浙江省蘇州市商品房買賣合同(范例)備課講稿

1、精品文檔商品房買賣合同編號：蘇X 合同 XXXXXXXXXXXX蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定二一一版精品文檔精品文檔買受方留存精品文檔精品文檔使用須知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國家、 江蘇省、蘇州市有關(guān)法律、法規(guī)和政策， 制定的商品房買賣合同示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi) （不包括蘇州工業(yè)園區(qū)）商品房買賣應(yīng)當(dāng)采用本合同文本。二、商品房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽訂本合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀、并充分了解本合同內(nèi)容。 本合同提示性條款、 專業(yè)用詞以及網(wǎng)上簽約操作事宜由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。三、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。四、本合同中的提示性條款

2、不得修改，提示性內(nèi)容的選擇、補充性內(nèi)容的載入，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方自主協(xié)商確定。合同文本打印以后，未被選定的內(nèi)容顯示 “ 【X X X X X X 】 ”或“ X X X X X X ”以示刪除，未被刪除的內(nèi)容視為雙方同意內(nèi)容。五、買賣雙方就商品房買賣事宜達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)依托蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂電子合同具體內(nèi)容并打印出合同草稿，經(jīng)雙方修改、校對確認(rèn)無誤以后， 由買受方在線設(shè)置合同密碼， 然后由出賣方即時打印出合同紙質(zhì)文本，打印合同時自動生成唯一的合同編號及防偽代碼， 最后經(jīng)買賣雙方簽章后由出賣方負(fù)責(zé)即時上傳備案。六、買受方設(shè)置的合同密碼，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成

3、，密碼字符 7 20 個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受方設(shè)置合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。買受方務(wù)必自行設(shè)置合同密碼，承擔(dān)慎重保管密碼的責(zé)任。七、合同正式打印文本不得做任何涂改。精品文檔精品文檔商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：委托代理人 ：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：電子信箱：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)備案證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：買受方：【本人】【法定代表

4、人 】姓名：國籍：出生日期：【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：（購買房屋若為非政策性商品住宅，必須如實填寫以下家庭成員情況信息。 ）（買受方若為成年人，填寫以下信息： ）配偶【有】【無】姓名：國籍：精品文檔精品文檔身份證照名稱：證照號：未成年子女【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受方若為未成年人，填寫以下信息：）父親【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：

5、身份證照名稱：精品文檔精品文檔證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：法定代理人 ：國籍：【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人 ：國籍：身份證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：機構(gòu)證照名稱：證照號：法定代表人：國籍：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受方：【本人】【法定代表人 】姓名：國籍：出生日期：【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：（購買房屋若為非政策性商品住宅，必須如實填寫以下家庭成員情況信息。 ）（買受方若為成年人，填寫以下信息： ）精品文檔精品文檔配偶【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照

6、號：未成年子女【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受方若為未成年人，填寫以下信息：）父親【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：精品文檔精品文檔姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：法定代理人 ：國籍：【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人 ：國籍：身份證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：機構(gòu)證照名

7、稱：證照號：法定代表人：國籍：聯(lián)系電話：郵政編碼：以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達(dá)地址， 若有變更應(yīng)及時通知所有各方。買受方聲明：買受方家庭（含本人、配偶、未成年子女，下同）【有】【無】本市戶籍，目前在本市市區(qū)擁有套住房。買受方承諾： 以上有關(guān)買受方及其家庭、住房等信息如有不實，買受方愿意精品文檔精品文檔承擔(dān)包括不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在內(nèi)的相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國物權(quán)法 、中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受方和出賣方在平等、 自愿、誠實信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項目建設(shè)依據(jù)。1.

8、出賣方以【出讓】【劃撥】【】方式取得位于、地號為的地塊的國有土地使用權(quán)，【國有土地使用權(quán)證】【】編號為。2. 該地塊土地面積為，土地用途為，土地使用權(quán)限截止日期為年月日。3. 出賣方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條：商品房銷售依據(jù)。買受方購買的商品房為下列第【】款：（須選一款）【 1】期房：批準(zhǔn)機關(guān)為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為。【2】現(xiàn)房：房屋所有權(quán)初始登記證明編號為，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證編號為。第三條：買受方所購商品房的基本情況。1. 買受方購買的商品房（以下簡稱該商品房） 公安門牌號為（該

