果較差。（1）、樣板制的作用在于將具體的質(zhì)量要求和質(zhì)量效果“感官化”，使得現(xiàn)場的所有施工操作者和管理者都能親身感受到它的施工做法、程序、要達到的質(zhì)量目標（配以具體的施工工藝做法和檢查質(zhì)量標準等文字、照片材料）。并能通過樣板制切身感受嚴格的施工質(zhì)量要求（2）、樣板制可以強行設定某分項工程中間程序的具體做法、要求，以其避免常見的“質(zhì)量通病”的發(fā)生。例如為避免“兩防”通病等發(fā)生而具體要求實施的“內(nèi)墻抹灰的彈涂掛網(wǎng)沖筋”樣板制。（3）、樣板制是一項公司制定的強制性措施，也是工程材料、施工工藝、分項工程的成品/半成品質(zhì)量標準，所有在公司施工的任何施工項目部、勞務/專業(yè)分

3、包必須認真貫徹執(zhí)行，對執(zhí)行不力者采取嚴厲的處罰措施。（4）、樣板制對新工藝、新材料、新技術等可以提前一定時間-樣板先行制作，通過時間的檢驗，以觀其效果、經(jīng)濟效益、實際操作的可行性。5、材料樣板對施工隊管理人員、甲方、監(jiān)理人員使用何種材料、質(zhì)量標準達到什么程度都會有個感官實際的認識，并起到大家來監(jiān)督檢查，共同保證工程的材料質(zhì)量，進而保證實體的工程質(zhì)量的作用。三、材料樣板通用標準：1、“材料樣板陳列間”：下面設定的所有材料樣板必須放置在專用的“材料樣板陳列間”內(nèi)（可用臨建設施搭建）。該房間應設置在離建筑物或主要交通要道較近，方便來往人員檢查，醒目的位置。室內(nèi)陳列柜架整潔干凈、透明、標簽明確、標準規(guī)

4、整、排列有序。2、文件標準：所有的材料樣板必須附有該材料清晰的復印件及標牌、進場合格證、復試檢驗報告。、每種材料或半成品應設有標示牌注：該證件為方便各方質(zhì)檢應以塑封的形式展示對不同時期有多個進場合格證和復試檢驗報告的應及時更新增加相應的復印件及新增樣品。3、質(zhì)檢標準：各種材料的驗收標準為設計圖紙的要求、國家有關材料標準和質(zhì)量驗收規(guī)范及上述文字證明文件。4、驗收：陳列在樣板間的所有材料必須經(jīng)過項目施工隊的技術員、質(zhì)量檢查員的檢驗合格后方可陳列在樣板間內(nèi)。材料樣板因更新較快、事項繁雜、驗收簡單，質(zhì)安部不作專門的驗收（特殊材料除外），但會隨時抽查材料樣板的質(zhì)量。質(zhì)安部及監(jiān)理、甲方可隨時進入查看各種證

5、明文件及樣品展示情況包括樣品的質(zhì)量，并驗核現(xiàn)場實際使用的材料（含各種焊件等半成品，下同）質(zhì)量是否與樣板間陳列的情況相符，實際施工的材料質(zhì)量是否符合樣板間材料的質(zhì)量要求。對有異議的問題可提出具體的建議、整改、撤換等要求。5、責任：項目施工隊對各種原材料復試報告的真實、準確性負責，相關材料的供應商對原材料合格證的真實、準確性負責。質(zhì)安部對材料樣板制的執(zhí)行情況負有監(jiān)督檢查的責任。6、材料變更及留存事宜：各種陳列在樣板間中的材料如有變更（如廠家更換，相應的產(chǎn)品質(zhì)量也會不同），必須展示新的變更材料樣板，舊有材料樣板不得撤銷，以方便材料比對和資料留存，直至工程結(jié)束后，相應材料樣板自然失效。另有新開工的工程

6、，除非能100%保證原有材料樣板與新開工工程的使用材料等各項信息完全一致，否則不得重復使用。原則上新開工工程，材料樣板另行制作。7、“樣品陳列間”的管理：各項目施工隊的樣板間須指定專人進行管理（門牌上貼上“樣品陳列間”負責人），包括樣品整理和房間內(nèi)的衛(wèi)生等事項，具體事宜由項目施工隊自行制定。具體包括下列材料：1、基礎、主體施工階段土建材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板或單獨房間陳列）：、鋼筋：各種不同品種、等級、規(guī)格應按檢查的批量要求分別陳列。截取長度按照送試要求長度統(tǒng)一截取，以400長為宜，每一等級、規(guī)格取2件，超過批量要求的對應增加陳列件（與實際施工進度同步即可），

7、且應用無齒鋸切割，切割面棱角處打磨、不得傷手，陳列處放置卡尺，方便各類人員的檢查。、鋼筋連接件：分為鋼筋的焊接、機械連接鋼筋的焊接分為電渣壓力焊（柱子豎向鋼筋接長）和電弧焊電弧焊分為鋼筋的搭接焊（同軸）、幫條焊、熔槽焊機械連接指采用絲扣連接件的柱子、梁、基礎鋼筋的接長以上各種連接按照不同使用部位和不同的鋼筋等級、規(guī)格、連接方法，每一等級、規(guī)格、連接方法取2件，樣品長度按500為宜，切割注意事項同上。絲扣連接的連接件同樣按照不同等級、規(guī)格，每一等級、規(guī)格、取2件。注：每種鋼筋焊接件或機械連接件樣品需配有塑封的文字說明：闡述使用部位鋼筋或絲扣連接件的等級規(guī)格連接技術參數(shù)質(zhì)量檢查標準、地下室有防水要

