護(hù)膚品項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告

1、護(hù)膚品項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告行業(yè)調(diào)研及投資分析護(hù)膚品項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析化妝品市場(chǎng)復(fù)合增速 7-8%，護(hù)膚品占據(jù)半壁江山。數(shù)據(jù)顯示，2016 年我國(guó)化妝品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 3338.6 億元，其中護(hù)膚品市場(chǎng)占到化妝品整體市場(chǎng) 51%的份額。2011-2016 年化妝品市場(chǎng)規(guī)模 CAGR 達(dá)到 7.7%，預(yù)測(cè)到 2021年市場(chǎng)容量將達(dá)到 4337 億元。核心消費(fèi)人群增長(zhǎng)及人均化妝品消費(fèi)額提升孕育一個(gè)穩(wěn)健增長(zhǎng)的廣闊化妝品市場(chǎng)。細(xì)分護(hù)膚品行業(yè)增

2、速高于化妝品行業(yè)整體增速，面部護(hù)理為主，行業(yè)仍處于成長(zhǎng)期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016 年我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)規(guī) 1692.7 億元，是化妝品行業(yè)中規(guī)模最大的子行業(yè)。其中面部護(hù)理產(chǎn)品份額達(dá)到 87%，是護(hù)膚品市場(chǎng)主流產(chǎn)品。2011-2016 年護(hù)膚品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 CAGR 達(dá)到 8%，高于化妝品行業(yè)的整體增速。預(yù)測(cè) 2017-2021 年我國(guó)護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模 CAGR 約 6%，2021 年我國(guó)護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 2237 億元。城鎮(zhèn)化推進(jìn)、居民可支配收入提升及護(hù)膚品消費(fèi)理念深入，共促核心 護(hù)膚品人群高速增長(zhǎng)。滿足以下標(biāo)準(zhǔn)的居民皆被認(rèn)定為核心“化妝品人口”：（1）居住在城鎮(zhèn)；（2）年齡大于 20 歲的女性

3、；（3）年收入不低于 30000 元人民幣。根據(jù)資生堂測(cè)算，國(guó)內(nèi)的核心“化妝品人口”數(shù)量 2010年達(dá)到 1 億人，預(yù)計(jì) 2020 年達(dá)到 4 億人。消費(fèi)人群變遷，護(hù)膚品消費(fèi)年齡結(jié)構(gòu)有望向歐美成熟市場(chǎng)靠攏：人均消費(fèi)額隨年齡增長(zhǎng)提升。國(guó)內(nèi)目前 25-39 歲的青年女性成長(zhǎng)于上世紀(jì) 80 年代改革開(kāi)放以后，護(hù)膚品消費(fèi)觀念較 40-59 歲等成長(zhǎng)于 6、70 年代的女性差異較大，護(hù)膚品人均消費(fèi)額存在隨年齡增長(zhǎng)而衰減的趨勢(shì)。伴隨當(dāng)前青年女性年齡及收入增長(zhǎng)，護(hù)膚品消費(fèi)升級(jí)現(xiàn)象將越發(fā)凸顯，未來(lái)中國(guó)護(hù)膚品消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)有望復(fù)制歐美成熟市場(chǎng)的情況：40-59 歲女性面部護(hù)膚品消費(fèi)額接近 25-39 歲女性的兩

4、倍，60 歲以上女性貢獻(xiàn) 34%的面部護(hù)膚品消費(fèi)，人均消費(fèi)額隨年齡增長(zhǎng)而提升。電商渠道興起，化妝品線上渠道滲透加深，助力新入玩家彎道超車。數(shù)據(jù)顯示，2016 年化妝品電商渠道銷售額占比達(dá)到 20.6%，較 2011 年提升 15.4pct.，化妝品線上渠道的快速滲透成為新興品牌完成彎道超車的一大助力。電子商務(wù)的興起為化妝品行業(yè)提供了一個(gè)不同于線下的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)口碑、商家信譽(yù)、產(chǎn)品配送等因素被納入考量范圍。伴隨著傳統(tǒng)線下品牌向線上渠道融合，化妝品網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，善于精準(zhǔn)營(yíng)銷的玩家將從中攫取更大份額。面膜行業(yè)：小市場(chǎng)、高成長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016 年我國(guó)面膜市場(chǎng)規(guī)模180.7 億元，占護(hù)