9、商品房平面圖詳見本合同附件一） 。2. 該商品房用途為，屬結(jié)構(gòu)。3. 該商品房所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上層、地下層，所屬自然層為層。4. 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】合計建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平精品文檔精品文檔方米（該商品房面積構(gòu)成及層高說明詳見本合同附件二）。5. 該商品房共有個陽臺，其中：個南陽臺（個封閉式，個非封閉式），個北陽臺（個封閉式，個非封閉式），個東陽臺（個封閉式，個非封閉式），個西陽臺（個封閉式，個非封閉式）。6. 該商品房為【裝修房】【毛坯房】。7. 其他：。第四條：計價方式與價款。出賣方與買受方約定按下列第 【】款方

10、式計算該商品房價款：（須選一款）【1】按建筑面積計算，該商品房總價款計人民幣 （￥元）億千百拾萬 千 百 拾 元整（房價款構(gòu)成約定詳見本合同附件二） ，其中裝修款按每平方米建筑面積人民幣元計算?！?】按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總價款計人民幣 （￥元）億千百拾萬千百拾元整（房價款構(gòu)成約定詳見本合同附件二） ，其中裝修款按每平方米套內(nèi)建筑面積人民幣元計算?！?】按套計算，該商品房總價款計人民幣 （￥元）億千百拾萬千 百 拾 元整，其中裝修款按人民幣元計算。第五條：面積、層高差異處理。1. 面積差異處理 :合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約

11、定面積發(fā)生差異， 雙方約定按下列第【】項方式進(jìn)行處理：（須選一項）【1】按面積計價的，面積差異按以下原則處理：（1）房屋各組成部分面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）房屋各組成部分面積誤差比絕對值超出3%的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起30 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還買受方， 按實承擔(dān)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費精品文檔精品文檔用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其余已付房價款的利息；造成買受方損失的，出賣方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積大于合同約定房屋各組成部分面積時，面積誤差比絕對值

12、在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受方補足；超出 3%部分的房價款由出賣方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受方。產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積小于合同約定房屋各組成部分面積時， 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣方返還買受方；超出 3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積【2】雙方自行約定：。2. 層高差異處理雙方自行約定：。第六條：付款方式及期限。買受方按下列第【】款方式按期付款：（須選一款）【1】一次性支付?！?】分期支付?！?】貸款方式支付?！?】其他方式支付。第七條：買受方逾期付款的違約責(zé)任。1. 買受方如未按本合同第六條約定向

13、出賣方支付房價款的，按下列第【】項方式處理：（須選一項）精品文檔精品文檔【1】按逾期時間，分別作如下處理： （不作累加）（1）逾期在天之內(nèi)，自本合同第六條約定的相應(yīng)房價款應(yīng)付期限之第二天起，至出賣方實際收到逾期相應(yīng)房價款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l款第【1】項第（ 1）段中的數(shù)字）天后，出賣方有權(quán)解除合同。 自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方， 并按本合同第四條約定房屋總價款的向出賣方支付違約金； 造成出賣方其他損失的，買受方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受方要求繼續(xù)

14、履行合同的， 經(jīng)出賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的相應(yīng)房價款應(yīng)付款期限之第二天起，至出賣方實際收到逾期相應(yīng)房價款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條款第【1】項第（ 1）段中的對應(yīng)比率）的違約金?！?】雙方自行約定：。2. 若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請， 導(dǎo)致買受方無法按本合同第六條第【 3】款約定的期限支付相應(yīng)房價款的，買賣雙方約定按下列第【 】項方式處理：（須選一項）【1】雙方同意解除本合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限，重新簽訂商品房買賣合同?！?】雙方同意解除本合同并退房退款，買受方不向出賣方

15、支付違約金?！?】雙方自行約定：。第八條：交付期限及交接。1. 出賣方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依據(jù)國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已取得蘇州市商品房交付使用通知書，并符合本合同約定的商品房交付買受方使用。精品文檔精品文檔2. 商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣方應(yīng)當(dāng)書面通知買受方辦理驗收交接手續(xù)。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方交接通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，會同出賣方共同對該商品房進(jìn)行勘驗。雙方進(jìn)行勘驗時，出賣方應(yīng)當(dāng)出示本條第1 款規(guī)定的證明文件。勘驗情況符合本合同約定的，雙方應(yīng)當(dāng)及時簽署房屋驗收單以示交接。毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自交接之日起由買受方承擔(dān)。買受方所購商品房為住宅的，出賣方還須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，出示建

16、筑節(jié)能工程專項驗收報告 。出賣方不提供或不出示上述文件，買受方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣方承擔(dān)。3、由于買受方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第九條：出賣方逾期交房的違約責(zé)任。出賣方如未按本合同約定將該商品房交付買受方使用，按下列第【】款方式處理：（須選一款）【1】按逾期時間，分別作如下處理： （不作累加）（1）逾期不超過（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第1 款第【 1】項第（ 1）段中的對應(yīng)數(shù)字）天，自本合同第八條約定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實際交付之日止， 每逾期一天， 出賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之（該比率應(yīng)對等于本合同第七

