大都匯鋪位租賃合同最新修改后1

1、同號(hào) 合編METROPOLIS穴韶匯匯Bria商鋪?zhàn)赓U合同甲方：二方 日期：年月日商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下稱甲方）：河北隆通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方（以下稱乙方）：甲方將自有產(chǎn)權(quán)商城“大都匯匯金廣場(chǎng)”的商鋪?zhàn)栽缸赓U給乙方使用，為 保障“大都匯匯金廣場(chǎng)”的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)守信原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。一、商鋪地址：1、商鋪位置及面積：該商鋪?zhàn)溆凇按蠖紖R匯金廣場(chǎng)” 號(hào)樓；共層;鋪位號(hào)，鋪位建筑面積平方米。2、商鋪平面圖：乙方承租的本合同約定的商鋪具體位置見附件一（商鋪位置 示意圖）。二、租賃注意事項(xiàng)：1 、租賃期限： 商鋪?zhàn)馄跒槟辏?/p>

2、年 月 日起至年_月 日止為租賃期。自年月日至年月日止為甲方贈(zèng)與的租賃期限。三、租金及支付方式：1 、租金約定：（1 ）年租金為人民幣 整（大寫）。（2）租金交納方式年繳：乙方在本合同簽訂之日起將一年的租金繳納甲方，甲方出具收據(jù)。次年的租 金繳納時(shí)間為上一年度繳納租金日的前一個(gè)月繳納租金。租賃合同期限四年以上（包含四年）的，前三年租金不變，第四年在原租金基礎(chǔ)上遞增 % ;租金每倆年遞增一次，如有其它情況另行協(xié)商。四、履約保證金及其使用方式:1 、履約保證金：本合同生效時(shí)，乙方一次性交付甲方履約保證金元。 （大寫：）。2 、履約保證金為乙方兩個(gè)月的租金（該租金指打折前的租金數(shù)額），如兩個(gè)月租金低

3、于5000元的，按照5000元交付，甲方為乙方出具收據(jù)。3、本合同終止（包括因合同期限屆滿或經(jīng)雙方書面協(xié)議終止、解除合同的）時(shí)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無本合同約定的違約行為和本條第五款情形的，甲方在本合 同終止之日起30日內(nèi)將乙方的保證金不計(jì)利息退還給乙方， 乙方應(yīng)持甲方的收據(jù) 及乙方身份證（乙方為非個(gè)人的應(yīng)當(dāng)指派授權(quán)相關(guān)人員）予以辦理。4、本合同終止前，雙方重新簽訂新租賃合同的，甲方不退還乙方所交付的 保證金，雙方同意將該保證金作為新的租賃合同履約保證金。5、乙方有下列違約情形的，乙方所交付的履約保證金，甲方不予退還：（1）、在本合同履行過程中，乙方拖欠應(yīng)當(dāng)支付的能源資源費(fèi)：如水、電、暖氣費(fèi)和物業(yè)管

4、理費(fèi)等費(fèi)用（網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用和電話費(fèi)用如有）；（2）、乙方在租賃期間或合同終止交付租賃物時(shí)，破壞或毀壞甲方所有的設(shè)施、設(shè)備和房屋結(jié)構(gòu)，未進(jìn)行修復(fù)或雖經(jīng)修復(fù)未能達(dá)到使用條件的；（3） 、乙方在租賃期間，違反大都匯匯金廣場(chǎng)管理規(guī)定、大都匯匯金 廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的；（4）、乙方在租賃期間欠交租金或單方解除本合同的。（5）、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租第三方的，（6）、乙方有本合同第四條第五款情形，甲方有權(quán)扣除乙方所交付的保證金， 乙方應(yīng)當(dāng)自保證金被扣除之日起十五日內(nèi)將本合同約定的保證金再次交付甲方， 否則甲方有權(quán)解除本合同，不視為甲方違約。五、租賃物裝修約定:1 、甲方將本合同約定的

