寫字樓、辦公樓可行性研究報(bào)告

1、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告目錄第一章概述.3一、項(xiàng)目名稱.4二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位.4三、項(xiàng)目建設(shè)的背景.4四、項(xiàng)目編制依據(jù).5五、項(xiàng)目選址.5六、建設(shè)規(guī)模.5七、投資估算及資金籌措.6八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表11）.6九、研究的主要結(jié)論.6十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排.7十一、項(xiàng)目建議.7第二章需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定.9一、需求分析.9二、建設(shè)規(guī)模.10三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.10第三章場(chǎng)址選擇.13一、場(chǎng)址現(xiàn)狀.13二、場(chǎng)址條件.13三、建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件.13第四章設(shè)備工程.15投資咨詢有限公司1寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告一、給排水設(shè)計(jì).15二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì).17三

2、、電氣設(shè)計(jì).20第五章節(jié)水、節(jié)能措施.26一、設(shè)計(jì)依據(jù).26二、節(jié)能目標(biāo).26三、節(jié)能措施.26第六章環(huán)境保護(hù).31一、編制依據(jù).31二、主要污染來(lái)源.31三、具體防治措施.32第七章建筑節(jié)能.34一、設(shè)計(jì)依據(jù).34二、節(jié)能目標(biāo).34三、節(jié)能措施.34第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置.38一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).38二、項(xiàng)目監(jiān)理.39第九章實(shí)施計(jì)劃.41第十章投資估算與資金籌措.42一、投資估算.42二、資金籌措.44投資咨詢有限公司2寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第十章社會(huì)評(píng)價(jià).45一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.45二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析.45第十一章結(jié)論與建議.46一、研究結(jié)論.46二、建議.4

3、6第十二章項(xiàng)目招標(biāo).48一、招標(biāo)范圍.48二、招標(biāo)組織形式.48三、招標(biāo)方式.48附件：1、投資估算匯總表2、設(shè)備安裝工程一覽表3、室外總體估算表4、黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)投資咨詢有限公司3寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第一章概述一、項(xiàng)目名稱大廈建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項(xiàng)目建設(shè)的背景市是我國(guó)一座典型的能源重化工基地城市，目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對(duì)一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進(jìn)行重修和改建，這些辦公樓都是80年代的舊房改建而成，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，存在著功能嚴(yán)重不足等問(wèn)題。經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，隨著單位人員的增多，辦公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全等問(wèn)題日益凸顯，干部

4、群眾前往辦理公務(wù)、反映問(wèn)題極不方便，對(duì)此意見頗多。另一方面，一些市政單位大院處于城市中心位置，不僅沒(méi)有擴(kuò)建的余地，而且影響城市的擴(kuò)展與發(fā)展?；诖?，市人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，要求將一些行政單位的辦公區(qū)搬出老城區(qū)，以改善人居環(huán)境、提升城市形象。市委、市政府決定將舊機(jī)場(chǎng)國(guó)有土地作為城市擴(kuò)容發(fā)展方向，決定在中心商務(wù)區(qū)新建一座大廈，以安排相關(guān)單位的集中辦公。為了從根本解決事業(yè)的辦公設(shè)施落后、場(chǎng)地?fù)頂D的局面，市政府提出建設(shè)本項(xiàng)目工程。工程擬選址在中心商務(wù)區(qū)，計(jì)劃總占地50畝，籌集28000萬(wàn)元，建設(shè)寫字樓及配套設(shè)施，解決事業(yè)單位辦公用房需求。此項(xiàng)投資咨詢有限公司4寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研

5、究報(bào)告目完成以后，有利于緩解目前狀況，改善現(xiàn)有辦公條件，為創(chuàng)國(guó)家衛(wèi)生城市提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。四、項(xiàng)目編制依據(jù)1、黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃；3、省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、市城市總體規(guī)劃；5、市統(tǒng)計(jì)局榆林統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)；6、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；五、項(xiàng)目選址根據(jù)市關(guān)于黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市城市建設(shè)總體規(guī)劃及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，擬建的大廈位于路東、此地地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求，是較為理想的辦公地址。六、建設(shè)規(guī)模根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資（1999）2250號(hào)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目擬占

