房地產成本控制部管理制度流程和崗位責任

1、精心整理成本控制部管理制度和崗位職責成本控制部管理制度1、部門目標2、1）制定經(jīng)濟合理的目標成本，并確保目標在本的有效效控制；3、2 ）施工階段按成本控制文件開展各項成本管理工作；4、3 ）客觀準確地評估動態(tài)成本，嚴格審核各項工程費用；門 /5、4 ）最終實現(xiàn)對目標成本的控制，從而提高公司產品的競爭力。6 2、目標成本、責任成本管理7、1）搜集、整理、匯總歷史成本資料；8、2 ）確定目標成本總控指標，分解成本控制指標，提出控制要點；9、3 ）匯總編輯項目目標成本指導書及目標成本控制責任書，并負責監(jiān)控、評估;.| L- .k10、4 ）每月分析目標成本變動情況，匯報項目動態(tài)成本；11、3、預結算

2、管理12、1 ）組織編制及審核工程施工圖預算；13、2 ）全面審核竣工工程結算；3 ）根據(jù)結算報告完成各項工程清算；4、成本信息管理1 ）建立和完善工程造價和材料設備價格信息資料庫；2 ）定期進行專題或綜合的成本分析和研究；3 ）收集集團內及其他工程造價信息資料；4 ）收集集團內及其他公司成本管理先進舉措，加以吸收利用和推廣;精心整理5 ）有效使用集團下發(fā)的成本管理軟件；5 ）標準合同文本（工程設計類）的組織編制及審核；6 ）審核并及時辦理各項合同的審批工作；7 ）審核并及時辦理各項付款的審批工作；8 ）審核并及時辦理各項結算的審批工作；9 ）按不同類別建立合同及執(zhí)行情況臺帳。5、成本管理監(jiān)控

3、評估? 1 ）參與工程、材料及設備的招投標工作；2）參與合同有關經(jīng)濟條款的審核；? 3 ）定期動態(tài)報告目標成本和責任成本的執(zhí)行情況；? 4 ）定期和不定期抽查評估項目成本管理工作；5 ）對項目前期土地成本、方案設計等進行評估，提出意見；? 6 ）對報批報建、營銷成本（逐步由成本部負責）進行監(jiān)督控制;&成本管理規(guī)范建設.I 1p 1）制定成本管理的有關規(guī)范及實施細則；? 2 ）制定并完善目標成本管理體系；fI I? 3 ）制定并完善部門內部管理規(guī)范制度；7、培訓指導1）組織成本管理規(guī)范的培訓；? 2 ）為工程部提供預算、結算和成本管理的業(yè)務指導；8、成本預結算管理1）預算資料原件工程結算前由主辦

4、人留存保管；? 2 ）結算資料原件工程結算后由專人統(tǒng)一歸檔管理；成本控制部崗位職責精心整理2、1、成本管理部經(jīng)理崗位職責1 ）目標管理 組織確定項目的目標成本； 確定部門的工作目標及工作計劃； 定期檢查成本控制目標的執(zhí)行情況； 制定有效的成本控制方法； 負責監(jiān)督和落實部門的工作計劃；2）造價審核?組織完成各項造價（含合同價、結算價）的確定工作;?對造價工作完成部門內的終審；組織重大結算工作及合同的談判；?3）招投標工作?參與公司所有招投標工作； X X? 4 ）制度建設. | 1r L- A?組織制定成本管理的有關規(guī)范； 組織對成本管理規(guī)范的有關培訓工作；j I I?負責公司成本管理制度的制定

5、；? 5 ）新項目投資測算?組織項目前期成本調研，便于公司決策；6 ）合同管理?起草格式化標準合同文本；對上報合同進行審核；?根據(jù)實施情況對合同的經(jīng)濟條款進行全面的把握；7 ）預決算管理?負責裝修工程及室外園林綠化工程結算工作；? 8 ）部門管理?培養(yǎng)業(yè)務骨干；?部屬激勵和績效考核； 負責本部門人力資源的配置和調遣；? 9 ）相關總協(xié)調工作?負責本部門所有對內對外的協(xié)調工作；?組織對外的業(yè)務交流活動；負責公司內部成本意識的建立并組織相關培訓。： I ?2、成本綜合管理崗崗位職責1）施工圖預算管理一土建、安裝工程2）根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預算，協(xié)調咨詢單位與施工單位預算核對工作;3）?負

