房地產(chǎn)基礎知識試題及答案

1、一、 填空題、11 畝約等于( 平)方米。【填空題】667、21 公頃等于( 平)方米，約等于 15 畝。10000、3現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三種。按揭貸款、4按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下 5 種：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅 游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、5七通一平：是指暖氣通， 水 通，排污通，通訊 通， 路通， 電通， 天 然氣通，場地平整。、6房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權利。、7商品房五證包含：國有土地使用證 ;建設用地規(guī)劃許可證 ;建設工程規(guī)劃許可證 ;建設工程開工

2、證 ;商品房預售許可證。、8商品房兩書包含：商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;、9客戶首次購房，首付需付幾成 ?20% |2成 兩|成10、做銷售，一個中心是： ;二個能力是：應變能力、協(xié)調(diào)能力;以客戶為中心11、客戶買房三個重要原因：認可地段 ;認可( );認可價格 。產(chǎn)品12、介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設施 價格/價值 房屋設計 主要建 材。二、判斷題、1套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+ 套內(nèi)墻體面積+ 陽臺建筑面積。() 、2凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ()3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同 相應的土地使用權轉(zhuǎn)讓給單位或個人

3、的市場。 ()4、 三通一平時指水通、電通、路通、道路平整 ()5、 得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。 () 6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè) 的主人。()7、 層高小于或等于 2.20 米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室 不算建筑面積。( )8、 中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30 年，貸款人年齡不得超過 60 歲。( )9、 房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和 三級市場。()10、 進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。 (x)11、 客戶心理變化 5 個過程： 注意 興趣 欲望決心行動。

4、()三、選擇題一、單項選擇題 (每題 1 分，共 10 分)1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括 ( d ) 和依托于之上的 各種權益。a、土地 b 、房屋 c、房地產(chǎn) d 、物質(zhì)實體2、建筑物包括房屋和 ( c )兩大類。a、其他地上定著物 b、建筑配件 c 、構筑物 d、建筑設備3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由 ( b )派生出來的。a、易受限制性 b、不可移動性 c、供給有限性 d、價值量大4、不動產(chǎn)物權中最主要、最核心的權利是 ( b )a、使用權 b、所有權 c、物權 d、抵押權5、設定房地產(chǎn)抵押權、典權等權利時，權利人應申請 ( d ) 登記。a、注銷 b、轉(zhuǎn)移 c、變更 d

5、 、他項權利6、下列不屬于土地使用權出讓方式的是 ( c ) 。a、招標 b、拍賣 c、劃撥 d 、協(xié)議7、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在 ( c )年a、1978 b、1979 c、1980 d、19828、目前產(chǎn)權登記方式是按 ( a ) 方式進行登記。a、建筑面積 b、套內(nèi)面積c、套內(nèi)使用面積 d、預售面積9、當預售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差 比絕對值為(c ) ，買受人有權退房。a、3% b、3% 以內(nèi) c、超過 3% d、超過 2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是 (c )a、行政規(guī)章 b、法律 c、憲法 d、地方規(guī)章二、多項選擇

6、題 (每題 2 分，共 10 分)1、我國目前土地使用權的用地方式有 ( cd )a、買賣 b、租賃 c、出讓 d 、劃撥2、國有土地使用權被收回原因以下表述正確的是 (abcd)：a、 土地使用權屆滿b、 提前收回土地使用權c、 土地使用者違約而收回d、 司法機關決定收回土地使用權e、 土地用途發(fā)生改變3、下列關于合同無效說法正確的是 ( abde )：a、 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益b、 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益c、 合同雙方按自己的真實意愿訂立合同d、 損害社會公共利益e、 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定4、取得房屋產(chǎn)權證后，房屋所有人擁有的權利 (abcd)：a. 使用權b. 占有權c. 收益權，d. 處分權 。5、房屋建筑結構分類標準 (abcd)：a. 鋼結構b. 鋼筋混凝土結構d. 磚混結構e. 磚木結構四、問答題1. 什么是房地產(chǎn) ?房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體 的