規(guī)劃局兩證一書所需資料

1、規(guī)劃局兩證一書所需資料規(guī)劃局兩證一書所需資料規(guī)劃局兩證一書所需資料一 選址意見書只是劃撥的土地才辦；二 關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料1 經(jīng)過按程序?qū)徟脑摰貕K的詳細(xì)規(guī)劃 （由具有規(guī)劃資質(zhì)的 編制單位出圖）2 發(fā)改委立項(xiàng)，只需寫個(gè)報(bào)告，批了就行了3 項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)審批（環(huán)保局）4 與國土局簽訂的土地出讓合同5 地塊的紅線圖。應(yīng)由有測繪資質(zhì)的單位出具現(xiàn)狀圖，在現(xiàn) 狀圖的基礎(chǔ)上畫紅線圖，可以是規(guī)劃科直接畫。三 關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料1 申請表及申請報(bào)告2 申請人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織 機(jī)構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)；3 經(jīng)效驗(yàn)的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖4 經(jīng)效驗(yàn)的建設(shè)用地

2、規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖5 經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書時(shí)里面有幾個(gè)數(shù)字） ，土地 出讓合同6 經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，定位圖，豎向圖。 （一般由市 長審批，定位圖、豎向圖在詳細(xì)規(guī)劃中）7 需要相關(guān)行業(yè)主管部門審查的審批意見 （發(fā)改委、 環(huán)保局、圖審辦、人防）8 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)方案和立面效果圖9 建設(shè)工程規(guī)劃咨詢報(bào)告（有資質(zhì)的規(guī)劃咨詢中心出具）10 全套施工圖一份（含總平面圖）及電子文檔“兩證一書”的獲取 （2007-08-26 18:43:05） 轉(zhuǎn)載 ?/P根據(jù)國家和北京市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，在北京市城市規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，必須符合城市規(guī)劃的要求，必須向市規(guī)劃主管部門辦理項(xiàng)目規(guī)

3、劃的申報(bào) 手續(xù)，在取得“兩證一書”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審 定設(shè)計(jì)方案通知書）后，方可開工建設(shè)。在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍， 項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟是： （1） 在項(xiàng)目建議書報(bào)批或可行性研究報(bào)告編制之 前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點(diǎn)通知書中對批復(fù) 時(shí)的參考依據(jù)； （2） 在項(xiàng)目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定 點(diǎn)，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍 等提供較詳細(xì)的意見，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； （3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是項(xiàng)目 選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的 依據(jù)性文

4、件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后，須向規(guī)劃部門提出審定申請； （4） 通過 審定的設(shè)計(jì)方案，是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證的必備條件； （5） 開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書和可行性研究報(bào)告批 復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng) 向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件； （6） 申 領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后，申請辦理開工手續(xù)之 前，需進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必 備文件。規(guī)劃報(bào)批的程序到規(guī)劃局辦理報(bào)批手續(xù)， 首先要到綜合業(yè)務(wù)處領(lǐng)取“規(guī) 劃審批申報(bào)表”，每一次

5、申報(bào)都要填寫此表，然后在規(guī)劃局確定的申報(bào)時(shí)間和 地點(diǎn)，帶齊申報(bào)必備文件和資料，到指定窗口申報(bào)，領(lǐng)取立案表，并在規(guī)定的 取件日期領(lǐng)取審批成果。一般來說，如果建設(shè)單位使用本單位劃撥土地或農(nóng)村 建設(shè)單位依法使用農(nóng)村集體土地，則依下列程序到市或區(qū)（縣）規(guī)劃局辦理選 址定點(diǎn)和兩證申報(bào)手續(xù)。 1. 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書。規(guī)劃要點(diǎn)是 計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位 初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項(xiàng)目的意見，再行決定對可行性研究報(bào)告的批復(fù)。申報(bào) 規(guī)劃要點(diǎn)必備文件有：（1）建設(shè)單位對擬建項(xiàng)目意圖或方案的說明；（2）方案示意圖；（3）1/2000 或 1/500 地形圖 2

6、 份（其中一份用鉛筆劃出用地范圍）；（4）其他。2. 當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后， 應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn)， 以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)的必備文件有：（ 1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)立 項(xiàng)的文件；（ 2）建設(shè)單位或其上級主管部門申請用地的函件；（ 3）工程情況 的簡要說明和選址要求；（ 4）擬建方案；（ 5）意向位置的 1/2000 或 1/500 地 形圖 2 份；（ 6）其他。 3.當(dāng)獲得選址規(guī)劃意見通知書后，應(yīng)申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃 許可證（使用城鎮(zhèn)國有土地，見“注意事項(xiàng) 1”）。申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 必備文件有：（ 1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)書；（ 2）征用農(nóng)村土地 時(shí)，市政

