給排水管理工作手冊

1、.目 錄序號文件名稱頁碼1水泵定期保養(yǎng)2-32水泵房管理規(guī)定43供水管理規(guī)定54二次供水管理規(guī)定6-75給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程8-96低區(qū)生活泵操作規(guī)程107高區(qū)生活泵操作規(guī)程118中區(qū)生活泵操作規(guī)程129水池、水箱定期保養(yǎng)規(guī)定13水泵定期保養(yǎng)1. 生活水泵每天進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，水泵電機(jī)每半年全面保養(yǎng)一次。2. 消防水泵和噴灑泵每三個(gè)月，補(bǔ)壓泵每三個(gè)月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵起動時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6米以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3. 排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4. 水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門，壓力

2、表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。5. 泵體的保養(yǎng)a) 查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。b) 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。c) 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。d) 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。e) 緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。f) 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6. 電機(jī)的保養(yǎng)a) 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。b) 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500伏兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。c) 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。7. 相關(guān)閥門、

3、管道及附件的保養(yǎng)a) 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。b) 單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。c) 壓力表指示正確，表盤清晰。d) 管道及各附件外表整潔美觀，無襲紋，油漆應(yīng)完整無脫落。e) 點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤差時(shí)應(yīng)予更正。8. 控制柜的保養(yǎng)a) 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。b) 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器是否完好，堅(jiān)固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。c) 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。d) 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。9. 保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表，指示燈是否正常。10. 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制

4、柜各電器無不良噪音。水泵房管理規(guī)定1. 值班人員應(yīng)對水泵進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。2. 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。3. 生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故狀態(tài)正常起動。4. 水泵房每星期由值班人員打掃一次，確保水泵房地面和設(shè)備外表的清潔。5. 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。6. 按照水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。7. 保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)

5、下的正常使用。供水管理規(guī)定1. 水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，專人保管鑰匙，開啟箱蓋應(yīng)得到允許。2. 每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供水，并將檢驗(yàn)結(jié)果存檔。3. 定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期除銹刷漆。4. 經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修，杜絕浪費(fèi)。5. 盡量保障對業(yè)主（住戶）供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出示告示通知業(yè)主（住戶）停水時(shí)間，以便業(yè)主（住戶）作好準(zhǔn)備。遇突發(fā)性事故導(dǎo)致停水，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主（住戶）做出解釋。二次供水管理規(guī)定一、二次供水指定專人負(fù)責(zé)管理；1. 要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋加鎖，保持水口干凈，取得二次供水合格證；

6、2. 二次供水池（箱）每半年清洗、消毒一次，必要時(shí)可提前；3. 二次供水池（箱）清洗、消毒人員，應(yīng)有健康證、培訓(xùn)證，并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4. 管理處綜合管理部應(yīng)在實(shí)施水池（箱）清洗、消毒前五天通知業(yè)主（住戶）。5. 每次清洗、消毒作業(yè)時(shí)間不得超過8小時(shí)。二、水池、水箱的清洗1. 地下水池、屋頂水箱每半年應(yīng)清洗1次，若遇特殊情況增加清洗次數(shù)。2. 正常情況下，清洗程序按工作手冊中的規(guī)定執(zhí)行。特殊情況下則應(yīng)制訂水池、水箱清洗方案，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。3. 清洗前五天綜合管理部應(yīng)出通告通知用戶停水時(shí)間，以便業(yè)主（住戶）做好貯水準(zhǔn)備。4. 清洗前應(yīng)做好所需機(jī)電工具檢測器具，清潔工具及消毒藥物

7、的準(zhǔn)備工作。（工具通常為工作服、口罩、護(hù)目鏡、掃把、尼龍刷、鐵鏟、照明燈、鼓風(fēng)機(jī)、排污泵、消毒用品及藥品、工作靴等）5. 對于屋頂水箱有2個(gè)以上供水時(shí)，應(yīng)輪流清洗，以免停水。三、清洗程序1. 關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水池、水箱中的水。2. 讓泄水閥門處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)對著水池、水箱口吹2小時(shí)以上，以便空氣流通，排除水池、水箱中的有毒氣體。3. 用燃著的蠟燭放入池底不因缺氧而熄滅，以確?？諝庑迈r。4. 安裝36伏行燈供水池、水箱內(nèi)照明用。5. 在池（箱）底水量不多時(shí)，約10厘米深，清潔人員和檢修人員進(jìn)入池內(nèi)工作。6. 清潔人員使用檸檬洗潔精用掃手把或尼龍刷對水池

