商場(chǎng)裝修物業(yè)管理規(guī)定

1、第三部分 商場(chǎng)商戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為加強(qiáng)商場(chǎng)裝飾裝修管理， 保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全， 維護(hù) 公共安全和公眾利益，根據(jù)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ( GB50222-95)、高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50045-95)以 及電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB50257-97； GB50259-96) 等法律、法規(guī)，結(jié)合商場(chǎng)的實(shí)際情況，制定本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一、空調(diào)：1 風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，不可隨意 固定或搭接在公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架 等物上。2 盤管機(jī)的冷凍水管連接需采用不銹鋼波紋軟管， 直通厚度應(yīng)大于3mm以上, 且應(yīng)作直線連接。3 冷凍水管

2、、風(fēng)管保溫要結(jié)實(shí)、無(wú)破損。4 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速、噪音需達(dá)到規(guī)范要求5 風(fēng)機(jī)盤管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密，不允許 有漏風(fēng)現(xiàn)象。6 冷凝水接水盤干凈無(wú)雜物，冷凝排水管要有足夠坡度，并保證排 水順暢。7 空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)， 手動(dòng)閥門及電動(dòng)閥門動(dòng)作靈活， 能正?？刂?。8 空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮風(fēng)管； 如確需使用軟管， 軟管接駁長(zhǎng)度不允許超過(guò) 1.5m。9 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口的距離應(yīng)不少于 1.5m 。10 空調(diào)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng) 口應(yīng)安裝可拆式防塵過(guò)濾網(wǎng)，便于日后空調(diào)保養(yǎng)。11 風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜

3、 壓箱和軟接連接。12各部分的溫控開(kāi)關(guān)和空調(diào)出風(fēng)口及每臺(tái) VAV 設(shè)備應(yīng)標(biāo)注一一相 對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。二、電氣： 1配電箱總開(kāi)關(guān)容量應(yīng)小于強(qiáng)電間內(nèi)對(duì)應(yīng)分開(kāi)關(guān)一個(gè)等級(jí)，照明回 路開(kāi)關(guān)應(yīng)小于 16A。配電箱進(jìn)、出線處應(yīng)做護(hù)口，箱門與箱體之間應(yīng)用裸編織的接地線作可靠連接。2回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負(fù)載電流要基 本平衡。3 配電箱內(nèi)每個(gè)回路必須單獨(dú)控制， 箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)張貼電氣系統(tǒng)圖以 及分開(kāi)關(guān)說(shuō)明編號(hào)。所有回路的電線（零線和火線）應(yīng)對(duì)應(yīng)編號(hào)、標(biāo) 識(shí)正確，與電器連接時(shí)端部絞緊。箱內(nèi)分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)線 （PE 線）匯流排。4 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，

4、嚴(yán)禁綁扎空調(diào)及消防管道上， 線管要做到整齊美觀。 天花內(nèi)金屬軟管 布置長(zhǎng)度不允許超過(guò) 0.8 米，且兩端套有護(hù)口。5 線盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線管管口必須做護(hù)口，三孔插座必須是左 零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。6線纜要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同 一種顏色，必須符合國(guó)家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（ PE 線）應(yīng)是黃綠 相間色，零線用藍(lán)色或黑色，相線用： A相黃色、 B相綠色、 C相 紅色。7 所有燈具插座必須有專用保護(hù)接地線， 大型吊燈和門楣招牌的懸 吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。8 天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔 熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采

5、用瓷套接線柱連接， 防止過(guò) 熱產(chǎn)生意外。9商戶電纜線至強(qiáng)電間、弱電間要預(yù)留以便駁接。商戶主電纜與強(qiáng) 電間上級(jí)電源開(kāi)關(guān)出線端應(yīng)有對(duì)應(yīng)編號(hào)。10 金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE）， 接地電阻值應(yīng)大于 0.5 兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)就不少于 2 處接地（ PE）干線連接。11強(qiáng)、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護(hù)， 禁止使用 PVC管做保護(hù)， 所有線路不允許裸露。三、消防水、生活給排水：1 給排水管材、 管件的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用 硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。2 排水管道應(yīng)經(jīng)通水試驗(yàn)檢查，保證無(wú)滲漏。新安裝的給水管道必

6、須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到 8kg/cm2, 保壓 2小時(shí)，無(wú)泄壓、 無(wú)滲漏，經(jīng)我司驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請(qǐng)接入管網(wǎng)。3 給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時(shí)必須與相應(yīng)的主管相接 連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。4. 消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不 大于 2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測(cè)試，加 1.4MP水壓，保壓 8 小時(shí) , 經(jīng)工程部人員驗(yàn)收 （壓降不大于 0.05MP）合格后方可接入主管 網(wǎng)。四、裝飾：1 少量的木質(zhì)裝飾材料必須經(jīng)過(guò)防火處理且有涂刷記錄。2 天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋 頭、公共閥門等的保護(hù)措施。3商戶所

7、有裝修必須嚴(yán)格按照已審核圖紙及審圖意見(jiàn)完成。4 上人吊頂龍骨必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨采用 50以上材料， 吊件間隔小于 0.8m，主龍骨與主龍骨間距為 0.8m，付龍骨間距在 35cm 以內(nèi)。5 上人檢修口為統(tǒng)一尺寸 600mm 600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈 定牢固，并加裝吊件。6 所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。7 店面玻璃收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充， 玻璃與玻璃之間收縫 使用透明玻璃膠填充， 工藝要求細(xì)膩、 順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。8 廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身 1米下、淋 浴間墻身 2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由

8、物業(yè)工 程部確認(rèn)閉水試驗(yàn) 48小時(shí)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序。9 天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙 應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計(jì)要求， 各種縫隙不應(yīng)大于 0.6cm。10商場(chǎng)各餐飲商戶的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為 1.3 1.3cm的防鼠網(wǎng)，且 安裝具有防鼠設(shè)計(jì)要求的地漏。11餐飲商戶的飯廳、倉(cāng)庫(kù)、食品儲(chǔ)藏室門下部 30cm處應(yīng)加釘 0.75mm 的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉(cāng)庫(kù)應(yīng)另設(shè) 60cm高的防鼠板。五、弱電、消防報(bào)警1. 消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝 整齊牢固。確認(rèn)與商場(chǎng)主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。2. 消防煙感的安裝距離空調(diào)風(fēng)口 0.5

9、m以上。2. 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確。3. 應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留 600600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷 軸箱處預(yù)留 1800 600mm的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以 便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。4. 應(yīng)按規(guī)范在門上方安裝疏散指示燈，合理安裝應(yīng)急照明。5. 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng) 安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。六、其他：1 商戶裝修結(jié)束后需及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域因商戶裝修施工損壞的地方， 如墻壁、地面、 天花及門楣和門框。若未修復(fù)我司將安排其他裝修公 司修繕，而修繕費(fèi)用在商戶裝修保證金中扣除。2 所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和 有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱，規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。禁止使用非標(biāo) 或淘汰的