電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)采購服務(wù)內(nèi)容及要求培訓(xùn)講學(xué)

1、電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)采購服務(wù)內(nèi)容及要求、招標服務(wù)范圍:小區(qū)名稱電梯種類品牌型號額疋載重重額定速度（m/s）層數(shù)數(shù)量團結(jié)小區(qū)曳引式客梯康力電梯KLKI/VF800kg1.511層46臺榮華家園曳引式客梯康力電梯KLKI/VF800kg1.511層43臺、電梯維保要求:1維保單位派具有專業(yè)技能的技術(shù)人員每月四次例常工作時間對貴單位的電梯進行定期調(diào) 整、點檢、注油、潤滑、清潔和安全運行情況進行檢查等工作，保養(yǎng)的內(nèi)容和操作規(guī)范應(yīng)符合 TSGT5001-2009電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則中的要求。以保證電梯的安全使用。2、維保單位每次維修保養(yǎng)前會提前通知甲方現(xiàn)場負責(zé)人，取得同意后方可進行維修保養(yǎng)。 停止

2、電梯運行維修保養(yǎng)時，應(yīng)有明顯的檢修標志。如發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方相 尖負責(zé)人，必要時可以停止使用。維修人員必須持證上崗，每次維修保養(yǎng)結(jié)束后填寫維修記錄單， 由甲方指定的電梯安全管理員簽字認可，并作為對電梯維修保養(yǎng)驗收合格與否的必要條件。3、維保單位提供全日24小時緊急修理服務(wù)。當使用單位發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故 障或有不正常運 行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打我公司的急修電話通知我公司從速派遣具有專業(yè)技能的技術(shù)人員到現(xiàn)場進行處理和維修。我司在接到報修通知后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場排除故障。一般故障在60分鐘內(nèi)解決，如果報修故障在12小時不能修復(fù)，我司應(yīng)將 設(shè)備故障以及原因以書面形式告知相尖人員，并盡快恢復(fù)

3、。4、配合國家執(zhí)法部門（質(zhì)檢局和特檢所）對電梯的隨時抽查和定期檢測（年檢）工作。電梯定期檢測（年檢）時間將至?xí)r，應(yīng)提前30-50日內(nèi)通知相尖負責(zé)人。并負責(zé)提供 所需資料和部件調(diào)整及項目整改工作確保通過年度檢測。取得合格證及報告后將其合格證置于電梯轎內(nèi)明顯位置，檢測報告書交相笑部門存檔保管。5、電梯使用中的正常磨損需要更換零件時，經(jīng)由貴單位負責(zé)人簽認后，維保單位需盡快提供相應(yīng)服務(wù)，并保證提供的零件是原廠原裝零件o由于配件貨源供貨渠道問題造 成的損失，甲方概不承擔，如原廠配件已停產(chǎn)。6、如因天災(zāi)、人禍以及其他不可抗力因素造成的電梯或零部件損壞，維保單位必須根據(jù)電 梯使用單位需求予以修理或更換，無其

4、他任何費用追加。7、電梯進行裝修、翻新、油漆、安裝其他附件或修改控制線路等屬于非維修保養(yǎng)服務(wù)范圍 內(nèi)的項目，維保單位在能力許可的情況下必須予以滿足。8、維保單位無償提供每年度當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對貴單位的電梯檢查配合工作。9、乙方管理人員每月進行一次回訪工作并聯(lián)系甲方管理人員每月組織召開一次工作聯(lián)系 會，聽取甲方對維保工作的建議和意見并邀請甲方對乙方維保工作進行考評。10、乙方每兩月組織甲方進行一次應(yīng)急演練及培訓(xùn)，讓甲方充分掌握理解電梯使用管理與 維護保養(yǎng)規(guī)則內(nèi)容以方便甲方更好的對電梯進行管理。11、日常維護保養(yǎng)應(yīng)遵守的標準： 、電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則 、四川省電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范 、四

