2021年參觀樓盤心得體會(huì)

1、let the past things pass, and we must let them go.簡(jiǎn)單易用輕享辦公（頁眉可刪）參觀樓盤心得體會(huì) 參觀樓盤心得體會(huì)15月12日下午,參觀了星河灣、美林湖畔花園同時(shí)也看了金碧世紀(jì)花園，回來后頗有體會(huì)。星河灣和美林湖畔花園在布局上、規(guī)劃上都各有千秋。星河灣突出的有幾點(diǎn)：一是環(huán)境衛(wèi)生方面做得比較突出，給人感覺整個(gè)園區(qū)干凈、整潔包括扶欄都是一塵不染;二是綠化養(yǎng)護(hù)方面管理得當(dāng)，綠化地清潔，花木生長(zhǎng)茂盛，沒有雜物，沒有壞死現(xiàn)象，并對(duì)較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當(dāng)?shù)牡胤接脴?biāo)志牌對(duì)其名稱、種植季節(jié)、生長(zhǎng)特征、管理方法等都做了公告，可見管理人非常熟悉花草樹木

2、的名稱、特性和培植辦法。三是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，走進(jìn)物業(yè)管理公司，看到的是他們那微笑服務(wù)，熱情對(duì)待住戶，做到了住戶有問必答，有求必應(yīng)，為住戶解決實(shí)際困難，對(duì)任何人、處理任何問題都做到文明禮貌、耐心、細(xì)致。美林湖畔花園整個(gè)園區(qū)都突出了它獨(dú)特的一面，不管是從建筑還是其它設(shè)計(jì)方面還是保安的著裝方面都感覺身在異國(guó)他鄉(xiāng)，走在園區(qū)真讓人心曠神怡。從參觀兩個(gè)園區(qū)可以看出在布局是合理的，設(shè)計(jì)上是科學(xué)的，功能上是齊全的，配套是完善的。從外觀上可以看出有一支年輕、專業(yè)齊備、業(yè)務(wù)熟練，思想活躍的管理隊(duì)伍。在物業(yè)管理上無不體現(xiàn)時(shí)時(shí)事事求創(chuàng)新，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、嚴(yán)要求。再看金碧世紀(jì)花園，相比之下不足之處自然暴露出來，不管是從

3、環(huán)境衛(wèi)生還是建筑方面均無法相比。相對(duì)比，金碧世家物業(yè)管理公司在工作上也還存在著一定的差距。作為行政主管，我深深感到自身工作的不足及壓力，因?yàn)楣镜纳来嫱鑫矣泻艽蟮呢?zé)任。為有效地避免某些環(huán)節(jié)工作的沉淀和盲點(diǎn)，使辦公室工作處于最佳狀態(tài)，首先培養(yǎng)全局觀念，從公司的整體需要出發(fā)，以公司最高效益為自己的工作宗旨。第二是具有強(qiáng)烈的參謀意識(shí)，在各個(gè)方面當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的助手，充分發(fā)揮辦公室在公司的作用。第三把工作效率和工作質(zhì)量作為自己的首選目標(biāo)，力求處理事情迅速準(zhǔn)確，事半功倍。我相信只要有決心、有信心按照許主席的要求和標(biāo)準(zhǔn)，按照公司領(lǐng)導(dǎo)的要求把本職工作做好，定能為集團(tuán)公司打造精品，重塑大恒做出貢獻(xiàn)。參觀樓盤心得體

4、會(huì)2從上海到廣州、再到深圳，很感謝公司能給我們提供這么好的參觀學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。這次機(jī)會(huì)對(duì)我來說，實(shí)在難得，開闊視野的同時(shí)，也親身感受到目前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。一路上高高聳立的樓盤、車流不斷的馬路、行走匆匆的人群，都讓我不免感嘆于現(xiàn)代化都市快速生活的節(jié)奏。心中不免有一絲恐慌，假如我在這/個(gè)人工作計(jì)劃里的話，能否有我一絲立足之地呢?我想，這也是公司為什么安排我們學(xué)習(xí)的原因之一。要想在社會(huì)中不被淘汰就必須不斷學(xué)習(xí)、不斷進(jìn)步。領(lǐng)略體會(huì)到優(yōu)秀樓盤的至高水平，為以后自己的工作提供了很多前瞻性、豐富的思路和工作方法。公司組織了為期6天的外出學(xué)習(xí)，一路來考察學(xué)習(xí)了數(shù)個(gè)樓盤，親眼目睹了多個(gè)國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目，從視

5、覺到思想上都受益匪淺。以下是這幾天來的一些心得體會(huì)：1、項(xiàng)目規(guī)劃因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)是前期重中之重，我們今后接盤操盤必須認(rèn)真研究眾所周知，房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的一環(huán)，它直接決定了項(xiàng)目的產(chǎn)品類型及營(yíng)銷推廣方向。項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)是否符合市場(chǎng)要求，是否具有創(chuàng)新性亮點(diǎn)，是否有效地整合和利用了項(xiàng)目現(xiàn)有的資源等等，可以說是項(xiàng)目的第一生命線，也是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。不論是我們這次考察所接觸的高端項(xiàng)目，還是我們平常接觸的區(qū)域的各個(gè)項(xiàng)目，我們不難看出，好的前期規(guī)劃對(duì)后續(xù)產(chǎn)品的營(yíng)銷推廣都有極大的推動(dòng)作用。我們所看到的波托菲諾，除了品牌優(yōu)勢(shì)外，很關(guān)鍵的一點(diǎn)就是因地制宜為產(chǎn)品創(chuàng)造了很多附加值，湖景和別墅的規(guī)劃布