5、膚品行業(yè) 10.7%的市場(chǎng)份額。2011-2016 年面膜市場(chǎng) CAGR達(dá) 15.5%，顯著高于同期護(hù)膚品行業(yè) 8%的整體復(fù)合增速，呈現(xiàn)出“小市場(chǎng)、高成長(zhǎng)”的特質(zhì)。根據(jù)預(yù)測(cè)，2021 年我國(guó)面膜市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到 280 億元。線上渠道本土品牌掌握市場(chǎng)控制力。細(xì)分人群需求不同導(dǎo)致護(hù)膚品市場(chǎng)存在明顯的長(zhǎng)尾效應(yīng)，而定價(jià)較低的面膜產(chǎn)品在線上市場(chǎng)擁有龐大的擁躉，國(guó)貨借助高性價(jià)比定位及大力營(yíng)銷在線上面膜市場(chǎng)取得主導(dǎo)地位。 2016 年線上面膜市場(chǎng)銷量結(jié)構(gòu)中，國(guó)貨品牌市占率達(dá)到 78.7%。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國(guó)制造 2025順應(yīng)時(shí)代發(fā)展大勢(shì)，充分認(rèn)清工業(yè)強(qiáng)省和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要意義， 進(jìn)一步提高站位

6、、凝聚共識(shí)，增強(qiáng)思想自覺(jué)和行動(dòng)自覺(jué)。深入落實(shí)工 業(yè)強(qiáng)省建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。抓一批體量大后勁強(qiáng)的骨干企業(yè)、可持續(xù)有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、有基礎(chǔ)有承載能力的重點(diǎn)園區(qū)、鏈條長(zhǎng) 成體系的產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建起多點(diǎn)支撐、多業(yè)并舉、多元發(fā)展的產(chǎn)業(yè)發(fā) 展新格局。堅(jiān)持規(guī)劃先行，突出項(xiàng)目支撐，強(qiáng)化招商合作，注重改革 創(chuàng)新，發(fā)揮企業(yè)家作用，保障要素供給，推動(dòng)工業(yè)總量進(jìn)位、產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)優(yōu)化、發(fā)展質(zhì)效提升。工業(yè)是立市治本，強(qiáng)市之基，當(dāng)前我市工業(yè) 發(fā)展處于工業(yè)化起步階段，推進(jìn)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是我市實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展 必然趨勢(shì)，也是關(guān)鍵路徑，是全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)和提高

7、國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的必然要求。對(duì)處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段、人均資源占有率小、環(huán)境問(wèn)題日漸凸顯的南京來(lái)講，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)具有重要的意義。加強(qiáng)南京循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，要按照“減量化、再利用、資源化”的原則，逐步建立政府調(diào)控、市場(chǎng)引導(dǎo)、公眾參與的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制，加快形成企業(yè)、園區(qū)、社會(huì)三個(gè)層面的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和工業(yè)化進(jìn)程的不斷深入，日益嚴(yán)重的環(huán)境污染和資源能源危機(jī)已對(duì)人類的生存和社會(huì)的發(fā)展構(gòu)成威脅。生態(tài)工業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)成為綜合解決資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條有效途徑。清華大學(xué)生態(tài)工業(yè)研究中心近年來(lái)在生態(tài)工業(yè)園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與規(guī)劃方面進(jìn)行了大量的理論研究和實(shí)踐的工作，取得了卓有成

8、效的成果。力爭(zhēng)到 2020 年，我國(guó)消耗每噸能源、鐵礦石、有色金屬、非金屬礦等十五種重要資源產(chǎn)出的 GDP 比 2015 年提高 25%左右；每萬(wàn)元 GDP 能耗下降 18%以上。農(nóng)業(yè)灌溉水平均有效利用系數(shù)提高到 0.5，每萬(wàn)元工業(yè)增加值取水量下降到 120 立方米。礦產(chǎn)資源總回收率和共伴生礦綜合利用率分別提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%以上；再生銅、鋁、鉛占產(chǎn)量的比重分別達(dá)到 35%、25%、30%，主要再生資源回收利用量提高 65%以上。工業(yè)固體廢物堆存和處置量控制在 4.5 億噸左右；城市生活垃圾增長(zhǎng)率控制在 5%左右。（三）xxx 十三五發(fā)展規(guī)劃我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)

