場(chǎng)地設(shè)計(jì)講課(第五講)

1、場(chǎng)地的公共限制的內(nèi)容場(chǎng)地的公共限制的內(nèi)容 一、用地控制一、用地控制 （一）、場(chǎng)地界限（一）、場(chǎng)地界限 （二）、用地性質(zhì)（二）、用地性質(zhì) 二、交通控制二、交通控制 （一）、基地交通出入口方位（一）、基地交通出入口方位 （二）、停車空間（二）、停車空間 （三）、道路（三）、道路 三、密度控制三、密度控制 四、高度控制四、高度控制 （一）、建筑限高（一）、建筑限高 （二）、建筑層數(shù)（二）、建筑層數(shù) （三）、平均層數(shù)（三）、平均層數(shù) 五、容量控制五、容量控制 （一）、容積率（一）、容積率 （二）、人口毛密度和人口凈密度（二）、人口毛密度和人口凈密度 六、綠化控制六、綠化控制 （一）、綠地率（一）、綠地

2、率 （二）、綠化覆蓋率（二）、綠化覆蓋率 七、建筑形態(tài)七、建筑形態(tài) 2.22.2建筑、建筑突出物與用地紅線的規(guī)定建筑、建筑突出物與用地紅線的規(guī)定 2.2.12.2.1用地紅線用地紅線：規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的各類工程項(xiàng)目：規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的各類工程項(xiàng)目 的用地界限；的用地界限； 道路紅線：道路紅線：規(guī)劃主管部門確定的各類城市道路規(guī)劃主管部門確定的各類城市道路 路幅（含居住區(qū)級(jí)道路）用地界限；路幅（含居住區(qū)級(jí)道路）用地界限； 綠線：綠線：規(guī)劃主管部門確定的各類綠地范圍的控規(guī)劃主管部門確定的各類綠地范圍的控 制線；制線； 藍(lán)線：藍(lán)線：規(guī)劃主管部門確定的江、河、湖、水庫(kù)、規(guī)劃主管部門確定的江、河、湖、水庫(kù)

3、、 水渠、濕地等地表水體保護(hù)的控制的界限；水渠、濕地等地表水體保護(hù)的控制的界限； 紫線：紫線：國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史 文物保護(hù)范圍界限；文物保護(hù)范圍界限； 黃線：黃線：規(guī)劃主管部門確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè)規(guī)劃主管部門確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè) 施的用地界限。施的用地界限。 2.22.22 2建筑控制線建筑控制線是建筑物基底退后用地紅線、道是建筑物基底退后用地紅線、道 路紅線、綠線、蘭線、紫線、黃線一定距離后的建路紅線、綠線、蘭線、紫線、黃線一定距離后的建 筑基底位置不能超過(guò)的界限，退讓距離及各類控制筑基底位置不能超過(guò)的界限，退讓距離及各類控制 線管理規(guī)定

4、應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定執(zhí)行。線管理規(guī)定應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定執(zhí)行。 全國(guó)民用建筑工全國(guó)民用建筑工 程設(shè)計(jì)技術(shù)措施程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 規(guī)劃規(guī)劃建筑建筑景觀景觀 第一部分第一部分 總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì) P6頁(yè)頁(yè) 一、用地控制一、用地控制 （一）場(chǎng)地界限（一）場(chǎng)地界限 1 1、征地界限與建設(shè)用地邊界線、征地界限與建設(shè)用地邊界線 征地界限征地界限：是由城市規(guī)劃管理部門劃定的供土地使用者征用的邊：是由城市規(guī)劃管理部門劃定的供土地使用者征用的邊 界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界限內(nèi)包括城市公共設(shè)施，如界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界限內(nèi)包括城市公共設(shè)施，如 代征城市道路、公共綠地等。征地界限是土地使用

