華盛頓_伯克湖公園@郊區(qū)、度假地

1、伯克湖公園伯克湖公園大城市郊區(qū)周末大城市郊區(qū)周末 短假旅游目的地短假旅游目的地 世聯(lián)研究案例 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： u伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ： u伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市 家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地。家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地。 3 伯克鎮(zhèn) 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里，已發(fā)展成為深受公里，已發(fā)展成為深受 游客及周邊城市家庭喜愛(ài)的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛(ài)的周末短假

2、旅游目的地 p區(qū)位：區(qū)位：伯克湖區(qū)域位于弗吉尼亞州費(fèi) 爾法克斯縣中心南部郊區(qū)的伯克鎮(zhèn)。 p與城市的關(guān)系：與城市的關(guān)系：距費(fèi)爾法克斯縣中心 8.69公里，距華盛頓特區(qū)32公里，約 30分鐘車(chē)程，距斯普林菲爾德市10公 里。 p規(guī)模：規(guī)模：整個(gè)伯克鎮(zhèn)占地30平方公里， 環(huán)伯克湖區(qū)域總占地5362畝，其中水 面面積1323畝，是北弗吉尼亞最大的 湖。由多樣化的動(dòng)植物自然棲息地和 已開(kāi)發(fā)的休閑娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成。 p人口：人口：伯克鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)為5.98萬(wàn)人， 主要住戶(hù)屬于美國(guó)上層中產(chǎn)階級(jí) 。 p評(píng)價(jià)：評(píng)價(jià)：伯克湖區(qū)域是周邊城市家庭遠(yuǎn) 離大都市區(qū)喧囂，享受周末休閑時(shí)光 的理想場(chǎng)所。 伯克湖公園（伯克湖公園（B

3、urke Lake Park） 伯克湖 費(fèi)爾法克斯縣 華盛頓特區(qū) 亞力山德里亞 阿靈頓縣 斯普林菲爾德 發(fā)展概況發(fā)展概況 4 堅(jiān)持堅(jiān)持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)規(guī)劃先行、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)”的理念，確保區(qū)域的理念，確保區(qū)域 長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展 伯克湖公園歷年接 待游客數(shù)（萬(wàn)人） 起步期發(fā)展期成熟發(fā)展期 發(fā)展 歷程 10萬(wàn) 100萬(wàn) 開(kāi)發(fā)之初制定總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)之初制定總體規(guī)劃 1964年5月通過(guò)了第一版伯克 湖公園總體規(guī)劃，用于指導(dǎo) 公園區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。 明確伯克湖城郊公園的性質(zhì)， 由縣公園管理局進(jìn)行統(tǒng)一管 理。 確定湖區(qū)環(huán)保政策。 規(guī)劃修編規(guī)劃修編 2002年對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行了修編，增加了 以下內(nèi)容

4、： 明確新的開(kāi)發(fā)理念 確定新建休閑設(shè)施、地點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)問(wèn)題 新建設(shè)施如何與原規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與公 園已有開(kāi)發(fā)用途相結(jié)合 l2007年，伯克 湖公園的游客總 數(shù)達(dá)到100萬(wàn)人 發(fā)展策略發(fā)展策略 1 5 在保護(hù)生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對(duì)湖區(qū)進(jìn)行低強(qiáng)度在保護(hù)生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對(duì)湖區(qū)進(jìn)行低強(qiáng)度 的綜合旅游開(kāi)發(fā)的綜合旅游開(kāi)發(fā) ，保證景觀的完整性及其特色，保證景觀的完整性及其特色 自然人文保護(hù)原則：自然人文保護(hù)原則： 湖區(qū)內(nèi)的自然及人文資源受?chē)?yán)格保護(hù)。開(kāi)發(fā)區(qū)域主要位于片區(qū) 核心區(qū)及東部邊界，其余均因植被保護(hù)、歷史遺跡等原因而列 為保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格限制開(kāi)發(fā)。 政府政策支持：政府政策支持： 為區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和