9、構(gòu)深度調(diào)整時(shí)期，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的支撐作用日益增強(qiáng)。2016 年，我國(guó)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)總量規(guī)模增長(zhǎng)快、技術(shù)突破趕超快、具有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)和行業(yè)發(fā)展進(jìn)一步加速、產(chǎn) 業(yè)集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出臺(tái)、融資環(huán)境有所改善 的總體態(tài)勢(shì)，但仍存在研發(fā)投入需增加、資金支持力度需加大等問(wèn)題，同時(shí)八大細(xì)分產(chǎn)業(yè)發(fā)展各具特點(diǎn)。堅(jiān)定實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快 建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家，培育新增長(zhǎng)點(diǎn)，形成新動(dòng)能。國(guó)家出臺(tái)了一系列扶 持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策舉措，著力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換明顯加快?？梢愿爬椤俺砷L(zhǎng)快”“活力強(qiáng)”“業(yè)態(tài)新” “環(huán)境優(yōu)”四個(gè)特點(diǎn)。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是重大科技突破

10、和新 興社會(huì)需求二者的有機(jī)結(jié)合。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 將突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，為中國(guó)提供彎道超車、在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù) 有利地位的寶貴機(jī)遇。（四）xx 高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃推進(jìn)新型工業(yè)化必須踐行新發(fā)展理念，積極對(duì)接中國(guó)制造 2025，深入實(shí)施工業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，突出綠色發(fā)展、兩型引領(lǐng)，堅(jiān)持“一強(qiáng)化”“兩轉(zhuǎn)變”“四結(jié)合”，大力實(shí)施“151”計(jì)劃，解決好量質(zhì)同步提升、新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換、內(nèi)外聯(lián)動(dòng)發(fā)力、擴(kuò)大投資取向等四個(gè)方面的問(wèn)題，把產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)板做優(yōu)、短板補(bǔ)齊，在更高層次調(diào)整優(yōu)化三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。要突出結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)工業(yè)發(fā)展供給大優(yōu)化。要突出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)工業(yè)發(fā)展活力大釋放。要突出服務(wù)保障，推動(dòng)工業(yè)發(fā)展環(huán)

11、境大改善。加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)擴(kuò)能增效，提升產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接力。加速產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)縣域產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托資源優(yōu)勢(shì)打造專業(yè)園區(qū)，著力扶持我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)園區(qū)成為優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范基地。實(shí)施傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升行動(dòng)，充分發(fā)揮國(guó)家、省、市三級(jí)扶持政策的作用，實(shí)施以新裝備、新技術(shù)、新工藝為核心的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造工程，加快淘汰落后產(chǎn)能。三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展近年來(lái)，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn) 變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來(lái)源，擴(kuò) 大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī) 制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)

12、濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。近年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了“非公經(jīng)濟(jì) 36 條”、“民間投資 36 條”、 “鼓勵(lì)社會(huì)投資 39 條”、“激發(fā)民間有效投資活力 10 條”、關(guān)于 深化投融資體制改革的意見(jiàn)等一系列政策措施，大力營(yíng)造一視同仁的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國(guó)家發(fā)改委會(huì)同各地方、各部門(mén)，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來(lái)，民間投資增速持續(xù)保持在 8%以上，前 7 個(gè)月達(dá)到了 8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達(dá)到 62.6%。四、項(xiàng)目必要性分析我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)興起于上世紀(jì) 70 年代，當(dāng)時(shí)的護(hù)膚品的功效以潤(rùn)膚為主，國(guó)外品牌還尚未進(jìn)入中國(guó)市

