孤島神仙溝汽車營地項(xiàng)目 Word 文檔

1、一、項(xiàng)目提報(bào)單位 濟(jì)南軍區(qū)生產(chǎn)基地 孤島鎮(zhèn)人民政府 河口區(qū)旅游局 聯(lián) 系 人：李本剛 聯(lián)系電話傳 真電子郵件：hklyj 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著我國國民生活水平的提高和汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，擁有私家車的居民比例逐年攀升。節(jié)假日自駕車出游早已是有車一族度假休閑的首選，旅居房車也逐漸走進(jìn)國人的視野。汽車露營這種契合現(xiàn)代社會(huì)個(gè)性化、休閑式度假旅游新觀念的游憩活動(dòng)已經(jīng)悄然興起，展示了未來休閑活動(dòng)的發(fā)展方向。 三、發(fā)展目標(biāo) 營地規(guī)模按照美國koa五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到歐洲ecamping指標(biāo)，成為國內(nèi)一流營地。與國內(nèi)頂尖級(jí)自駕車協(xié)會(huì)合作，

2、納入中國自駕車營地大線路。 四、項(xiàng)目規(guī)劃 1、項(xiàng)目選址：孤島神仙溝汽車營地選址在孤島軍馬場(chǎng)農(nóng)博園（濟(jì)軍基地林科所），東鄰萬畝槐林，西靠黃河故道神仙溝。項(xiàng)目地?fù)碛腥斯ご袒绷?、檉柳林、蘆葦濕地等豐富的旅游資源，具有“新、奇、野、美、趣”原生態(tài)特色。50公里神仙溝九曲婉轉(zhuǎn)，綠色長廊點(diǎn)綴兩岸，環(huán)境優(yōu)越，獨(dú)具風(fēng)韻。濟(jì)軍生產(chǎn)基地?fù)碛忻娣e廣闊的果園、瓜田等農(nóng)業(yè)旅游資源，還擁有豐富的地?zé)?、生物等自然旅游資源和軍墾文化等人文旅游資源。開發(fā)價(jià)值大。項(xiàng)目地交通便利、區(qū)位優(yōu)越。東港高速貫穿境內(nèi)，與北京、天津、濟(jì)南、青島等大都市都在3-4小時(shí)車程以內(nèi)，與市區(qū)及市內(nèi)主要景區(qū)景點(diǎn)都在一小時(shí)交通圈內(nèi)。孤島汽車營地基地及周邊都

3、是平原，不會(huì)有滑坡、落石、巨浪、洪水等潛在危險(xiǎn)，并排除了出現(xiàn)有害動(dòng)植物的可能。 2、規(guī)劃目標(biāo)：在規(guī)模和容量上,孤島神仙溝汽車營地在充分考慮了設(shè)施配備和管理效率的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)需求一期建設(shè)營位數(shù)量為132個(gè)（小型車：67個(gè)；客車、房車等大中型車：56個(gè)；機(jī)動(dòng)位：9個(gè)）。營地面積200畝，加之周邊娛樂、餐飲、采摘等功能區(qū)用地共計(jì)1500畝。 主要設(shè)置原則： (1)充分考慮東營市及周邊休閑旅游市場(chǎng)實(shí)際需求。 (2)露營區(qū)與用地界線之間、露營區(qū)與原有生態(tài)環(huán)境之間均留出相當(dāng)寬度之緩沖地帶。 (3)營地布局與自然環(huán)境相融合，營位布置隨意且分散，以便露營者充分貼近自然，并防止相互干擾（過于密集的布局方式會(huì)造

4、成對(duì)該塊用地的過度使用，造成局部地區(qū)生態(tài)退化，不利于營地的可持續(xù)發(fā)展）。 （4）營位選型及配比： 孤島汽車營地在確定營位類型及各類營位的數(shù)量（見下表）：類型適用對(duì)象及容量數(shù)量（個(gè)）百分比（%）小車營位小型車（15人）6741.1房車營位旅居房車或拖掛房車（18人）5634.6團(tuán)體營位團(tuán)體露營活動(dòng)：大中型客車、小型車、房車均可（可達(dá)40人）31.8機(jī)動(dòng)營位2輛小型車或小型車+拖掛房車（610人）95.5帳篷營位非駕車游客（14人）2817 并考慮了以下因素： 國內(nèi)目前汽車營地的主要服務(wù)對(duì)象是自駕車旅游者，車輛以小汽車為主； 國內(nèi)房車旅游的潛在消費(fèi)者正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)消費(fèi)者，房車消費(fèi)的中遠(yuǎn)期市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/p>

