業(yè)主裝修管理制度

1、業(yè)主裝修管理協(xié)議甲方：鄒城市田園物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）乙方： （以下簡稱業(yè)主）丙方： （以下簡稱裝修施工隊）為維護(hù)業(yè)主的公共利益，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保障居住安全，按 照小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定及整體形象的要求，制定本協(xié)議。一、報批手續(xù)：1. 申請裝修前，業(yè)主及裝修施施工隊須認(rèn)真了解房屋結(jié)構(gòu)及物業(yè)公 司的相關(guān)規(guī)定。2. 業(yè)主須會同其委托的裝修施工隊向客服部申報，如實申報裝修項 目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提供裝修圖 紙，逐項列岀所需裝修內(nèi)容。物業(yè)公司與裝修業(yè)主雙方簽定本裝修管 理協(xié)議，并繳納裝修押金1000元。3. 裝修施工隊裝修前統(tǒng)一到物業(yè)公司客服部辦理入場作業(yè)手

2、續(xù)并領(lǐng) 取裝修許可證。二、裝修管理要求1. 裝修施工時間為：周一至周五上午8： 30至12： 00下午14： 00至19： 00法定節(jié)假日9： 30至12： 0014： 00至19： 00不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權(quán)釆取措施責(zé)令停工。節(jié)假日只 允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。2. 裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主申請的項目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：（1）拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結(jié)構(gòu)部件，剔鑿地面 和屋頂?shù)乃鄬印＃?）拆除連接陽臺的墻體、門窗。（3）過量增加樓面凈荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊頂、安裝大型燈具 等。（4）室外防盜網(wǎng)必須按規(guī)定安裝（防盜網(wǎng)與墻體平整）。（5

3、）空調(diào)外機安裝按指定位置固定，如有違反，必須恢復(fù)原樣。（6）單元門不準(zhǔn)用磚頭或其它物品違章固定，因違章造成的損壞， 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因業(yè)主使用管理不善造成的損壞，責(zé)任自負(fù)，物業(yè) 公司可進(jìn)行有償維修服務(wù)。（7）隨意改動上、下水管線、通風(fēng)道、防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)線路、 排煙道、電話線及衛(wèi)星電視接收線等，或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。（8）破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。（9）其他違章裝修活動。對于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原 樣外，業(yè)主及裝修施工隊還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3. 為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均 不得改變其原有外形與顏色。4. 嚴(yán)禁

4、擅自改動、包封燃?xì)夤艿涝O(shè)施；確需改動的，應(yīng)提前一個月 向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。5. 不得改變室內(nèi)的采暖設(shè)施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內(nèi) 溫度不夠等問題，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。6. 裝修施工隊在裝修衛(wèi)生間前必須重新檢測做防水效果，并經(jīng)24小 時封水試驗，無滲漏情況發(fā)生方可施工。否則施工單位或裝修業(yè)主賠 償其他受損住戶的全部損失。7. 裝修材料與裝修垃圾的管理（1）對裝修使用的砂子、水泥、磚等地材由物業(yè)公司按市場價格統(tǒng) 一供應(yīng)，實行明碼標(biāo)價。（2）裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式 和時間進(jìn)行堆放、清運。（3）裝修垃圾嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公

5、共場所 堆放、拋散，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令限期 清理，并處200元1000元的罰款。（4）裝修垃圾在搬運過程中不得拖拉，造成地面磨花，樓梯損壞、 墻體污染的，給予200元1000元的罰款。8. 裝修施工隊?wèi)?yīng)加強消防工作，遵守消防規(guī)定，物業(yè)公司建議作業(yè) 現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。（物業(yè)公司可提供租用滅火器 服務(wù)）。9. 裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。10. 裝修過程中若出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的改動，業(yè)主須寫出改動備忘錄，并 保證承擔(dān)因此引起自家及毗鄰產(chǎn)生的相關(guān)損失。11. 物業(yè)公司的裝修管理人員負(fù)責(zé)整個裝修工程的管理工作，監(jiān)督裝 修施工單位及業(yè)主是否按業(yè)主裝修管理協(xié)議進(jìn)行裝修。12. 裝修完畢，業(yè)主驗收合格后由業(yè)主向物業(yè)公司提出驗收申請，經(jīng) 物業(yè)公司檢查，無損壞公共部位情況后，30日內(nèi)退還裝修押金。13. 如業(yè)主與裝修施工隊因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決， 物業(yè)公司無責(zé)任處理雙方的糾紛，也無責(zé)任代其中一方對他方履行約 束或追繳行為，且也不承擔(dān)由