滲水實(shí)例及處理方法

1、重慶物業(yè)土建滲水工程維修指引重慶物業(yè)土建滲水工程維修指引 2008-07 通過工程結(jié)構(gòu)透視分析及工作經(jīng)驗(yàn)分享，通過工程結(jié)構(gòu)透視分析及工作經(jīng)驗(yàn)分享， 逐步提升員工的判斷、分析能力，解決區(qū)域報(bào)逐步提升員工的判斷、分析能力，解決區(qū)域報(bào) 事處理存在的老大難問題及提升團(tuán)隊(duì)整體工作事處理存在的老大難問題及提升團(tuán)隊(duì)整體工作 效率。效率。 目錄目錄 1.1.前言前言 2.2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)相關(guān)規(guī)范及依據(jù) 3.3.滲水常規(guī)處理步驟滲水常規(guī)處理步驟 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 4.1 4.1 室外部分室外部分 n屋頂屋頂 n外墻外墻 n伸縮縫伸縮縫 n擋墻擋墻 n室外環(huán)境水反灌入戶室外環(huán)境水反灌入戶

2、 4.2 4.2 室內(nèi)部分室內(nèi)部分 n結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) n門窗門窗 n衛(wèi)生間衛(wèi)生間 n煙道滲水煙道滲水 n空調(diào)滲水（冷凝水）空調(diào)滲水（冷凝水） 5.5.實(shí)景案例分析實(shí)景案例分析 n 背景：背景： 根據(jù)對(duì)各區(qū)域疑難報(bào)事的問題統(tǒng)計(jì)及分析，土建滲水問題占統(tǒng)計(jì)份根據(jù)對(duì)各區(qū)域疑難報(bào)事的問題統(tǒng)計(jì)及分析，土建滲水問題占統(tǒng)計(jì)份 額的額的9090以上，其嚴(yán)重影響著公司的服務(wù)品質(zhì)及工作效率。以上，其嚴(yán)重影響著公司的服務(wù)品質(zhì)及工作效率。 n 原因分析：原因分析： 工程團(tuán)隊(duì)成員的配置多數(shù)來自于電氣專業(yè)，實(shí)現(xiàn)跨專業(yè)多元化發(fā)展?jié)摴こ虉F(tuán)隊(duì)成員的配置多數(shù)來自于電氣專業(yè)，實(shí)現(xiàn)跨專業(yè)多元化發(fā)展?jié)?力受限，加之各區(qū)域的培訓(xùn)環(huán)節(jié)薄弱、員工工

3、程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)歷很少，力受限，加之各區(qū)域的培訓(xùn)環(huán)節(jié)薄弱、員工工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)歷很少， 結(jié)合處理土建報(bào)事長期依賴于三方單位的形式下，出現(xiàn)專業(yè)知識(shí)的匱結(jié)合處理土建報(bào)事長期依賴于三方單位的形式下，出現(xiàn)專業(yè)知識(shí)的匱 乏所致。乏所致。 思想行為的依賴和歸納總結(jié)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)大部分員工不清楚土思想行為的依賴和歸納總結(jié)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)大部分員工不清楚土 建結(jié)構(gòu)，缺乏系統(tǒng)性分析問題、解決問題較強(qiáng)的能力。建結(jié)構(gòu)，缺乏系統(tǒng)性分析問題、解決問題較強(qiáng)的能力。 n 解決方案解決方案 通過開發(fā)土建滲水課件的方式來強(qiáng)化培訓(xùn)，將部分常見滲水工程結(jié)構(gòu)通過開發(fā)土建滲水課件的方式來強(qiáng)化培訓(xùn)，將部分常見滲水工程結(jié)構(gòu) 進(jìn)行進(jìn)行剖析、

4、剖析、透視透視+ +經(jīng)驗(yàn)分享方式形成知識(shí)沉淀及培訓(xùn)資料，來逐步提經(jīng)驗(yàn)分享方式形成知識(shí)沉淀及培訓(xùn)資料，來逐步提 高員工的分析判斷能力，從而提升員工的整體能力。高員工的分析判斷能力，從而提升員工的整體能力。 1.1.前言前言 2 2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)、相關(guān)規(guī)范及依據(jù) n 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207GB5020720022002） n 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002)GB50208-2002) n 技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范GB50345-2004 n 龍湖地產(chǎn)公司工程施工細(xì)部做法龍湖地產(chǎn)公司工程施工細(xì)部做法 2.1 2.1 重要條款擇錄