6、地50畝，建設(shè)大廈及其配套設(shè)施，總建筑面積120560平方米。其中辦公用房建筑面積為110000平方米；公共服務(wù)用房，包括功能性用投資咨詢有限公司5寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告房、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等，建筑面積為5560平方米；設(shè)備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī)房、通信機(jī)房等，建筑面積為2500平方米；附屬用房，包括食堂、汽車庫(kù)、人防設(shè)施、消防設(shè)施等，建筑面積為2500平方米；地下停車場(chǎng)建筑面積500平方米。七、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，該建設(shè)項(xiàng)目總投資28000萬(wàn)元,其中工程直接費(fèi)24000.0萬(wàn)元，其他費(fèi)用2400.00萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1600.00萬(wàn)元。資

7、金籌措：此項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌，不集資，不挪用各類專項(xiàng)資金。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表11）九、研究的主要結(jié)論研究認(rèn)為，該大廈的建設(shè)，一方面能極大改變事業(yè)單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形象，另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)有利于舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)城市區(qū)域均衡發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11投資咨詢有限公司6寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.52345占地面積總建筑面積辦公用房公共服務(wù)用房設(shè)備用房附屬用房地

8、下車庫(kù)人員定編綠地率總投資其中：建筑工程其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期m2m2m2m2m2m2m2人%萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年3333412056050畝十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為2.5年，計(jì)劃2011年9月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作，2012年3月開工，至2014年9月完工。十一、項(xiàng)目建議投資咨詢有限公司7寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告1、在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ谩１M可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。2、主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。3、建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)

9、持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。4、在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。5、本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計(jì)中應(yīng)做多方案比較，使項(xiàng)目即能滿足實(shí)際需要，同時(shí)又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。投資咨詢有限公司8寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第二章需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定一、需求分析根據(jù)對(duì)市單位的編制人員的統(tǒng)計(jì)，定編860名。詳細(xì)名單如下：人員編制基本情況表單位名稱編制定員根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，大廈的建筑面積測(cè)算如下：1）辦公用房：根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資（199

10、9）2250號(hào)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級(jí)辦公用房，單位編制定員共860人，每人平均建筑面積為20m2，同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展，增加20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū)建筑面積2064m2。2）公共服務(wù)用房：包括功能性展廳、招投標(biāo)大廳、會(huì)議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計(jì)算機(jī)房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等。按總建筑面積的35%計(jì)，另外考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建筑面積為42196m2。投資咨詢有限公司9寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告3）設(shè)備用房：包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī)房、通信機(jī)房等，按總建筑面積的2

11、5%考慮，建筑面積為30140m2。4）附屬用房：包括食堂、汽車庫(kù)、人防設(shè)施、消防設(shè)施等，按總建筑面積的7%計(jì)，則附屬用房建筑面積8439m2。5）地下停車場(chǎng)：參考有關(guān)市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按總建筑0.8車位/100m2計(jì)，需停車964輛。按地上停車60%，地下停車40%考慮。地下停車場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。二、建設(shè)規(guī)模通過(guò)需求分析，根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),本項(xiàng)目總建筑面積120560m2，占地面積50畝。主要建筑包括辦公用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房、地下停車場(chǎng)等。此外還有大院內(nèi)的道路、綠化、停車場(chǎng)等輔助設(shè)施的建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）現(xiàn)有辦公場(chǎng)

12、所嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公現(xiàn)行辦公樓都是80年代的舊房改建而成，沒(méi)有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，且位于舊城區(qū)，地勢(shì)低洼，城防設(shè)施差，年久失修，辦公投資咨詢有限公司10寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問(wèn)題極不方便，對(duì)此意見頗多。同時(shí)也無(wú)接待室、計(jì)算機(jī)房、大型會(huì)議室等必要的公務(wù)用房，總體功能布局沒(méi)有達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，嚴(yán)制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象（二）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于舊城改造和舊機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)展與發(fā)展近年來(lái)，市雖然對(duì)老城區(qū)進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過(guò)大的矛盾始