8、求的防水材料：分為卷材和涂料類卷材類：取原條幅寬1米長。涂料類：取帶有原包裝的桶裝或袋裝材料不少于10kg，對于液體和粉料按一定比列攪拌成型的涂料應分別取料，且配以塑封的廠家要求的文字使用說明文件和質(zhì)量檢查要求。、砌體工程塊材：砌塊每種不同材料、不同等級、不同規(guī)格取2件、砂漿外加劑：按實際袋裝材料或液體材料取不少于2kg（原包裝袋）2、裝飾裝修施工階段土建材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板集中陳列）：、抹灰用的鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)：（符合相應的設計要求或標準圖集要求，包括目數(shù)、網(wǎng)格大小、重量/，在附注的塑封說明中注明采用的標準圖集號或其他標準及內(nèi)或外墻用）不同的材料每種材料取

9、300*300規(guī)格3件。、抹灰用摻膠（如801等）：不同的材料每種材料取原包裝桶裝或袋裝不少于10kg。、苯板粘貼用苯板膠：不同的材料每種材料取原包裝桶裝或袋裝不少于10kg。、外墻用苯板或擠塑板：不同防火等級、密度等級、規(guī)格（厚度）等設計要求，每一種防火等級、密度、規(guī)格取自然進場規(guī)格尺寸（如500*800或600*900）1件并截斷分成2塊樣板（當保溫材料為擠塑板時不應截斷，保持原有四邊凹凸原狀）。當苯板或擠塑板有不同顏色時，每種顏色不少于2件。（附塑封的文字說明：設計要求的各種技術參數(shù)）、保溫砂漿：原包裝袋裝材料不少于10kg（附塑封的文字說明：廠家要求的使用要求、注意事項及質(zhì)量檢查標準）

10、、抹灰用界面劑：原包裝袋裝或桶裝材料不少于10kg（附塑封的文字說明：廠家要求的使用部位及要求、注意事項等）、內(nèi)墻用瓷磚：不同的規(guī)格、顏色、廠家，每種規(guī)格、顏色、廠家取4塊樣品。（附塑封的文字說明：符合設計要求，廠家提供的技術參數(shù)及質(zhì)量檢查標準）、室內(nèi)外用地面磚（含瓷磚、大理石、火燒板、花崗巖板等）：不同的規(guī)格、顏色、廠家，地面瓷磚按每種規(guī)格、顏色、廠家取4塊樣品，大理石及火燒板按每種廠家、顏色取常用規(guī)格4塊樣品。（附塑封的文字說明：符合設計要求，廠家提供的技術參數(shù)及質(zhì)量檢查標準）、外墻用霹靂磚或瓷磚：不同的規(guī)格、顏色、廠家，瓷磚或霹靂磚按每種規(guī)格、顏色、廠家取4塊樣品。（附塑封的文字說明：符

11、合設計要求，廠家提供的技術參數(shù)及質(zhì)量檢查標準） 、樓梯踏步用大理石、火燒板、花崗巖板等：相同廠家的踏步板、立板、踢腳線板每種規(guī)格、顏色各取2塊樣品。（附塑封的文字說明：符合設計要求，廠家提供的技術參數(shù)及質(zhì)量檢查標準）11 、內(nèi)墻用大白：取原包裝材料不少于10kg。（附塑封的文字說明：質(zhì)量檢查標準如密度、掉粉、防水性能等）12、內(nèi)墻用涂料及油漆：不同的廠家，每種廠家取10kg。（附塑封的文字說明：各種技術參數(shù)）13、外墻用涂料：不同的廠家，每種廠家取10kg。（附塑封的文字說明：各種技術參數(shù)）14、廚房、廁所、浴池用防水卷材或涂料：不同的廠家、規(guī)格，每種廠家、規(guī)格取涂料10kg，卷材取原條幅寬長

12、度1000。（附塑封的文字說明：各種技術參數(shù)）15、外門窗密封用耐候硅酮密封膠：如果為工具式管狀膠體為3管，其余視情況定。該膠必須富有彈性。注：當防水卷材或涂料與地下室或屋面的防水卷材或涂料在廠家、規(guī)格、設計參數(shù)完全一致時，不需要另行取樣，只需在相應材料的文字注明中闡述清晰即可。但上述參數(shù)或廠家有一項不一致，則需另行取樣。3、屋面工程土建材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板集中陳列）：、屋面用苯板：不同防火等級、密度等級、規(guī)格（厚度）等設計要求，每一種防火等級、密度、規(guī)格（厚度）取苯板500*500或600*600規(guī)格2塊（附塑封的文字說明：設計要求的各種技術參數(shù)）。注：

13、如屋面用苯板與外墻用苯板在各種防火等級、密度、規(guī)格等參數(shù)及生產(chǎn)廠家完全一致，可不再單獨取樣，只需在相應的樣板材料文字說明文件中闡述清晰即可。但上述指標中有1項不同，則需要另行取樣、如設計有松散的保溫材料（不含爐渣，指珍珠巖等）：取10kg樣品（附塑封的文字說明：設計要求的各種技術參數(shù)）。、防水卷材或防水涂料：卷材類：取原條幅寬1米長。涂料類：取帶有原包裝的桶裝或袋裝材料不少于10kg，對于液體和粉料按一定比列攪拌成型的涂料應分別取樣，且配以塑封的廠家要求的文字使用說明文件和質(zhì)量檢查要求。注：如防水用卷材或涂料在技術參數(shù)上與已經(jīng)使用的地下室防水材料完全一致，則不需另行取樣。但各項技術參數(shù)或生產(chǎn)廠

14、家有1項不一致，則必須單獨取樣。4、門窗工程土建材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板集中陳列）：防盜門/防火保溫/鋁合金門/白鋼門/彩鋁門類原材料樣板：涵蓋門框架材料的樣板（不同的截面至少有一件）、面層材料樣板、保溫材料樣板、焊接標準樣板數(shù)量：不同材料、不同用途、不同規(guī)格，每種材料、用途、規(guī)格至少留存一件樣板，桿件類長500mm，板類400*400mm，保溫類以展示清楚為準。塑鋼門/窗等原材料樣板：涵蓋門、窗框架材料的樣板（不同的截面至少有一件）、內(nèi)襯加固件樣板、玻璃材料樣板、保溫材料樣板、封閉注膠材料樣板、焊接標準樣板數(shù)量：不同材料、不同用途、不同規(guī)格，每種材料、用途、