5、巨大； 滿足如個(gè)人、家庭、小團(tuán)體、大團(tuán)體等不同類型的營地使用者的需求。 3、分期發(fā)展規(guī)劃：國內(nèi)近幾年汽車露營活動(dòng)剛剛興起，其發(fā)展和普及還需要一段時(shí)間，國民對(duì)營地的需求也有一個(gè)漸進(jìn)的過程，同時(shí)考慮到投資因素和生態(tài)環(huán)保的需求，本項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃分為三期工程加以實(shí)施。 一期工程：考慮國內(nèi)目前汽車露營活動(dòng)的主要使用車輛還是以小汽車為主，房車尚不普及的狀況，營地一期主要包括：310省道進(jìn)軍馬場(chǎng)農(nóng)博園主入口（延伸500米）南北兩側(cè)設(shè)服務(wù)活動(dòng)區(qū)、小汽車營位組團(tuán)、組合營位組團(tuán)。建成后可提供小汽車營位67個(gè)，房車營位56個(gè)，機(jī)動(dòng)營位9個(gè)，滿足現(xiàn)階段以小汽車露營為主，兼顧房車露營的需求模式。 二期工程：進(jìn)一步完善道

6、路系統(tǒng)和休閑活動(dòng)設(shè)施，并拓展?fàn)I地的宿營類型，增加團(tuán)體營地和帳篷營地，為不同類型露營者提供多樣化的選擇。 三期工程：針對(duì)國內(nèi)中遠(yuǎn)期房車消費(fèi)市場(chǎng)，增設(shè)房車專用的營位組團(tuán)，滿足大型房車擁有者的露營需求。 4、總體布局和功能分區(qū)：在功能劃分上營地主要分為露營區(qū)、服務(wù)區(qū)、野餐區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)修復(fù)區(qū)5 大片區(qū)。 (1)露營區(qū)：為不同類型的露營者提供適合的營位和活動(dòng)空間，如小汽車露營、房車露營、團(tuán)體露營和帳篷露營等。 (2)服務(wù)區(qū)：營地的管理和辦公中心。 (3)野餐區(qū)：設(shè)在林科所駐地北側(cè)，與服務(wù)活動(dòng)區(qū)形成一個(gè)供非留宿游客休憩用餐的完善服務(wù)系統(tǒng)，在春季踏青旅游的旺季,這個(gè)區(qū)域的設(shè)置顯得尤為重要

7、。 (4)休閑活動(dòng)區(qū)：設(shè)置沙灘、泳池等活動(dòng)場(chǎng)地，尤為重要的是注重兒童活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)置。 （5）生態(tài)保護(hù)區(qū)：對(duì)萬畝混交林、蘋果園、梨園、杏園、葡萄園、生態(tài)大棚等進(jìn)行生態(tài)保護(hù)，并保持其原有次生林的自然植被，僅對(duì)過密的林相和有毒、危險(xiǎn)的植物進(jìn)行必要的疏伐和清理。修建鵝卵石子道路或與環(huán)境相協(xié)調(diào)的游覽觀景路，引導(dǎo)游客有序地進(jìn)行游憩活動(dòng),防止隨意踐踏而造成的植被退化和水土流失。 (6)生態(tài)修復(fù)區(qū)：農(nóng)博園西南環(huán)線以外的大部分平緩地區(qū)原為采土場(chǎng)、馬場(chǎng)農(nóng)宅和油田生產(chǎn)用地，綠化程度低。對(duì)這一地區(qū)重建綠化生態(tài)系統(tǒng)，為露營活動(dòng)創(chuàng)造宜人的生態(tài)游憩空間。 5、交通流線組織 (1)出入口設(shè)置：孤島神仙溝汽車營地設(shè)有一個(gè)主要出

8、入口和一個(gè)備用出入口。主要出入口位于營地東側(cè)的310省道上，該道路可直接通往市區(qū)，交通便利。主入口門衛(wèi)與服務(wù)區(qū)之間設(shè)有約5 0 0 米長的入口雙車道，為旺季時(shí)等待入營的車輛提供排隊(duì)等候區(qū)，防止擁堵城市道路。備用出入口設(shè)在營地南側(cè)的度假區(qū)道路上，只有在主入口發(fā)生擁堵，不能正常使用，或者營區(qū)發(fā)生緊急狀況，需緊急疏散游客時(shí)啟用。這樣便于營地的日常管理和節(jié)約成本。 (2)道路系統(tǒng)。營區(qū)內(nèi)車輛較多，道路設(shè)置要求能保證車輛安全、順暢地行駛并且沿途風(fēng)光豐富多彩。孤島汽車營地內(nèi)車輛行駛有嚴(yán)格限速，時(shí)速不超過每小時(shí)2 0 公里，營地內(nèi)人車流分離，避免人車沖突。 (3)停車場(chǎng)。大部分車輛在到達(dá)營地后都會(huì)駛?cè)胱约旱?/p>