6、局都讓產(chǎn)品增值不少。2、景觀綠化極為精致本次參觀的幾個(gè)小區(qū)，除萬科、湯臣一品、碧桂園未能進(jìn)入外，其它的小區(qū)均允許進(jìn)入內(nèi)部參觀，其景觀設(shè)計(jì)及綠化設(shè)計(jì)乃至后期的管理均及其細(xì)致，處處給人以新穎、賞心悅目的感覺，好像進(jìn)入了風(fēng)景區(qū)或者是一個(gè)別致的花園。這幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)景觀的投入對(duì)項(xiàng)目的銷售起到了極其重要的作用。3、精裝交付準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房、精裝現(xiàn)房到真正拎包入住的房源將是趨勢(shì)。從這次考察過程中我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤都在做精裝交付。那么同時(shí)也給我們提供了一個(gè)新的思路，從房地產(chǎn)/電工工作總結(jié)發(fā)展的趨勢(shì)來看，準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房精裝現(xiàn)房，也有可能到真正的拎包入住的房源。精裝交付將是一個(gè)不錯(cuò)的營(yíng)銷推廣思路。也就是我們這次的商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)

7、目。4、廣告推廣簡(jiǎn)約明了、主題突出、大氣自然一路從廣州到深圳，大型戶外看板廣告我們所見并不多，相比之下，從臨近項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的道路兩邊到項(xiàng)目?jī)?nèi)場(chǎng)，燈桿旗廣告倒是每個(gè)項(xiàng)目必有的。不論是從項(xiàng)目周邊的圍墻還是燈桿旗廣告，它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。但我們操作的項(xiàng)目來看，它們這種方式也許并不適合，就像我們所說的：只選對(duì)的，不選貴的。但是簡(jiǎn)約明了、主題突出、大氣自然的文案和版面風(fēng)格是值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。5、細(xì)微之處見功力正如大家購(gòu)買普通商品一樣，商品房它也是商品的一種，大家都希望買到“物美價(jià)廉”的商品。與此同時(shí)，隨著生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)品質(zhì)生活的要求也越來越高，于是我們發(fā)現(xiàn)我們時(shí)常掛在嘴邊的“服

8、務(wù)”。其實(shí)可以簡(jiǎn)單到你開車過去的時(shí)候，他已經(jīng)早早的站在那里，準(zhǔn)備著給你敬禮，并為你打開門欄，除此之外，整潔的路道，有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。這就是細(xì)節(jié)的功力，也正是這些無聲的細(xì)節(jié)，才是真正有說服力的廣告 21世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)是服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，做好細(xì)節(jié)服務(wù)，正是日趨成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在這個(gè)區(qū)域聚集了眾多實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商，他們不再是比拼誰的廣告打的多，誰的廣告打的響，而是在用行動(dòng)告訴消費(fèi)者，我的房子值這么些錢。參觀樓盤心得體會(huì)320_年是大恒不尋常的一年，她迎來了大恒二次創(chuàng)業(yè)，大上臺(tái)階。第一階段，我們出色地完成了做大的目標(biāo)，第二階段，我們要把大恒做強(qiáng)，為以后的做長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。說到廣州市比較有名氣的房地

9、產(chǎn)開發(fā)商，人門會(huì)不約而同想起大恒、越秀城建、合生創(chuàng)展、富力等名字。沒錯(cuò)，對(duì)于名氣，我可以自豪地說：有。但是，說到精品名盤，我大恒13個(gè)樓盤中又能舉出幾個(gè)來呢?做大并不是一件難事，做強(qiáng)才是一門高深的學(xué)問，因?yàn)樗P(guān)系到如何做長(zhǎng)，如何打造百年老店。許主席不愧是我們的.領(lǐng)頭人，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，他敢于轉(zhuǎn)變思想，提出了：從我做起，從零開始;打造精品，重塑大恒的戰(zhàn)略目標(biāo)。秉著勇于開拓，集百家精華的精神，5月12日下午，我們集團(tuán)上下懷著學(xué)習(xí)的態(tài)度，組團(tuán)參觀了市內(nèi)幾個(gè)出名的樓盤-星河灣、美林湖畔花園金碧世紀(jì)花園。通過以盤比盤，發(fā)現(xiàn)別人的優(yōu)點(diǎn)，找出自己的缺點(diǎn)，把好的東西帶回家，把壞的東西掃出家門。第一站是星河灣。

