花卉苗木基地建設(shè)項目可行性研究報告

1、花卉苗木基地建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論1.1 項目名稱：花卉苗木基地建設(shè)項目1.2 項目承辦單位：山東遠(yuǎn)景綠化有限公司1.3 項目法人代表：孟凡勝1.4 項目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）建設(shè)占地2000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉畝木1200萬株，輻射帶動8000畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設(shè)占地20畝的花卉交易市場一處。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式大棚一個，面積5000平方米；（3）建設(shè)占地100畝的苗木交易市場一處；（4）建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚50個，面積33300平方米；以上建設(shè)項目擬定于2006年5月開工，2007年5月竣工。1.5 項目承擔(dān)單位及擔(dān)保企業(yè)簡介：項目承擔(dān)單位簡介山

2、東遠(yuǎn)景綠化有限公司成立于1990年，（前身為山東遠(yuǎn)景廣場綠化有限公司）是經(jīng)山東省建設(shè)廳批準(zhǔn)的城市園林綠化二級法人企業(yè)，注冊資金2000萬元；總投產(chǎn)1500萬元，流動資產(chǎn)1310萬，年施工能力達(dá)到3000萬元。2006年已簽合同5000多萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計、施工和養(yǎng)護(hù)管理；并從事城市園林綠化植物材料花卉，苗木的生產(chǎn)經(jīng)營是山東省園林團(tuán)體會員，2003年通過了iso9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。連續(xù)多年被評為“守合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實力雄厚，下設(shè)辦公室、工程部、銷訓(xùn)部、設(shè)計部、財務(wù)部五個部門。擁有注冊會計師、高級工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給

3、排水、電氣等專業(yè)工程技術(shù)員80多人，普通技術(shù)工人600多人，配備了一大批從日本、美國等國進(jìn)口的園林工程設(shè)計、施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機械設(shè)備和配備完善的工程用車。公司在長清、泰安自有生產(chǎn)、經(jīng)營的1200畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木700余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營于一體的正在實現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎(chǔ)上把苗木基地擴(kuò)大到2000畝以上。公司堅持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運用“現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化”管理制度注重企業(yè)的文化建設(shè)。為此，公司贏得了社會各界的良好信譽。多年來，公司承接了濟(jì)南市

4、政府及有關(guān)部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、住宅區(qū)、公園、廣場、道路、園建、綠化施工等300多項，工程面積近500多萬平方米。工程有濟(jì)南國際機場、山東臨工工程機械廠、中國電信集團(tuán)、棗莊新城區(qū)、泰安泮河大街。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程，投資額786.7萬元，面積342500平方米。并且公司還長年負(fù)責(zé)高速公路、高唐南湖等一批道路、景點的綠化養(yǎng)護(hù)管理。公司由于堅持了“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想，所負(fù)責(zé)施工的工程，曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。為了提高規(guī)劃設(shè)計水平，公司還與山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，解決青少年的就業(yè)650多人。建一

5、流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務(wù)，樹立企業(yè)良好的社會形象，開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛輝煌。擔(dān)保企業(yè)簡介山東川大莊園園林有限公司（原為濟(jì)南市長清花卉苗圃）成立于1991年，企業(yè)資質(zhì)為城市園林綠化貳級，公司注冊資金1000萬，固定資產(chǎn)657萬，流動資產(chǎn)1361萬。年施工能力為4000萬?，F(xiàn)公司擁有員工528人，高級工程師18名，工程師56名，技術(shù)員108名。具有園林規(guī)劃設(shè)計、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。山東川大莊園園林有限公司下設(shè)規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個分公司、綠化管理

6、公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。是山東省“重合同、守信譽”企業(yè)，山東園林協(xié)會會員單位，并通過iso9001體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有苗圃380余畝，智能化連棟生產(chǎn)溫室4000平方米，年育苗150萬株以上，苗圃現(xiàn)存各種苗木180余種，近200萬株；苗圃栽植的各種苗木具有耐鹽堿干旱貧瘠的特點，適應(yīng)性強，廣泛適應(yīng)于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境，得到綠化市場的認(rèn)可。公司與山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系。公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完成綠化工程110多項，綠化面積370萬平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、山東水泥廠廠區(qū)綠化、金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清

7、清怡園廣場綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項綠化工程被評為優(yōu)質(zhì)工程，受到社會各界的好評。公司經(jīng)過科學(xué)管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見附表）。日期2003年2004年2005年營業(yè)收入680萬890萬1100萬凈利潤97萬120萬140萬近年來，特別是2001年國務(wù)院和省政府召開城市綠化工程會議后，我省各城市按照高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機，以創(chuàng)建園林城市為抓手，加大投入，加快建設(shè)，強化管理，全省園林綠化進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，全省人居環(huán)境明顯改善。為了適應(yīng)新時期的發(fā)展要求，公司決定走集