5、決策制定保護(hù)政策，明確片區(qū)土地使用規(guī)范， 如果某個(gè)項(xiàng)目或土地使用用途與規(guī)劃相沖突，都將被認(rèn)為不符 合要求而受到開(kāi)發(fā)限制。 限制城鎮(zhèn)擴(kuò)張：限制城鎮(zhèn)擴(kuò)張： 將鎮(zhèn)人口控制在一定規(guī)模，對(duì)徒步旅行的人數(shù)進(jìn)行限制，縮減 湖區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。 保護(hù)優(yōu)美的生態(tài)風(fēng)光和多樣化的動(dòng)植物資源保護(hù)優(yōu)美的生態(tài)風(fēng)光和多樣化的動(dòng)植物資源 發(fā)展策略發(fā)展策略 2 伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu) p湖區(qū)約50%的土地用 于旅游開(kāi)發(fā)，其余 50%為水體和自然保 護(hù)區(qū)。 6 建立建立“湖、岸、腹地湖、岸、腹地”的分層開(kāi)發(fā)體系組織旅游休閑活的分層開(kāi)發(fā)體系組織旅游休閑活 動(dòng)，各層開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度各有不同動(dòng)，各層開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則、開(kāi)發(fā)

6、強(qiáng)度各有不同 發(fā)展策略發(fā)展策略 3 岸畔岸畔 p小劇場(chǎng) p湖岸垂釣 p旋轉(zhuǎn)木馬 p迷你小火車(chē) p觀賞動(dòng)植物 腹地腹地 p居住 p會(huì)議設(shè)施 p度假酒店 湖面湖面 p湖中島嶼觀景 p湖中垂釣 p劃船 p野營(yíng) p野炊 p騎馬 p遠(yuǎn)足 p自行車(chē) p高爾夫 p草地保齡球 湖面旅游湖面旅游 p湖中島嶼上的觀景活動(dòng)、 游艇、帆板、水上農(nóng)業(yè)觀 光 p盡量減少人類(lèi)活動(dòng)對(duì)湖 區(qū)生態(tài)環(huán)境的干擾 p低 湖濱岸畔湖濱岸畔 p湖濱觀光和休閑運(yùn) 動(dòng)、觀賞候鳥(niǎo)、水 族館、湖濱浴場(chǎng)等 p通過(guò)設(shè)施打造創(chuàng)造 與水面直接的聯(lián)系 p中 環(huán)湖延展區(qū)環(huán)湖延展區(qū) p更大范圍內(nèi)的所有觀光、 休閑、療養(yǎng)、會(huì)議、考察 和居住 p度假區(qū)與相鄰?fù)恋乩?/p>

7、用 區(qū)之間的緩沖帶 p高 旅游旅游 項(xiàng)目項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 原則原則 強(qiáng)度強(qiáng)度 湖 腹地 岸 7 湖面：湖面：在兼顧環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，有選擇的開(kāi)發(fā)多樣化水上活在兼顧環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，有選擇的開(kāi)發(fā)多樣化水上活 動(dòng)，最大化發(fā)揮水體旅游價(jià)值和水生生物旅游價(jià)值動(dòng)，最大化發(fā)揮水體旅游價(jià)值和水生生物旅游價(jià)值 p不同類(lèi)型不同費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 木船出租5美元/次 木船出租45美元/季度 劃艇出租10美元/半天 劃艇出租16美元/全天 快艇出租27美元/半天 快艇出租41美元/全天 p眾多中低價(jià)位的消費(fèi)吸引了大量的 大眾游客，讓伯克湖公園保持了持 續(xù)的人氣 p湖區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止游泳和駕駛汽油動(dòng) 力的船只，避免人類(lèi)活動(dòng)對(duì)生態(tài)的 影

8、響 湖中垂釣 劃船 水上婚禮 觀鳥(niǎo) 8 岸畔：岸畔：創(chuàng)建多節(jié)點(diǎn)的特色景點(diǎn)和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線創(chuàng)建多節(jié)點(diǎn)的特色景點(diǎn)和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線 活動(dòng)的多樣性，豐富游客度假生活活動(dòng)的多樣性，豐富游客度假生活 伯伯 克克 湖湖 遠(yuǎn)足、林間多功能空間 野營(yíng) 野 營(yíng) 迷你小火車(chē)、旋轉(zhuǎn)木馬、迷你高 爾夫、兒童撒野廣場(chǎng) 碼頭 野炊 運(yùn)動(dòng)小徑、寵物活動(dòng)區(qū) 9 岸畔：岸畔：通過(guò)打造親水設(shè)施、獨(dú)特品質(zhì)的景觀空間通過(guò)打造親水設(shè)施、獨(dú)特品質(zhì)的景觀空間 及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感 p通過(guò)打造親水設(shè)施創(chuàng)造與水 面更直接的聯(lián)系。 p在環(huán)湖保護(hù)岸線界限外，增 加零售，餐飲以及休閑娛樂(lè) 空