17、條第 1 款第【 1】項第（ 1）段中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第1 款第【1】項第（2）段中的對應(yīng)數(shù)字）天后， 買受方有權(quán)解除合同。 自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第1 款第【 1】項第（ 2）段中的對應(yīng)數(shù)字）天內(nèi)，出賣方應(yīng)當(dāng)將買受方已付房價款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條約定房屋總價款的（該比率應(yīng)對等于本合同第七條第1 款第【1】項第（2）段中的對應(yīng)比率）向買受方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條約定的房屋最后交付期限之第二

18、天起，至房屋實際交付之日止，每逾期一天，出精品文檔精品文檔賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之（該比率應(yīng)對等于本合同第七條第1 款第【 1】項第（ 2）段中的對應(yīng)比率）的違約金?！?】雙方自行約定：。第十條：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。本合同簽訂以后，出賣方不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。出賣方需要變更的，應(yīng)當(dāng)征得實際受到影響的買受方書面同意，并報規(guī)劃部門、設(shè)計審查機構(gòu)批準(zhǔn)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計審查機構(gòu)同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受方所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 天內(nèi)，書面通知買受方：1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、平面與空間尺寸、朝向

19、、層次、建筑材料以及樓間距、采光；2. 該商品房所在樓宇配套設(shè)施設(shè)備；3. 該商品房所在規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑；4. 其他：。買受方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受方在通知到達(dá)之日起15 天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受方的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方， 按實承擔(dān)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其余已付房價款的利息；造成買受方損失的，出賣方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受方不退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受方實際受到的影響給予合理補償

20、并另行簽訂補償協(xié)議。第十一條：出賣方關(guān)于房屋權(quán)利的承諾。1. 該商品房抵押情況為下述第【】項：（須選一項）【1】出賣方保證該商品房在本合同簽訂之時未設(shè)定任何抵押權(quán)?！?】該商品房在本合同簽訂之前已經(jīng)設(shè)定土地在建工程抵押權(quán)。精品文檔精品文檔出賣方保證在本合同簽訂之時已經(jīng)征得抵押權(quán)人同意出售該商品房的書面文件，承諾在辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記。2. 該商品房租賃情況為下述第【】項：（須選一項）【1】出賣方保證該商品房在本合同簽訂之時未租賃給他人?！?】該商品房在本合同簽訂之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證在本合同簽訂之時已經(jīng)征得原承租人同意放棄該商品房優(yōu)先購買權(quán)的書面文

21、件，承諾在該商品房交付前解除原租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記。3. 出賣方保證該商品房交付時不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣方原因，造成該商品房不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條 ：出賣方關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。1. 出賣方承諾該商品房使用合格的建筑材料和構(gòu)配件， 商品房質(zhì)量符合國家和本省、本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)該商品房所在地的市級或市級以上有資格的檢測機構(gòu)檢測， 認(rèn)定該商品房地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)存在重大工程質(zhì)量問題的， 除買賣雙方退房退款以外， 出賣方還應(yīng)按實承擔(dān)買受方發(fā)生的檢測費用、 購房貸款

22、利息及其他購房貸款費用， 并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其余已付房價款的利息； 造成買受方損失的， 出賣方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房交付使用之日起 個月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級或區(qū)級以上有資格的檢測機構(gòu)檢測， 認(rèn)定該商品房存在其他嚴(yán)重工程質(zhì)量問題的， 買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方， 按實承擔(dān)買受方發(fā)生的檢測費用、 購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其余已付房價款的利息。買受方不退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)自檢測機構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問題之日起天內(nèi)予以修復(fù)，按實承擔(dān)買受方發(fā)生的檢測費用， 根據(jù)買受方實際受到的損失給

23、予合理補償并另行簽訂補償協(xié)議。該商品房交付使用之日起個月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級或區(qū)級以上精品文檔精品文檔有資格的檢測機構(gòu)檢測， 認(rèn)定該商品房存在一般工程質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)當(dāng)自檢測機構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問題之日起天內(nèi)予以修復(fù)，按實承擔(dān)買受方發(fā)生的檢測費用，根據(jù)買受方實際受到的損失給予合理補償并另行簽訂補償協(xié)議。2. 出賣方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （見本合同附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受方有權(quán)要求出賣方按照下列第【】項方式處理：（須選一項）【1】出賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！?】雙方自行約定：。第十三條：出賣方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑工程正常運行的承諾。出賣方承諾

