中介新員工入職基礎試題

1、序答 案問題選項 A選項 B選項 C不動產房產和地1B房地產是（ ）和（ ）的總稱。和地產產不動產和房產房地產具有位置的固定性、房地產地域的差別性、房長期穩(wěn)不可替代2C地產的高值耐久性、房地產的（ ）性。定性性保值增值性房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供（ ）的經營活動，是房地產咨詢、評估、經紀居間服3A等活動總稱。務代理服務中介服務房地產經紀是指為 （ ）提供房地產信息和居間代理4B業(yè)務的經營活動。代理人委托人客戶三級市場是指進行過一次交易后 （ ）交易的所有房5A屋。再次多次第二次開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得產權證大6

2、C產權證止，在這期間的商品房稱之為（ ）現(xiàn)房準現(xiàn)房期房7C經濟適用房又稱為（ ）房大產權無產權小產權（ ）是指房屋主體己基本封頂完工，小區(qū)的樓宇及設施的大致輪廓己初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在外墻裝修和進行配套施工階8C段的房屋?，F(xiàn)房期房準現(xiàn)房9B（ ）是指樓層在八至十七層間，配備電梯的住宅。高層小高層低層綜合性（ ）是將商店、寫字樓、 旅館、飯店等不同用途的商住大10A非居住性用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物。廈寫字樓綜合性商場11B住宅的（ ）是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。可用面積建筑面積公攤面積12C住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的

3、（ ）之和?？偯娣e面積凈面積13B（ ）是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。居住面積實用面積實際面積14B房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室地坪（ ）以上計算。100115A低層住宅住宅是指（ ）的住宅1 3 層1 4 層2 6 層16B標準層是指（ ）布置相同的住宅樓層?？臻g平面公攤面積17A發(fā)展商從國家通過各種途徑取得土地使用權，用來開發(fā)房地產項目，（ ）市場。一級市場二級市場三級市場18B發(fā)展商完成開發(fā)項目，并推出市場進行銷售，（ ）市場。一級市場二級市場三級市場19C進行過一次交易后再次交易的所有房屋， （ ）市場。一級市場二級市場三級市場20C（ ）是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)

4、生間、室 走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。普通住宅公寓成套住宅21A凈高是指（ ）減去樓板厚度的凈剩值。層高樓高標準高22B存量房是指己被購買或自建并取得 （ ）證書的房屋。購買權所有權轉讓權23C（ ）是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，尾房掃尾房爛尾房甚至全盤停滯的積壓樓宇。若客戶（女性）在銀行申請貸款，房齡加貸款年限不24B大于（ ）556065公章或人25B提供給銀行的收入證明，需加蓋（ ）財務章事章合同章26C收入金額是借款人月還款的幾倍（ ）1.5 倍2倍2 倍以上等額本息、等額新化

5、所有商業(yè)銀行要求客戶按揭貸款的還款方式是本金、自等額本息、等額27B（）由還款等額本息本金代為簽署代收房款到受墊資公證必須有的容是（ ）代為辦理過戶各種法律文件托人賬戶，代理28C人有轉委托權借款人借款人家借款人單位人29C收入證明的聯(lián)系應該寫（ ）的本人人事部門負責人單位人事負責單位人事單位人事負責人的單負責人的人的手機或家30A收入證明的聯(lián)系形式是（ ）位固定手機號里31B做委托公證時，公證書至少幾本（ ）本本本保險費、評估費、評估費、抵押32B在新化郵政銀行貸款，包含那些具體費用（ ）評估費抵押費費、保險費33A需監(jiān)護公證的年齡為（ ）以下18 周歲21 周歲22 周歲34C過戶的基本流

6、程為交稅，產權人變更，（ ）抵押貸款領證35B賣房不到場需做（）手寫委托書委托出售公證書戶口本原始購房發(fā)報紙掛36B房產證丟失補辦需提供（）票失證明原始購房合同37B綜合用地的房產使用年限為（）70 年50 年40 年非普通38A140 平方米以上含 140 平方米為（）住宅普通住宅住宅房產證房產證復39A做委托出售公證必有（）才能做原件印件購房合同40C使用權的房產（）上市出售不一定能不能繼承人先作繼承可直接公證然后41B產權人已死亡如何把房產變更給他人（）更名再更名直接出售42B出售人或買受人如果是軍人應出具（）本市軍官證證明信B.甲告A.甲在訴乙要出沒有告賣房屋，訴乙的乙表示不C.甲先告