5、者征用土地，向國(guó)代征城市道路、公共綠地等。征地界限是土地使用者征用土地，向國(guó) 家繳納土地使用費(fèi)的依據(jù)。家繳納土地使用費(fèi)的依據(jù)。 建設(shè)用地邊界線建設(shè)用地邊界線：是指征地范圍內(nèi)實(shí)際可供場(chǎng)地用來(lái)建設(shè)使用區(qū)域：是指征地范圍內(nèi)實(shí)際可供場(chǎng)地用來(lái)建設(shè)使用區(qū)域 的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。 2 2、道路紅線、道路紅線 （1 1）道路紅線與城市道）道路紅線與城市道 路用地路用地 道路紅線是城市道路道路紅線是城市道路 （含居住區(qū)級(jí)道路）用地（含居住區(qū)級(jí)道路）用地 的規(guī)劃控制邊界線，一般的規(guī)劃控制邊界線，一般 由城市規(guī)劃管理部門在用由城市規(guī)劃管理部門在用 地條件圖中標(biāo)明。道路

6、紅地條件圖中標(biāo)明。道路紅 線總是成對(duì)出現(xiàn)，兩條紅線總是成對(duì)出現(xiàn)，兩條紅 線間的用地為城市道路用線間的用地為城市道路用 地，由城市市政和道路交地，由城市市政和道路交 通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。 （2）道路紅線與征地界線）道路紅線與征地界線 道路紅線與征地界線的關(guān)系道路紅線與征地界線的關(guān)系有如下三種：有如下三種： A、道路紅線與征地界線的一側(cè)重合，表明場(chǎng)地與城市道路相鄰。、道路紅線與征地界線的一側(cè)重合，表明場(chǎng)地與城市道路相鄰。 B、道路紅線與征地界線相交，表明城市道路穿過(guò)場(chǎng)地。場(chǎng)地中被城市、道路紅線與征地界線相交，表明城市道路穿過(guò)場(chǎng)地。場(chǎng)地中被城市 道路占用的土地屬于城市道路用地。道

7、路占用的土地屬于城市道路用地。 C、道路紅線與征地界線分離，基地應(yīng)設(shè)置道路與城市道路相連。、道路紅線與征地界線分離，基地應(yīng)設(shè)置道路與城市道路相連。 （3 3）道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制）道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005 GB 503522005 4 42 21 1 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得 突出的建筑突出物為：突出的建筑突出物為： 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地 下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池

8、等；下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等； 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái) 階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室 出入口、集水井、采光井等；出入口、集水井、采光井等； 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他 設(shè)施。設(shè)施。 4 42 22 2 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建 筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定

9、：筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 在有人行道的路面上空：在有人行道的路面上空： 1)2.50m1)2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突 出的深度不應(yīng)大于出的深度不應(yīng)大于0.50m0.50m； 2)2.50m2)2.50m以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m1m， 并不應(yīng)大于并不應(yīng)大于3m3m； 3)3m3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m2m； 4)5m4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出

10、的深度不宜大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m3m。 2 2 在無(wú)人行道的路面上空：在無(wú)人行道的路面上空：4m4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī) 位，突出深度不應(yīng)大于位，突出深度不應(yīng)大于0.50m0.50m。 3 3 建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。 4 4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水 及從其他設(shè)施排出的廢水。及從其他設(shè)施排出的廢水。 4 42 23 3 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑當(dāng)?shù)爻鞘?/p>

11、規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑 控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建 筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。 4 42 24 4 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑 物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性 建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政

12、主管部門的批準(zhǔn)，可突人道路 紅線建造。紅線建造。 4 42 25 5 騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通及騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通及 消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排 氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。 3 3、建筑紅線、建筑紅線 建筑紅線也稱建筑控制線建筑紅線也稱建筑控制線 建筑控制線建筑控制線 building linebuilding line 有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)

13、規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005 GB 503522005 4 41 14 4 相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建 筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī) 定時(shí)，則相鄰定時(shí)，則相鄰 基地邊界兩邊的建筑可毗連建造；基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2 2 本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的本基地內(nèi)

