2A320060建筑工程造價(jià)與成本管理

1、2A320066工程竣工結(jié)算1. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi)承包人提交竣工結(jié)算資料，發(fā)包人在其后的28d內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。如果發(fā)包人在 28d之內(nèi)無當(dāng)理由不支付竣 工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。2. 竣工調(diào)值公式法：P = Pd (aoABC、 aiv a 2 a3 )AoBoCo應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意:1. 計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。2. 在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(一般為10%)3. 考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。小案例

2、：1. 某項(xiàng)目2012年5月1日簽署合同價(jià)1000萬,合同約定固定系數(shù) 0.2。2013年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)， 鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%,其中鋼材和水泥分別 占調(diào)值部分 的比例分別為25呀口 30%求結(jié)算價(jià)。答：113116100P =1000(0.225% 0.830% 0.845% 0.8)1001001002. 某項(xiàng)目2012年5月1日簽署合同價(jià)1000萬,合同約定固定系數(shù) 0.2。2013年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%人工漲價(jià)22% ,其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25% 30%和35%。求結(jié)算價(jià)。答：113116122100P =1000(

3、0.225% 0.830% 0.835% 0.810% 0.8)1001001001003.2013年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為200萬元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價(jià)的20% ;相關(guān)成本要素除水泥價(jià)格上漲15 %外，其余均未發(fā)生變化，水泥費(fèi)用在合同總價(jià)中所占的比重系數(shù)為 0.3。按調(diào)值公式計(jì)算2013年3月實(shí)際工程結(jié)算款應(yīng)為()萬元。A. 200.00B. 207.20C. 209.00D. 230.00【答案】CP=200(0.2 + 0.8 X 0.3 X 115/100 + 0.8 X 0.7 X 100/100)=207.2錯(cuò)誤正確答案是:P=200（0

4、.2 + 0.3 X 115/100+ 0.5 X 100/100）=209.0（本題是在合同 總價(jià)中所占的比重系數(shù)為0.3，而不是占調(diào)值部分的比例）【2012（ 2）真題案例四】某合同價(jià)款為3540萬元，施工承包合同中約定可針對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格變化對(duì)竣工結(jié)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整可調(diào)整各部分費(fèi)用占總價(jià)款的百分比，基準(zhǔn)期、竣工當(dāng)期價(jià)格指數(shù)見下表：可調(diào)整頊目人工材料一材料二材料三材料四費(fèi)用比重（%201282114基期價(jià)格指數(shù)100120115108115當(dāng)期價(jià)格指數(shù)105127105120129問題：列式計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款是多少萬元（保留兩位小數(shù)）？參考答案：可調(diào)系數(shù)=0.20+0.

5、12+0.08+0.21+0.14=0.75固定系數(shù)=0.25P = F0 (a。a1A0a3C。)=3540 X( 25畑 20%X 晉 + 12% 橈 + 8%X 10| + 21%X 曇+ 14%X129iT5=3718.49 萬2A320067成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用1. 價(jià)值工程原理控制工程成本提高價(jià)值的途徑：按價(jià)值工程的公式 V=F/ C分析，提高價(jià)值的途徑有 5條: 功能T,成本一； 功能一，成本J； 功能T,成本J；輔助功能成本功能TT,成本T。其中1、3、4條途徑是提高價(jià)值，同時(shí)也降低成本的途徑。應(yīng)當(dāng)選擇價(jià)值系數(shù)低、降低成本潛力大的工程作為價(jià)值工程的對(duì)象。例題某施工單位

6、承接了某項(xiàng)工程的總包施工任務(wù)，該工程由A、B、C、D四項(xiàng)工作組成，施工場(chǎng)地狹小。為了進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行了分析，其結(jié)果見下表：工作功能評(píng)分預(yù)算成本（萬兀）A15650B351200C301030D20720合計(jì)1003600問題：1.計(jì)算下表中A、B C、D四項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)和價(jià)值系數(shù)（將此表復(fù)制到答題卡上，計(jì)算 結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。工作功能評(píng)分預(yù)算成本（萬兀）評(píng)價(jià)（功能）系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)A15650B351200C301030D20720合計(jì)10036002. 在A、B、C D四項(xiàng)工作中，施工單位應(yīng)首選哪項(xiàng)工作作為降低成本的對(duì)象？說明理由參考答案1.各工作評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)和價(jià)值系數(shù)計(jì)算見下表：工作功能評(píng)分|預(yù)算成本（萬兀）評(píng)價(jià)（功能）系數(shù)|成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)A156500.150.180.83B3512000.350.331.06cC3010300.300.291.03D207200.200.201.00合計(jì)10036001.001.002.施工單位應(yīng)首選A工作作為降低成本的對(duì)象。理由是：A工作價(jià)值系數(shù)低，降低成本潛力大2.建筑工程成本分析成本分析的依據(jù)是統(tǒng)計(jì)核算、會(huì)計(jì)核