13、場(chǎng)，品牌以本土品牌為主，如美加凈、郁美凈等；到了第二階段（1986-2001 年），本土品牌市場(chǎng)接近飽和，外國(guó)品牌開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，使護(hù)膚品行業(yè)得到快速發(fā)展，市場(chǎng)份額也占到了化妝品市場(chǎng)的三分之二；第三階段（2002 年-至今），以外資品牌為主導(dǎo)，本土品牌快速發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)格局基本形成，大眾及高檔市場(chǎng)均保持較快增速發(fā)展、需求全面釋放。護(hù)膚品行業(yè)，由于投資門(mén)檻相對(duì)較低，回報(bào)相對(duì)較快，進(jìn)入容易，品牌數(shù)量極多，競(jìng)爭(zhēng)呈紛雜狀以及利潤(rùn)空間大、個(gè)性化強(qiáng)，給廣大廠家和商家提供了廣闊的操作舞臺(tái)，使得其成為化妝品市場(chǎng)中發(fā)展最快的一個(gè)分類市場(chǎng)。2012-2017 年我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)成果逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.03

14、%。2017 年我國(guó)護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模為 1867 億元，同比增長(zhǎng) 10.3%，預(yù)計(jì)到 2018 年我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò) 1900 億元。我國(guó)護(hù)膚品按照價(jià)位和目標(biāo)消費(fèi)群劃分，大致可分為大眾、中檔和高檔三大類。其中大眾市場(chǎng)按照價(jià)格分類，低于 20 元的為大眾低端市場(chǎng)，包括美加凈、隆力奇、大寶等品牌，20-40 元的為大眾中端市場(chǎng)，包括丁家宜、佳雪等品牌；而 40-100 元的為大眾高端市場(chǎng)，包括玉蘭油二代，旁氏等品 牌，近些年迅速崛起的本土品牌相宜本草則主要是橫跨大眾中端和大眾高端兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。中檔市場(chǎng)價(jià)位大致在 100-200 元，包括玉蘭油一代，歐珀萊，巴黎歐萊雅等品牌。高檔市場(chǎng)又可細(xì)分

15、為高檔高端和高檔中低端，例如蘭芝等品牌就定位于高檔中低端，而 SK-II，雅詩(shī)蘭黛，蘭蔻等品牌則定位于高檔高端。目前，中國(guó)護(hù)膚品的中高端及高端市場(chǎng)，幾乎已經(jīng)全被歐美和日本企業(yè)占據(jù)，以蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、香奈兒、迪奧、伊麗莎白雅頓，加上歐萊雅系列、寶潔系列、資生堂、佳麗寶系列等等國(guó)際一線品牌占據(jù)了國(guó)內(nèi)專柜市場(chǎng)絕大部分銷售額。從 2017 年中國(guó)各檔次護(hù)膚品市場(chǎng)份額占比情況來(lái)看，高檔市場(chǎng)基數(shù)相對(duì)較小，份額在 23%左右；而中檔市場(chǎng)和大眾高端市場(chǎng)兩塊合計(jì)占比大致超過(guò)了 50%；大眾中端和大眾低端兩塊，價(jià)位在 40 元以下，兩者份額占比合計(jì)在 25%左右，但份額仍在下降。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析一、建設(shè)地

16、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況地區(qū)生產(chǎn)總值 3270.55 億元，比上年增長(zhǎng) 9.88%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 261.64 億元，增長(zhǎng) 7.55%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 2027.74 億元，增長(zhǎng) 7.44%第三產(chǎn)業(yè)增加值 981.16 億元，增長(zhǎng) 8.01%。一般公共預(yù)算收入 273.36 億元，同比增長(zhǎng) 6.09%，一般公共預(yù)算支出466.70 億元，同比增長(zhǎng) 10.26%。國(guó)稅收入 384.46 億元，同比增長(zhǎng) 11.56%；地稅收入億元 65.33，同比增長(zhǎng) 6.12%。居民消費(fèi)價(jià)格上漲 1.06%。其中，食品煙酒上漲 0.97%，衣著上漲 0.99%，居住上漲 0.99%，生活用品及服務(wù)上漲 0.73%，

