全國2005年7月資產(chǎn)評估自學(xué)考試題

1、全國2005年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1不同的評估目的，決定了不同的價值類型，下列不屬于評估價值類型的是( )a使用價值b公開市場價值c投資價值d重置價值2投資價值和重置價值都是資產(chǎn)評估的價值類型。二者的大小關(guān)系是( )a前者大于后者b前者小于后者c二者相等d不能確定3資產(chǎn)的( )是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。a原價b用途c來源d效用4下列不屬于有形資產(chǎn)的是( )a土地使用權(quán)b流動資產(chǎn)c固定資產(chǎn)d房屋建筑物

2、5采用成本法的優(yōu)點之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于( )a真實正確b公平合理c資產(chǎn)保值d資產(chǎn)增值6某企業(yè)生產(chǎn)線年超額運營成本為40萬元，生產(chǎn)線投入使用5年，尚可使用4年，適用的折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅率為33%，則該設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。a26.8b85.0c107.2d.126.87某產(chǎn)品專用生產(chǎn)線已投入使用5年，生產(chǎn)能力為每年50萬件，但由于新產(chǎn)品出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品需求下降，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后每年只生產(chǎn)30萬件，經(jīng)測算，該行業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率約為( )a26.4%b40%c60%d73.6%8按相同材料、相同工藝

3、重新制造同類型的設(shè)備，計算得到的成本稱為( )a更新重置成本b加權(quán)更新成本c復(fù)原重置成本d完全重置成本9某生產(chǎn)線因原材料和能源提價，而產(chǎn)品的銷售價卻無法相應(yīng)提高，所引起的設(shè)備貶值稱為( )a實體性貶值b無形損耗貶值c功能性貶值d經(jīng)濟性貶值10某鋼筋混凝土4層框架結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分90分，裝修部分得分85分，設(shè)備部分得分75分，其修正系數(shù)分別為0.75、0.12和0.13，則該房屋的成新率為( )a83%b85%c90%d87%11某待評估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評估商業(yè)建筑物的價格比參照物價格高20%，則地段因素修正系數(shù)為( )a10

4、0/120b120/100c80/100d100/8012采用預(yù)決算調(diào)整法估算建筑物重置成本的假設(shè)前提是( )a材料價格沒有大的波動b預(yù)算定額不變c具有完整的建筑物工程竣工決算資料d建筑物原工程量是合理的13下列可以發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的情形是( )a以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按轉(zhuǎn)讓合同約定支付全部土地出讓金b成片開發(fā)土地未形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件c司法機關(guān)依法裁定限制土地權(quán)利的d以出讓方式取得土地使用權(quán)并按出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金14由市場競爭決定的土地價格是( )a基準(zhǔn)地價b標(biāo)定地價c土地使用權(quán)出讓底價d轉(zhuǎn)讓價格15文化、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為( )a7

5、0年b50年c40年d60年16假設(shè)開發(fā)法中計算利息的基礎(chǔ)是全部預(yù)付資本，全部預(yù)付資本是指( )a地價+建筑費+專業(yè)費b建筑費+專業(yè)費c地價+建筑費+專業(yè)費+稅費d地價+建筑費+專業(yè)費+租售費用17下列屬于無形資產(chǎn)功能特性的是( )a非實體性b附著性c壟斷性d效益性18某企業(yè)擁有1萬份圖紙，每份圖紙重置成本為200元，其中3000份圖紙已使用3年，尚可使用7年；2000份圖紙已使用5年，尚可使用3年；其他5000份圖紙則因技術(shù)被淘汰而不再使用了，則這批圖紙的價值為( )a57萬元b63萬元c60萬元d66萬元19某企業(yè)擁有單項可確指資產(chǎn)200萬元，預(yù)期資產(chǎn)收益率為30%，行業(yè)平均收益率為20%

6、，并以此為資本化率，則該企業(yè)商譽為( )a80萬b100萬c120萬d150萬20資產(chǎn)評估中，判斷債券風(fēng)險大小主要應(yīng)考慮( )a債券投資者的資產(chǎn)總額b債券投資者的財務(wù)狀況c債券發(fā)行者的資產(chǎn)總額d債券發(fā)行者的財務(wù)狀況21被評企業(yè)擁有b公司面值共100萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員經(jīng)調(diào)查，了解b公司把稅后利潤的70%用于股利分配，30%用于擴大再生產(chǎn)。根據(jù)公司的發(fā)展?fàn)顩r，股本利潤可保持在20%的水平。折現(xiàn)率設(shè)定為14%，按紅利增長模型確定的該股票的評估值為( )a125萬元b121萬元c114萬元d110萬元22購買其他企業(yè)的股票屬于( )a直接投資b

7、間接投資c風(fēng)險投資d無風(fēng)險投資23固定紅利模型是評估人員對被評估股票( )a預(yù)期收益的一種假定b預(yù)期收益的客觀認(rèn)定c歷史收益的一種估計d歷史收益的一種認(rèn)定24在價格、質(zhì)量變化不大的情況下，某些實物類流動資產(chǎn)評估值的確定，可以采用( )a歷史成本b重置成本c復(fù)原成本d更新成本25某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為40萬元，月利率為1%，截至評估基準(zhǔn)日時，離付款期尚差兩個半月，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為( )a43萬元b40萬元c39.6萬元d39萬元26用市場法對產(chǎn)成品和庫存商品評估時，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品市場價格的選擇依據(jù)一般是( )a賣出價b買入價c成本價d中間價27貨幣資金評估應(yīng)以( )作為評估值