13、終沒(méi)有得到很好的解決。加上以重化工項(xiàng)目為龍頭的工業(yè)的上馬與規(guī)模的不斷擴(kuò)張，對(duì)城區(qū)更形成了擠壓之勢(shì)。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒(méi)有發(fā)展的余地，只能向城郊拓展。根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政單位的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，因此本項(xiàng)目的建設(shè)必將帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì)城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。（三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2011年上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，同比實(shí)際增長(zhǎng)%，名義增長(zhǎng)%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加投資咨詢有限公司11寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告值億元

14、，增長(zhǎng)23.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng)%。種植業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好，糧食播種面積增加。2010年上半年全市夏糧播種面積萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)%；夏糧產(chǎn)量萬(wàn)噸，增長(zhǎng)%；蔬菜產(chǎn)量增長(zhǎng)較快。我市工業(yè)生產(chǎn)在市場(chǎng)需求增加、產(chǎn)品價(jià)格上漲等有利因素帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。2011年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值億元，同比增長(zhǎng)%，實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng)%。因此，建設(shè)本項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)保障的。投資咨詢有限公司12寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第三章場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理?xiàng)l件擬建場(chǎng)址位于此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無(wú)地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。（二）場(chǎng)址土地權(quán)屬類

15、別及占地面積本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國(guó)有土地，共50畝，規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。二、場(chǎng)址條件（一）地理位置（二）氣象條件（三）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況1、地層巖性2、地質(zhì)構(gòu)造3、水文地質(zhì)4、地震烈度三、建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購(gòu)買，成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。砂子、碎石可就近購(gòu)買。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目投資咨詢有限公司13寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。投資咨詢有限公司14寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第四章設(shè)備工程一、給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)本專

16、業(yè)收集到的當(dāng)?shù)厥姓Y料；建設(shè)單位提供的樓周圍設(shè)施、資料和設(shè)計(jì)要求；本工程其它專業(yè)提供的作業(yè)圖和設(shè)計(jì)資料；有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程；a、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）b、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）c、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50140-2005）d、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj25-2000）2、設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）生活給水：a、給水現(xiàn)狀b、用水量按給水系統(tǒng)供水情況分別計(jì)算其各路管徑系統(tǒng)。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍：q=3050l/人d，小時(shí)變化系數(shù)kh1.51.2,t8h。建筑面積sm2，有效面積s有效60%sm2，按6m2/人計(jì)算，人數(shù)：人。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：40l/人d

17、，未以預(yù)見水投資咨詢有限公司15寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告量以10%計(jì)算，總用水量m3/d。c、室內(nèi)生活給水：建筑單體的生活給水，采用帶自動(dòng)增壓水箱的管網(wǎng)疊壓供水方式供給，充分利用市政給水管網(wǎng)壓力。蹲便及小便器采用延時(shí)自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。給水管材：干管均采用襯塑鋼管，卡環(huán)式連接；給水支管采用pp-r管，熱熔連接系統(tǒng)工作壓力為0.60mpa，采用s4系列。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）、雨污水：污水排水量按日用水量的100%，污水系統(tǒng)采用排水管均采用單立管伸頂及

18、專用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市污水管網(wǎng)。污水立支管采用upvc下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵管。屋面雨水采用外排水，見建筑圖要求。雨水由雨水管道收集后，匯集至場(chǎng)地西南部雨水排放口，進(jìn)入市政配套的雨水管道。(3)消防給水：投資咨詢有限公司16寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告按規(guī)范，設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按規(guī)范，本建筑室內(nèi)消防用水量取15l/s，消火栓系統(tǒng)管徑為dn100；按規(guī)范設(shè)置手提式滅火器；辦公區(qū)的檔案室設(shè)置非鹵代烷氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置：該樓按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)a類火災(zāi)設(shè)計(jì)，按規(guī)范配3a手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。室外消防用水量取10l/s，因室外消防用水量不大于2