8、團(tuán)化發(fā)展之路，強化園林綠化主體，加大旅游生態(tài)建設(shè)。在未來二年內(nèi)再建3001000畝的苗木栽植基地，引進(jìn)國內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)品種，發(fā)展創(chuàng)造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營全面發(fā)展，與全國三十多處大專院校，省級以上科研院所保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系，創(chuàng)辦私營學(xué)院，建立科研科學(xué)基地，與韓國建立林業(yè)高科技示范園，到2008年成為一流的綠化集團(tuán)公司?！翱茖W(xué)、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，山東川大莊園園林有限公司愿為祖國的綠化事業(yè)而譜上嶄新的一頁。第二章 項目背景2.1 項目由來：隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?；ɑ?、園林苗木的生產(chǎn)是

9、農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2 項目提出的必要性和依據(jù)：（1）項目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。（2）項目建設(shè)是

10、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長清區(qū)是濟(jì)南重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項目建設(shè)也是社會文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義

11、。近年來，長清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。文昌街道結(jié)合實際，制定了關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基地規(guī)模的實施意見，采取行之有效的措施，抓好落實。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專門的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于2005年5月成立了“長清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會”，聚集起山東川大莊園園林有限公司、山東遠(yuǎn)景園林有限公司、濟(jì)南東岳園林有限公司3個具有國家二級資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)

12、，帶動花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達(dá)1600多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章 項目區(qū)基本概況項目區(qū)位于濟(jì)南市長清城區(qū)以南3公里處，以西李村為中心，輻射帶動南王、十里、仁合等20多個行政村，總?cè)丝?萬多人，其中青年農(nóng)民4000多人。2005年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5500元。地理位置優(yōu)

13、越，交通十分便利。項目區(qū)緊靠220國道、104省道和濟(jì)菏高速公路，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項目區(qū)內(nèi)無線通訊，長途程控電話普及，基地中心實現(xiàn)微機聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機井5眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。3.1 自然條件（1）氣候條件： 項目區(qū)氣候為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm，年均氣溫變化范圍為12.814.30c ,全年日照時數(shù)2598.5小時，有效積溫45630c，無霜期215

14、天，年均相對濕度62%。（2）地形土壤：項目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機值含量平均為0.81%。第四章 項目建設(shè)的有利條件 4.1 群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗。項目區(qū)內(nèi)各行政村有著20余年苗木栽培、管理的歷史，有30%的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入達(dá)到5萬余元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識到花卉苗木的市場前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200余畝。因此，該項目的實施，有利于形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)模化經(jīng)營模式。4.2 承辦單位實力雄厚。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司有著近30年的苗木經(jīng)營史，

15、擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培管理技術(shù)，基地規(guī)模達(dá)到1000余畝，帶動專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)130余人，擁有國際先進(jìn)配套設(shè)備30臺（套），是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎，連續(xù)多年被評為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑國內(nèi)一流園林綠化工程企業(yè)。項目擔(dān)保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國際機場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

16、巨大。4.3 近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。項目區(qū)距離長清城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城濟(jì)南“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實施，長清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)科技園、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4 各級領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項目區(qū)內(nèi)各村也立足實際，因勢利導(dǎo)，大力宣傳

17、，鼓勵群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場前景好的新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一大亮點。第五章 市場前景分析從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計，1985年世界花卉苗木消費額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉

18、綠化苗木市場。從山東省來看，省委、省政府根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知精神，制定了全省貫徹實施和目標(biāo)：至2010年，力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達(dá)到90%以上。省城濟(jì)南、大學(xué)科技園及長清城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，給城市綠化帶來新課題。中央提出了建設(shè)社會主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六章 項目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項目主要建設(shè)內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設(shè)?？偼顿Y2374萬元。6.1 苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000

19、畝，其中投資建設(shè)2000畝，帶動周圍生產(chǎn)基地8000畝，投資1524萬元。（1）苗木生產(chǎn)基地需租憑土地2000畝，每畝500元，苗木生長周期3年，需投資300萬元。（2）新打機井20眼并配套，新建機井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資50萬元。（3）建設(shè)低壓輸水管道1.2萬米，投資24萬元。（4）新修水泥道路（c30公分，厚18厘米）寬4.5千米,投資150萬元。（5）苗木栽植2000畝以喬木、灌木為主,投資1000萬元。6.2 種苗試驗基地建設(shè)：建種苗試驗棚50個，每個5萬元，占地50畝，投資250萬元。6.3 花卉市場建設(shè)：建一處以標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式花卉市場，占地20畝，建

20、筑面積4000平方米，投資500萬元。6.4 苗木市場建設(shè)：建苗木市場一處，占地100畝，投資50萬元。第七章 項目效益分析7.1 經(jīng)濟(jì)效益分析：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。（1）項目成本（每畝）：購買苗木種苗5000元，設(shè)備析舊1185元，其他420元，合計每畝成本6605元。（2）項目測算：平均年銷售總額2600萬，凈利650萬凈利率30.9%；投資回收期3.68年。7.2 生態(tài)效益：（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3 社會效益：通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶6000戶，發(fā)展苗木8000畝，增加青年就業(yè)10000個，使農(nóng)民人均純收入每年增加6000元，農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用；通過推動應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。第八章 項目設(shè)計方案8.1 項目技術(shù)方案：試驗基地生產(chǎn)基地青春創(chuàng)業(yè)園（農(nóng)戶）市場。第九章 組織管理與勞動定員9.1 組織管理：該項目建成后，實行獨立法人，項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。根據(jù)項目的組成