9、間。 p建造若干個(gè)具有特殊品質(zhì)的 景觀空間避免單一岸線的單 調(diào)感。 p有條件的岸段建設(shè)或恢復(fù)湖 濱濕地，對(duì)湖濱地帶進(jìn)行生 態(tài)綠化建設(shè)，擴(kuò)大湖濱的視 野。 親水設(shè)施親水設(shè)施 休閑商業(yè)休閑商業(yè) 景觀空間景觀空間 10 腹地：腹地：發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活 動(dòng)的中心動(dòng)的中心 伯克湖公園外圍的腹地依托湖泊， 在更大范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)度假旅館、餐 廳、商業(yè)精品店與博物館 片區(qū)內(nèi)一切建筑開(kāi)發(fā)均以環(huán)保節(jié) 能為基礎(chǔ)，外觀設(shè)計(jì)要求與周?chē)?環(huán)境和諧一致，建筑規(guī)劃、選材 和施工均需符合所在區(qū)域環(huán)保節(jié) 能要求 同時(shí)通過(guò)打造風(fēng)格化的建筑、創(chuàng) 新的規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)營(yíng)造閑適、自然、

10、 原味的居住、休閑氛圍 酒店酒店 餐廳餐廳 住宅住宅 商業(yè)店鋪商業(yè)店鋪 藝術(shù)畫(huà)廊藝術(shù)畫(huà)廊 11 依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿(mǎn)足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿(mǎn)足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng) 需求，并需求，并為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力 u戶(hù)外休閑：戶(hù)外休閑：包括碼頭、垂釣區(qū)、小劇場(chǎng)、觀景區(qū)、 2個(gè)野營(yíng)區(qū)，同時(shí)提供飛盤(pán)、遠(yuǎn)足、騎馬等娛樂(lè)項(xiàng) 目 u高爾夫球球場(chǎng)：高爾夫球球場(chǎng)：設(shè)置一個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)， 為高爾夫初學(xué)者和高級(jí)球客短桿練習(xí)的提供 理想場(chǎng)地，另外提供一個(gè)40打位的燈光練習(xí) 場(chǎng)和一個(gè)練習(xí)沙抗 u家庭活動(dòng)：家庭活動(dòng)：有零售店、旋轉(zhuǎn)木馬、小火車(chē)、 兒童動(dòng)物

11、園（待建）、冰激凌屋、快餐廳等 娛樂(lè)設(shè)施，可為有兒童、老人的家庭提供休 閑場(chǎng)所 u環(huán)湖步道：環(huán)湖步道：設(shè)置7公里長(zhǎng)的環(huán)湖步道，提供沿湖 岸線的步行體驗(yàn)，服務(wù)不同人群的交通需求 u公共開(kāi)放區(qū)公共開(kāi)放區(qū)：整個(gè)公園共提供9個(gè)開(kāi)放空 間，設(shè)為操場(chǎng)和幼兒活動(dòng)區(qū) 伯克湖公園區(qū)伯克湖公園區(qū) 休閑產(chǎn)品組合休閑產(chǎn)品組合 發(fā)展策略發(fā)展策略 4 12 針對(duì)家庭游客和團(tuán)隊(duì)，開(kāi)發(fā)有特色的游憩場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施針對(duì)家庭游客和團(tuán)隊(duì)，開(kāi)發(fā)有特色的游憩場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施 和商業(yè)休閑設(shè)施，滿(mǎn)足多元休閑需求和商業(yè)休閑設(shè)施，滿(mǎn)足多元休閑需求 發(fā)展策略發(fā)展策略 5 開(kāi)展各類(lèi)青少年競(jìng)技比賽 團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì) 家庭游客家庭游客 童子軍訓(xùn)練企業(yè)拓展和會(huì)議