19、5l/s,故不設(shè)消防水池，室外消防給水由市政統(tǒng)一考慮。二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào)動(dòng)力2003民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb501760-93公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)dbj04-241-2006建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)資料及有關(guān)要求。2、設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)氣象參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)投資咨詢有限公司17寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告夏季大氣壓力902.2hpa冬季大氣壓力918.7hpa冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度-15.1冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度-11.4夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度28

20、.5夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度33.1最冷月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度58%室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：4、空調(diào)系統(tǒng)（1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組。（2）空調(diào)、熱負(fù)荷本工程建筑面積5500m2,夏季冷負(fù)荷約170kw。冬熱負(fù)荷約154kw。（3）空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡(jiǎn)述及氣流組織說(shuō)明空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：辦公區(qū)采用自帶冷熱源的恒濕空調(diào)，計(jì)算機(jī)房采用機(jī)房專用空調(diào)，普通技術(shù)用房、辦公用房等小空間空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)投資咨詢有限公司18寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動(dòng)控制系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)：集中空調(diào)水系

21、統(tǒng)為雙管制閉式機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。（4）監(jiān)測(cè)成控制簡(jiǎn)述冷水機(jī)組、水泵應(yīng)連鎖啟停。對(duì)供回水溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，回水溫度過(guò)低時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)停止動(dòng)行?？諝馓幚頇C(jī)組應(yīng)設(shè)置超壓報(bào)警裝置。應(yīng)對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。（5）管道的材料及保溫材料的選擇空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管全部采用無(wú)機(jī)不燃型玻璃鋼風(fēng)管；空調(diào)供、回水管dn100采用熱鍍鋅鋼管，管徑dn125采用無(wú)縫鋼管，冷凝排水管采用鍍鋅鋼管。空調(diào)供回水管，應(yīng)進(jìn)行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑dn32時(shí)為25mm，管徑dn

22、40時(shí)為30mm；空調(diào)水管徑dn=40為35mm，50dn100為40mm，管徑dn125為45mm，保溫材料密度為50kg/m3?？照{(diào)風(fēng)管保溫材料采用難燃型橡投資咨詢有限公司19寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度為25mm，保溫材料密度為48kg/m3。5、通風(fēng)系統(tǒng)檔案室設(shè)置機(jī)械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間10次/時(shí)。排風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。6、節(jié)能專篇空調(diào)部分:每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動(dòng)兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制?？照{(diào)機(jī)房出水房上應(yīng)設(shè)計(jì)裝置；空調(diào)水系統(tǒng)穩(wěn)中有降分支環(huán)路供、回水管上設(shè)置手動(dòng)調(diào)節(jié)閥

23、?？照{(diào)機(jī)房的冷凍水泵、冷卻水泵實(shí)施變頻控制以實(shí)現(xiàn)水泵的節(jié)能動(dòng)行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置?？照{(diào)主機(jī)選用螺桿式冷熱水機(jī)組，能效比為4.94.6滿足節(jié)能要求。三、電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)規(guī)范投資咨詢有限公司20寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告10及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-94；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94(2000年版)；民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj16-2008；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98；建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范gb50034-2004。2、設(shè)計(jì)范圍低壓

24、配電系統(tǒng)；電力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；弱電（數(shù)據(jù)、電話、電視、保安監(jiān)控等）系統(tǒng)。3、電源、高、低壓變配電系統(tǒng)本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級(jí)為0.4kv。本工程的消防設(shè)備及應(yīng)急照明，消防及其它重要用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電屬三級(jí)負(fù)荷。投資咨詢有限公司21寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告（1）高壓配電系統(tǒng)：10kv高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。（2）低壓配電系統(tǒng)在一層設(shè)置低壓配電室作為配電中心，采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式沿豎井敷設(shè)，對(duì)于容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電。本工程計(jì)量設(shè)在低配室，便于管理。功率因數(shù)補(bǔ)償為無(wú)功功率