14、建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的 日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)；日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)； 3 3 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物 不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外 機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。 4 4、藍(lán)線：、藍(lán)線： 規(guī)劃主管部門確定的江、河、湖、水庫(kù)、水渠、濕地等地表水體規(guī)劃主管部門確定的江、河、湖、水庫(kù)、水渠、濕地等地表水體 保護(hù)的控制的界限。保護(hù)的控制的界限。 在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)

15、：在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；（一）違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)； （二）擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；（二）擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域； （三）影響水系安全的爆破、采石、取土；（三）影響水系安全的爆破、采石、取土； （四）擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；（四）擅自建設(shè)各類排污設(shè)施； （五）其它對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)（五）其它對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng) 5 5、綠線、綠線 規(guī)劃主管部門確定的各類綠地范圍的控制線。規(guī)劃主管部門確定的各類綠地范圍的控制線。 6 6、黃線、黃線 規(guī)劃主管部門確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施的用地界限。規(guī)劃主管部門確定的

16、必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施的用地界限。 所稱的城市基礎(chǔ)設(shè)施包括：所稱的城市基礎(chǔ)設(shè)施包括： （一）城市公共汽車首末站、出租汽車停車場(chǎng)、大型公共停車場(chǎng)；城市軌道交（一）城市公共汽車首末站、出租汽車停車場(chǎng)、大型公共停車場(chǎng)；城市軌道交 通線、站、場(chǎng)、車輛段、保養(yǎng)維修基地；城市水運(yùn)碼頭；機(jī)場(chǎng)；城市交通綜合換通線、站、場(chǎng)、車輛段、保養(yǎng)維修基地；城市水運(yùn)碼頭；機(jī)場(chǎng)；城市交通綜合換 乘樞紐；城市交通廣場(chǎng)等城市公共交通設(shè)施。乘樞紐；城市交通廣場(chǎng)等城市公共交通設(shè)施。 （二）取水工程設(shè)施（取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物及一級(jí)泵站）和水處理工程設(shè)施等（二）取水工程設(shè)施（取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物及一級(jí)泵站）和水處理工程設(shè)施等 城市供水設(shè)施。城市

17、供水設(shè)施。 （三）排水設(shè)施；污水處理設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾（三）排水設(shè)施；污水處理設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾 焚燒廠、衛(wèi)生填埋場(chǎng)（廠）；環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場(chǎng)和修造廠；環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)站等焚燒廠、衛(wèi)生填埋場(chǎng)（廠）；環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場(chǎng)和修造廠；環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)站等 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。 （四）城市氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配站等城市供燃?xì)庠O(shè)施。（四）城市氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配站等城市供燃?xì)庠O(shè)施。 （五）城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施。（五）城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施。 （六）城市發(fā)電廠、區(qū)域變電所（站）、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等

18、城市（六）城市發(fā)電廠、區(qū)域變電所（站）、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等城市 供電設(shè)施。供電設(shè)施。 （七）郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛(wèi)星接收站、微（七）郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛(wèi)星接收站、微 波站；廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等城市通信設(shè)施。波站；廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等城市通信設(shè)施。 （八）消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。（八）消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。 （九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施。（九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施。 （十）避震疏散場(chǎng)地、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。（十）避震疏散場(chǎng)地、氣象預(yù)

19、警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。 （十一）其他對(duì)城市發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。（十一）其他對(duì)城市發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。 7 7、紫線、紫線 國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史文物保護(hù)范圍界限；國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史文物保護(hù)范圍界限； 城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、 直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化 街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保

20、護(hù)范圍界線。 （二）用地性質(zhì)（二）用地性質(zhì) 用地性質(zhì)即土地的用途，詳見(jiàn)用地性質(zhì)即土地的用途，詳見(jiàn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ137-90GBJ137-90 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90GBJ137-90 4.0.1 4.0.1 城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、 工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施 用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。用