8、壁和池底洗刷不少于三遍，然后用鐵鏟裝到簍（框）內(nèi)吊出，工程維修人員對水池中的管道、閥門、浮球、水位控制電路進(jìn)行檢查維修，用皮管加噴嘴從水池（箱）外接自來水沖洗四周。7. 清洗完畢后排盡水池中的污水，清除污跡。然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水（一般為漂白粉）。8. 水池（箱）內(nèi)注入適量自來水，反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。9. 檢查各種設(shè)施正常后，注入水，取水樣送區(qū)以上衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢驗(yàn)，取得合格證。給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程一、供水設(shè)備操作程序開啟進(jìn)水閥將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至“手動位置”按控制柜“啟動”按鈕，指示燈亮水泵供水開啟出水閥按控制柜“停止”按鈕，指示燈滅，水泵停止供水將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開

9、關(guān)拔至“自動”位置按控制柜“自動運(yùn)行”按鈕，水泵系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行狀態(tài)，自動供水二、排水設(shè)備操作程序開啟出水閥按控制柜上“自動停止”按鈕，水泵指示燈滅水泵系統(tǒng)停止運(yùn)行將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至“停止“位置控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到“手動”位置按控制箱上“啟動”鈕開啟水泵排水按控制箱上“停止”鈕水泵停止排水將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到“自動”位置水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)入自投運(yùn)行狀態(tài)低區(qū)生活泵操作規(guī)程1. 開機(jī)前準(zhǔn)備：當(dāng)管網(wǎng)水壓低于3.5公斤時(shí)把給水管網(wǎng)主管供往低區(qū)（小區(qū)）主閥門關(guān)閉。2. 開機(jī)：a) 打開控制柜，把總電源空氣開關(guān)送上去，面板呈現(xiàn)信號，把轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至手動位置，根據(jù)要求按低區(qū)1或2起動按鈕，水泵啟動。

10、b) 水泵起動后，水壓表應(yīng)逐漸上升至46公斤為標(biāo)準(zhǔn)，否則查找原因。3. 排氣，水泵起動后，查閱水壓表，若水壓表顯示低于4公斤，把排氣閥打開排泄泵內(nèi)空氣，水壓應(yīng)趨于正常。4. 關(guān)機(jī)：把轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至停止位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)，把供往小區(qū)主閥門打開。高區(qū)生活泵操作規(guī)程一、開機(jī)：1. 打開控制柜，把總電源空氣開關(guān)合上去，面板呈現(xiàn)電源信號，如：2. 把轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至手動位置，用手動方式按起動按鈕，按1泵則1泵起，按2泵則2泵起動。3. 把轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至自動位置（自動1或自動2），若樓頂水池水位低于控制水位，則自動1或自動2會直接起動。4. 若水泵起動后水壓表應(yīng)顯示在10公斤為標(biāo)準(zhǔn)，否則查找原因。二、排氣：水泵起

11、動后，查閱水壓表，若水壓表顯示低于10公斤，應(yīng)把排氣閥打開排泄泵內(nèi)空氣，水壓應(yīng)趨于正常。三、關(guān)機(jī)：1. 若水泵處于手動運(yùn)行狀態(tài)，把轉(zhuǎn)換開關(guān)至停止位置，水泵立即停下來。2. 若水泵處于自動運(yùn)行狀態(tài)，把開關(guān)轉(zhuǎn)至手動位置或轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)至停止位置，水泵立即停下來。中區(qū)生活泵操作規(guī)程1. 開機(jī)（自動）：1) 通上電源；2) 將（手動、零位、自動）轉(zhuǎn)換開關(guān)放至自動方向；3) 將pid控制器的壓力設(shè)置鈕調(diào)頻到所需壓力（sa為轉(zhuǎn)換開關(guān)）。開機(jī)時(shí)，由于通上電源，控制器已進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài)，過26分鐘依次停關(guān)，然后進(jìn)入正常運(yùn)行恒壓狀態(tài)。2. 停機(jī)：若需要停機(jī)時(shí)，第一方式：先將變壓器的外接開關(guān)關(guān)掉，而后切斷電源（注：必

12、須得到頻率顯示低于15hz時(shí)，方可關(guān)斷電流。以免變頻調(diào)速電機(jī)的慣性發(fā)電，影響變頻器的壽命）。第二方式：也可以先將pid控制器與柜上的壓力設(shè)定鈕（相調(diào)）慢慢地拔至“o”位，若變頻器的頻率降至最低（015hz）時(shí)，即可切斷開關(guān)。3. 手動開機(jī)：將電控柜面板上的開關(guān)放置于手位置，而后依次按起動按鈕（綠色鈕），即可開機(jī)。調(diào)速泵，先將變頻機(jī)控制板上的控制信號轉(zhuǎn)換開關(guān)，置于手動位置（自動時(shí)再放回），旋動頻率電位器，調(diào)至所需轉(zhuǎn)速。注：若變頻機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，而水泵完好，則可把變頻器的接線拆下后，切斷所有進(jìn)入線（r、s、t）及輸出線（u、v、w），再將原輸入線接至電機(jī)上，則可起動原變頻調(diào)速泵，改成恒速。4. 以上水泵起動后，水壓表壓力