17、教育文化和娛樂(lè)上漲 1.12%，醫(yī)療保健上漲 0.75%，其他用品和服務(wù)上漲 0.74%，交通和通信上漲 1.17%。全部工業(yè)完成增加值 1598.39 億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 1518.93 億元，比上年增長(zhǎng) 5.34%。規(guī)模以上 AA、BB、CC、DD（含護(hù)膚品）等主導(dǎo)行業(yè)共完成工業(yè)增加值 1093.27 億元，增長(zhǎng) 5.77%。AA 完成增加值 460.34 億元，增長(zhǎng) 11.73%；BB完成工業(yè)增加值 351.26 億元，增長(zhǎng) 8.88%；CC 完成工業(yè)增加值 212.79 億元，增長(zhǎng) 8.07%；DD 完成工業(yè)增加值 98.25 億元，增長(zhǎng) 5.13%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)

18、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5778.97 億元，比上年增長(zhǎng) 11.58%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 480.78 億元，比上年增長(zhǎng) 11.01%。固定資產(chǎn)投資完成 3816.22 億元，比上年增長(zhǎng) 6.82%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資完成 3358.27 億元，增長(zhǎng) 10.52%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 457.95 億元，增長(zhǎng) 9.88%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成 190.81 億元，同比增長(zhǎng) 6.50%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成 2900.33 億元，同比增長(zhǎng) 5.47%；第三產(chǎn)業(yè)投資完成 725.08 億元，增長(zhǎng) 6.99%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 1174.48 億元，增長(zhǎng) 7.87%。民間投資 3224.48 億元，增長(zhǎng)

19、 9.78%。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資 543.17 億元，增長(zhǎng) 9.40%。重點(diǎn)項(xiàng)目 1150 個(gè)，完成投資 2905.09 億元，增長(zhǎng)7.71%。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1081.87 億元，比上年增長(zhǎng) 7.16%。城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額 959.31 億元，增長(zhǎng) 5.91%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額 413.02 億元，增長(zhǎng) 7.21%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元 413.21，增長(zhǎng) 11.42%。實(shí)際利用外資 61409.04 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 56.89%。外貿(mào)進(jìn)出口總值352.46 億元，同比增長(zhǎng) 57.45%。其中，出口總值 229.10 億元，同比增長(zhǎng) 51.42%；進(jìn)口總值 123.36

20、億元，同比增長(zhǎng) 52.40%。二、護(hù)膚品行業(yè)市場(chǎng)分析（一）行業(yè)分析護(hù)膚品，即保護(hù)皮膚的產(chǎn)品。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步和物質(zhì)生活的豐富，護(hù)膚品，不再是過(guò)去只有富人才用的起的東西?，F(xiàn)如今護(hù)膚品已走進(jìn)了平常百姓家。它對(duì)人們的精神、形象提升起到了極大的作用。近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)化妝品消費(fèi)也迅速崛起。 2013 年中國(guó)超越日本成為世界第二大化妝品消費(fèi)國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，2019 年前三季度全國(guó)化妝品行業(yè)零售額達(dá) 2151 億元，同比增長(zhǎng) 12.8%。預(yù)計(jì) 2019 年我國(guó)化妝品行業(yè)零售額將近 3000 億元。雖然中國(guó)化妝品市場(chǎng)規(guī)模位居全球第二，但與美國(guó)、日本、韓國(guó)等化妝品消費(fèi)較為成熟的國(guó)家相比，

21、僅為這些發(fā)達(dá)國(guó)家人均化妝品消費(fèi)額的五分之一，甚至是七分之一的水平。因此，我國(guó)化妝品人均消費(fèi)額上升空間十分的巨大。從整個(gè)化妝品市場(chǎng)來(lái)看，護(hù)膚品仍然是化妝品的第一大品類。數(shù)據(jù)顯示：2018 年護(hù)膚品市場(chǎng)份額占整個(gè)化妝品市場(chǎng)份額的 52%，超化妝品整體市場(chǎng)份額的半壁江山。從護(hù)膚品行業(yè)來(lái)看：護(hù)膚品是是化妝品行業(yè)中規(guī)模最大的子行業(yè)，主要具有清潔皮膚及補(bǔ)充皮膚養(yǎng)分等功能，如洗面奶、面霜、面膜等。目前市場(chǎng)規(guī)模呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)仍處于成長(zhǎng)期。數(shù)據(jù)顯示：2017 年我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 1787 億元。據(jù)預(yù)測(cè)，到 2020 年，我國(guó)護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模將突破 2000 億元。（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)發(fā)展始

