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認證主體：寧夏凱米世紀網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

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IP屬地：寧夏 上傳時間：2021-06-16 格式：DOC 頁數(shù)：7 大小：37.50KB 積分：10.8 舉報 版權(quán)申訴

1、鼎誠大廈業(yè)主臨時公約根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理條例和深圳市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及條例規(guī)定，結(jié)合鼎誠大廈（以下簡稱大廈）的實際情況，為維護大廈各業(yè)主、房屋使用人的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，維護大廈公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，特制訂鼎誠大廈業(yè)主公約（以下簡稱公約），本公約對大廈全體業(yè)主、房屋使用人均有約束力并同意簽訂本公約共同遵守。第一章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)一、 業(yè)主的權(quán)利1、 對其名下的專有物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、 依法合理使用本物業(yè)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3、 業(yè)主有權(quán)按規(guī)定程序要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 4、 對物

2、業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)；5、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出意見或建議；6、 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門提出意見和建議或投訴；7、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；8、 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；9、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時修繕；10、 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況；11、 業(yè)主專有房屋建設(shè)毗連部位需要維修時,在確定維修責任后,有權(quán)要求

3、房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤費用。二、 業(yè)主的義務(wù)1、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約；2、 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3、 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金及水、電等其它費用；4、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當?shù)秸嚓P(guān)主管部門辦理有關(guān)租賃、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件，當事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理公司并要求受讓人或承租人把相關(guān)資料報管理處備案；5、

4、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的完好；6、 對其家屬、雇工、承租人及其他使用者的疏忽或錯誤損害到其他業(yè)主合法利益，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；7、 業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫裝飾裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳納裝飾裝修保證金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司的管理處對共用部位的共用設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)，保證金予以退還，若發(fā)現(xiàn)有違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一委托物業(yè)管理公司清運裝修垃圾，還應(yīng)交納裝修垃圾清運費，如有額外使用共用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補

5、償費用；8、 業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；9、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；10、 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例第六章第40條規(guī)定“管理服務(wù)費不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險、財產(chǎn)保管、保險費用。”；11、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：(1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外

6、門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；(2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；(3) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施；(4) 占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設(shè)備；(5) 在天面、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物及安裝任何私用器具；(6) 侵占或損壞道路、綠地花卉樹木；損壞、涂劃園林建筑小品；(7) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；(8) 隨意停放車輛或鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；(9) 堆放易燃、易爆、劇毒、放射

7、性物品，排放有毒物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；(10) 在建筑物或構(gòu)筑物上私自開門窗、公共地方（包括樓層公共通道墻面）張貼廣告，懸掛標志或文字；(11) 用物業(yè)從事危害公共利益的活動；(12) 不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品，在將重物搬進大廈之前，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，安排合理場所放置；(13) 未經(jīng)批準，任何業(yè)主或房屋使用人不得擅自更改、遷移或增大用水、用電的負荷；(14) 飼養(yǎng)寵物；(15) 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會一、 業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會組建1、 第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿

8、2年的，可由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。2、 經(jīng)20以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主臨時會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3、 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)12以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過。4、 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。二、 業(yè)主大會職責

9、1、 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2、 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3、 選聘、解聘物業(yè)管理公司；4、 決定房屋本體維修基金的使用；5、 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。三、 業(yè)主委員會職責1、 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、 代表業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行服務(wù)合同；4、 監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5、 業(yè)主大會賦予的其他職責。第三章 房屋使用、管理、維修具體規(guī)定一、 業(yè)主、房屋使用人應(yīng)當遵守法律、法

10、規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。二、 業(yè)主對物業(yè)自用部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。三、 業(yè)主或房屋使用人裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定：1、 業(yè)主或房屋使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先將裝飾裝修方案報物業(yè)管理公司認 可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理公司應(yīng)當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或房屋使用人。2、 應(yīng)在指定的時間、地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。3、 裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施

11、的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法公益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或房屋使用人應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任。四、 業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計要求安裝使用空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。五、 業(yè)主的專有物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，業(yè)主或使用人應(yīng)當及時采取措施消除隱患，同時承擔產(chǎn)生的相應(yīng)責任。六、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。七、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要

12、用于補充專項維修資金。八、 房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會的書面同意，并報政府有關(guān)主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。九、 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負使用物業(yè)單位的消防安全管理責任，設(shè)有專人對自用單位消防安全實行日常管理檢查，并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。十、 因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)管理公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。十一、 房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情

13、況時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司應(yīng)督促責任人維修養(yǎng)護。十二、 物業(yè)管理公司實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。業(yè)主、房屋使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)和賠償。十三、 物業(yè)管理公司進入業(yè)主或房屋使用人的單元進行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或房屋使用人并取得其同意。當物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，業(yè)主應(yīng)當及時應(yīng)急維修；業(yè)主不履行或緊急情況下無法通知業(yè)主或房屋使用人的，物業(yè)管理公司可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、社區(qū)民警或業(yè)主委員會等第三方人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，但事后應(yīng)及時通知業(yè)主或房屋使用人

14、，費用由責任人承擔。第四章 違約責任一、 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。二、 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)合同約定的其他費用以及賠償金、違約金等，為維護全體業(yè)主共同利益，物業(yè)管理公司可要求有關(guān)業(yè)主限期交納，逾期不交納的，可按日加收應(yīng)交納費用萬分之五的滯納金，并按本業(yè)主公約和

15、物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定進行催交；連續(xù)六個月不交納的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請追繳。第五章 附則一、 本物業(yè)用途：商務(wù)公寓。二、 本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、 本公約自簽字之日起生效。業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。四、 業(yè)主同意將其名下物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈）或互易時，需取得承讓人在本公約簽字的文本，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將已簽字的文本交物業(yè)管理公司。此外，并同意以書面通知物業(yè)管理公司關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)系地址及其它有關(guān)資料。業(yè)主同意在物業(yè)管理公司收到承讓人簽字的公約前，如上述承讓人有違反本公約等行為（包括但不限于拖欠管理