5、租賃物交付給乙方時(shí)，乙方可以自行裝修。在此期間 乙方所產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)，也不得 有危及商鋪安全的行為，也不得改變商鋪的使用功能，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。3、乙方在裝修期間，如對(duì)甲方及第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān) 賠償責(zé)任，如因此造成本合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同。4、乙方裝修完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)將裝修產(chǎn)生的垃圾按照物業(yè)管理公司的要求，及時(shí) 清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。六、各項(xiàng)費(fèi)用的交納：1、水電費(fèi)：電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、 用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗）執(zhí)行；乙方于次月10號(hào)前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水

6、電費(fèi)。（水表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為度）；2、相關(guān)管理費(fèi)、稅、清潔費(fèi)：乙方自行向相關(guān)管理部門、機(jī)構(gòu)繳納；3、維修費(fèi)：租賃期間由于乙方原因?qū)е伦赓U商鋪的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損 毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；4、 因使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（包括乙 方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 ）。5、甲方組織的商業(yè)活動(dòng)，有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)約定：七、物業(yè)管理費(fèi)約定：1、乙方在與簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)大都匯匯金廣場(chǎng)管理規(guī)定、大都匯匯金廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物 業(yè)管理，為此，乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)費(fèi)用。2、

7、 物業(yè)管理費(fèi)按照 元/平方米計(jì)收。3、在合同租賃期間，租賃物因質(zhì)量問題需要進(jìn)行維修或維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)通 知甲方物業(yè)，物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置。八、租賃商鋪移交約定：1、 甲、乙雙方約定該商鋪具體交付日，以甲方提前日以書面通知的交付日 期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日來辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)。如乙 方逾期不辦，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方所交的保證金不予退還。商 鋪交付后，甲方仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行廣場(chǎng)周邊環(huán)境的建設(shè)，公共區(qū)域或廣場(chǎng)個(gè)別區(qū)域 的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程，乙方不得干涉，甲方無須為此而對(duì)乙方作出任何賠償。2、租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方將租賃商鋪完好無損交付甲方，對(duì)此甲方有權(quán)對(duì)該

8、 租賃物進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃物有毀壞情況，乙方應(yīng)當(dāng)予以維修，否則應(yīng)當(dāng)視為 乙方違約。乙方在交付租賃前應(yīng)當(dāng)將所擁有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清理并撤場(chǎng)，不能 移動(dòng)的設(shè)施和裝修不得進(jìn)行拆除和毀壞，無償歸甲方所有。因拆除設(shè)施、設(shè)備所 產(chǎn)生垃圾由乙方進(jìn)行處理并清運(yùn)完畢，否則甲方將扣除乙方所交的保證金。九、甲方權(quán)利義務(wù)：1 、甲方應(yīng)保證乙方依據(jù)本合同在租賃期內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地持續(xù)享有使用權(quán)。2、租賃期限內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方（物業(yè)管理公司）須及時(shí)修理，所需 費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行 承擔(dān)費(fèi)用加以修復(fù)，如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方或可指定物業(yè)公司代為修復(fù)，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。如無法

9、修復(fù)的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。3、依法制訂制度及流程并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。4 、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定的進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。5 、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。6 、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。7 、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商場(chǎng)的規(guī)劃 和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù) 質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培 訓(xùn)。8對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)、 包括：建筑物（包括公共區(qū)域及公共設(shè)施的管理及維

10、護(hù)保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查 和監(jiān)督；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、 道路、停車場(chǎng)的管理）。十、乙方的權(quán)利義務(wù)I 、乙方嚴(yán)格遵守和執(zhí)行大都匯匯金廣場(chǎng)管理規(guī)定、大都匯匯金廣 場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議相關(guān)規(guī)定，并按合同約定足額繳納租金和相關(guān)費(fèi)用。2、乙方應(yīng)確保其經(jīng)營行為的合法性，如因乙方的違法經(jīng)營活動(dòng)造成甲方損失 的（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失和名譽(yù)損失），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。3、乙方在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、 治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承 擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任。4、乙方保證不從事任何可能阻礙、影