15、規(guī)格至少留存一件樣板，桿件類長500mm，板類400*400mm，保溫類以展示清楚為準。5、給排水、暖通、空調(diào)、消防材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板集中陳列）：、排水用PVC、UPVC等管材：不同材料、規(guī)格，每種材料、規(guī)格取500長1件。（附塑封的文字說明：管材各種技術參數(shù)）。（鑄鐵管不用陳列）、給水、采暖用PPR、鋁塑管等管材：不同材料、用途、規(guī)格，每種材料、用途、規(guī)格取500長1件。（附塑封的文字說明：管材各種技術參數(shù)）。、給水或消防等用鍍鋅鋼管：每種規(guī)格取500長1件。（附塑封的文字說明：管材各種技術參數(shù)，如壁厚、內(nèi)外徑等）。、各種閥門、水龍頭：不同材料、規(guī)格、

16、用途，每種材料、用途、規(guī)格取1件。、各種管材配套用的90、45彎頭、三通、外接、封堵等：不做單獨樣品，但須按照實際工程管件連接的要求，將PPR、PVC、UPVC、鋁塑管、鍍鋅鋼管按照設計的管件連接要求，用各自管材和管件及相應連接方法（熱熔、膠結(jié)、絲扣等）做成反映實際工程應用的連接件，每種材料按不同規(guī)格不得少于2件樣品。6、電氣材料樣板（可在“材料樣板陳列間”的某個集中區(qū)域采用軟間隔板集中陳列）：、電線、電纜：不同材料、規(guī)格，每種材料、規(guī)格取樣品2米（附塑封的文字說明：各種技術參數(shù)）。、聚氯乙烯絕緣管：不同材料、規(guī)格，每種材料、規(guī)格取樣品500長2件。、開關：不同材料、規(guī)格，每種材料、規(guī)格取樣品

17、2件。、插座：不同材料、規(guī)格，每種材料、規(guī)格取樣品2件四、實體工程部分分項工程樣板1、 實體樣板的制定原則：按照以往工程施工經(jīng)驗，結(jié)合集團其它地區(qū)的樣板施工情況，為節(jié)省樣板工程的成本，減少實際施工者的精力和負擔，凡是需要實體分項工程樣板的，不再單獨在建筑物的室外另外建立樣板，采取在實體工程該分項工程的第一道工序施工時，將其作為施工檢查的樣板。例如：框架主體結(jié)構施工時，第一次施工的一層柱子、剪力墻鋼筋（柱子、剪力墻鋼筋與梁、板鋼筋和模板分開施工時）或一層柱子、剪力墻、梁、板鋼筋、模板（柱子、剪力墻、梁板鋼筋和模板統(tǒng)一施工時），作為該兩個分項工程（模板、鋼筋）組合的樣板，且強制規(guī)定該部分樣板在上部

18、相同分項工程未完成時，除非有其它特殊情況經(jīng)質(zhì)安部同意，否則不得拆除。2、樣板區(qū)域的選定：因為實體工程樣板的確定依據(jù)為任何分項工程的第一次施工工序，所以，樣板區(qū)域定在一個單元的一層和其上部的二層（如果該區(qū)域不夠大時，可以擴大到同單元的三層。舉例如：一層柱子、剪力墻、梁板的鋼筋和模板檢查作為該工程分項工程鋼筋和模板的實體樣板。而二層砌體至梁底則作為砌筑工程的樣板。另外該區(qū)域同時具有方便各方檢查和實際操作者在進入上部樓層施工時，學習了解該工藝樣板，溫故而知新和質(zhì)量樣板警示的作用）。也就是說，在這一個單元的一層和二層空間內(nèi)，將覆蓋所有主體施工階段、裝飾裝修階段（個別分項除外）的分項工程樣板。在主體工程

19、施工完畢后，該空間的主體樣板自然失效，自然轉(zhuǎn)入裝飾裝修階段的樣板階段，即該空間功能變?yōu)檠b飾裝修階段的分項工程樣板。3、通用標準：、樣板先行與專業(yè)分包/勞務分包：任何專業(yè)分包/勞務分包進入施工現(xiàn)場施工前，必須在第一道工序施工時，實行樣板先行，并且所有樣板經(jīng)檢查驗收合格后，方可進行大規(guī)模的施工。樣板不經(jīng)檢查合格或無樣板，任何分包不得開始施工，所簽的專業(yè)分包/勞務分包與項目施工隊的分包協(xié)議無效，質(zhì)安部會在合同條款上標注合同與樣板、結(jié)算款/進度款與質(zhì)量的相關條款。、檢查與驗收：分項工程的樣板檢查流程為：承包班組長或帶班的自檢項目施工隊施工員、質(zhì)量檢查員及技術員自檢質(zhì)安部會同監(jiān)理或甲方共同檢查驗收。、檢

20、查的時效：報質(zhì)安部檢查的樣板需同時通知監(jiān)理，且需要提前12小時以上（說明具體到幾點的準確時間）統(tǒng)一報往質(zhì)安部所在片區(qū)的質(zhì)量檢查員，由質(zhì)安部片區(qū)質(zhì)量檢查員通知質(zhì)安部進行驗收（以便于質(zhì)安部統(tǒng)一安排人員檢查，避免項目部之間的檢查時間相互沖突。初始階段質(zhì)安部為統(tǒng)一檢查標準會組織統(tǒng)一驗收，走入正軌后會由片區(qū)質(zhì)檢員檢查驗收即可）。、鋼筋的工藝樣板：鋼筋的樣板因在實體無法保存，因此鋼筋工程的所有樣板經(jīng)檢查驗收合格后，該樣板的照片資料按照下列的圖片要求，均留存在樣板區(qū)域的某個集中區(qū)域展示，用標牌顯示鋼筋各個細節(jié)的鋼筋工藝樣板圖片（配上標準化工藝說明文件或技術參數(shù)）下列圖片要求包括但不限于：、鋼筋綁扎搭接、不同