5、重要條款擇錄 兩書質(zhì)保要求：兩書質(zhì)保要求： 滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工 程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 5年；年； 滲水處理時(shí)間：滲水處理時(shí)間：1 1月內(nèi)處理完畢。月內(nèi)處理完畢。 防水部位要求：防水部位要求： 衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 屋面、露臺(tái)、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。屋面、露臺(tái)、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。 3.3.滲水常

6、規(guī)處理步驟滲水常規(guī)處理步驟 現(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源分析滲水水源 確認(rèn)滲水水源確認(rèn)滲水水源 沖、閉水試驗(yàn)沖、閉水試驗(yàn) 現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù) 查閱竣工資料，了解構(gòu)造查閱竣工資料，了解構(gòu)造 詢問原施工人員，了解施工情況詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？ 分析水流途徑分析水流途徑 局部剔打驗(yàn)證分析局部剔打驗(yàn)證分析 維修處理維修處理 報(bào)報(bào) 事事 封封 堵堵 引引 流流 隔隔 離離 n 屋頂滲水平臺(tái)屋面屋頂滲水平臺(tái)屋面 4.14.1室外部分室外部分 屋面結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度

7、2 貼磚面層貼磚面層 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi)戶內(nèi) 排水口排水口 排水管排水管 空調(diào)位空調(diào)位 空空 調(diào)調(diào) 冷冷 媒媒 管管 通通 道道 途徑途徑1 途徑途徑1 1 原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋 。 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu) 板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。 2 2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。）順

8、水源找出防水層破壞處，并修復(fù)。 3 3）作）作2424小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。 適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝 飾面層容易打開時(shí)。飾面層容易打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法： 1 1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防 水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。 2 2）修復(fù)面層，）修復(fù)面層， 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法二：引流法應(yīng)急處理方法二：引流法 在板底部安裝引流

9、槽。在板底部安裝引流槽。 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。 n 屋頂滲水平臺(tái)屋面屋頂滲水平臺(tái)屋面 4.14.1室外部分室外部分 屋面結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度2 貼磚面層貼磚面層 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi)戶內(nèi) 排水口排水口 排水管排水管 空調(diào)位空調(diào)位 空空 調(diào)調(diào) 冷冷 媒媒 管管 通通 道道 途徑途徑2 途徑途徑3 途徑途徑2 2、3 3 原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防 水卷起高度

10、而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。 4.4.常見滲水問題析常見滲水問題析 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）物業(yè)定期清掏排水口。）物業(yè)定期清掏排水口。 2 2）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修 。 主要用材：主要用材：1 1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹 脂脂 加固材料加固材料 2 2、防水用材：、防水用材：SBSSBS卷材防水、聚氨脂防水涂料卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范圍：使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂更多的用于屋面、地下室外墻和頂 面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚

11、的面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的 陽臺(tái)陽臺(tái) 防水材料防水材料 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面 斜屋面坡度斜屋面坡度2525機(jī)制波瓦安裝參考：機(jī)制波瓦安裝參考： 1 1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔； 2 2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防 水卷材；水卷材； 3 3、分隔彈線（按照每格、分隔彈線（按照每格240240分格，以滿足瓦的搭接長度分格，以滿足瓦的搭接長度) )； 4

12、4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固； 5 5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)6060； 6 6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常5050顆）；顆）； 7 7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.52.5的鋼絲。）的鋼絲。） 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 天溝排水天溝排水 保溫層保溫層 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 天溝天溝 途徑

13、途徑1 途徑途徑2 n 屋頂滲水天溝瓦屋面屋頂滲水天溝瓦屋面 途徑途徑2： 原因：原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水 檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。 2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過 防水層后進(jìn)入戶內(nèi)防水層后進(jìn)入戶內(nèi) 途徑途徑1 1 原因：瓦面接口脫節(jié)，原因：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞 滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲 入。入。 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防

14、水。水。 2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修 補(bǔ)。補(bǔ)。 3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 采用堵漏劑封堵。采用堵漏劑封堵。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴 ，并且有足夠的坡度。，并且有足夠的坡度。 2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝 天溝堵塞積水天溝堵塞積水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面( (煙道根部滲水）煙道根部滲水） 途徑途徑