7、訴了情況下，買，房屋乙，乙在同等條把房屋出賣后，件下要求購買，甲把房屋承租給乙， 后甲因急事用錢， 要將房屋出賣。買給了租期尚未甲把房屋賣給43C甲的作確的是（ ）丁。期滿，甲了乙。強令乙退租當一房屋之上同時存在兩個以上的抵押權時 ,其權利先設定的后設定的抵押44B的行使順序是：（ ）同等抵押優(yōu)先優(yōu)先某甲去世后共留下了 4 份遺囑第一份是自書遺囑；第二份是錄音遺囑，有單位領導見證；第三份是公證遺囑；第四份是代書遺囑。其繼承人因 4 份遺囑的容不一致發(fā)生爭執(zhí)，根據(jù)法律規(guī)定，作為遺產繼承依據(jù)的自書遺45C應是（ ）囑錄音遺囑公證遺囑第一順第三順序序法定法定繼承第二順序法定46A我國繼承法規(guī)定，父母

8、子女是（ ）繼承人人繼承人甲的父親于 2000 年 5 月出車禍死亡，甲的祖父乙聞第一順第二順序訊后因悲傷過度于同年 7 月死亡（未留遺囑），在此序法定法定繼承47C情況下，甲繼承其祖父乙的遺產的身份資格是（ ）繼承人人代位繼承人王某與某房地產開發(fā)公司簽訂了房屋預售合同，合同規(guī)定房地產開發(fā)公司應在規(guī)定的時間向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產開發(fā)公司未按期交付，王排除妨48C某作為預購人有權要求房地產開發(fā)公司（ ）害恢復原狀賠償損失被依法查封、扣押、權屬有監(jiān)管或者王某個人上市爭議的以其他形交易的私有房49C可以設定抵押的房地產是（ ）房地產式限制的產房地產王某急需錢給孩子治病 ,向朋友某借 5

9、0 萬元 ,但某提可撤銷出以 50 萬元購買王某的一套價值達 80 萬元的房產 ,合同，理無效合王某為了給孩子治病無奈以 50 萬元的價格與某簽訂由是乘同，理由無效合同，理由50A了房屋買賣合同 ,請問雙方達成的合同是（）人之危是受脅迫是受欺詐因居間人提供訂立居間人合同的媒促成合介服務而居間人因故意同成立促成合同或者過失向委的，居間成立的，托人提供虛假活動的由合同當情況，損害委托費用由事人平均人利益的，應當委托人負擔居間承擔損害賠償51C下列關于居間合同的表述，正確的是（ ）負擔人的報酬責任出賣人與出賣人第三人承買賣合同成立后，因第三人的原因造成出賣人違約的，承擔違擔連帶責第三人承擔違52A承

10、擔違約責任的方式是（ ）約責任任約責任有權要只能要求有權要求委托因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成委托人與第求委托第三人支人按約定支付53C三人訂立合同時，居間人（ ）人支付付傭金報酬居間人居間活動中支出的費用合同雖未成立，但在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成侵權責締約過失54B損失的，應承擔（ ）任責任違約責任某公司業(yè)務員，超越公司的授權圍，以公司名義與他人簽訂了買賣合同一份，在相對人知情的情況下，該有效合55C合同為（ ）同無效合同效力待定合同可撤銷56A因重大誤解而訂立的合同屬于（ ）合同無效合同有效合同合同無效或被撤銷后， 有（ ）的一方應當

11、賠償對方因57C此所受到的損失過失故意過錯甲與乙雙方簽訂了一份買賣“小產權”的房屋合同，有效合58B根據(jù)中國現(xiàn)有法律，該合同為（ ）同無效合同可撤銷合同當事人必須具當事人可有完全以委托代單位的職能部民事行理人簽訂門可以對外簽59B訂立合同時，下列關于合同主體的述正確的是（ ）為能力合同訂擔保合同受到一定程度60B合同解除，當事人請求賠償損失的權利（ ）喪失不受影響的限制61A因無權代理而訂立的合同是（ ）效力待定的合同無效合同可撤銷的合同62A根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過合同標的額的（）0.20.10.2563C甲與乙經協(xié)商達成房屋買賣口頭協(xié)議，該合同（ ）合同無效合同已成立合同已生效64