25、因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。（3）負(fù)荷估算：本工程主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)按30w/m,考慮到水、暖、電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為pe=100.4kw,總計(jì)算負(fù)荷pe=80kw。（4）應(yīng)急誘導(dǎo)照明自帶蓄電池，火災(zāi)報(bào)警等重要負(fù)荷采用ups作為備用電源。4、電力系統(tǒng)（1）電力配電系統(tǒng)采用-380/220v，50hz,tn-s系統(tǒng)。（2）電梯采用放射式供電。（3）對(duì)重要設(shè)備如：火災(zāi)報(bào)警燈重要負(fù)荷采用ups作為備用電源。5、照明系統(tǒng)投資咨詢有限公司22寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告（1）本工程照明分一般工作照明和應(yīng)急、誘導(dǎo)照明，檔案庫(kù)等專用房間照明根據(jù)檔案柜的要求布置。（2）節(jié)日及室外照明：

26、在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。（3）對(duì)應(yīng)急照明、疏散指示燈均自帶應(yīng)急蓄電池。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地1.4米。（4）線路敷設(shè)、正常照明和動(dòng)力電源干線均采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜（yjv-1kv），穿管沿墻敷設(shè)，分支線采用bv-500v銅芯導(dǎo)線，穿pvc管沿墻暗敷，沿吊頂內(nèi)明敷，或穿焊接鋼管暗敷。應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用zr-bv-500v穿焊接鋼管，沿樓板或地面內(nèi)做耐火暗敷。配電系統(tǒng)采用50hz380/220v系統(tǒng)。6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程為消防二級(jí)保

27、護(hù)對(duì)象，消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔案庫(kù)房等處設(shè)感煙探測(cè)器，各防火區(qū)適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動(dòng)報(bào)警按鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊(duì)的直通電話。投資咨詢有限公司23寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括：消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)等。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。7、弱點(diǎn)系統(tǒng)（1）在本樓內(nèi)設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，一樓大廳，各出入口，各層走廊等處設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，機(jī)房設(shè)在一樓消防安保中心。（2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對(duì)

28、點(diǎn)結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語(yǔ)音干線選用hyv型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫欣^線致弱點(diǎn)機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語(yǔ)音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地0.3米。干線選用hyv型，支線采用utp5超五類電纜穿管放射式配線。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。對(duì)于周界報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、ic卡系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)，在施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)甲方和用戶的要求再行確定深化設(shè)計(jì)。8、防雷及接地安全（1）本工程建筑物采用三類防雷保護(hù)措施，在屋面上裝設(shè)不大于15m網(wǎng)格，并設(shè)獨(dú)立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底版鋼筋焊為整

29、體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過(guò)電流和過(guò)電壓在必要位投資咨詢有限公司24寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告置裝設(shè)電涌保護(hù)器。（2）為防止人身觸電危險(xiǎn)，本工程強(qiáng)、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，采用tn-s系統(tǒng)，設(shè)置專用pe保護(hù)線，凡正常不帶電之金屬外殼，穿線金屬等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)與保護(hù)干線，接地干線，總接地端子，各種金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件和基礎(chǔ)等可靠聯(lián)結(jié)。在電話機(jī)房、消防中心、電梯機(jī)房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。實(shí)驗(yàn)室根據(jù)需要增設(shè)局部等電位端子板。投資咨詢有限公司25寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第五章節(jié)水、節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（1998）2、能源節(jié)約與資源綜合利

30、用“十一五”規(guī)劃3、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（1996）4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50189-2005)5、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃二、節(jié)能目標(biāo)能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的30%-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。三、節(jié)能措施1、建筑熱工設(shè)計(jì)合理確定建筑朝向，將大

31、部分建筑布置為南北朝向；建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)投資咨詢有限公司26寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告到節(jié)能目的；采取外保溫措施，外墻采用240厚kp1空心磚墻，外側(cè)貼45厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為0.49；屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保溫；控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。2、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低1，能耗可減少5%10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過(guò)高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按

32、照國(guó)際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。投資咨詢有限公司27寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告3、給排水設(shè)計(jì)a合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；b推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯

33、管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)；提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏；采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。4、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)a減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度；b減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在75%-85%之間）；投資咨詢有限公司28寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告c提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：減少用電設(shè)備無(wú)功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器