22、于 20 世紀(jì) 70 年代，大致經(jīng)過(guò)了小作坊起步、工業(yè)化生產(chǎn)、海外品牌收購(gòu)、國(guó)產(chǎn)品牌層出不窮等階段、當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，一方面國(guó)產(chǎn)品牌憑借電商渠道優(yōu)勢(shì)以及產(chǎn)品質(zhì)量的創(chuàng)新在護(hù)膚品行業(yè)中的市場(chǎng)份額越來(lái)越高，另一方面隨著 90 后逐步進(jìn)入職場(chǎng)，年青一代逐步成為護(hù)膚品消費(fèi)大軍，其中男性護(hù)膚市場(chǎng)也逐漸形成。根據(jù) Euromonitor 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013-2018 年中國(guó)護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 8.8%。2013 年起受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，護(hù)膚品市場(chǎng)增速有所減弱，2017 年受益于整體零售回暖，護(hù)膚品市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng) 10.3%至 1866.6 億元。2018 年繼續(xù)加速增長(zhǎng) 13.

23、7%至 2121.9 億元，系化妝品第一大市場(chǎng)。產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局方面，按照部位來(lái)分，護(hù)膚品包括身體護(hù)理、面部護(hù)理、手部護(hù)理及護(hù)理套裝。2013-2018 年面部護(hù)理產(chǎn)品銷售規(guī)模占護(hù)膚品整體規(guī)模的比重在 87%-90%左右，處絕對(duì)主導(dǎo)地位。其中面部護(hù)理產(chǎn)品根據(jù)功能包括面膜、潔面乳、面部保濕和抗衰、唇部護(hù)理、爽膚水等產(chǎn)品。從品牌歸屬地格局來(lái)看，根據(jù) Euromonitor 數(shù)據(jù)顯示，2018 年我國(guó)護(hù) 膚品行業(yè)市占率超過(guò) 0.1%的企業(yè)共 52 家，市占率合計(jì)占比達(dá)到 79.2%，其中本土品牌數(shù)量 19 家，份額合計(jì) 29.7%，表現(xiàn)不僅優(yōu)于本土其他化妝品類，而且在競(jìng)爭(zhēng)激烈的護(hù)膚市場(chǎng)中領(lǐng)先歐洲、美國(guó)、

24、日韓，占得最高份額，表 明本土護(hù)膚優(yōu)秀企業(yè)在經(jīng)歷國(guó)際巨頭圍剿期后已經(jīng)穩(wěn)住陣腳，逐步培養(yǎng)出 屬于自己的細(xì)分客群與獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。品牌競(jìng)爭(zhēng)格局方面，巴黎歐萊雅和 Olay 兩大外資巨頭的市占率在 2018年止住下滑的趨勢(shì)，其中 Olay 復(fù)蘇明顯，市占率較 2017 年提升了 0.3 個(gè) 百分點(diǎn)；本土護(hù)膚品品牌表現(xiàn)較為分化，百雀羚以 4.5%的市占率居于第一位，市占率保持穩(wěn)定，自然堂表現(xiàn)優(yōu)異，市占率較 2017 年提升了 0.3 個(gè)百分點(diǎn)，一葉子和珀萊雅市占率均表現(xiàn)優(yōu)異，市占率均提升了 0.1 個(gè)百分點(diǎn)，而本土品牌韓束、佰草集、韓后、雅姿和相宜本草市占率均有下降。從 2018 年中國(guó)的護(hù)膚品消費(fèi)區(qū)域格

25、局來(lái)看，一線城市仍是消費(fèi)主力。原因在于一線城市除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于其他城市之外，它們每年還吸引 著大量的年輕求職者前往，從而為當(dāng)?shù)刈o(hù)膚品市場(chǎng)孕育了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。根據(jù) JDND 消費(fèi)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2018 年上海地區(qū)的護(hù)膚品消費(fèi)市場(chǎng)份額占比最大，為 22.6%，其次為北京市，占比達(dá)到 22%。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析一、xxx 集團(tuán)本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹(shù)立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。公司全面推行“政府、市場(chǎng)、投資、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場(chǎng)戰(zhàn)略，以高度的社會(huì)責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號(hào)召，融入各級(jí)城市的建設(shè)與發(fā)展，