21、方法鋼筋焊接、柱子鋼筋電渣壓力焊、柱子、梁鋼筋機械連接、柱子鋼筋核心加密區(qū)、梁端加密區(qū)箍筋、梁吊筋、梁上下層鋼筋、腰筋及拉結(jié)筋、保護層墊塊、梁、板懸挑鋼筋墊塊及馬鐙、樓梯鋼筋、砌筑墻體拉結(jié)筋、剛性止水套管、后澆帶文件保存：所有的實體工程樣板無論無法保存原樣或其它原因，均須留存樣板的圖片并在樣板間的集中區(qū)域展示。承包隊的新工人進場開始施工前均要經(jīng)過樣板學習和技術交底后方可進行施工。所有實體_分項工程樣板的順序要求：必須按照工序施工順序的要求，前、后工序分別實行。也就是說，前道工序的樣板完成一定的房間后，后道工序方可施工。例如：內(nèi)墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板與內(nèi)墻抹灰成活樣板為先、后關系的工序樣板，

22、前道工序必須在前施工，并完成一定的數(shù)量房間后，后道工序方可跟進施工。4、實體_分項工程樣板包括的范圍及注意事項等概念：樣板單元：任意單元中選定為制作樣板的單元樣板區(qū)域：樣板單元中的一層及二層（個別情況不夠大時可征用三層）4.1主體框架砼工程施工階段樣板、一層柱、剪力墻鋼筋地點：樣板范圍為樣板單元的一層、一層柱、剪力墻模板（如果施工方案是將柱、剪力墻與梁、板模板分開施工時）。地點：樣板范圍為樣板單元的一層。一層梁板鋼筋、模板（施工方案為柱子、剪力墻與梁板分開澆筑時）或一層柱、剪力墻、梁板鋼筋、模板（施工方案為柱子、剪力墻與梁板一同澆筑時）（該樣板應涵蓋樓梯鋼筋與模板的樣板）地點：樣板范圍為樣板單

23、元的一層。上述三個樣板檢查合格后，留照片存檔，集中展示在樣板區(qū)域的某個角落，檢查時特設兩防（防滲漏、防開裂）砼翻邊等檢查。注：模板的注意事項模板及其支頂柱必須有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，其支頂柱的支承部分必須有足夠的支承面積，安裝在基土上的一層支頂柱必須坐落在不小于30mm厚的墊板上，且基底土質(zhì)堅實。支頂柱的拉撐應不少于三道（標準層高小于等于3m）且下部設有掃地桿，支頂柱的間距由施工組織設計確定，支頂柱的下部底托不得使用非底托構件且外露長度不得超過底托長度的1/2，上部頂托同樣不得伸出超過桿長的1/2。模板與混凝土的接觸面應清理干凈，并采取脫模劑等防粘結(jié)措施（不得使用油類脫模劑），模板接縫寬度

24、應不大于2.5mm且應使用膠帶封堵；按集團檢查要求，有翻邊要求的混凝土模板嚴禁使用鐵絲穿過模板加固且懸空內(nèi)模不得采用木構件作底撐支頂?shù)跄?。所有柱子模板必須在柱子根部設有清掃口所有樓梯模板必須隨樓層同步施工，且樓梯模板的接茬須設置在樓梯踏步從根部算起的第三步處（超過樓梯踏步的二層負彎矩鋼筋長度），接茬立面砼應垂直于樓梯模板的斜面。模板應加強使用管理并制定合理的周轉(zhuǎn)次數(shù)，對于已經(jīng)失去剛度、表面面層起皮會粘接在砼面層的模板應及時退場。注：混凝土的注意事項：混凝土澆筑時，不得漏振或過振， 振搗后的混凝土表面不得出現(xiàn)明顯的粉煤灰浮漿層。砼結(jié)構板和集團要求的各種翻邊上翻梁、板應一次性澆搗、密實，除非特殊情

25、況經(jīng)質(zhì)安部同意，并按集團質(zhì)量要求（箍筋采用6250，上端兩角設置210，箍筋底端錨入梁或板中）采取具體措施后，方允許二次澆注。拆模后砼不得有開裂、孔洞、蜂窩、梁柱錯位等問題。所有砼的接茬面必須進行鑿毛處理。（可購買有方形凹凸鑿毛頭的專用鑿毛 機械）砼澆筑前應用空壓機將所有的模板內(nèi)建筑垃圾通過清掃孔等吹掃干凈，梁、柱接頭處的木屑等不易清掃的雜物應在外模板合模前清掃干凈。注意：關于翻邊混凝土的澆筑，應特別注意砼澆筑的密實度、質(zhì)量，否則即使無鐵絲、木底撐依然會漏水。4.2砌筑工程樣板、二層砌筑至梁底下樣板內(nèi)容范圍：該樣板涵蓋砌體、拉結(jié)筋、圈梁（連系梁）、構造柱、抱框柱、墻體臨時洞口、過梁及窗臺壓頂。

26、地點：樣板單元的二層。不少于半個單元，包含分戶墻及不少于一半的樓梯間墻。注：砌筑工程的注意事項：、砌體砌至梁底時必須留置符合“倒八字”要求的180-200mm間隙，7天以后方可砌筑梁下4560斜磚，且要求磚灰縫飽滿、上部與砼梁縫隙用刨根擠緊無縫隙、無瞎縫、無透亮，中間及兩側(cè)部位宜用砼預制塊及灰漿擠嚴、擠實、所有輕集料砼小型空心砌塊的水平灰縫的飽滿度不得小于90%，豎縫灰縫的飽滿度不得小于80%，且墻體砌筑完成后必須勾縫以滿足灰縫的密實要求，灰縫的寬度亦為812mm。注：豎向灰縫不得打“板凳灰”，必須滿打后再從上部填充。不得出現(xiàn)透亮、通縫、瞎縫等質(zhì)量通病。砌體的所有立面按照集團檢查要求均要求勾毛