5、川省電梯安全監(jiān)督管理辦法 、四川省地方電梯維保保養(yǎng)規(guī)范 、電梯維修規(guī)范 、電梯安裝使用維護說明書 、電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則 、維保合同13、要求維護保養(yǎng)駐點服務(wù)，駐點服務(wù)的人員數(shù)量不少于2人，并提供駐點人員的姓 名、通迅號碼并提供他們有效的特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書、身份證復(fù)印件和用工合同原件。（復(fù)印件須加蓋聘用單位印章）14、對更換下來的電子器件應(yīng)由中標單位進行保管并交八角井街道辦查驗和銷毀。15、在日常維護保養(yǎng)期屆滿時，須經(jīng)法定定期檢驗并無因維護保養(yǎng)原因的不合格項目存 在。16、每次維保必須有記錄，并交維保記錄交八角井街道辦和代管的物業(yè)公司存檔備查、未按要求進行維?；蜃龊镁S保記錄，八角井

6、街道辦將投標人未履行投標表述和承諾取消合同電梯保養(yǎng)項目內(nèi)容和要求序號項目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢杳確認變壓器無異常的電磁聲和震動，電壓正常。2次/月3清查接觸器主觸點和 銜鐵用萬用表測量電阻不大于 0.3 Q，吸合為面接觸，銜鐵動 作靈活無阻滯現(xiàn)象，短路環(huán)不斷裂，檢杳機械聯(lián)鎖，完好有 效，觸點接點良好。2次伴年4檢杳控制屏上的繼電 器與接線接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確，檢杳開矢門繼電器 機電聯(lián)鎖機構(gòu)完好有效。2次/月5險杳電動機、曳引機 的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì)，厚薄適中，電機或曳引機運行無 異常噪聲，無異常發(fā)熱。2次/1月6檢杳機房內(nèi)主電源 開矢連接牢

7、靠，無錯相缺相，接地牢靠，動作靈活，電流保護整定 值，符合電機額定電流值。3次伴年7險杳制動器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.3 - 0.7砌鎖緊扣帽，制動 器開矢在有效行程里動作靈活可靠，制動器定期拆卸清洗。4次/1年8檢杳電器設(shè)備上全部熔斷絲不準有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。2次/月9限速器檢杳、清洗潤 滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無斷股，短絲 不超標準，限速器開矢先于限速器動作，動作速度符合動作值 和銘牌要求。2次/月10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)売，且燈罩應(yīng)當完好。1次/天11檢杳對外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常2次/月12操縱廂各開尖按鈕 信號指不

8、燈正確無誤急停，檢修開矢工作正常，各按鈕操作功能完好無損，各開矢 有相應(yīng)功能。2次/月13轎內(nèi)扌曰不正確無誤接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確。2次/月14檢杳安全觸板門能自動打開，開門聲音正常無滯留現(xiàn)象，觸板整體清潔 牢 固，扇開機構(gòu)清潔潤滑，開矢應(yīng)有2- 31余量，觸板功能有效。2次/月15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動無滯留現(xiàn)象，門垂直度好，門 縫緊密，無晃動，滑塊磨損三分這一時應(yīng)更新。2次/月16層門鎖檢杳接觸可靠，門矢閉后各項尺寸符合標準。2次/月17門刀與層門坎檢杳門刀與地坎間隙為6- 10m轎門地坎與層門地坎間隙為30 3 o2次/月18修整安全鉗保證楔塊與導(dǎo)軌2

9、-2 . 5鈕間隙，四根連桿冋時拉動楔塊動 作一致，安全鉗開尖能率先動作，限位螺絲要鎖緊，止動尺寸 60-65mm2次/年19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求，有彈簧導(dǎo)靴為2mn無彈簧導(dǎo)靴為O.5mr主 副導(dǎo)靴磨損五分之一需更換。2次伴年20安全鉗開尖開尖靈活可靠開矢動作時不能運行2次/月21自動門機構(gòu)檢杳調(diào)整 清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開尖完好，開尖門速度合 適，變速緩和無沖突，無撞擊聲，門機上彎曲線無刮擦 破斷現(xiàn) 象，門機限位開矢力臂變形應(yīng)及時更新。2次/月22門機檢杳門機清潔、潤滑，機械部分軸承完好無雜音，電器部分正 常。2次/月23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護欄完好無