26、在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對(duì)服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 2018 年，xxx 集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 15756.87 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.28%（1205.38 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)護(hù)膚品生產(chǎn)及銷售收入為14399.67 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 91.39%。2018 年?duì)I收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入3308.944411.924096.793939.2215756.872主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3023.934031.913743.913599.9214399.672.1護(hù)膚品(A)997.901330.531235.491187.974751.892.2護(hù)

27、膚品(B)695.50927.34861.10827.983311.922.3護(hù)膚品(C)514.07685.42636.47611.992447.942.4護(hù)膚品(D)362.87483.83449.27431.991727.962.5護(hù)膚品(E)241.91322.55299.51287.991151.972.6護(hù)膚品(F)151.20201.60187.20180.00719.982.7護(hù)膚品(.)60.4880.6474.8872.00287.993其他業(yè)務(wù)收入285.01380.02352.87339.301357.20根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司 2018 年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 4068.78

28、 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 320.20 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 8.54%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 3051.59 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 483.77 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 18.84%。2018 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元15756.87完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元14399.67主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比91.39%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）8.28%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1205.38利潤(rùn)總額萬(wàn)元4068.78利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率8.54%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元320.20凈利潤(rùn)萬(wàn)元3051.59凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率18.84%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元483.77投資利潤(rùn)率51.02%投資回報(bào)率38.27%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.13%企業(yè)總

29、資產(chǎn)萬(wàn)元19972.46流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元32.31%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元6453.08資產(chǎn)負(fù)債率22.13%二、xxx（集團(tuán)）有限公司公司已擁有 ISO/TS16949 質(zhì)量管理體系以及 ISO14001 環(huán)境管理體系，以及 ERP 生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國(guó)際先進(jìn)的自動(dòng)化生產(chǎn)線及實(shí)驗(yàn)測(cè)試設(shè)備。公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，始終堅(jiān)持以效益為中心，突出業(yè)績(jī)導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場(chǎng)化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評(píng)機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過(guò)程管控和績(jī)效考核，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn) 品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深

30、度融合，提 高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅(jiān)持問(wèn)題 導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新 工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消 耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢(shì)明顯。公司堅(jiān)持精益化、規(guī)模化、品牌化、國(guó)際化的戰(zhàn) 略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)、規(guī)?；?產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，為客戶提供高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。xxx（集團(tuán)）有限公司 2018 年產(chǎn)值 14075.39 萬(wàn)元，較上年度 12589.79萬(wàn)元增長(zhǎng) 11.80%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 13140

31、.72 萬(wàn)元。2018 年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 4879.29 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 20.20%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 1391.57 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.80%；納稅總額 117.87 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 15.08%。2018 年底，xxx（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)總額 18947.43 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 33.62%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx 有限公司二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由 xxx 有限公司承辦的“護(hù)膚品項(xiàng)目”主要從事護(hù)膚品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性護(hù)膚品項(xiàng)目選址于 xxx 產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用

32、地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足 xxx 產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：護(hù)膚品項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域

33、資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱護(hù)膚品項(xiàng)目化妝品市場(chǎng)復(fù)合增速 7-8%，護(hù)膚品占據(jù)半壁江山。數(shù)據(jù)顯示，2016 年我國(guó)化妝品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 3338.6 億元，其中護(hù)膚品市場(chǎng)占到化妝品整體市場(chǎng) 51%的份額。2011-2016 年化妝品市場(chǎng)規(guī)模 CAGR 達(dá)到 7.7%，預(yù)測(cè)到 2021年市場(chǎng)容量將達(dá)到 4337 億元。核心消費(fèi)人群增長(zhǎng)及人均化妝品消費(fèi)額提升孕育一個(gè)穩(wěn)健增長(zhǎng)的廣闊化妝品市場(chǎng)。我國(guó)護(hù)膚品行業(yè)興起于上

