房地產(chǎn)開發(fā)公司前期籌建計劃教程文件

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司前期籌建計劃目錄一、公司注冊（設(shè)立）二、公司辦公地點選擇三、公司部門組成及人員招聘四、辦公物品采購五、辦公管理制度六、公司籌建費用預(yù)算七、公司籌建計劃表八、公司籌建組成員名單一、公司注冊（設(shè)立）1、公司注冊（設(shè)立）流程示意圖股東之間形成協(xié)議，確立房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱向國家工商總局或地方工商局1 F申請公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)向國家商務(wù)部及各省級涉外商務(wù)主管部門1 r申請外資公司合同、章程的審批向國家商務(wù)部及各省級涉外商務(wù)主管部門1 F外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書向國家工商總局或地方工商局I_工商注冊登記受理*工商注冊登記審查辦理有關(guān)工商注冊登記手續(xù)卜工商注冊登記核準(zhǔn)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 向各級地方國稅局、

2、地稅局 工商注冊登記公告1 r申請辦理稅務(wù)登記手續(xù)向各級房地產(chǎn)主管部門1 F新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的備案2、公司設(shè)立的一般程序和工作流程（1）公司名稱預(yù)核準(zhǔn)由工商行政管理機關(guān)負(fù)責(zé)。工商行政管理機關(guān)一般會在收到全部申請材料當(dāng)日作出核準(zhǔn)或駁回名稱預(yù)核準(zhǔn)的 決定，決定核準(zhǔn)的即可取得企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 。經(jīng)核準(zhǔn)的 公司名稱保留期為6個月。（2）申請規(guī)劃意見書由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)。（ 3）確定市政設(shè)施及四源供應(yīng)的可能性由城市市政管委（局） 、 公用局負(fù)責(zé)。（4）項目建議書的審查和批準(zhǔn)由計劃部門（發(fā)改委）負(fù)責(zé)。自 計劃部門（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會在 30 個工 作日左右作出是否批準(zhǔn)的決定，批

3、準(zhǔn)的即可取得項目建議書批復(fù)。（5）可行性研究報告的審查和批準(zhǔn)由計劃部門（發(fā)改委）負(fù)責(zé)。 自計劃部門（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會在 30 個 工作左右作出是否批準(zhǔn)的決定。（ 6）中外合資、合作企業(yè)合同、章程的審查由地方商務(wù)局（或 國家商務(wù)部）負(fù)責(zé)。（ 7）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書的發(fā)放由地方商務(wù)局（或國家商務(wù) 部）負(fù)責(zé)。（ 8）工商行政管理機關(guān)負(fù)責(zé)公司設(shè)立登記和發(fā)放營業(yè)執(zhí)照相關(guān) 工作。公司取得營業(yè)執(zhí)照之日為公司成立之日。（ 9）公司應(yīng)自成立之日起 30 日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記， 稅 務(wù)登記亦應(yīng)收到申請登記所需全部文件之日起 30 日內(nèi)向公司核發(fā)稅 務(wù)登記證。（10）公司應(yīng)自成立之日

4、起 30 日內(nèi)前往房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備 案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日向該企業(yè)核發(fā) 暫定資質(zhì)證書。第 4、5 項有時會合并成為一個步驟3、設(shè)立公司的法律法規(guī)索引中華人民共和國公司法（ 2005年 10月 27日修訂）中華人民共和國公司法登記管理條例 （2005年 12月18日修訂） 國務(wù)院外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2007 年修訂）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（ 2007年 8月 30日修正） 中華人民共和國物權(quán)法（ 2007年 3月 16日） 最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案 件若干問題的解答（ 1995年12月 27日）中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)

5、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 （ 2000 年 3 月 23 日修訂）經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商 總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定（ 2006年 9月 8日實施） 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（ 1998年 7月 20日）4、申請設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：（1）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書；（2）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；（3）公司章程；（4）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明，法律、行政法規(guī)另 有規(guī)定的除外；（5）股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立登記時提 交已辦理其

6、財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（6）股東的主體資格證明或者自然人身份證明；（7）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān) 委派、選舉或者聘用的證明；（8）公司法定代表人任職文件和身份證明；（9）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；（10）公司住所證明；（11）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。二、公司辦公地點選擇（1）公司辦公地點擬定北京市XX區(qū)（2）公司將辦公地點設(shè)在北京市XX區(qū)有以下幾方面優(yōu)勢：XX區(qū)是北京市的中心城區(qū)，寫字樓位置較為優(yōu)越，有利于公司 形象的提升；公司選定項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，方便管理項目；辦公地 點設(shè)在XX區(qū)，不改變公司注冊地轄區(qū)，可繼續(xù)享受XX區(qū)政府給予 公司的服務(wù)和

7、支持。（ 3）簽訂寫字樓租賃合同（可用于工商注冊登記用） 。（ 4）簽訂寫字樓裝修合同三、公司部門組成及人員招聘 四、辦公物品采購 五、辦公管理制度六、公司籌建費用預(yù)算七、公司籌建計劃表八、公司籌建組成員名單公司籌備所需準(zhǔn)備一、租賃辦公場所1、簽訂租賃合同（另可用于工商注冊登記用） 。租金預(yù)算：XX萬元人民幣首期租金包括：押金（相當(dāng)于 1 個月租金）和 3 個月租金物業(yè)費預(yù)算：XX萬元人民幣/月2、裝修辦公場所（時間： 30 日內(nèi)完畢）裝修預(yù)算：XX萬元人民幣二、招聘人員1、員工（XX人）工資、社險、公積金預(yù)算：XX萬元人民幣 /月2、保潔員（ 1 人）工資預(yù)算：XX元人民幣/月三、物品采購1、汽車（預(yù)算：XX萬元人民幣）2、辦公用桌、椅、沙發(fā)、會議桌椅等（預(yù)算：XX萬元人民幣）3、電腦（預(yù)算