10、損。2次/月24檢查廳門門鎖接點調(diào) 整門鎖滾輪，清潔廳門上下坎外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動作靈活，接觸可靠，觸頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm用100N （牛 頓）的外力打不開層門，偏心輪與層門上坎下端間隙為w 0.5mm,層門自動矢閉裝置可靠，門角無松動，地坎清潔無雜 物。2次/月25檢杳呼梯鈕及燈功能完好，燈売自持，到站消號，無破損。2次/月26指示燈到站鐘指不正確，鐘聲響，數(shù)字顯不無誤差。2次/月27消防開矢玻璃完整，功能良好。2次伴年28檢杳清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色標記鋼絲繩無斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無油垢， 各繩漲緊度誤差小于5%,有清晰的層樓標記。2

11、次伴年29清洗導(dǎo)軌，檢杳緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤滑，連接牢固，非荼面無積灰。2次/年30檢杳隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。2次/月31檢杳井道檢修開尖檢修燈完好，開尖有效。2次/月32險杳曳引繩，懸掛裝 置，限速器鋼絲鋼絲繩無斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好， 有效，應(yīng)符合國家標準。2次伴年33險杳補償鏈，繩及懸 掛裝置補償輪裝置無松弛，斷裂，補償輪裝置或補償鏈與底坑保持規(guī)定間隙 100mm無擦撞響聲，補償輪開尖完好有效，繩頭彈簧、銷 子、U型螺絲及保護網(wǎng)絲藍夾子完好。2次伴年34檢杳緩沖器油、油 量、開尖功能油質(zhì)完好、油量準，開矢功能完好。2次/月35檢杳底坑開尖照明及

12、轎頂照明急停開矢打幵，能停止運行照明燈完好，可以開矢。2次/月36檢杳漲緊輪斷繩開矢及下輪高度開尖完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mm以上。2次/月37檢杳對重緩沖器的緩 沖距應(yīng)符合規(guī)疋尺寸，油壓式 300mm-400mm彈黃式250mm 一350mm2次/1年38檢杳井道內(nèi)各限位幵 尖，極限開尖，換速 開矢開矢動作靈活，功能可靠，限位30 士 15mm起作用，極限50-80mm,緩速開矢符合要求。2次/月39導(dǎo)向輪注油轉(zhuǎn)動平穩(wěn)無噪聲，測量充足，將含油軸承邊沿注少量油。2次/年40險杳、權(quán)固轎頂，井 道接線和接地螺絲連接良好，接觸可靠。4次/年41清掃底坑底坑無積水，無垃圾。2次/月42平層

13、誤差檢杳確認平層誤差在土 4. 2mm以內(nèi)。2次/月43井道信息磁鋼與開矢之間5 一 lOmm2次/月44緊急供電，消防功能一.r7能完好2次伴年檢杳45絕對值編碼器及同rH444-步帶轉(zhuǎn)動是否靈活，數(shù)據(jù)是否準確，冋步帶與齒輪的嚙合是否適 度,有無斷裂等異常。2次/月補償裝置檢杳補償繩的伸長量超過允許的調(diào)節(jié)量時應(yīng)予以揭短，檢杳補償鏈 的消音繩是否折斷，運行是否正常。2次/月曳引電動機檢杳檢杳軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂。2次/1年充電回路檢杳確認充電電阻及經(jīng)常放電電阻表面上，不應(yīng)有裂縫等異常情 況,應(yīng)確認溫度保險絲處于正常狀態(tài)。2次/半年再牛冋路檢杳確認再生電阻表面無裂縫等異常，應(yīng)確認

14、接線的包皮上無異 常，確認電阻端無松動。2次伴年稱量裝置檢杳確認客滿、超載各數(shù)據(jù)的正確性。2次/半年漏油曳引機每小時漏油面積不超過150平方厘米。2次/月噪聲機房噪音W 75分貝，運行中轎箱內(nèi)噪音力爭達到國家標準一等品要求W 51分貝。4次/1年晃動、震動垂直和水平震動加速力爭達到國家標準一等品要求。2次/1年轎廂風(fēng)扇噪音不符要求修理或更換2次/月快車運行時檢杳登記停站、消耗各斷電器動作是否正常。2次/月檢杳曳相電動機前后滑動軸承有無發(fā)熱情況。2次/月檢杳曳引機前后端蓋處有無發(fā)熱情況及有無異常聲音。2次/月舒適性進仃試運仃，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常振動、沖 擊及異常聲響。2次/月異常