27、縫，即當日砌筑的砌體應在砂漿初凝前用勾縫工具專門勾縫，目的為加強灰縫的密實度。勾縫應凹進墻面2-3mm，利于抹灰與基層的基底連接。、砌塊與框架柱、剪力墻的立面接槎處須留設2cm的灰縫，并應飽滿密實，勾縫美觀（勾凹縫2-3mm為宜）。、砌塊砌筑前應提前一天以上進行適度澆水，不得干磚上墻。、砌至窗底標高時應在澆筑完窗臺壓頂砼后，方可施工上部墻體，壓頂砼兩側(cè)的錨固長度不得小于250cm，往外的坡度不得小于6%，厚度符合設計要求。、按設計要求或墻長大于5米時，須設置砼構造柱，位置宜于中心或符合設計要求、“丁”字墻交接處，斷面同墻寬、240cm長，構造柱鋼筋與梁底預先留筋位置吻合或植筋錨固，植筋錨固長度

28、按大于等于100mm、10d，取其中較大數(shù)值。、 按設計要求或墻高大于4米時，須設置砼圈梁（連系梁），位置應位于墻高中心或門窗口上皮標高處，斷面寬同墻體、高度不小于180cm，構造柱與圈梁砼標號均不應小于C20，配筋不小于412、6300、當門窗洞口寬度大于等于1.2米時，應在洞口兩側(cè)設置砼抱框柱，斷面及標號、鋼筋同圈梁。小于240mm的門、窗墻垛需用砼澆筑，并應與框架柱以不大于500mm的間距植筋拉結(jié)，豎向配筋合理。、臨時洞口處應按規(guī)范要求留置，并留置拉結(jié)筋，甩筋豎向間距不大于500，外露長度不小于700mm，,錨固長度不小于1000mm。、丁字形墻體的留槎應符合規(guī)范規(guī)定，留陽槎及拉結(jié)筋，大

29、角處墻體應采用退槎的辦法施工。任何墻體不得留置“陰槎”。、墻體底部20cm高“導墻”，采用實心磚砌筑（如小53或空心磚用砼灌孔）。二層砌筑梁底下七天后補斜磚樣板（接第項施工上部斜磚。）地點：樣板單元的二層不少于半個單元，包含分戶墻及不少于一半的樓梯間墻。注意事項同項4.3裝飾裝修工程階段樣板、普通房間：內(nèi)墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板/地面細石砼等面層施工前基層清理樣板間/天棚打磨樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：普通房間做3個樣板間（多出的2個樣板間在該樣板基礎上分別展示內(nèi)墻抹灰成活樣板間及大白成活樣板間）所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。、衛(wèi)生

30、間：內(nèi)墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板/地面防水施工前基層抹灰樣板間（兩種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：衛(wèi)生間做2個樣板間（多出的1個房間在此樣板的基礎上做衛(wèi)生間抹灰毛坯或衛(wèi)生間瓷磚成活樣板間）所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。內(nèi)墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板等質(zhì)量標準、注意事項：工藝流程：甩毛掛網(wǎng)沖筋。甩毛：應采用摻入8%建筑膠的1:1水泥砂漿，稠度適宜，用機械或掃把甩毛，毛刺要求粘結(jié)牢固、毛刺密度均勻、不露底、強度（用手搓不掉粒、掉粉）符合要求。特別提醒：今后為迎合質(zhì)量創(chuàng)收年的要求和確保抹灰工程質(zhì)量，為避免墻面抹灰的開裂，在今后所有的甩毛質(zhì)量標準中，甩毛不僅

31、僅在砼墻面上，要求在所有的砼墻面、砌塊墻面上均要甩毛，且要求甩毛均勻，毛粒清晰凸出（4-7mm為宜），不露底、不掉渣、不掉粉。各隊和相關抹灰施工承包隊應認真對待，及時交底，并探求提高甩毛效率的施工機械（以前用過施工機械）和稠度適宜的砂漿配比。掛網(wǎng)：掛網(wǎng)采用鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)須符合相關圖集或標準的要求，鋼絲網(wǎng)寬度不小于300mm，居中用鋼釘釘在不同結(jié)構的交界處，如框架梁與砌體頂“沖筋”找方：所謂“沖筋”既是在通常抹灰的灰餅基礎上，將灰餅連接成上下兩條寬20-30mm線，用兩米大杠控制垂直、平整時，上能伸至板底，下能伸至地面，垂直可以控制偏差，陰陽角處可以檢查方正，上、下“沖筋”水平測量可以量測、控制

32、分戶的開間、進深凈空尺寸是否符合設計要求。抹灰時使用該“沖筋”找平、垂直度，面層找平、垂直完成后，該“沖筋”必須打掉補上新抹砂漿，不得將該“沖筋”留在墻面上。厚度：抹灰的厚度在砌筑和砼質(zhì)量較好的情況下盡量要薄，以不超過25mm為宜，如抹灰的厚度較厚超過25mm的情況，應采取分層抹灰，每遍抹灰的厚度不宜超過8-12mm，并應加設鋼絲網(wǎng)，各層抹灰的間隔時間適宜，層與層之間表面粗糙便于結(jié)合。對于個別砼脹模的情況，不得為減少重體力勞動、違反施工程序而采取增加抹灰厚度的做法。對于面層抹灰滿設玻纖網(wǎng)的集團質(zhì)量要求，必須認真執(zhí)行。地面基層注意事項：地面在基層抹灰前必須清理干凈、無建筑雜物、如墻地面灰漿等，注