15、3： 原因：瓦面與煙道原因：瓦面與煙道(或其他）交界或其他）交界 處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造 成交界處滲水。成交界處滲水。 天溝排水天溝排水 分水線分水線 煙道處卷起煙道處卷起 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 保溫層保溫層 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 天溝天溝 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 重新處理損壞防水，同時(shí)搭接瓦面重新處理損壞防水，同時(shí)搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。并在瓦面上涂刷防水涂料。 途徑途徑3 主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂 防水涂料，天溝采用防水

16、涂料，天溝采用SBSSBS改性瀝青卷材防水。改性瀝青卷材防水。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻保溫作法外墻保溫作法 第一步：將基層表面清洗干凈。第一步：將基層表面清洗干凈。 第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗 糙。糙。 第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂 按一按一 定的比例拌制好的抗裂砂漿定的比例拌制好的抗裂砂漿 第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆?；蚓郾桨濉⒌谌剑耗▋蓪影匆欢ū壤木郾筋w?；蚓郾桨濉?膠膠 粉料組合成的保溫漿料。粉料組合成的

17、保溫漿料。 第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲 網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。 第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂 漿。漿。 第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼獾谄卟剑嘿N外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼?墻漆。墻漆。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 途徑：途徑： 原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水 經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層 后從拉桿孔進(jìn)入。后從拉桿孔進(jìn)入。

18、4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻拉桿孔滲水外墻拉桿孔滲水 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 （ 涂涂 料料 或或 墻墻 磚磚 ） 保保 溫溫 層層 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 樓下戶內(nèi)樓下戶內(nèi) 樓上戶內(nèi)樓上戶內(nèi) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 拉拉 桿桿 孔孔 拉桿孔滲水拉桿孔滲水 途徑途徑 常規(guī)處理方法一常規(guī)處理方法一： 1 1）剔開滲水處外墻，對(duì)拉桿孔重新用防水砂）剔開滲水處外墻，對(duì)拉桿孔重新用防水砂 漿密實(shí)。漿密實(shí)。 2 2）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。 3 3）對(duì)滲水點(diǎn)上面）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常規(guī)處理方法二常規(guī)處理

19、方法二： 1 1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用 防水砂漿封堵防水砂漿封堵 2 2）對(duì)滲水點(diǎn)上面）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -填充墻滲水填充墻滲水 途徑：途徑： 原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo) 致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充 磚墻進(jìn)入。磚墻進(jìn)入。 填充墻滲水填充墻滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)戶內(nèi) 外外 墻墻

20、填填 充充 磚磚 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 保保 溫溫 層層 途徑途徑1 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn) 。 2 2）對(duì)滲水點(diǎn)上面）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常用材料：常用材料： 防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑漢高勾縫劑 防水防水CHJ。 勾縫劑使用注意事項(xiàng)：勾縫劑使用注意事項(xiàng)： 1 1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈 。 2 2）用防水劑涂刷。）用防水劑涂刷。

21、 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑 引流管引流管 接水槽接水槽 車庫頂板車庫頂板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 卷卷 起起 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 鋼混蓋板鋼混蓋板 防水覆蓋防水覆蓋 圖圖1 1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 防水覆蓋防水覆蓋 V V型鐵板型鐵板1 1 圖圖2 2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 n 伸縮縫滲水伸縮縫滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上 部積水從伸縮縫處滲出。部積水從伸

22、縮縫處滲出。 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對(duì)滲水）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對(duì)滲水 處防水層進(jìn)行修補(bǔ)；處防水層進(jìn)行修補(bǔ)； 2 2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。 適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀， 同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVCPVC管的管的 半邊作引流槽，然后用排水管引走。半邊作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料：常用材料： 1 1）防水用：）防水用：SBSSBS卷材

23、。卷材。 2 2）伸縮縫用材：）伸縮縫用材：V V型鐵板。型鐵板。 手孔剖視圖手孔剖視圖 結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)擋墻 手孔手孔 線纜線纜 石棉繩和油膏封堵石棉繩和油膏封堵 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 剖視圖剖視圖 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 擋擋 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 室外標(biāo)室外標(biāo) 高高 橋架橋架 室外電室外電 井井 電井排水電井排水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電 井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后 進(jìn)入車庫內(nèi)。進(jìn)入車庫內(nèi)。 n 擋墻手孔滲水擋墻手孔滲水 處理措施：處理措施：1