7、府批文或劃撥國有土地時(shí)， 市房地局對用地和拆遷安置意見； （3）1/2000 或 1/500 地形圖 5 份；（ 4 ）選址規(guī)劃意見通知書要求取得的有關(guān)協(xié)議；（ 5） 其他。 4. 當(dāng)獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲取規(guī)劃設(shè) 計(jì)條件通知書，申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的必備文件有：（ 1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任 務(wù)；（ 2）建設(shè)單位對擬建項(xiàng)目的說明；（ 3）擬建方案示意圖；（ 4）地形圖 3 份（單體建筑 1/500 ，居住區(qū) 1/2000 ，其中一份用鉛筆劃出用地范圍）；（ 5） 其他。 5. 當(dāng)獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書后，應(yīng)申報(bào)設(shè)計(jì)方案，以獲取審定設(shè)計(jì)方案通知書，申報(bào)設(shè)計(jì)方案的必備文件有

8、：（ 1）設(shè)計(jì)方案報(bào)審表；（ 2）總平面 圖 2 份（單體建筑 1/500 ，居住區(qū) 1/1000 ）；（ 3）各層平、立、剖面圖，街景 立面圖等（ 1/200 或 1/100 ）2 份；（4）方案說明書（局審項(xiàng)目還需增報(bào)下列文 件及圖紙）；（ 5）環(huán)境關(guān)系平面圖（ 1/1000 或 1/2000 ）；（ 6）工程位置圖 1 份；（ 7）環(huán)境關(guān)系模型（ 1/1000 ）；（ 8）其他。 6.在申報(bào)設(shè)計(jì)方案過程中， 需要首藝委審查的項(xiàng)目，待市規(guī)劃局提出意見后，由市規(guī)劃局將材料報(bào)送首藝 委的辦事機(jī)構(gòu)首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處，首藝委組織有關(guān)人審查（重大項(xiàng)目報(bào)首 規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)審定），審查意見一般由市規(guī)劃局審圖室

9、通知有關(guān)單位，頒發(fā)審定規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案通知書，并由首規(guī)委辦規(guī)劃設(shè)計(jì)處和市規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在 初步設(shè)計(jì)或施工圖階段的實(shí)施。獲取首藝委批復(fù)必備文件有：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（附現(xiàn)狀圖） ；（2）總平面圖（ 1/500 ），平、立、剖面圖（ 1/200 或 1/100 ）， 主要立面的透視圖；（ 3）模型及建筑設(shè)計(jì)說明；（ 4）國家重點(diǎn)工程，重要的、 大型的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目還應(yīng)增加選址報(bào)告的內(nèi)容。 7. 當(dāng)根據(jù)審定設(shè)計(jì)方案通 知書的要求，經(jīng)其他行政主管部門批準(zhǔn)或取得有關(guān)協(xié)議后，可申報(bào)初步設(shè)計(jì)。 申報(bào)初步設(shè)計(jì)必備文件有：（ 1）初步設(shè)計(jì)包括說明、圖紙、概算等全套文件； （2）計(jì)劃和規(guī)劃方面的文件資料；

10、（ 3）其他。 8. 如果初步設(shè)計(jì)需要首規(guī)委辦 的審查意見，開發(fā)單位應(yīng)擬文正式報(bào)首規(guī)委辦理，以獲取初步設(shè)計(jì)批復(fù)。獲取 首規(guī)委辦初步設(shè)計(jì)批復(fù)必備文件同上。 9. 申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申報(bào)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證的必備文件有：（ 1）年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件；（ 2）工程施工 圖紙（ 1/500 或1/1000 總平面圖 4份，1/100 或1/200 各層平立剖面圖，基礎(chǔ) 平、剖面圖和設(shè)計(jì)圖紙目錄 1 份）；（ 3）工程檔案保證金證明；（ 4）審定方 案通知書要求征求的其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議；（5）其他。當(dāng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得后，規(guī)劃申報(bào)程序基本完畢。建設(shè)工程規(guī)劃 依法對建設(shè)

11、工程實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，是城市規(guī)劃行政主管部門的重要行政職 能之一，也是城市規(guī)劃管理日常業(yè)務(wù)中最大量和主要的工作。建設(shè)工程規(guī)劃管 理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證。建設(shè)項(xiàng)目選址城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家城 市規(guī)劃法、建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī) 定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部 門會同土地管理部門并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其 選址提出復(fù)審意見，對于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā) 項(xiàng)目選址意見書。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的