33、意抹灰時當日遺落在地上的灰漿應及時清走，并不得隨意在地面上鋪攤灰漿，應使用灰漿料斗器皿，清理后能夠清晰見到原始砼基面。地面抹灰在管根等部位應做成凸出的圓形基面，陰角處做R角，角度半徑適宜、順暢，基面抹灰光滑。、普通房間：內(nèi)墻抹灰成活樣板/天棚打膩子樣板間（兩種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：普通房間樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋的普通房間做2個樣板間（多出的1個樣板間為大白樣板間）；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。內(nèi)墻抹灰質(zhì)量標準等事項所有電氣、水、暖、空調(diào)、通風等箱、盒已按沖筋灰面找平、垂直，安裝完畢后方可進行該樣板間的抹灰。室內(nèi)所有陽角部位按要

34、求做不小于1：2.5的水泥砂漿護角，護角的寬度不小于10cm，交界線垂直清晰，且護角強度應符合規(guī)范要求。 不得使用內(nèi)墻混合砂漿摻入水泥提高標號的做法。內(nèi)墻抹灰成活面色澤、紋理基本一致， 陰、陽角方正、線角清晰垂直和墻面垂直度、平整度按不同級別抹灰要求應在3以內(nèi)，無空鼓、龜裂、裂縫；無修補疤疾，觀感較好。抹灰用的沖筋須打掉,重新抹灰,以保證抹灰的回水收縮表面一致門窗洞口抹灰壓框深度滿足3-5mm；踢腳線部位需按設計要求抹明、暗踢腳線，須用水泥砂漿抹灰。高度符合設計要求且上口切割水平平直、交界清晰。注明:實際施工中，水電等配合工種的箱盒控制應符合第1條的要求，各工種之間應緊密配合，各種線盒應事先預

35、埋，特殊情況應采用切割的方法，不得隨意亂鑿開槽、開洞。、普通房間：內(nèi)墻大白成活樣板間/天棚大白成活樣板間/地面細石混凝土等面層樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：樣板間應選在已做完內(nèi)墻抹灰成活的普通房間做1個樣板間所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。地面抹灰等注意事項：基層必須清理干凈、無建筑雜物，抹灰前灑水、加膠水泥漿濕潤透，四周及中心地帶標高控制灰餅準確、適宜，地面壓光、二次抹壓時間掌握準確，面層鋪塑料薄膜灑水養(yǎng)生不少于七天，做好成品保護。地面抹灰要求平整光滑、預留管槽順直，面色澤一致、無空鼓、無開裂不起砂。大白成活面要求潔凈無污染、陰陽角和墻

36、面垂直度、平整度符合規(guī)范要求。衛(wèi)生間：抹灰（毛坯）樣板間或瓷磚成活樣板間/天棚打膩子、涂料成活樣板間/地面防水樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）:地點：樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋/地面防水施工前基層抹灰的衛(wèi)生間做1個樣板；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。衛(wèi)生間瓷磚質(zhì)量標準等事項：材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求，質(zhì)量應符合現(xiàn)行有關標準規(guī)定，并經(jīng)復試檢驗合格。鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，空鼓面積不得大于規(guī)定要求。表面平整、潔凈、色澤一致，無變色、起堿、污痕和顯著的光澤受損現(xiàn)象。平整及垂直等驗收數(shù)據(jù)符合沈陽市質(zhì)量評定等

37、級驗收的要求。接縫填嵌密實、平直、寬窄均勻、凹縫一致，顏色無明顯差異。瓷磚粘貼前須撂底排活，頂棚最高處應為整塊轉(zhuǎn)、最高點不應出現(xiàn)割磚，轉(zhuǎn)角應不出現(xiàn)小于5CM的瓷磚窄條，陰、陽角為90，陽角為45相交或蓋邊相交且蓋邊合理，撂底經(jīng)甲方、監(jiān)理、質(zhì)安部片區(qū)質(zhì)量檢查員等各方檢查后方可施工上面瓷磚。注：對于酒店等高級裝飾裝修要求的衛(wèi)生間及廚房有瓷磚鑲貼的房間適用本條樣板制。根據(jù)以往施工經(jīng)驗，可試行下面瓷磚粘貼工序：瓷磚粘貼采用濕底子粘貼的方法，即在原來抹灰施工的基礎上，在打底抹灰正常完成后，不等底子灰初凝上強度，立即開始瓷磚的粘貼。瓷磚粘貼采用素水泥灰，打灰厚度6-8mm，在底子灰還沒初凝即開始鑲貼，其它

38、工序相同。這樣做的目的是加強瓷磚與底子灰的粘接率，減少空鼓率，據(jù)以往的施工經(jīng)驗，只要施工得當，即使出現(xiàn)將瓷磚拉裂的現(xiàn)象，也很少發(fā)生空鼓、進而出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水等注意事項：嚴格按照國家驗收規(guī)范和產(chǎn)品使用說明施工，必須滿足防水施工條件才可施工（煙道、管道等水電工程完畢）防水基層滿足規(guī)范、集團等防水要求，基層處理得當，如四周陰角處必須抹成R角，R角半徑適宜，且找平層坡向正確、坡度適宜、無積水、基層表面清潔平整，干爽、無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象。嚴格控制有含水率要求的基層含水率，不滿足相應要求不得進行防水施工。按要求做好附加層。地漏、各類管根、地面與墻面交界陰角等處做好卷材附加層。卷材防水搭接長度

