安置房物業(yè)服務(wù)合同

1、翻 物業(yè)服務(wù)合同安2016年1月安置房物業(yè)服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_根據(jù)成都市物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在 自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)【安置房】提供 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一章總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：安置房物業(yè)類(lèi)型：住宅座落位置：_四至：東至南至西至北至占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件1。第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主）和物業(yè)使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)使用人）；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人根據(jù)安置房管理規(guī)約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，

2、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量第三條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、 屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、電梯井道、架第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓泵房、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、水泵、 水箱、電線等。第五條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn) 設(shè)施、共用健身設(shè)施、物業(yè)管理

3、用房等。第六條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)等。第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理服務(wù)。第十條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé) 任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。第十二條根據(jù)甲方、業(yè)主的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條業(yè)主和使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人

4、提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙 方協(xié)商。第十四條對(duì)業(yè)主和使用人違反安置房管理規(guī)約的行為，乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重米取報(bào)告、規(guī)勸、調(diào)解、制止、起訴等必要措施。第十五條其它委托管理服務(wù)事項(xiàng)1、2、 第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)根據(jù)四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住 宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分（DB510100/T 073 2011）和成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn) 管理局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明的通知（成房發(fā)2012107 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，達(dá)到約定的三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件 2:住宅 物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條委托管理服

5、務(wù)期限為 。自 年月日起 至 年月日止。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制的形式，按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積交納。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)從甲方通知乙 方入駐服務(wù)之日起計(jì)收。2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。住宅由甲方按業(yè)主其擁有建筑面積每月每平方米人民幣 元向乙方支付；住宅產(chǎn)權(quán)面積為：平方米。商業(yè)由甲方按業(yè)主其擁有建筑面積每月每平方米人民幣 元向乙方支付；商業(yè)產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米。3、甲方、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定， 甲方、業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。甲方、業(yè)主與使用人

6、之間的交費(fèi)約定，甲方、 業(yè)主及時(shí)書(shū)面告知乙方。4、 本物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每 支付一次，每次費(fèi)用支付時(shí)間為下一個(gè)前15日。5、有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意：1）、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；2）、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；4）、其它政策性費(fèi)用調(diào)整的。第十九條 甲方負(fù)責(zé)向乙方支付所有車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)。 甲方、車(chē)位所 有權(quán)人與承租人另有約定的，從其約定，甲方、車(chē)位所有權(quán)人應(yīng)將此 約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；1、 露天車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)：人民幣 元/月/個(gè)；2、 車(chē)庫(kù)車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)：人民

7、幣 元/月/個(gè)；第二十條 乙方受甲方、業(yè)主、使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自 用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十一條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用, 在本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。第二十二條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。第二十三條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專(zhuān)項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核 無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字

8、蓋章 起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。第二十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理， 保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、 使用人自行辦理。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方代表維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、甲方應(yīng)與全體業(yè)主、使用人書(shū)面約定：嚴(yán)格遵守大源雙河四期 安置房管理規(guī)約的規(guī)定，共同做好物業(yè)的使用、維護(hù)和管理，自覺(jué) 維護(hù)共同利益；3、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；4、審定乙方擬定提交的物業(yè)管理方案；5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物

9、業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù) 算及決算報(bào)告；7、審批物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告；8在合同生效之日起向乙方提供建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理用房，物業(yè)管 理用房包括辦公、庫(kù)房、住宿、服務(wù)接待中心、操作間、以及其它行 政后勤類(lèi)用房；甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)用，如物業(yè)管理用房裝 修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)所必需的設(shè)施設(shè)備等，此費(fèi)用可另行約定；9、甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)； 同時(shí)，甲乙雙

10、方應(yīng)依法履行相關(guān)備案及書(shū)面告知業(yè)主的義務(wù)。甲方對(duì)于確認(rèn)后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位整改。乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1) .竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2) .設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3) .物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4) .業(yè)主信息；5) .實(shí)測(cè)面積報(bào)告，房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6) .物業(yè)服務(wù)必需的及相關(guān)法規(guī)約定的其它資料。10、監(jiān)督、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成 物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；11、甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的管理、籌集、

11、使用；12、甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù) 費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；13、 甲方保證交付使用的物業(yè)符合政府規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照政府規(guī) 定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十六條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；2、對(duì)業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3、按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和使用人違反安置房管理規(guī)約的行 為及時(shí)進(jìn)行處理；4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的 年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)

12、劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6、向業(yè)主和使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn) 行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；8負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；并 以書(shū)面方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物 業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得甲方同 意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部

13、管理用房 及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān) 的變更情況；12、接受甲方、業(yè)主、使用人、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完 善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；第六章履約保證金的交納與退還第二十七條 乙方為保證遵守和履行本合同的義務(wù)，應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方指定帳戶交納履約保證金人民幣元（大寫(xiě)： ）。第二十八條 履約保證金在合同履行期由甲方保管， 不計(jì)利息。如果 乙方違反或不履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)，甲方有權(quán)直接從履約保證金 中扣除乙方按照本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用、違約金和賠償金。乙方應(yīng)于十五日內(nèi)補(bǔ)足已扣除的履約保證金后方可繼續(xù)履行

14、本合同。第二十九條 本合同期滿，乙方履約行為良好并經(jīng)甲方確認(rèn)， 在辦理 完甲方認(rèn)為必要的移交手續(xù)后十五日內(nèi)，甲方將履約保證金無(wú)息退還 給乙方。第七章違約責(zé)任第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定；逾期未整改的， 或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三一條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng)向 對(duì)方支付年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò) 違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá) 不到使用功能，

15、造成重大事故的，由甲方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模?由乙方承擔(dān)責(zé)任 并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定 為準(zhǔn)。第八章免責(zé)條款以下情形乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：第三十三條因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通 知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 但乙方遲延履行后發(fā)生 不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就 擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任；第三十四條 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；第三十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已 采用合理方式告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、

16、停電、停止共用設(shè)施設(shè) 備使用等造成損失的；第三十六條 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第三十七條因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)業(yè)主或使 用人不配合而造成的損失的；第三十八條 業(yè)主、使用人改善自用部分，使用共用部分時(shí)，乙方已 提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主、 使用人的危險(xiǎn)行為，包括但不 限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而業(yè)主、使 第9頁(yè)共11頁(yè)用人未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的;第九章附則第三十九條自本合同生效之日起5天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第四十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的

17、切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn) 損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ) 充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附 件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó) 有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十三條 本合同正本連同附件，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份， 具有同等法律效力。第四十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解