24、1）參照正視圖采用石棉繩和）參照正視圖采用石棉繩和 油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。 2 2）定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保）定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保 證電井內(nèi)排水。證電井內(nèi)排水。 所用材料：所用材料： 封堵：石棉和油膏封堵：石棉和油膏 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑1 1： 原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外

25、盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 途徑途徑1 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水 試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVCPVC管進(jìn)管進(jìn) 行引流，恢復(fù)面層。行引流，恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法三：常規(guī)處理方法三： 剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面 層。層。 所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。 方法二

26、、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其 他掏挖困難時(shí)采用此種方式。他掏挖困難時(shí)采用此種方式。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑2 2： 原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的 薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴 雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 在室外環(huán)

27、境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBSSBS改性瀝改性瀝 青卷材防水。青卷材防水。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 高于擋墻防水高于擋墻防水 途徑途徑2 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑3 3： 原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高原因：室外盲溝排

28、水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高 ，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面 出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防 潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主 排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能 力或增加排水管道以釋

29、放地下水的壓力。力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。 所用材料：所用材料：1 1）引水用材：常規(guī)的）引水用材：常規(guī)的pvcpvc排水材料。排水材料。 2 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 途徑途徑3 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 環(huán)境標(biāo)高環(huán)境標(biāo)高 地下室地平地下室地平 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 業(yè)主所挖地下業(yè)主所挖地下 室室 剖視圖剖視

30、圖 柱基柱基 洪水時(shí)湖水水位洪水時(shí)湖水水位 平常湖水水位平常湖水水位 雨排管雨排管 n室外環(huán)境水高過戶內(nèi)致反灌室外環(huán)境水高過戶內(nèi)致反灌 湖水進(jìn)入戶內(nèi)湖水進(jìn)入戶內(nèi) 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：業(yè)主所挖地下室標(biāo)高低于環(huán)境洪水時(shí)標(biāo)高，原因：業(yè)主所挖地下室標(biāo)高低于環(huán)境洪水時(shí)標(biāo)高， 當(dāng)洪水時(shí)便出現(xiàn)返水入戶的情況。當(dāng)洪水時(shí)便出現(xiàn)返水入戶的情況。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 關(guān)注暴雨來臨時(shí)間，提前預(yù)防，暴雨來臨前對(duì)戶內(nèi)關(guān)注暴雨來臨時(shí)間，提前預(yù)防，暴雨來臨前對(duì)戶內(nèi) 排水進(jìn)行封堵。排水進(jìn)行封堵。 剖面圖剖面圖 樓上樓上 樓下樓下 樓板樓板 裂紋裂紋 順筋順筋 方向方向 逆筋逆筋 方向方向 平面圖平面圖 上下

31、剔槽各上下剔槽各20公分寬公分寬 處理方式處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作 封閉處理封閉處理 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚， 水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過程中水經(jīng)過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中 出現(xiàn)滲水。處理措施：參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉。出現(xiàn)滲水。處理措施：參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉。 n結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封

32、閉。參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的 情況。情況。 應(yīng)急處理方法：應(yīng)急處理方法： 只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易 恢復(fù)的情況?；謴?fù)的情況。 所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑：途徑： 原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直原因：因業(yè)主裝

33、修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直 接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。 屋面屋面 戶內(nèi)戶內(nèi) 改進(jìn)后改進(jìn)后 露臺(tái)露臺(tái) 改為單獨(dú)排改為單獨(dú)排 放放 溢流溢流 口口 n露臺(tái)返水至戶內(nèi)露臺(tái)返水至戶內(nèi) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 墻墻 屋面屋面 戶內(nèi)戶內(nèi) 原設(shè)計(jì)原設(shè)計(jì) 露臺(tái)露臺(tái) 途徑途徑 戶內(nèi)被淹戶內(nèi)被淹 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放。參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 1 1）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。 2 2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。）提醒業(yè)主定

34、期清掏排水口。 3 3）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻 ） 所用材料：排水用材：采用普通的所用材料：排水用材：采用普通的PVCPVC排水材料。排水材料。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 面磚或涂料面磚或涂料 砂漿砂漿 發(fā)泡劑發(fā)泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 滴水檐口滴水檐口 發(fā)泡劑發(fā)泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 砂漿砂漿 n門窗滲水門窗滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)

35、板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑1 途徑途徑1 1： 原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填 充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾 進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。 n門窗滲水門窗滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn) 戶內(nèi)。戶內(nèi)。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 1 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口清）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口