15、響聲、振動確認軸承編碼器的軸承處有無異常聲響，確認變奪器有尖異常 的電磁聲音和振動。2次/月三、報價包含如下:A、電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)及大修費用；B、正常使用情況下所有的零配件更換。C、含電梯大修、改造費以及電梯鋼絲繩更換費用。D含人為損壞引起的電梯修理及零配件更換費。E、不含不可抗力引起的電梯修理及零配件更換費。F、實行包干使用，合同履約過程中無任何追加和變更。四、付款方式：按季度付款，即每一個季度支付維修維保周期費用。五、電梯日常維護保養(yǎng)服務(wù)期限：5年以上為本次招標項目的實質(zhì)性要求，不允許有負偏離。供應(yīng)商提供服務(wù)的保障等于或高于該要求的均可參加投標，有實質(zhì)性負偏離的投標無效。電梯維修維保招

16、標綜合評分細則:項目簡介本項目屬純安置小區(qū)（棚改房）電梯，電梯分別安裝于八角井街道辦下轄的榮華家園和團結(jié)小區(qū)，其中榮華家園共43臺，團結(jié)小區(qū)共46臺，兩小區(qū)共計89臺，小區(qū)均 為八一層咼樓，電梯品牌為”康力”，兩小區(qū)分別位于綿遠河?xùn)|西兩側(cè)，彼此相距約一公里，榮華家園電梯將在最近分房時同時啟用，團結(jié)小區(qū)電梯已于2014年11月22日正式投入使用，兩個安置小區(qū)電梯管理有別于商業(yè)小區(qū)，相尖的具體情況，請聯(lián)系項目管理朱經(jīng)張經(jīng)地考察，請認真研究并謹 慎對 待。投標提醒 和特別要求1、本項目電梯維保維修目刖正由四川立森物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽約的電梯維修維

17、保 公司承 擔，其合同有效期將持續(xù)至本項目招標后合同簽訂日為止。本項目招標后簽訂合同當日，四川立 森物業(yè)管理服務(wù)有限公司原簽約的電梯維保維修合同將自動失效。2、投標人的投標表述將作為合同內(nèi)容，并以此為考核付款依據(jù)。中標企業(yè)在與八角井街道辦 簽訂服務(wù)合冋時需提供技術(shù)人員勞動用工合冋到八角井街道辦備案備查。3、要求人員持證上岡的投標單位必須出示相矢證書原件、 勞動用工合同原件、持證人身份 證復(fù)印件。投標人所提供的證明文件，八角井街道辦將進行抽查核實，如果有造假行為或內(nèi)容的企業(yè)標書作為無效標書，中標企業(yè)將被取消中標資格。4、棚改房（安置房）：是經(jīng)過發(fā)改委立項審批并由縣級人民政府投資建設(shè)的對農(nóng)轉(zhuǎn)非居民

18、 集中安置的居住小區(qū)。非本項目安置房業(yè)績需要出示縣級政府證明文件（原件）或發(fā)改委審批文 件復(fù)印件。本項目榮華家園即東河二區(qū)棚改房暨公租房一期項目和團結(jié)小區(qū)暨八角四區(qū)保障，性棚改房項目均為棚改房（安置房），不需要再提供縣級人民政 府證明文件或發(fā)改委審批文件。5、每次維保必須有記錄，并交維保記錄交八角井街道辦和代管的物業(yè)公司存檔備查、未按要 求進行維保或做好維保記錄，八角井街道辦將投標人未履行投標表述和承諾取消合同。6、 本項目招標后，中標單位將交由四川立森物業(yè)管理服務(wù)有限公司代管，維修維保工作 直接對使用單位四川立森物業(yè)管理服務(wù)有限公司負責(zé)。7、中標單位向八角井街道請領(lǐng)服務(wù)費用時，需先由四川立森