12、A甲與某公司門店簽訂了購買委托協(xié)議，看房后，其私下與賣方簽訂了房屋買賣合同合同并拒絕依約支付傭金。甲的行為性質？（ ）構成違約不構成違 約,但應 受道義上 的譴責正當行為65B集體所有權的土地上所建房屋 （小產權房 ）是否可以買賣予城鎮(zhèn)居民 ?（ ）可以,但城鎮(zhèn)居 民應先 購買土 地使用 權不可以可以但應具有完備的手續(xù)及房屋產權證66A一處房產為夫妻共有，丈夫在簽訂買賣合同出賣該房產時并未說明該房屋與其妻子共有，在房屋辦理產權 轉移登記前房屋共有人不同意出賣 , 則該合同（ ）無效效力待定有效67B甲的房屋因財產保全被法院查封 ,現(xiàn)甲欲出售該房屋（）房屋為甲私有財產可以出售因被法院查封被限制出

13、售甲不得將房屋 賣與個人但可 將房屋出售給 法院68A以下哪種行為具有法律效力（ ）一間歇性精神 病人,在 正常狀 況下出售自己的房屋王某 14歲自己購買位于區(qū)一幢別墅某在意識不清的醉酒的情形 下在房屋買賣 合同上簽字69B經濟適用房上市出售的年限為（ ）3年5年2年在同等條件下在同等條將房屋件下該房直接賣與出價70B某租住某與某共有住房 ,現(xiàn)某欲出售該房屋給某 （ ）賣與某屋賣與某最高的某某于 2006 年 5 月將房屋抵押給某 , 但未辦理抵押登某可行邢女士可因為房屋已出記,同年 8 月將該房屋又抵押給邢女士并辦理了抵押使抵押行使抵押售給夏先生 ,抵71B登記 ,9 月又將該房屋賣與夏先生

14、 .那么該房屋（ ）權權押權消滅甲與乙在月日簽訂房屋買賣合同，并于月日將房交付與乙，乙當日入住，月日辦理了過戶手月72C續(xù)。該房屋的所有權從何時起轉移給乙（ ）日月日月日乙無權要因不可抗力導甲乙簽訂一份房屋買賣合同，在合同即將履行之時，甲應當求甲返還致合同無法履該地區(qū)突降百年不遇的大雨并引發(fā)洪水，將該房屋沖承擔違其交付定行，雙方均不承73C毀，導致合同無法繼續(xù)履行。則（ ）約責任金。擔違約責任。某與某簽訂房屋買賣合同，為逃稅，將市場價格 60無效合74A萬的房屋價格約定為 20 萬。則該合同（ ）同有效合同效力待定合同75B甲通過一房地產經紀公司買了套房產，在入住后發(fā)現(xiàn)墻體整體傾斜，得知在買賣

15、過程中中介公司知道該房產存在問題但并未告知甲，現(xiàn)甲要求賠償。（ ）因為房產所有權不是中介，中介公司不必承擔責任房地產經 紀公司承 擔賠償責 任賣方承擔責任76B買賣雙方約定待房屋產權證取得后辦理產權過戶手 續(xù)，買方支付了首付款并入住，由于市價上漲，房屋 產權證取得后房主要求漲價，故久拖不辦過戶手續(xù)。 該行為（ ）隨行就市，可以漲價房主行為 已構成違 約，甲可 要求其過 戶，如房 主不肯辦 理過戶手 續(xù)，則可 向法院起 訴 要求 強制過戶由于房產并未過戶，房主可自 行撤銷合同，將 房屋賣與他人77A下列對房地產經紀機構的業(yè)務說確的是（ ）為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務只提供房地產信息只進行

16、代理業(yè)務的經營活動可以代理銷售不可以代不符合理銷售不銷售條符合銷售件的商條件的商78B關于房地產中介機構的業(yè)務說確為（ ）品房品房有時候可以只能向一方收不能向雙可以向雙方收79C關于房地產中介機構收取傭金的說確的是（ ）取方收取取占有權、使用權、占有權、收益權、使用權、處分80B所有權指對動產或不動產享有的如下權利（ ）使用權處分權權、占有權按份共共同共有、共同有、夫妻按份共有、共同81A共有在法律上的分類（ ）共有共有共有、家庭共有共有權房屋承租所有權人的父82C下列人中誰對房屋沒有優(yōu)先購買權（ ）人人親沒有一定的標83A關于不動產所有權轉移的標志是（ ）登記交付準只有房汽車雖然不動產包括房