6、責編制咨詢合同；2）目標成本制定.| L- ；k確定項目目標成本，制定材料設備成本控制明細表；? 3 ）結算工作f-I I?負責督促施工單位上報工程結算書；負責按相關文件規(guī)定審核工程結算資料；?負責對工程結算進行初審并按規(guī)定進行復審和終審；? 4 ）信息管理 負責按集團要求有效使用成本管理軟件，及時完整錄入各類數(shù)據(jù)； 負責匯總編制每月公司成本月報，并上報總部；5）動態(tài)目標成本負責進行項目動態(tài)目標成本跟蹤，包括：主體建筑的土建費、公共配套項目及開發(fā)間接費等;精心整理?按月提供出動態(tài)成本分析報告（土建部分）；6 ）審計配合工作?對造價咨詢公司進行管理，各項審價工作協(xié)調；?負責準備編制審計所需數(shù)據(jù)表

7、格工作；?負責審計的其他配合工作；7 ）合同及付款管理?負責審核合同中有關經(jīng)濟條款；?負責建立合同及合同付款臺帳及成本核算工作；? 8 ）日常管理j，.-配合及時提供成本管理軟件所需相關數(shù)據(jù)；?及時總結工作中經(jīng)驗教訓供部門內共享；?編制項目每月工程資金計劃；協(xié)助部門經(jīng)理處理日常事物。X |I/3、安裝成本管理崗崗位職責.|r- L-1）施工圖預算審核-安裝工程根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預算，協(xié)調咨詢單位與施工單位預算核對工作；j I I? 2 ）審核工程進度款負責根據(jù)工程進度和合同約定審核工程進度款（安裝部分），經(jīng)過審核簽認的工程進度款 審核表作為工程部向施工單位支付工程進度款的依據(jù)；?

8、3 ）招投標工作 對安裝工程和材料（設備）招投標工作，預算員要負責對相關的投標單位的入圍進行審簽； 負責協(xié)助編制主體工程招標文件，對招標文件的經(jīng)濟條款進行審核；?對經(jīng)濟標書進行分析;精心整理? 4 ）審核現(xiàn)場簽證變更負責全部安裝工程設計變更和簽證單費用的初審；?負責按月向成本管理部匯報項目上發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證的辦理情況；? 5 ）結算工作負責督促施工單位上報工程結算書；?負責按相關文件規(guī)定審核工程結算資料；? 6 ）動態(tài)目標成本負責進行項目動態(tài)目標成本跟蹤，包括：主體建筑的安裝、社區(qū)管網(wǎng)及安裝甲供材料等;?按月提供出動態(tài)成本分析報告（安裝部分）；Z/ ：.1 /? 7 ）現(xiàn)場管理 負責抽

9、查現(xiàn)場有關工程量的準確性；?負責督促工程部執(zhí)行工程變更簽證管理規(guī)范；? 8 ）合同及付款管理負責審核合同中有關經(jīng)濟條款；.| 1r O?9 ）日常管理? 負責總部成本管理軟件的日常數(shù)據(jù)管理工作；I I 及時總結工作中經(jīng)驗教訓供部門內共享；4、成本信息管理崗1）施工圖預算審核（兼）一土建工程根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預算，協(xié)調咨詢單位與施工單位預算核對工作；2）審核工程進度預算負責根據(jù)工程進度和合同約定審核工程進度款，經(jīng)過審核簽認的工程進度款審核表作為工 程部向施工單位支付工程進度款的依據(jù)之一；3）審核現(xiàn)場簽證變更負責全部土建工程設計變更和簽證單費用的初審；?負責按月向成本管理部匯報項目上發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證的辦理情況;4）結算工作負責督促施工單位上報工程結算書；?負責按相關文件規(guī)定審核工程結算資料；負責對工程結算進行初審并按規(guī)定進行復審和終審；5）動態(tài)目標成本負責進行項目動態(tài)目標成本跟蹤；?按月提供出動態(tài)成本分析報告（簽證變更部分）；： 、丨 /? 6）現(xiàn)場簽證變更及檔案