19、物業(yè)管理服務(wù)有限公司對維修維 保情況進行簽字確認，并需提交維保維修記錄到八角井街道辦備案和請款。&各項計分統(tǒng)計保留到小數(shù)點后三位，第四位做四舍五入計入第三位。9、投標報價以年為單位，不計算五年合計，投標控制價為53.4萬元/年。控制價含電梯維修維保費用和大修費用及人為損壞維修費，不含年檢費用。10、付款方式：八角井街道辦擬定每個季度支付一次。11 電梯年檢費用由四川立森物業(yè)管理服務(wù)有限公司委托中標單位進行年檢，年檢費預(yù)算在物 業(yè)管理費用中，在物業(yè)管理費用中支付給物業(yè)管理公司、實行報賬制度。12、本項目服務(wù)時間需與物業(yè)管理合同結(jié)束時間一致、物業(yè)報務(wù)合同期滿后將合并后冋時重新 招標。電梯維修維保招

20、標綜合評分細則綜合評分法以得分最高的投標企業(yè)為中標企業(yè)，得分相同者，以投標報價低的為中標企業(yè)，得分和投標 報價均相同時，電梯管理數(shù)量多的投標企業(yè)中標。序號評分因素及權(quán)重值評分標準備注1商務(wù)報價15%15分以本次最投標報價為基準價，投標報價得分=基準價/投標報價x 15前后報價不一致時，以開 標一覽表為準。2商務(wù)部分37%企ll，資質(zhì)部 分10%10分1、 獲得 IS09001 認證、IS014001 認證、 OHSAS18001認證，每獲得一證得1分，共3分；2、投標企業(yè)特種設(shè)備維修維保資質(zhì)取得C級的得3 分，取得B級得5分，A級得7分。以上兩項應(yīng)提供主管機矢頒發(fā)證書原件，不能提供以主管機矢頒

21、發(fā)的資質(zhì)證 書為準，需要出示原件。財務(wù)狀 況3%3分無財務(wù)報表、資金流向表或者經(jīng)營狀況為虧損的均記0 分，財務(wù)制度健全，沒有發(fā)生虧損得3分。主要評估其抗風(fēng)險能 力，需要提供2015年企業(yè) 所得稅納稅證明和稅務(wù)憑證 復(fù)印件。投標文 件規(guī)范 性2%2分投標文件制作規(guī)范，沒有細微偏差情形的得2分；有一項細微偏差扣0.5分，直至該項分值扣完為止。主要考察標書制作規(guī)范性。電梯維修維保招標綜合評分細則序號評分因素及權(quán)重分值評分標準備注商務(wù)部分37%管理業(yè) 績和經(jīng)驗10%10分1、公司管理電梯項目業(yè)績50臺得1分，每增 加50臺加一分（不足50臺不加分），最咼不 超過5分。2、有安置房電梯管理項目業(yè)績50臺

22、以下得1分，有安置房電梯管理項目業(yè)績50以上70臺以卜得3分，有安置房電梯管理項目業(yè)績 70臺以上得5分.以上業(yè)績必須是正在實施的合同業(yè)績，非常 有效合冋期內(nèi)業(yè)績無效。1、業(yè)績必須提供合同原 件，安置房電梯管理需要 出示中標（選）通知書或 投標人與電梯使用單位簽 訂的合同原件；2、非本項 目安置房（棚改房）業(yè)績 需要出示縣級政府證明文 件（復(fù)印件）或發(fā)改委審 批文件復(fù)印件。不能提供 的項目業(yè)績?yōu)?無效業(yè)績， 均為0分。電梯維 修維保 滿意度調(diào)2分提供三個管理項目的電梯維修維保滿意度調(diào)查報 告，其中一個項目必須是德陽市轄區(qū)內(nèi)電梯維修 維保，其中一個項目是安置房電梯維修維保，調(diào) 杳報告必須由業(yè)主委