9、營位，因此孤島汽車營地不設(shè)置大型的集中式停車場(chǎng)，只在入口、會(huì)所等處設(shè)置為數(shù)不多的車位，供工作人員和游客臨時(shí)停車使用。特殊情況下可視情況啟用部分野餐區(qū)車位作為臨時(shí)停車。 6、防火設(shè)計(jì) (1)嚴(yán)禁在營位篝火圈以及設(shè)有廚房的建筑物以外使用明火，小汽車營地的戶外灶臺(tái)只允許使用接電灶具。 (2)篝火圈采用鑄鐵、石材等防火絕燃安全材料，且保持四周空間開闊，不會(huì)對(duì)植被、車輛和建筑物構(gòu)成威脅。 (3)設(shè)置完善的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。 (4)在營地經(jīng)常有人員出入的構(gòu)筑物顯眼處張貼營地緊急疏散平面圖及防火安全信息，信息內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警電話，管理中心電話，最近處的滅火器材和公用電話位置等。 (5)二級(jí)道路每隔100米設(shè)置消

10、防器材箱，供小范圍緊急使用。 (6)浴廁等建筑物周邊設(shè)置消防栓。 (7)營區(qū)道路系統(tǒng)可保消防車暢行無阻。 7、汽車營位設(shè)計(jì) 汽車營位單元主要由車位( 硬質(zhì)鋪裝)和生活區(qū)維普資訊 ( 平整草地)兩大部分組成，設(shè)備完善的營位在生活區(qū)提供突出地面的帳臺(tái)或平整場(chǎng)地便于搭設(shè)帳篷。各單元之間以灌木綠籬相隔，距離12到25米之間。根據(jù)營位類型的不同分別提供水、電和排污接口。營地針對(duì)露營者的不同需求提供多種類型的汽車營位。具體特點(diǎn)如下： （1)小車營位：該營位最為適應(yīng)我國現(xiàn)階段自駕車露營者的需求，可容納小型車1 輛，露營者15人。營位提供野餐桌凳、篝火圈、灶臺(tái)等簡(jiǎn)易戶外家具。在基礎(chǔ)設(shè)施上，雖然小汽車不需要像房

11、車那樣接入水電供給，但營位仍需提供水源和電源以滿足露營者的基本生活需求。在這里設(shè)置有帶水槽的自來水龍頭、供電接口，滿足電磁加熱器和露營者自帶電器的用電用水需要。 （2)機(jī)動(dòng)營位：設(shè)置的營位，可容納小型車2輛，露營者61 0人，適合于集體出游的小團(tuán)體,如果將這種營位的戶外設(shè)施及家具稍加改造，就可以變成拖掛式房車營位。 （3)退入式房車營位：適用于大多數(shù)大型房車，營位提供野餐桌凳、篝火圈以及水電接口。由于大多數(shù)房車將水電外部接口設(shè)在車身左側(cè)，所以營位的水電接口亦應(yīng)設(shè)置在車位左側(cè)的相應(yīng)位置，距車位邊緣距離為1 2 米，此處仍留出足夠的扎帳篷空間。 （4)旁路式房車營位：該營位的優(yōu)點(diǎn)是泊車時(shí)不用倒車，

12、特別適合大型拖掛式房車。 （5)通過式房車營位：此類營位適合所有大型房車和拖車，泊車時(shí)不用倒車，營位受主要車行道的干擾小。 （6）無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)：為了契合中國社會(huì)人性化發(fā)展的道路和人口日趨老齡化的特點(diǎn)，孤島神仙溝汽車營地考慮無障礙設(shè)計(jì)，營區(qū)的場(chǎng)地、道路和建筑物設(shè)計(jì)均滿足一般無障礙設(shè)計(jì)的要求，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營地設(shè)置9個(gè)無障礙營位。 8、服務(wù)衛(wèi)生設(shè)施配置 (1)浴廁：營地的浴廁為結(jié)合設(shè)置，距離最近的營位距離在30 米以上，服務(wù)半徑為120米。每15個(gè)營位設(shè)男女廁位、小便器、淋浴位、洗手池各一個(gè)，在獨(dú)立房間內(nèi)設(shè)洗手池和廁位各一個(gè)，且每棟浴廁建筑設(shè)無障礙廁位和淋浴位各一個(gè)。 (2)商業(yè)服務(wù)：營地會(huì)所為整個(gè)營

