房屋租賃合同糾紛案例

1、房屋租賃合同糾紛案例答辯人因與原告_房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見(jiàn)：一、答辯人不是原告房屋的承租人，原告的起訴主體錯(cuò)誤，應(yīng)予駁回。1、2005年12月1日，原告與_公司簽訂房地產(chǎn)租賃合同，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。簽約雙方于2005年12月12日辦理了備案登記。_公司在租賃原告的房屋后，將公司注冊(cè)地址遷移到該房屋內(nèi)，并在該房屋內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（見(jiàn)證據(jù)房地產(chǎn)租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）合同期滿后，_公司繼續(xù)使用原告出租的房屋，并繼續(xù)向原告支付租金，原告在2007年開(kāi)具給_公司的收據(jù)上，交款人寫(xiě)的也是“_公司”。由此可以說(shuō)明，原告出租房屋的承租人是_公司，原告與_公司之

2、間存在租賃關(guān)系。（見(jiàn)證據(jù)收款收據(jù)）2、被告是_公司的法定代表人，有權(quán)代表_公司對(duì)外簽訂合同。原告與_公司簽訂的房屋租賃合同，就是被告代表_公司與原告簽訂的，該合同的實(shí)際承租人是_公司。理由如下：A、原被告簽訂合同時(shí)，原告與_公司的房屋租賃合同仍在有效期內(nèi)，雙方?jīng)]有辦理任何解除合同的手續(xù)，原告也沒(méi)有將房屋從_公司手中收回來(lái)，并交給被告本人。B、原告是_公司的法定代表人，代表_公司與原告簽訂了第一份租賃合同。這第二份合同也是代表_公司與原告簽訂。C、原告證據(jù)委托書(shū)、欠租款單和解除合同的結(jié)算單可以證實(shí)，原告明知承租房屋的是_公司。D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向_公司開(kāi)具收款收據(jù)收取

3、租金，從來(lái)就沒(méi)有向被告?zhèn)€人開(kāi)具收款收據(jù)，也沒(méi)有向被告?zhèn)€人要過(guò)租金。E、原告此前與此后開(kāi)出的租金收據(jù)，均是開(kāi)給_公司的，但因原告至今仍扣押_公司的保險(xiǎn)柜等辦公用品，這些收據(jù)都被原告扣押，無(wú)法當(dāng)庭舉證。二、原告的所有證據(jù)中，均未能證明原告在2006年11月16日與_公司解除了房屋租賃合同，也不能證明向被告交付了房屋，更不能證明被告是房屋的實(shí)際承租人。如果原告堅(jiān)持認(rèn)為2006年11月16日簽訂的房屋租賃合同，是原告與被告?zhèn)€人簽訂的話，則該合同是一份沒(méi)有實(shí)際履行的合同，該合同對(duì)實(shí)際承租人_公司沒(méi)有任何約束力。三、被告作為承租人的法定代表人，愿意在這里說(shuō)明_公司與原告之間租金結(jié)算的有關(guān)事宜：1 / 3A

4、、被告自始至終都是代表_公司承租原告的房屋。被告本人沒(méi)有私下租賃原告房屋的需要，也沒(méi)有私下使用原告的房屋。B、原告在2007年6月23日，在沒(méi)有通知_公司的情況下，單方更換了出租房屋的門(mén)鎖，致使_公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到嚴(yán)重?fù)p失。該損失_公司將另案與原告解決。原告換鎖對(duì)本案產(chǎn)生的最直接后果就是，被告要用的證據(jù)被原告控制，無(wú)法及時(shí)在本案中舉證。原告換鎖的事實(shí)有_可以作證，證人現(xiàn)已在法庭外等候，請(qǐng)求法庭在質(zhì)證階段傳喚作證。C、由于原告在2008年6月23日不讓_公司使用出租房屋，_公司應(yīng)付給原告的租金應(yīng)該計(jì)算至2008年6月23日。考慮其他情況，被告在此代表_公司表

5、態(tài)，同意結(jié)算到6月底，即按_公司出具給原告的欠租款單上的金額結(jié)算，應(yīng)付原告租金為18600元。D、由于原告在接受了_公司的欠租款單，同意在月底收取欠付的租金后，又提前單方收回房屋，扣押物品，原告無(wú)權(quán)沒(méi)收_公司的保證定金。且根據(jù)原告與_公司簽訂的第二份房屋租賃合同，_公司交給原告的是租賃定金，而不是保證定金。原告無(wú)權(quán)沒(méi)收_公司的租賃定金。_公司結(jié)算租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除已交的8400元租賃定金。E、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，無(wú)權(quán)再要求_公司承擔(dān)管理費(fèi)。因此，應(yīng)由_公司承擔(dān)的管理費(fèi)為473.75元。F、原告與_公司簽訂的第二份合同上，約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)為日2%，明顯過(guò)高，請(qǐng)求法庭依法予以減少。_公司愿意按同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)支付。G、原告以扣押大量物品的方式，迫使_公司的代理人林滋水先生寫(xiě)下的結(jié)算單，是原告非法取得，沒(méi)有證據(jù)效力，不能作為_(kāi)公司同意支付額外租金的依據(jù)。綜合以上各點(diǎn)，_公司結(jié)欠原告房租18600元，結(jié)欠管理費(fèi)473.75元，扣除租賃定金8400元，_公司應(yīng)付給原告10673.75元。綜上所述，原告的起訴主體不當(dāng)，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，駁回起訴。深圳律師黃華咨