11、響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán) 利的行為和其他不合理的干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。5、乙方應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引發(fā)的水、煙或其他物體 外漏以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6 、如乙方在裝修、營業(yè)期間擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)備，破壞消防設(shè)施、 損害其使用功能以及從事非法經(jīng)營的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方立即解除合同，保證金及 已付所有費(fèi)用不予退還且乙方無條件將該商鋪恢復(fù)原樣，并承擔(dān)由此造成的一切 法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。7 、乙方保證所承租的商鋪只作為商業(yè)使用，遵守中華人民共和國法律、法規(guī) 和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，因乙方違法經(jīng)營給甲方

12、造成的連帶損失，由乙方負(fù) 責(zé)全部承擔(dān)。8 、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法亮 證照經(jīng)營。9 、應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及流程，服從甲方的監(jiān)督管理。10 、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造 成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。II 、應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，不得損 害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后 果。12 、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和需要申請(qǐng)調(diào)動(dòng)鋪位號(hào)的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得私自出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。13 、應(yīng)按照甲方的要求提

13、供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。14 、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方 所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。15、不得擅自改變房屋用途。16、不得打架斗毆、欺行霸市、惡性競爭、打罵管理人員。十一、租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和續(xù)租：1 、在本合同履行期間，甲方將本合同的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，受 讓人將繼續(xù)履行甲方在本合同的義務(wù)并享有甲方在本合同的各項(xiàng)權(quán)利。2 、在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓該租賃物的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，在同等條 件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄購買的，在租賃合同有效期內(nèi)受讓人繼續(xù)履 行本合同。3 、乙方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租

14、第三方的，必須經(jīng)過甲方書面同意，否則甲 方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)賠償由此造成甲方的一 切經(jīng)濟(jì)損失。4 、乙方在租賃期滿前決定續(xù)租的，在同等的條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但乙 方應(yīng)當(dāng)在合同期滿前60日向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽 訂租賃合同。5 、乙方如果決定不繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)在本合同租賃期限屆滿前30日內(nèi),在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，有權(quán)和租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人查看、 了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。十二、通知、送達(dá)及委托代理人相關(guān)約定；1 、在簽訂立本合同時(shí)，乙方在本合同中寫明通信地址、聯(lián)系方式（包括手機(jī) 號(hào)和固定電話），甲方所有

15、的書面通知均以乙方在本合同寫明的通信地址和聯(lián)系方 式為準(zhǔn)。雙方約定所有的通知均以郵寄送達(dá)為送達(dá)方式，送達(dá)日期以郵件送達(dá)的 郵遞部門郵戳為準(zhǔn)。如乙方地址及通信方式（包括手機(jī)號(hào)或固定電話號(hào)）變更應(yīng) 當(dāng)及時(shí)通知甲方，沒有通知的，甲方按乙方提供的地址送達(dá)的，即視為送達(dá)給乙 方，乙方不得以地址變更、不準(zhǔn)確為借口而推脫責(zé)任。2、在本合同簽訂時(shí)，如乙方為自然人，應(yīng)當(dāng)由乙方本人在合同上簽字，如因 其他原因無法簽字的，應(yīng)當(dāng)提交書面的授權(quán)委托書，委托他人在合同上簽字。如 乙方為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)乙方提交書面的授權(quán)委托書，由代理人在合同上 簽字。無論乙方是自然人還是法人或其他組織的，其委托的代理人在合同上簽字均

16、 代表乙方，委托代理人簽字行為對(duì)乙方有約束力。十三、合同終止、解除：1 、下列情況合同終止：（1）、本合同租賃期限屆滿；（2）、合同期限未屆滿但經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）、經(jīng)雙方協(xié)商或一方單方解除合同的；（4）、因發(fā)生不可抗力或意外事件 （如：地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等） 致使雙方無法 再繼續(xù)履行合同的，雙方同意終止合同的；（5）、政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)的。2 、雙方在合同履行過程，不得無理由單方解除本合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任。十四、違約責(zé)任約定：1 、乙方未按照合同約定繳納租金的，經(jīng)甲方書面告知仍不繳納的，除乙方應(yīng)當(dāng)按全年租金的10%支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，如該違約金仍不能彌補(bǔ)甲 方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失。2 、雙方均違反本合同約定的各自義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照全年租金的10%支付守約方違約金。3 、乙方違反本合同任何一條款，經(jīng)甲方書面通知