39、、卷材的封邊處理要符合規(guī)范要求，且不允許空鼓、翹曲、皺折。涂料防水按規(guī)范或廠家施工要求加設無紡布增強加固層，涂膜的厚度、遍數(shù)、粘接強度要符合設計及施工規(guī)范要求。嚴格按照工藝要求和工藝標準控制施工。防水施工完畢后應及時做好成品保護，任何工種不得損壞防水層。門口處須砌筑臨時磚擋不低于200mm高，并抹灰防水。閉水試驗：盛水高度不得小于200mm，放置48小時以上，經(jīng)項目施工承包隊自檢項目施工隊質(zhì)檢員等自檢監(jiān)理與質(zhì)安部片區(qū)質(zhì)檢員共同核驗合格無滲漏后方準隱蔽（如有）。注：閉水試驗的檢查質(zhì)安部的片區(qū)質(zhì)檢員將全數(shù)檢查。衛(wèi)生間墻面抹灰應按設計要求采用水泥砂漿抹灰廚房：抹灰（毛坯）樣板間或瓷磚成活樣板間/天棚

40、打膩子、涂料成活樣板間/局部或整體防水樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）:地點：樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋/局部或整體地面防水施工前基層抹灰的廚房間做1個樣板；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內(nèi)。廚房間局部或整體防水注意事項：同衛(wèi)生間要求廚房間墻面抹灰應符合設計要求，應用水泥砂漿抹灰。陽臺/露臺基層抹灰、防水樣板間地點：樣板單元的二層各選一個分別做基層抹灰樣板和防水樣板樓梯間地面抹灰或理石/花崗巖樣板（包括踢腳線板）地點：樣板單元的一或二層選2跑樓梯做成活樣板、外墻苯板、涂料樣板地點：同甲方商議后選擇在棟號實體外墻面或附近臨建的外墻面上作為樣板區(qū)

41、。內(nèi)容范圍：樣板應能體現(xiàn)不同工序的不同樣板，并按照施工工序的先后順序，以退槎的方式分別展示。包括：打底子灰、苯板或擠塑板粘貼、打釘、掛網(wǎng)、刮膠泥、涂料，體現(xiàn)出每個工序節(jié)點。苯板注意事項:苯板材料應符合圖紙設計要求（阻燃和容重必須符合）。按照設計或標準圖集、廠家產(chǎn)品使用說明使用正確的粘貼方法。加強網(wǎng)、翻包網(wǎng)、錨固釘按規(guī)范或圖集要求加設。網(wǎng)格布的搭接長度要符合設計及規(guī)范要求。成活面陰陽角、平整度、垂直度等指標達到規(guī)范標準。涂料注意事項：涂料涂刷前對基層應先涂刷抗堿封閉底漆一道，表面平整干燥、不起砂、無空鼓，陰陽角垂直方正，對基底表面的麻面、蜂窩、殘缺處要填補好并打磨平整光滑等，基層膩子應平整、堅實

42、、牢固、無粉化、無起皮、無裂縫。涂料接縫必須設置在陰陽角或分割線處，不允許隨意留縫和局部修補，注重色澤、噴涂的浮雕顆粒大小、密度、壓花效果等細節(jié)，嚴禁出現(xiàn)色差。涂料成活面色澤一致、無空鼓、無起皮、無裂縫；垂直度、平整度、陰陽角都符合規(guī)范要求。4.4地下室防水工程：地面、墻面基層抹灰樣板：選定在防水的某個角部區(qū)域，該區(qū)域應涵蓋地下室基礎基坑、轉(zhuǎn)角、電梯基坑、集水坑，地面面積不小于100。地面、墻面分層防水樣板：樣板應能體現(xiàn)不同防水層/遍數(shù)的每個樣板，并按照防水層的先后順序，以退槎的方式分別展示。在已完成地面、墻面基層抹灰樣板上的某個區(qū)域展示。4.5屋面工程樣板：數(shù)量：因為屋面并無標準層，而能包括

43、所有特征的樣板至少為一個單元，因此，為防止?jié)B漏的情況發(fā)生，加大管控力度，屋面、女兒墻面基層抹灰樣板為所有屋面（一般情況下高層為兩個單元，而其中的一個單元需要用作防水樣板）。屋面防水的樣板為一個單元。屋面、女兒墻面基層抹灰樣板：選定在樣板單元的屋面。該區(qū)域涵蓋了屋面排氣道、凸出構造物、轉(zhuǎn)角、電梯結(jié)構凸出處、各種出屋面管道等。屋面、墻面分層防水樣板：樣板應能體現(xiàn)不同防水層/遍數(shù)的每道工序的樣板，并按照防水層/遍數(shù)的先后順序，以退槎的方式分別展示。在已完成屋面、女兒墻面基層抹灰樣板上的展示。地下室、屋面基層抹灰及防水注意事項：嚴格按照國家驗收規(guī)范和產(chǎn)品使用說明施工，必須滿足防水施工條件才可施工（煙道

44、、管道等水電工程完畢）防水。基層滿足規(guī)范、集團等防水要求，基層處理得當，如四周陰角處必須抹成R角，R角半徑適宜，且找平層坡向正確、坡度適宜、無積水、基層表面清潔平整，干爽、無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象。嚴格控制有含水率要求的基層含水率，不滿足相應要求不得進行防水施工。按要求做好附加層。集水坑、電梯坑、天溝、雨水口、各類管根、屋面與墻面交界陰角等處做好卷材附加層。卷材防水搭接長度、卷材的封邊處理要符合規(guī)范要求，且不允許空鼓、翹曲、皺折。涂料防水按規(guī)范或廠家施工要求加設無紡布增強加固層，涂膜的厚度、遍數(shù)、粘接強度要符合設計及施工規(guī)范要求。嚴格按照工藝要求和工藝標準控制施工。特別注意屋面防水的檐口封邊等細