23、員會或者電梯使用單位組織 開展的調(diào)查測評，每個滿意度調(diào)杳報告必須不少于15名的業(yè)主主要考察企業(yè)廣泛滿意 度，服務(wù)需要達到多元 化，方能滿足轉(zhuǎn)非居民安 置小區(qū)的服務(wù)需求。查2%（或6個科室）簽字確認并加蓋業(yè)主委員會鮮章 或電梯使用單位鮮章方為有效，無電梯使用單位加蓋鮮章簽字確認的滿意度調(diào)查報告為 無效報告，無效報告得0分，平均滿意度為 60%- 69%得1分，滿意度為70% 79縉1.5 分，滿意度為80%以上的得2分。對安置 房電梯 使用特 點闡述10%10分1、對安置房電梯使用特點能較為清晰地闡述得 4分，2、能較為詳細地闡述安置房電梯管理特 點并能列出電梯停運對物業(yè)管理管理和政府管理 帶來

24、負面影響的得6分，3、能充分詳細地闡述安置房電梯管理特點并能列出 電梯停運對物業(yè)管理管理和政府管理帶來負面影 響，并能制定相矢的補救辦法的，挽回負面影響 的得8分。主要考察投標人是否熟 悉安置房特點和轉(zhuǎn)非居民 的生活觀念，把握轉(zhuǎn)非居 民的需求，防止因電梯使 用而造成業(yè)主的積怨，從 而影響八角井街道整體的 社會穩(wěn)定。電梯維修維保招標綜合評分細則序號評分因素及權(quán)重分值評分標準備注3電梯 維修 維保 服務(wù) 實施 萬案（技 術(shù)部 分）48%考核辦 法及管理制度8%8分電梯維修維保中標企業(yè)將交由榮華家園和團結(jié)小區(qū) 現(xiàn)物管單位代管，投標企業(yè)需要制定物業(yè)管理公司 對電梯維修維保單位的考核管理辦法。1、無物業(yè)

25、 管理公司對電梯維修維保單位考核管理辦法0分；2、考核管理辦法較為 完整，細則較為完善，能較好地做到對物業(yè)管理機 構(gòu)管理的得3分；3、考核管理辦法涉及面廣，細 則詳細、操作性強，對電梯維修維保公司有較強的 管理約束力的得5分；4、考核管理辦法涉及面廣，細則詳細、操作性強，對電梯 維修維保單位有很強的管理約束力，社會責(zé)任心 強，最有利于八角井街道辦監(jiān)管服務(wù)單位管理的得 8分。主要是考察企業(yè)的自 身建設(shè)能力和自我管 理約束能力。管理服務(wù)理念v6分1、電梯維修維保單位在德陽市轄區(qū)有固定辦公場 所的3分（以投標人注冊地或投標人管理項目設(shè)有 固定辦公場所為準）；2、對項目管理目標各項建設(shè)進行了分析，并進

26、行了策劃、主要考察投標企業(yè)的管理理念和服務(wù)目標。目標及 項目管 理機構(gòu)運作6%機構(gòu)設(shè)置和職能設(shè)置模糊不清的1分；各項表述準確、有針對性地進行了分析，機構(gòu)和職能運作 較為合理2分；各項表述準確、策劃針對性強、定 位準確、思路較清晰，機構(gòu)設(shè)置和職能運行合理、 人員分工較為明確、管理服務(wù)理念完全能夠滿足項 目需求3分電梯維修維保招標綜合評分細則序號評分因素及權(quán)重分值評分標準備注3電梯 維修 維保 服務(wù) 實施 萬案（技術(shù)部分）48%電梯管 理應(yīng)急措施6%6分2、有應(yīng)急措施2分；應(yīng)急措施內(nèi)容基本完整，且基本能滿足項目需要4分；措施內(nèi)容完整，能 滿足項目需要并最有利于業(yè)主權(quán)益保障的 6 分。主要考察企業(yè)在管理服 務(wù)中對業(yè)主的服務(wù)保障 能力和服務(wù)水平。電梯維 修維保 響應(yīng)機制8%8分針對電梯出現(xiàn)故障或者損壞后需要制定響應(yīng)機制， 電梯維修維保單位的響應(yīng)機制完善，