21、地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。 二、交通控制二、交通控制 （一）基地交通出入口方位：（一）基地交通出入口方位： 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005 GB 503522005 4 41 15 5 基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m70m； 2 2 與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道( (包括引道、引橋包括引道、引橋) )的最邊緣線的最邊緣線 不應(yīng)

22、小于不應(yīng)小于5m5m； 3 3 距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m15m； 4 4 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m20m； 5 5 當(dāng)基地道路坡度大于當(dāng)基地道路坡度大于8 8時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； 6 6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部 門的規(guī)定。門的規(guī)定。 案例：案例： 某基地某基地A A三面臨城市道三面臨城市道 路，要求在基地東面設(shè)路，要

23、求在基地東面設(shè) 置基地機(jī)動(dòng)車出入口。置基地機(jī)動(dòng)車出入口。 當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求：當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求： 后退城市主干道的道路后退城市主干道的道路 紅線紅線15m15m；后退城市次；后退城市次 干道的道路紅線干道的道路紅線5m5m；后退；后退 主干道和主干道之間的主干道和主干道之間的 切角切角15m15m；后退主干道和；后退主干道和 次干道之間的切角次干道之間的切角10m;10m; 后退次干道和次干道之間后退次干道和次干道之間 的切角的切角5m5m；后退用地分；后退用地分 界線界線3m3m。 要求繪出基地要求繪出基地A A的建的建 筑控制線范圍，及基地機(jī)筑控制線范圍，及基地機(jī) 動(dòng)車出入口的范圍動(dòng)車出入口

24、的范圍 （二）停車空間（二）停車空間 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005 GB 503522005 3 36 61 1 新建、擴(kuò)建的居住區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車場(chǎng)新建、擴(kuò)建的居住區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車場(chǎng)( (庫(kù)庫(kù)) )或?qū)⑼＼噹?kù)附建或?qū)⑼＼噹?kù)附建 在住宅建筑內(nèi)。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)卦谧≌ㄖ?nèi)。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定。城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定。 3 36 62 2 新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng) 地城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物

25、內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)地城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng) 籌建設(shè)的停車場(chǎng)籌建設(shè)的停車場(chǎng)( (庫(kù)庫(kù)) )內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車車位。內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車車位。 3 36 63 3 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)( (庫(kù)庫(kù)) )產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響 周圍環(huán)境，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。周圍環(huán)境，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 （三）道路（三）道路 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005 GB 503522005 5 52 22 2 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1

26、 1 單車道路寬度不應(yīng)小于單車道路寬度不應(yīng)小于4m4m，雙車道路不應(yīng)小于，雙車道路不應(yīng)小于7m7m； 2 2 人行道路寬度不應(yīng)小于人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m1.50m； 3 3 利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度；利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度； 4 4 車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路 應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。 基地內(nèi)通路要求規(guī)定基地內(nèi)通路要求規(guī)定: : 1) 1)基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連

27、接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè) 限速設(shè)施，通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個(gè)安全出口及建筑物周圍應(yīng)留的限速設(shè)施，通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個(gè)安全出口及建筑物周圍應(yīng)留的 空地?；貎?nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)另設(shè)人行通路。空地。基地內(nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)另設(shè)人行通路。 通路的間距（道路中心線）宜通路的間距（道路中心線）宜160m.160m.沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi) 院的人行通道（可利用樓梯間），其間距宜院的人行通道（可利用樓梯間），其間距宜80m80m。車行通路寬度應(yīng)。車行通路寬度應(yīng) 4m,4m,雙車通路應(yīng)雙車通路應(yīng) 7m 7m。人行通路應(yīng)。人行通路應(yīng) 1.50m 1.50m。 2 2）長(zhǎng)度超過(guò)）長(zhǎng)度超過(guò)3