45、節(jié)，嚴格按照圖集或設計要求施工。對有條件做閉水試驗的平屋面，可以考慮做閉水試驗。防水施工完畢后應及時做好成品保護，任何工種不得損壞防水層。五、工藝樣板1、植筋質(zhì)量標準:植筋錨入長度和抗拔強度應符合設計要求。植筋位置要準確，拉結(jié)筋末端加90度彎鉤。根據(jù)設計要求，確定植筋鉆孔直徑和植筋深度，清孔干凈，植筋膠應飽滿。拉結(jié)筋深入填充墻內(nèi)長度應符合設計要求，不應小于700mm。砼內(nèi)植筋長度不小于10d和100mm的較大者。2、構造柱（隨砌體展示，并用標牌標注及工藝質(zhì)量要求說明文件）構造柱的設置要求、截面、配筋、砼標號均按結(jié)構設計說明施工填充墻長度大于5米，或墻長超過層高2倍時，應設置鋼筋砼構造柱。構造柱

46、柱中心距為5米或兩倍層高中的小者。陽臺及磚砌攔河、屋面女兒墻，每隔3米及轉(zhuǎn)角處均設置構造柱。露臺分戶墻端設置構造柱及壓頂梁。對于多、高層陽臺構造柱，可同結(jié)構梁一同澆注，但必須確保頂端（結(jié)構梁底）為鉸接，柱頂內(nèi)外鋼筋45度交叉即可形成鉸接；砌體（大于3m）無約束的端部必須增設構造柱3、抱框柱（隨砌體展示，并用標牌標注及工藝質(zhì)量要求說明文件）大于1.2m進戶門、大于2m的門窗洞口兩側(cè)應設置抱框柱；或按設計要求設置構造柱。根據(jù)各地區(qū)設計要求，截面為10cm墻寬、砼標號C20、內(nèi)配212，拉結(jié)筋26300；柱筋底部在結(jié)構板上生根，上部既可以同連系過梁連接，也可同結(jié)構梁鉸接。4、過梁過梁設置、截面和配筋

47、均按設計要求。兩端擱置長度應確保：當墻厚24cm時，為37cm；當墻厚37cm時，為24cm。施工洞30cm以上的預留洞必須設置過梁，過梁高不小于120、配筋、兩端擱置長度同前。5、窗臺壓頂（隨砌體展示，并用標牌標注及工藝質(zhì)量要求說明文件）窗臺壓頂梁截面及配筋均按設計施工。當砌體材料為蒸壓砌塊時，嵌固長度應為240cm，當兩側(cè)設有框抱柱時，與框抱柱同時澆注，可不考慮嵌固長度；結(jié)構找坡：壓頂梁頂面必須向外找坡，坡度6%。嚴禁平設或向內(nèi)坡。窗臺壓頂必須先澆筑，后向上砌墻；有框包柱除外。各層陽臺翻邊頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護攔壓頂均坡向屋面；嚴禁坡向墻面。6、圈梁/系梁樣板（隨砌體展示，并用標牌標注

48、及工藝質(zhì)量要求說明文件）填充墻高大于4m時，設置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結(jié)合設置。系梁截面高度一般為18墻寬、砼標號為C20、內(nèi)配412、箍筋6200；縱筋兩端錨入砼柱內(nèi)35d。系梁同結(jié)構柱、剪力墻、構造柱、抱框柱等必須按相關規(guī)范要求連接。對低、多層建筑，頂層和底層應在窗臺位置通長設置水平系梁，高度不宜小于18，縱筋不少于412，箍筋6200。7、預制砼門窗兩側(cè)門窗固定塊9、構造柱頂部澆筑漏斗10、框架柱根部清掃口11、廁所、廚房排氣道12、屋面水落管用砼水簸萁13、排氣道出氣孔砼預制件14、門、窗固定安裝和填縫門窗按集團檢查要求，周邊縫隙不得大于3cm，如大于3cm須

49、用細石砼灌注，然后用水泥砂漿抹灰（窗壓頂、抱框柱完成后，如周邊為砼且縫隙合適，也可不抹灰），周邊留縫2cm，再用聚氨酯發(fā)泡填塞，發(fā)泡膠應在結(jié)膜硬化前將多出門窗框的膠體塞進框縫內(nèi)，不得破壞發(fā)泡膠的硬化膜。門窗固定鐵片在各轉(zhuǎn)角處間距不大于150mm，其余間距不大于500mm，每點宜用雙鐵片固定為宜。15、樓梯踏步陽角鋼筋保護當樓梯踏步為水泥砂漿抹灰（毛坯）時，用12（兩側(cè)帶有鋼筋固定爪）鋼筋制作的陽角護角設在各踏步的陽角處。16、剪力墻砼穿墻留眼設置及封堵剪力墻砼穿墻留眼設置時應根據(jù)施工方案要求，同時注意滿足集團檢查要求，洞眼向外緩坡，封堵用聚氨酯發(fā)泡堵塞且在結(jié)膜前將多出的發(fā)泡塞進孔內(nèi)，不得結(jié)膜后

50、切割影響結(jié)膜的密封防水性能。六、樣板制罰則1、材料樣板罰則：“材料樣板陳列間”所要求的材料樣板沒陳列，每項罰款2000元，并強制補做該工程材料樣板，如仍沒有材料樣板繼續(xù)施工，將按上述罰款雙倍懲罰。實際使用的材料與“材料樣板陳列間”的材料不相符且質(zhì)量低劣，每項視質(zhì)量情況罰款500015000元，并責成該材料退場，如該材料仍在繼續(xù)使用將按前述罰款雙倍執(zhí)行，直至該材料退場為止。2、實體工程樣板罰則：在實體分項工程施工中，沒有執(zhí)行樣板先行就進入正常施工，每項視情況罰款3000-5000元，并強制補做該工程樣板，如仍沒樣板繼續(xù)施工，將按上述罰款雙倍懲罰。在實體分項工程施工中，分項工程樣板沒有經(jīng)過質(zhì)安部檢查就進入施工，每項罰款2000元。在實體分項工程施工中，分項工程樣板沒有經(jīng)過承包隊及項目施工員、質(zhì)檢員的認真自檢（質(zhì)量較差）就報質(zhì)安部和監(jiān)理，每項視情況罰款250