10、該樓盤遠(yuǎn)離廣州市中心，位于成熟的華南板塊，北鄰珠江，東部為自然山坡，西鄰番禺迎賓大道，萬畝生態(tài)果林使星河灣遠(yuǎn)離城市的喧囂，倍顯寧?kù)o、清幽。車子一路駛?cè)胄呛訛硺潜P，一下車，一排排整齊的綠樹立刻映入眼簾。一條條的林蔭小路向四周延伸，就象樹葉的葉脈，非常清晰、有續(xù)。我在整個(gè)小區(qū)兜了一圈，沿路樹木郁郁蔥蔥，花草修剪得層次有續(xù)，柏油路上極少見到有垃圾，也看不到打掃垃圾的工具。公共路上每隔一段距離就有一個(gè)垃圾箱，而且還對(duì)垃圾分門別類。星河灣的建筑風(fēng)格還是挺有特色的。星座式布局是星河灣規(guī)劃的核心，建筑結(jié)構(gòu)，園林規(guī)劃都以此為基礎(chǔ)展開，星座式樓宇布局，形成每一住戶視野開闊，開窗即見景，避免對(duì)視。此外，令我感到最

11、敬佩的是星河灣隱蔽工程非常到位，很好的保持了小區(qū)的統(tǒng)一外觀和風(fēng)格。這里我可以舉一兩個(gè)例子。我非常細(xì)心地留意了他們安裝的空調(diào)位置。他們的做法非常聰明，原來他們都把空調(diào)位置統(tǒng)一用與陽臺(tái)欄桿相同顏色的鐵架遮蓋，從外面看非常隱蔽，尺寸布局也很合理。另外，走在公共路上，幾乎看不到有沙井蓋。做工程的都知道小區(qū)內(nèi)不可能沒有沙井蓋，要不然排水成大問題了。他們把沙井蓋修飾得跟路面的外觀非常相似，在外面不容易發(fā)現(xiàn)。這些都是值得我們借鑒的經(jīng)驗(yàn)?？偫▉碚f，星河灣是一個(gè)非常成熟的小區(qū)，隱蔽工程讓人很滿意，各方面規(guī)劃都很舒服。第二站是位于東圃板塊的美林湖畔。一進(jìn)美林湖畔小區(qū)，感覺來到了一個(gè)公園。車子走了將近三分鐘才來到住

12、宅區(qū)，沿路是一個(gè)2310的超大無極泳湖，非常壯觀。因?yàn)槭潜容^新的樓盤，我特意參觀了樣板房。美林湖畔向業(yè)主推銷的是精裝修，精裝修在層次上要比豪華裝修要高。開發(fā)商的精裝修有三個(gè)版本供業(yè)主選擇，風(fēng)格不一，有開放式的，有傳統(tǒng)式的，適合不同的年齡段。他們對(duì)樣板房的資金投入是蠻高的，室內(nèi)各種擺設(shè)的真實(shí)度很高。配合發(fā)展商沒有看不到風(fēng)景的房子!主題，每一戶型的房間均可看到園區(qū)的風(fēng)景，其中中心游泳池是一賣點(diǎn)。另外我還發(fā)現(xiàn)，戶型相對(duì)差一點(diǎn)的房子看到的風(fēng)景要比戶型相對(duì)好一點(diǎn)的房子看到的風(fēng)景好，這樣發(fā)展商在開發(fā)上找到了平衡點(diǎn)，自然也有利于銷售?？偫▉碚f，美林湖畔的建筑風(fēng)格一般，稍遜星河灣。但是美林的超大園林湖區(qū)和休閑

13、配套設(shè)施是他們的強(qiáng)項(xiàng)。這樣價(jià)錢高也是有道理的。最后是我們自己的樓盤，金碧世紀(jì)花園。大恒的樓盤和上述兩個(gè)樓盤相比確實(shí)有不足之處。相比之下，我們的樓盤在結(jié)構(gòu)上比較單一。拿第三金碧小區(qū)的別墅為例，建筑體現(xiàn)不了風(fēng)格，比較死板，花園還滿布沙井蓋，影響外觀。大恒有些樓盤的綠化面積夠是夠，但離美觀還差很遠(yuǎn)。我們一直強(qiáng)調(diào)樓房的外觀要統(tǒng)一，但是我們?cè)谠O(shè)計(jì)上卻沒有考慮周全，以致于有些時(shí)侯根本行不通。在樓房和配套設(shè)施的規(guī)劃上還有很多需要改進(jìn)的地方。另外，以金碧世紀(jì)花園為例，從大門口到銷售部，我們沿路都看不到一個(gè)垃圾箱。園區(qū)衛(wèi)生是業(yè)主對(duì)園區(qū)的首要印象，試問連垃圾箱的配套都不足衛(wèi)生又怎么會(huì)搞得好呢?我感覺，我們所標(biāo)榜的特色保安、特色管理已經(jīng)不再是我們的優(yōu)勢(shì)了。其他的樓盤在保安和管理上都有自己的特色，而且和我們不相上下。就拿上述兩個(gè)樓盤來講，星河灣的保安穿的是藍(lán)色制服，戴的是藍(lán)色鴨舌帽，站姿是兩腳分開與肩