24、與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.給排水設(shè)施：年月日；2.供電設(shè)施：年月日；3.燃?xì)庠O(shè)施：年月日；4.電話通信線：年月日；5.有線電視線：年月日；6.共用停車庫：年月日；7.其他：。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：。第十四條：出賣方關(guān)于建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的承諾。出賣方應(yīng)當(dāng)向買受方明示該商品房的節(jié)能措施及保護(hù)要求、 節(jié)能工程質(zhì)量保修期等基本信息，保證該商品房的建筑節(jié)能措施 （見本合同附件四） 符合國家和地方的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣方承諾按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)無償補做節(jié)能措施；造成買受方損失的，出賣方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五

25、條：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的約定。精品文檔精品文檔1. 出賣方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用之日起 60 天內(nèi)向該商品房所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記。 如因出賣方的責(zé)任， 致使買受方不能在期房交付使用或現(xiàn)房銷售合同簽訂之日起 90 天內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按逾期時間，分別作如下處理： （不作累加）（1）逾期不超過天，自本條款規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，每逾期一天， 出賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之（該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（ 1）項中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過（該數(shù)字應(yīng)等同于本條款第（1）項中的對應(yīng)數(shù)字）天

26、后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣方應(yīng)當(dāng)將買受方已付房價款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條約定房屋總價款的（該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（ 2）項中的對應(yīng)比率）向買受方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本條款規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起， 每逾期一天， 出賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之（該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第（ 2）項中的對應(yīng)比率）的違約金。2. 土地使用權(quán)變更登記雙方自行約定：。3. 該商品房為期房的，買賣雙方可以在本合同生效

27、之日起天內(nèi)共同向房屋所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請商品房預(yù)告登記。 出賣方未能在本條款約定時限內(nèi)與買受方共同申請預(yù)告登記的， 買受方可以單方申請預(yù)告登記。 出賣方完成房屋所有權(quán)初始登記以后，應(yīng)當(dāng)及時通知買受方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十六條：保修責(zé)任。買受方購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。出賣方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。精品文檔精品文檔買受方購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件五中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者

28、非出賣方原因造成的損壞，出賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受方承擔(dān)。第十七條 : 共有權(quán)益的約定。1. 該商品房交付使用以后，買受方對公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e依法享有權(quán)利，有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、 外墻面使用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主所有。3.其他:。第十八條：買受方購買的該商品房僅作使用，買受方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途, 不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 ：遭遇不可抗力， 且受不可抗力直接影響的一方在不可抗力

29、發(fā)生之日起 天內(nèi)及時書面告知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明的，可以據(jù)實延期，免除其因不可抗力影響導(dǎo)致本合同全部或部分條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第二十條 ：本合同簽訂之前出賣方及其出賣方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布或提供的售樓廣告、宣傳資料和樣板房、模型，按下列第【 】款方式處理：（須選一款）【1】售樓廣告、宣傳資料視為本合同附件， 樣板房、模型所展示的平面空間布局、裝飾標(biāo)準(zhǔn)視為出賣方的具體允諾，出賣方違約的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房價款退還給買受方， 按實承擔(dān)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其余

30、已付房價款的利息； 造成買受方損精品文檔精品文檔失的，出賣方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受方不退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受方實際受到的影響給予合理補償并另行簽訂補償協(xié)議。【2】雙方自行約定：。第二十一條： 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 或提請市、區(qū)消費者權(quán)益保護(hù)委員會調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第【】款方式解決：（須選一款）【1】提交蘇州仲裁委員會仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第二十二條： 本合同未盡事項， 雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件五中補充約定。補充約定中不得約定與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣方責(zé)任的、 加重買受方責(zé)任或排除買受方權(quán)利的條款。第二十三條： 本合同附件與本合同

31、具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，填空部分載入的文字與固定文字具有同等效力。第二十四條： 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，一份電子文本存入蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，紙質(zhì)文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機構(gòu)、【貸款銀行】各留存一份。第二十五條：本合同電子文本網(wǎng)上備案前， 買賣雙方必須在紙質(zhì)文本上簽章。出賣方應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起15 天內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。第二十六條：本合同網(wǎng)上備案以后， 買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的， 對方應(yīng)當(dāng)及時配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)； 對方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方可以按照本合同第二十一條約定的仲裁或起訴方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房， 然后向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第二十七條： 本合同自【雙方簽章】【網(wǎng)上備案】【公證】之日起生效。精品文檔精品文檔附件一：房屋平面圖（必須粘貼）（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章處）精品文檔精品文檔附件二：層高、面積說明及房