28、5m35m的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)。的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)。 供消防車使用的回車場(chǎng)應(yīng)供消防車使用的回車場(chǎng)應(yīng) 15m x 15m 15m x 15m，大型消防車的回車場(chǎng)應(yīng)，大型消防車的回車場(chǎng)應(yīng) 18m x 18mo 18m x 18mo 3) 3)基地內(nèi)車行通路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離基地內(nèi)車行通路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離 應(yīng)應(yīng) 3m 3m，距托幼、小學(xué)校建筑應(yīng)，距托幼、小學(xué)校建筑應(yīng) 5m 5m。基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，?；貎?nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)， 車行通路與建筑物的間距應(yīng)按符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；基地內(nèi)不宜車行通路與建筑物的間距應(yīng)按符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；基地內(nèi)

29、不宜 設(shè)高架車行通路。當(dāng)設(shè)置高架人行通路與建筑平行時(shí)應(yīng)考慮私密視距設(shè)高架車行通路。當(dāng)設(shè)置高架人行通路與建筑平行時(shí)應(yīng)考慮私密視距 要求。要求。 三、密度控制三、密度控制 場(chǎng)地使用的密度主要指場(chǎng)地內(nèi)直接用于建筑物、構(gòu)筑物的土地場(chǎng)地使用的密度主要指場(chǎng)地內(nèi)直接用于建筑物、構(gòu)筑物的土地 占總場(chǎng)地的分額。占總場(chǎng)地的分額。 常見(jiàn)的指標(biāo)為建筑密度常見(jiàn)的指標(biāo)為建筑密度 建筑密度建筑密度 building densitybuilding density；building coverage ratiobuilding coverage ratio 在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例在一定范圍內(nèi)，建

30、筑物的基底面積總和與占用地面積的比例 ( () )。 建筑基底總面積建筑基底總面積 建筑密度建筑密度= X 100= X 100 場(chǎng)地總用地面積場(chǎng)地總用地面積 四、高度控制四、高度控制 用以控制場(chǎng)地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)（或平均層用以控制場(chǎng)地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)（或平均層 數(shù)）。建筑限高適用于對(duì)一般建筑物的控制，建筑層數(shù)主要用于對(duì)居住建數(shù)）。建筑限高適用于對(duì)一般建筑物的控制，建筑層數(shù)主要用于對(duì)居住建 筑的考核。筑的考核。 民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005GB 503522005 4 43 3 建筑高度控制建筑高度控制 4 43 31 1

31、 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行 建筑高度控制：建筑高度控制： 1 1 對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度； 2 2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高 度；度； 3 3 機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等 周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)

32、按凈空要求控制周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制 建筑高度；建筑高度； 4 4 當(dāng)建筑處在本通則第當(dāng)建筑處在本通則第1 1章第章第1 10 03 3條第條第8 8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)?？钏傅谋Ｗo(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的 規(guī)定。規(guī)定。 4 43 32 2 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 第第4 43 31 1條條3 3、4 4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面

33、至建 筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算； 2 2 非第非第4 43 31 1條條3 3、4 4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外 地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外 地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)： 1)1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面 面積不超過(guò)面積不超過(guò)1 14

34、 4者；者； 2)2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等； 3)3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備。 五、容量控制五、容量控制 場(chǎng)地的建設(shè)開(kāi)發(fā)容量反映著土地的使用強(qiáng)度。最基本的容量控制場(chǎng)地的建設(shè)開(kāi)發(fā)容量反映著土地的使用強(qiáng)度。最基本的容量控制 指標(biāo)是容積率，此外還有人口密度等。指標(biāo)是容積率，此外還有人口密度等。 （一）容積率（一）容積率 容積率容積率 plot ratio，floor area ratio 在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。 容積率中的總建筑面積通常不包括容積率中的總建筑面積通常不包括0.00以下地下建筑面積。以下地下建筑面積。 總建筑面積總建筑面積 容積率容積率 場(chǎng)地總用地面積場(chǎng)地總用地面積 （二）人口毛密度與人口凈密度（二）人口毛密度與人口凈密度 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093(2002 GB 5018093(2002 年版）年版） 2.0.23 2.0.23 人口毛密度人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ / ）。）。 2.0.24 2.0.24 人口凈密