12、生 日 派 對(duì) 家 庭 高 爾 夫 親 子 活 動(dòng) 家 庭 房 車(chē) 旅 行 沙地汽車(chē)模型比賽 13 環(huán)湖一體化開(kāi)發(fā)，環(huán)湖一體化開(kāi)發(fā)，分散配置度假、游憩設(shè)施，分散配置度假、游憩設(shè)施，通通 過(guò)生態(tài)型運(yùn)動(dòng)小徑將各個(gè)節(jié)點(diǎn)自然連接過(guò)生態(tài)型運(yùn)動(dòng)小徑將各個(gè)節(jié)點(diǎn)自然連接 p環(huán)湖岸線的步行體驗(yàn)，服務(wù)不同人群 的康體運(yùn)動(dòng)和交通需求 p大面積的自然保護(hù)區(qū)域與廣泛分布多 點(diǎn)休閑娛樂(lè)設(shè)施結(jié)合布置，由景色優(yōu) 美的道路和小徑連接將多個(gè)節(jié)點(diǎn)連接。 7公里的運(yùn)動(dòng)小徑構(gòu)建 環(huán)湖游覽路線 野外露營(yíng)區(qū) 家庭戶(hù)外活動(dòng)區(qū) 高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū) 碼頭、垂釣區(qū) 野炊區(qū) 家庭露營(yíng)區(qū) 發(fā)展策略發(fā)展策略 6 14 政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅

13、游政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅游 開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì) 發(fā)展策略發(fā)展策略 7 主體主體職能職能任務(wù)任務(wù) 政府政府 （公園管理局）（公園管理局） 監(jiān)控 p編制公園建設(shè)和生態(tài)保護(hù)規(guī)劃 p控制和管理湖區(qū)范圍內(nèi)分散的污染源 p提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安排，引導(dǎo)企業(yè)合作，監(jiān)督湖泊旅游開(kāi)發(fā)的效果，提出改進(jìn) 意見(jiàn) p選擇環(huán)保機(jī)構(gòu)和市民組織參與監(jiān)管，接收其反饋信息并作出積極反應(yīng) 市民市民 督促 p以第三方形式參與管理 p提供志愿者服務(wù)，廣泛培育生態(tài)意識(shí)，幫助游客建立生態(tài)意識(shí) 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè) 核心 p承諾對(duì)湖泊長(zhǎng)期管理的戰(zhàn)略愿景 p達(dá)成所需的生態(tài)保護(hù)協(xié)議 p在各利益相關(guān)者的矛盾目標(biāo)中尋求可行道路

14、 p建立可持續(xù)的生態(tài)旅游模式 開(kāi)發(fā) p在生態(tài)承載力限制下有選擇的設(shè)計(jì)休閑游憩活動(dòng)和土地開(kāi)發(fā) p開(kāi)發(fā)濕地作為野生動(dòng)植物觀賞和湖濱健身的場(chǎng)所 保護(hù) p劃定湖濱生態(tài)保護(hù)帶，禁止任何形式的土地開(kāi)發(fā) p控制水位浮動(dòng)、嚴(yán)防水質(zhì)污染 15 原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升 了區(qū)域價(jià)值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門(mén)了區(qū)域價(jià)值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門(mén) 區(qū)域區(qū)域 2007年中等家庭的收入年中等家庭的收入 2007年住房?jī)r(jià)格中位數(shù)年住房?jī)r(jià)格中位數(shù) 弗吉尼亞州弗吉尼亞州 伯克鎮(zhèn)

15、伯克鎮(zhèn)$ 121486$ 121486 $ 59562 $ 59562 弗吉尼亞州弗吉尼亞州 伯克鎮(zhèn)伯克鎮(zhèn) $ 543576$ 543576 $ 262100$ 262100 2008年生活成本指數(shù)年生活成本指數(shù) 全美平均全美平均 伯克鎮(zhèn)伯克鎮(zhèn)122.1122.1 100100 $ 100$ 100萬(wàn)萬(wàn) $ 50$ 50萬(wàn)萬(wàn) Golf &練習(xí)場(chǎng)其他游樂(lè)設(shè)施 15 15 8585 Golf &練習(xí)場(chǎng)其他游樂(lè)設(shè)施 20072007年伯克湖公園游客數(shù)量（萬(wàn)人）年伯克湖公園游客數(shù)量（萬(wàn)人） 20072007年伯克湖公園旅游收入（萬(wàn)人）年伯克湖公園旅游收入（萬(wàn)人） 開(kāi)發(fā)效果開(kāi)發(fā)效果 16 通過(guò)對(duì)伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究，通過(guò)對(duì)伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究， 可以得出值得借鑒的五點(diǎn)啟示可以得出值得借鑒的五點(diǎn)啟示 1 u在湖區(qū)開(kāi)發(fā)上，堅(jiān)持