土地租賃合同怎么寫

1、土地租賃合同怎么寫出租方： （以下簡稱甲方 ）承租方： （以下簡稱乙方 ）為了農(nóng)業(yè)科學技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所 有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)中華人民共和國土 地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于 鄉(xiāng)村面積 畝（具體面積、位置以合同附圖為準 ）農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北至 ，南至 。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承租形式1. 土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖2. 承租形式

2、：個人承租經(jīng)營。三、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為 年，自 年月日至年月 日止。四、地上物的處置該地上有 ，_ 在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護 ;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還 甲方。五、承租金及交付方式1. 該土地的承租金為每畝每年人民幣 元，承租金每年共計人民幣元。2. 每年月_日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2. 按照合同約定收取承租金 ;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。3. 保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.

3、協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。5. 按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。6. 按本村村民用電價格收取乙方電費。7. 為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8. 在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。2. 享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4. 享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5. 乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施6. 乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7. 保護自然資源，搞好水土保

4、持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)租1. 在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將 承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2. 轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承租合同的內(nèi)容。3. 本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔 義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者 解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更 或解除本合同。3. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難

5、以履行時，本合同可以變更或 解除，雙方互不承擔責任。4. 本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承租土地 上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給 予相應(yīng)的補償。5. 如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時， 乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。 6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙 方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。九、違約責任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土 地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的 %支付對方違約金，并賠償對 方因違約而造成的實際損失。2.乙

6、方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30 日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。3. 本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方 造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁。 十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議 （經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式 份，甲乙雙方各 份。出租方： （簽字 ）承租方： （簽字 ）法定代表人： （簽字 ）簽約日期： 年 _月_日簽約地點： 出租方 （甲方 ）

7、法定代表人： 承租方 （乙方 ）法定代表人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其 合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如 下：一、租賃土地情況甲方將位于的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作用途使用（經(jīng)營項目要列明細 ），該土地總面積為平方米 （具體以測量圖為準 ），土地的性質(zhì)為，土地證號 為.二、租賃期限租賃期限為年，即自 年_月_日起至 年_月_日。三、交付時間在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意 按土地的現(xiàn)狀承租。四、租金計算、付款方式及保證金：1、租金計算：甲、乙雙方約定，該土

8、地租賃第一年每月每平方米租金為人 民幣元 （大寫： ）月租金總額為人民幣元 （大寫： ），年租金總額為人民幣元 （大 寫： ）從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %（建議年增幅應(yīng)不低于 3%，或 每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于 10%）各年租金詳見下表：年度租賃單價 （元/平方）月租金 （元）年租金（元）2、租金支付：乙方須在每月號前繳交當月租金，甲方收取租金時開付村的 收款收據(jù)。 3、簽訂合同時，乙方須付保證金人民幣元 （大寫： ）給甲方，該保證 金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾

9、期一 天按所欠租金的 %計罰。經(jīng)甲方追收，超過當月日乙方仍未全額繳納當月租金 的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及糾紛由乙方自負，乙方對此 不得有異議。2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方 ;未經(jīng)甲方書面同意，不 得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。3、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切 審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求 及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù) （包括報建、水電、 消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等 ），但所需的一切費用由乙方承擔。4、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項法律法 規(guī)。在

10、該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費 （包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房 產(chǎn)稅等 ）由乙方負責支付。同時，乙方應(yīng)嚴格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、 環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責任事故的，該事故責 任及經(jīng)濟損失 （包括第三方的經(jīng)濟責任 ）由乙方負責，與甲方無關(guān)。5、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前 3 個月書面通知乙方做好搬遷工作，同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積 極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府征收（征用）之日。六、合同期滿及終止的處理1、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝 修等 （包括

11、房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等 ）均無償歸甲 方所有，乙方不得有異議。 2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下， 乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。七、違約責任1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。2、乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時乙方在該地塊 上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等 （不包括生產(chǎn)設(shè)備 ）全部無償歸 甲方所有。八、爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。九、合同生效 合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，甲方份

12、乙方一份，各份合同具有同等法律效力。甲方 （蓋章）甲方法定代表人簽名： 乙方 （蓋章）乙方法定代表人簽名： 簽訂日期： 年 _月_日出租方： （以下簡稱甲方 ）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的 權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。一、甲方將位于 市路號的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等 （見附件 ）出租給乙方使用。二、乙方承租本宗土地必須進 行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面 同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。四、甲方應(yīng)保證本宗土地上

13、的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié) 調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方 協(xié)商，所有費用由乙方承擔。五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑 物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方 書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)， 由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方 應(yīng)恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國 家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的

14、所有事故及造成他人損害的，由 乙方承擔責任 ,與甲方無關(guān)。八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后 10 日內(nèi)，乙方應(yīng) 向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰 清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。九、租賃期限為 年，從 年月日至年月日。十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金 為元，由乙方于每年 月日交納給甲方。如逾期交納租金 30 日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過 30 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之 的違約金。十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。十二、在租 賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)