13、地提供必要的生活服務(wù)，設(shè)小型超市、食品加工服務(wù)、洗衣房、醫(yī)務(wù)室、自助銀行、郵政服務(wù)、餐廳、網(wǎng)吧、浴廁等，滿足游客日常生活的需要。 (3)休閑娛樂設(shè)施：孤島汽車營地提供室內(nèi)外休閑設(shè)施，設(shè)乒乓球室、臺(tái)球室、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、露天劇場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、釣魚臺(tái)等。 (4)集中式房車排污站：供房車排空廢水、污水箱使用，設(shè)有排污口及沖洗用水槍。根據(jù)房車的構(gòu)造特點(diǎn)，排污口設(shè)置在車輛的左側(cè) (5)廢棄物處理：在每個(gè)露營區(qū)組團(tuán)的入口處或道路相交處設(shè)置貼有分類標(biāo)的容量400 l 以上的帶蓋垃圾桶（并及時(shí)清運(yùn)）。 (6) 保安系統(tǒng)：汽車營地設(shè)有完善的保安系統(tǒng)，使游客能夠充分享受舒適與安全，在不受打擾的狀態(tài)下享受度假生活。

14、 9、綠化規(guī)劃與種植設(shè)計(jì) 綠化規(guī)劃以維護(hù)營區(qū)生態(tài)平衡、創(chuàng)造宜人的戶外生活空間和園林景觀為宗旨。 （1）孤島汽車營地保留萬畝槐林和各種果園及生態(tài)大棚，在保護(hù)、撫育風(fēng)景林的基礎(chǔ)上對(duì)有害植物進(jìn)行清理，改善現(xiàn)有林相結(jié)構(gòu)，提高混交林比重，引種風(fēng)景樹和花灌木，豐富植物景觀。 （2）在營區(qū)邊界以內(nèi)設(shè)置最窄處寬5 0 米的混交林綠化緩沖帶， 與各功能區(qū)之間的綠化帶融合在一起， 形成生態(tài)修復(fù)系統(tǒng)。 （3）綠化物種選擇以優(yōu)良的鄉(xiāng)土植物為主，遵循物種多樣性原則，依據(jù)不同的立地條件，創(chuàng)造河口地方性的特有景觀。車道邊喬木選用樹形高大且分枝點(diǎn)高的樹種，以保證車道以上凈高4米以內(nèi)沒有樹枝等障礙物。 （4）避免栽種有毒、產(chǎn)生

15、樹脂和容易滋生蚊蟲的植物。 （5）營位之間以不規(guī)則的灌木帶隔離開，減少相互干擾， 隔離帶應(yīng)注意種植方式，防止藏匿動(dòng)物或人，增加潛在危險(xiǎn)。營位活動(dòng)區(qū)周圍種植高大喬木，創(chuàng)造舒適的小氣候環(huán)境。 五、投資估算及資金籌措 1、投資估算 項(xiàng)目開發(fā)總體投資：7242.5萬元。 其中重點(diǎn)項(xiàng)目工程基礎(chǔ)造價(jià)：5730萬元。 投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)率金額一工程項(xiàng)目基礎(chǔ)造價(jià)5730二土地開發(fā)費(fèi)0三勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)80四工程預(yù)備費(fèi)15%859.5五其他費(fèi)用10%573六工程總造價(jià)7242.5 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)造價(jià)明細(xì)表一、建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)（萬元）01露營區(qū)20002服務(wù)區(qū)待添加的隱藏文字內(nèi)容3240003野餐區(qū)15004休閑活動(dòng)區(qū)80005生態(tài)保護(hù)區(qū)20006生態(tài)修復(fù)區(qū)200小計(jì)3950二、配套服務(wù)設(shè)施1780三、合計(jì)5730 2、資金籌措：招商引資 六、經(jīng)濟(jì)效益分析 1、營業(yè)收入及利潤分析 詳見項(xiàng)目經(jīng)營收益預(yù)測(cè)表 營位費(fèi)將是區(qū)域內(nèi)未來收益的重要來源，直接收益來源于?？俊蕵?，餐飲等消費(fèi)。 項(xiàng)目經(jīng)營收益預(yù)測(cè)表項(xiàng)目單位接待能力平圴接待率接待時(shí)間人均消費(fèi)收益額（萬元）營位位466娛