34、世紀(jì) 70 年代，當(dāng)時(shí)的護(hù)膚品的功效以潤(rùn)膚為主，國(guó)外品牌還尚未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，品牌以本土品牌為主，如美加凈、郁美凈等；到了第二階段（1986-2001 年），本土品牌市場(chǎng)接近飽和，外國(guó)品牌開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，使護(hù)膚品行業(yè)得到快速發(fā)展，市場(chǎng)份額也占到了化妝品市場(chǎng)的三分之二；第三階段（2002 年-至今），以外資品牌為主導(dǎo)，本土品牌快速發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)格局基本形成，大眾及高檔市場(chǎng)均保持較快增速發(fā)展、需求全面釋放。（二）項(xiàng)目選址xxx 產(chǎn)業(yè)基地（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 25179.25 平方米（折合約 37.75 畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 52.67%，建筑容積率 1.28，建設(shè)

35、區(qū)域綠化覆蓋率 7.80%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 184.65 萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 25179.25 平方米，建筑物基底占地面積 13261.91 平方米，總建筑面積 32229.44 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 21276.61平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積 2513.52 平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 137 臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2830.53 萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量 751415.01 千瓦時(shí)，折合 92.35 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量 11371.21 立方米，折合 0.97 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“護(hù)膚品項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量 7

36、51415.01 千瓦時(shí)，年總用水量 11371.21 立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）93.32 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量 23.33 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率 21.86%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合 xxx 產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合 xxx 產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 9205.65 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 6970.54 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 75.72%；流動(dòng)資金 2235.11

37、萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 24.28%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 19004.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 14733.88 萬(wàn)元，稅金及附加 171.39 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 4270.12 萬(wàn)元，利稅總額 5030.49 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 3202.59 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1827.90 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 46.39%，投資利稅率 54.65%，投資回報(bào)率 34.79%，全部投資回收期4.37 年，提供就業(yè)職位 318 個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確

38、保不誤前方施工。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。對(duì)于難以預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致施工進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí)施。四、報(bào)告說(shuō)明項(xiàng)目報(bào)告核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，

39、在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xxx 產(chǎn)業(yè)基地及 xxx 產(chǎn)業(yè)基地護(hù)膚品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xxx產(chǎn)業(yè)基地護(hù)膚品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx 集團(tuán)為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“護(hù)膚品項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xxx 產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 318個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1827.90 萬(wàn)元，可以促進(jìn) xxx 產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的

40、繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 46.39%，投資利稅率 54.65%，全部投資回報(bào)率 34.79%，全部投資回收期 4.37 年，固定資產(chǎn)投資回收期 4.37 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、近年來(lái)，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來(lái)源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。近年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了“非公經(jīng)濟(jì) 36

41、 條”、“民間投資 36 條”、“鼓勵(lì)社會(huì)投資 39 條”、 “激發(fā)民間有效投資活力 10 條”、關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)等 一系列政策措施，大力營(yíng)造一視同仁的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國(guó)家發(fā)改委會(huì)同各地方、各部門(mén)，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來(lái)，民間投資增速持續(xù)保持在 8%以上，前 7 個(gè)月達(dá)到了 8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達(dá)到 62.6%。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米25179.2537.75

42、 畝1.1容積率1.281.2建筑系數(shù)52.67%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝184.651.4基底面積平方米13261.911.5總建筑面積平方米32229.441.6綠化面積平方米2513.52綠化率 7.80%2總投資萬(wàn)元9205.652.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元6970.542.1.1土建工程投資萬(wàn)元2565.842.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元27.87%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元2830.532.1.2.1設(shè)備投資占比30.75%2.1.3其它投資萬(wàn)元1574.172.1.3.1其它投資占比17.10%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.72%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2235.112.2.1流動(dòng)資金占比24.28%3收入萬(wàn)元19004.004總成本萬(wàn)元14733.885利潤(rùn)總額萬(wàn)元4270.126凈利潤(rùn)萬(wàn)元3202.597所得稅萬(wàn)元1.288增值稅萬(wàn)元588.989稅