17、84C關于不動產的說確的（ ）屋才是可以移屋，但不動產還動產，除動，但依包括其他財產此沒有然是不動其他動產，因為產其價值較大滿八年轉依照現(xiàn)行法律規(guī)定，一方婚前財產，如無約定，屬于夫妻共為共同財85C（）同財產產個人財產受讓人支付了對價受讓人（合理價A、B 及登記過86C房產的善意取得成立的條件為（ ）為善意格轉讓）戶須取得所有共不必取得有人的共有人的要取得半數(shù)以87A關于共有房產的處分 , 正確的為（ ）同意同意上共有人同意產權證書上登如無其他證明婚后夫妻共同購買的房產登記在一方名下 , 則該房為記人所夫妻共同不能確定所有88B（）有所有人配偶、子子女、父89C第一順序繼承人不包括（ ）女母、

18、配偶兄弟姐妹90A有關保證人的責任說確的是（ ）當債務 人不履 行債務 時,保證 人依約 定履行 債務或 承擔相 應責任保證人實 際上不承 擔任何責 任保證人要承擔 責任 ,但僅僅是 道義上的責任甲與乙約定交付購房定金 20 萬,實際交付 2 萬,現(xiàn)甲根91C本違約 ,則乙最多可以要求甲返還定金的數(shù)額為 （ ）2萬20 萬4萬交付定金的一定金和方不履行債務我們通的,無權要求返常所說還定金 ;收受定的訂金金的一方不履是一個定金就是行債務的 , 雙倍92C關于是定金的說法哪個是正確的（ ）意思預付款返還定金 .不能確定金合同從實際交付之日起生效這句話是否正確定,要看93A（）正確情況錯誤由當事由當

19、事人人自由約定,但不超過 50% 即94B關于定金的數(shù)額 ,說確的是（）約定,法不得 超可律沒有相關的規(guī)定過主合同標的額的20%當事人口頭約對定金要生效與書面形式的關系 ,下列表述正確的為定即生必須書面無固定的形式95B（）效形式約定要件租賃期限不得租賃期限超過 20可以超過租賃期限不得96A下列對房屋租賃合同的期限說確的是（ ）年20 年超過 30 年取得產無司法查已經裝修 ,可入97C二手商品房交易的條件錯誤的是（ ）權證封住未經出無須征得租人同出租人同意不得意即可轉法律上沒有規(guī)98A關于承租人轉租所租房屋 , 下列說確的是（ ）轉租租定代理人在代理權圍以被代理人名義實施的法律行為的99B

20、后果歸（ ）代理人被代理人第三人某受某等人的威脅被迫將房屋以低于市場價格買給為有效無效無效為可變更、可撤100C某,則該合同（）合同合同銷合同不能解必須履行可以解除合同101C當因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時 ,當事人（ ）除合同合同102C關于合同解除 ,下列說法錯誤的是（）當事人出現(xiàn)法律只要不愿意履協(xié)商一致可以解除規(guī)定的情 形,可以 解除行即可解除要求違約方承擔違約當事人既約定違約金 , 又約定定金 , 一方違約時 , 對方可金和定103B以（ ）金責任選擇一種定金優(yōu)先適用按約定由委托人支付報決定是否104A居間人促成合同成立的 ,委托人應（ ）酬支付報酬可不支付報酬從事居間活動支出約定的的必要費105B居間人未促成合同成立的 , 可以要求委托人支付 （ ）報酬用前兩項費用受贈人受贈人向盜竊贈他人透露與人舊贈與人其對受贈人有扶自行車秘書關系養(yǎng)義務而不履106C受贈人有下列情形 , 贈與人可以撤銷合同（ ）一輛曖昧行贈與人的撤銷權 ,自知道或者應當知道撤銷原因之日107C起多長期限可以撤銷（ ）3年2年1年甲租乙房 ,現(xiàn)乙將該房賣給丙 ,則甲在原租賃期限是否108A可以繼續(xù)居住該房（ ）可以不可以要看丙的態(tài)度成立的合同在當事合同當人之間產事人簽生一定的跟合同的成立109B合同的生