36、清 掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑2 2： 原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔 處未封堵，同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上處未封堵，同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上 ，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶 內(nèi)。內(nèi)。 n門窗滲水門窗滲水 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1

37、1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。 2 2）如窗框無泄水孔則增加。）如窗框無泄水孔則增加。 途徑途徑2 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑3 n門窗滲水門窗滲水 途徑途徑3 3： 原因：原因：1 1）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲 入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗框重新打膠。）對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾

38、縫密實(shí)，窗框重新打膠。 2 2）對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。）對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。 所用材料：普通用材。所用材料：普通用材。 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu)分析 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 填充石棉繩和填充石棉繩和 油膏油膏 給排水管給排水管 鋼導(dǎo)管鋼導(dǎo)管 側(cè)視圖側(cè)視圖 剖視圖剖視圖

39、4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑1 1： 原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排 水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻 體間滲出。體間滲出。 途徑途徑1 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 掏開衛(wèi)生間填充

40、層重新作防水，并作掏開衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作2424小時(shí)關(guān)水小時(shí)關(guān)水 試驗(yàn)。試驗(yàn)。 適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法 處理的情況。處理的情況。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封 堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下

41、客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑2 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂 紋導(dǎo)致水滲下。紋導(dǎo)致水滲下。 途徑途徑2 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 參照板裂紋的處理方式。參照板裂紋的處理方式。 所用材料：所用材料：1 1、板裂紋用材見板裂紋處理。、板裂紋用材見板裂紋處理。 2 2、防水損壞參照防水處理用材。、防水損壞參照防水處理用材。 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 n煙道煙道滲水滲水-蓋帽過短蓋帽過短

42、 煙煙 道道 途徑途徑1 途徑：途徑： 原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴 ，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進(jìn)入在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進(jìn)入 圖示增加蓋帽長度圖示增加蓋帽長度 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 分分 隔隔 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 止止 回回 閥閥 屋頂屋頂 途徑途徑1 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑：途徑： 原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)

43、彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過 轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。 n煙道煙道滲水滲水-冷凝水冷凝水 分分 隔隔 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 煙氣流向煙氣流向 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVCPVC管），管）， 并設(shè)置外保溫。并設(shè)置外保溫。 途徑途徑1 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。 煙道改煙道改 向直上向直上 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 室內(nèi)室內(nèi) 室

44、外陽臺(tái)室外陽臺(tái) 分隔墻分隔墻 空調(diào)冷凝水平面空調(diào)冷凝水平面 圖圖 樓上樓上 找平層找平層 立面圖立面圖 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 內(nèi)機(jī)內(nèi)機(jī) 外機(jī)外機(jī) 冷媒管道埋地冷媒管道埋地 途徑途徑2 途徑途徑2 2： 原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過找平層原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過找平層 時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長后便滲水時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長后便滲水 至樓下。至樓下。 n空調(diào)空調(diào)滲水滲水-冷凝水冷凝水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）保證冷媒管的保溫措施到位。）保證冷媒管的保溫措施到位。

45、2 2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部 應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。 所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。 5 5、實(shí)景案例分析、實(shí)景案例分析 5.15.1外墻門窗滲水案例外墻門窗滲水案例 墻紙發(fā)霉墻紙發(fā)霉 臺(tái)面下墻紙起泡臺(tái)面下墻紙起泡 n水晶水晶1-9-3004戶內(nèi)門窗滲水戶內(nèi)門窗滲水 滲水現(xiàn)象：窗臺(tái)面下部墻紙起霉。滲水現(xiàn)象：窗臺(tái)面下部墻紙起霉。 施工單位屢次整改導(dǎo)致?lián)p失及投訴，原因剖析：施工單位屢次整改導(dǎo)致?lián)p失及投訴，原因剖析： 1 1）施工單位未對(duì)外墻勾縫和窗子后塞口填實(shí)，只進(jìn)）施工單位未對(duì)外墻勾縫和窗子后塞口填實(shí)，只進(jìn) 行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進(jìn)行沖水試驗(yàn)行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進(jìn)行沖水試驗(yàn) 。 2 2）物業(yè)工程人員依賴施工方，未對(duì)原因認(rèn)真分析；）物業(yè)工程人員依賴施工方，未對(duì)原因認(rèn)真分析； 3 3）對(duì)多次未整改徹底的未按返修流程進(jìn)行