8、a市場價格b清算價格c期初的賬面價值d核實后的實有額28銀行一年定期存款利率為3%，一年期國債的利率為4%，社會平均收益率為8%，被評估資產(chǎn)的系數(shù)為0.8，請計算被評估資產(chǎn)要求的收益率是( )a6.4%b7.0%c7.2%d8.0%29國有資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)在評估中運用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先要求( )a國有資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)和隨時可取得信息的渠道b國有資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有一定數(shù)量的注冊資產(chǎn)評估師c國有資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有對評估機構(gòu)管理的權(quán)利d國有資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)要尊重注冊資產(chǎn)評估師的意見30關(guān)于評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項，下列表述不正確的是( )a若資產(chǎn)

9、數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整b若資產(chǎn)價值類型發(fā)生變化并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值c如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單易于掌握時，應(yīng)予以說明，提醒委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應(yīng)調(diào)整d如果評估前提條件發(fā)生變化，對評估結(jié)果影響不大時，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)的調(diào)整二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31資產(chǎn)評估的客觀性原則是指( )a評估結(jié)果以充分

10、事實為依據(jù)b評估的指標(biāo)具有客觀性c堅持客觀、公正的態(tài)度d資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理e采用科學(xué)的方法32資產(chǎn)評估的特點有( )a現(xiàn)實性b市場性c預(yù)測性d咨詢性e公正性33更新重置成本與復(fù)原重置成本的差異在于( )a格式b標(biāo)準(zhǔn)c材料d價格e設(shè)計34造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有( )a自然力作用加劇b該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少c該資產(chǎn)技術(shù)落后d社會勞動生產(chǎn)率提高e政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表35為確定機器設(shè)備的客觀存在，有必要對機器設(shè)備進行核查，機器設(shè)備核查的方式可分為( )a逐項清查b抽樣核查c賬面核查d實地核查e材料核查36造成建筑物存在功能性貶值的原因是( )a土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)b建筑物的裝修與

11、其總體功能不協(xié)調(diào)c建筑物有效使用面積與其建筑面積的比例過低d建筑物利用率不足e實際容積率遠低于規(guī)劃允許容積率37運用市場法評估地產(chǎn)價格需要修正的主要因素有( )a區(qū)域因素b個別因素c一般因素d時間因素e市場交易情況38專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的形式包括( )a所有權(quán)轉(zhuǎn)讓b獨家使用權(quán)轉(zhuǎn)讓c排他使用權(quán)轉(zhuǎn)讓d普通使用權(quán)轉(zhuǎn)讓e回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓39流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在( )a呆滯、積壓物資b貨幣資金c應(yīng)收票據(jù)d在產(chǎn)品e在用低值易耗品40使用風(fēng)險累加法計算折現(xiàn)率時，需要考慮的因素有( )a經(jīng)營風(fēng)險b財務(wù)風(fēng)險c系統(tǒng)風(fēng)險d行業(yè)風(fēng)險e非系統(tǒng)風(fēng)險三、簡答題（本大題共3小題，第41、42小題各7分，第43小題6分，共

12、20分）41分析公開市場假設(shè)與清算假設(shè)的聯(lián)系、區(qū)別。42應(yīng)用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應(yīng)滿足哪些基本要求?43在我國，企業(yè)整體資產(chǎn)評估廣泛采用成本加和法的原因是什么?四、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）44某設(shè)備購建于1998年5月，賬面原值200萬元，2002年5月對該設(shè)備進行了一次技術(shù)改造，投資20萬元，2004年5月評估，恰在評估之前，由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評估人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動齒輪后仍可繼續(xù)使用10年。損壞的傳動齒輪價值占設(shè)備重置成本的2%，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價為4.4萬元，調(diào)換費用約1萬元，評估人員經(jīng)進一步調(diào)查了解以下情況

13、：(1)從1998年5月到2004年5月國內(nèi)該類設(shè)備價格沒有明顯變化；(2)由于該設(shè)備在2002年經(jīng)過技術(shù)改革，因此在功能上與新近出廠的設(shè)備沒有什么差異。要求：(1)根據(jù)上述資料計算該設(shè)備的重置成本；(2)計算該設(shè)備的有形損耗額；(3)計算該設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，以萬元為計算單位）45某磚混結(jié)構(gòu)四層住宅，建筑面積800平方米，占地面積為300平方米，月租金24000元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，建筑物評估時的剩余經(jīng)濟使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失租金以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費12000元，另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米2800元(為樓面地價)。試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格。(計算結(jié)果以元為單位，取整)46a公司擬將一項技術(shù)轉(zhuǎn)讓給b公司使用。該技術(shù)系3年前購入，歷史成本80萬元，3年間物價累計上漲25%。該技術(shù)成本利潤率為400%，b公司擬投入生產(chǎn)的資產(chǎn)重置成本為4000萬元，該資產(chǎn)的成本利潤率為12.5%。該技術(shù)尚可使用10年，前五年每年銷售量為2