永漢電影院擴(kuò)建改造項目可行性研究報告

1、前 言如何在新時期發(fā)揮示范和引領(lǐng)的文化窗口作用，從以企業(yè)為中心的傳統(tǒng)價值向以客戶為中心的現(xiàn)代價值鏈轉(zhuǎn)變，是現(xiàn)今電影院發(fā)展，改革的必由取向?！捌焚|(zhì)，服務(wù)，投資”是都市影院經(jīng)營的基本要素，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會效益統(tǒng)一，關(guān)注文化產(chǎn)業(yè)的保值，增值是新的要求。為此，“依托文化，立足市場，建立產(chǎn)業(yè)”是根本出路。提出“創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一出多品”的發(fā)展模式是根據(jù)新時期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)而形成的，都市電影院既是文化產(chǎn)業(yè)重要的傳播載體，同時又是城市功能的必然組成。因此，應(yīng)從物質(zhì)價值、人文價值、文化價值三個方面適應(yīng)社會發(fā)展變化的需要，建立由無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)所組成的投資收益價值鏈，實現(xiàn)電影院發(fā)展方式的轉(zhuǎn)換，

2、形成文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的實質(zhì)生產(chǎn)力，使本項目的改造工程不僅具有一個現(xiàn)經(jīng)濟(jì)意義，更具有社會文化藝術(shù)意義。目 錄第一章 概 述41.1 項目概況41.2項目提出的背景與實施的必要性5第二章 產(chǎn)業(yè)研究62.1我國文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃62.2廣州文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃82.3文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究102.4電影產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究12第三章 項目區(qū)位商業(yè)研究163.1北京路商圈概況163.2北京路商圈競爭力提升方向17第四章 整體思路184.1基本原則：先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性184.2指導(dǎo)思想：建立四個層次產(chǎn)業(yè)價值鏈條184.3發(fā)展模式：創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品194.

3、4項目系統(tǒng)定位20第五章 建設(shè)方案215.1總體指導(dǎo)思想215.2 建筑方案215.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計295.4 公用工程30第六章 節(jié)能節(jié)水措施326.1 節(jié)能措施326.2 節(jié)水措施34第七章 環(huán)境影響評價347.1 建設(shè)項目環(huán)境現(xiàn)狀347.2 項目主要污染源和污染物分析347.3 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施357.4 環(huán)境影響評價結(jié)論37第八章 安全衛(wèi)生與消防388.1 安全設(shè)施388.2 衛(wèi)生設(shè)施398.3 消防39第九章 投資估算419.1投資估算編制依據(jù)419.2投資估算結(jié)果41第一章 概 述1.1 項目概況1.1.1 項目名稱永漢電影院擴(kuò)建改造項目1.1.2 項目性質(zhì)拆除擴(kuò)建項目1.1.3

4、 申請合作建設(shè)單位及簡介廣東國葉投資有限公司1.1.1建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于廣州越秀區(qū)北京路186號，文明路9號。1.1.2 擬建規(guī)模及功能擴(kuò)建改造后的永漢電影院用地面積803.59平方米，擬申報建設(shè)四層，建筑面積約3200平方米，設(shè)有多廳多功能影院、電影文化博覽廳、電影藝術(shù)展示廳、電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專賣等。1.1.3 主要建設(shè)條件施工用水、用電等條件也可滿足施工需要，本地建筑材料供應(yīng)充足，對保證工程進(jìn)度和降低工程造價可起一定作用。1.1.4 項目投入資金情況本項目總投資約為6131萬元（包含經(jīng)營補(bǔ)償費）。1.2項目提出的背景與實施的必要性1.2.1項目背景永漢電影院始建于三十年代

5、,位于北京路與文明路的交匯處,為一間歷史悠久的專業(yè)電影院，于1998年6月動工修葺， 1998年11月復(fù)業(yè)。復(fù)業(yè)后的永漢電影院占地有803平方米，建筑面積1643平方米，設(shè)四間電影廳，可同時放映幾部不同的影片。四個影廳約共設(shè)有500多個座位，其中主影影廳是設(shè)380個座位，采用軟座，其中有部分是雙人座，場內(nèi)鋪設(shè)環(huán)保地板。放映設(shè)備采用德國高保真放映鏡頭和金屬銀幕，放映的清晰度和觀影的舒適度較好。場內(nèi)采用吸音材料，安裝了rd環(huán)繞數(shù)碼立體聲裝置， jbl5000，系列三分頻12路音箱。1.2.2項目實施的必要性永漢電影院位屬廣州市最中心的商業(yè)街北京路步行街最繁華路段，由于地理位置優(yōu)越，同時電影票價面向

6、普羅大眾，相對于市內(nèi)眾多新建的五星級影院為低，所以目前永漢電影院的上座率較高，屬于廣州市內(nèi)票房收入較高的影院之一。但隨著廣州的經(jīng)濟(jì)及文化產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是近年來如中華、天河等等眾多設(shè)備先進(jìn)的電影城建設(shè)開業(yè)，永漢電影院的競爭力和聚集力在逐步的下降，其地位無法與廣州中心商業(yè)區(qū)相匹配；同時北京路商圈面對天河城商圈及上下九商圈的不斷擴(kuò)大和改善，缺乏文化特色和休閑娛樂性的弊端也日益顯顯現(xiàn)，而作為北京路商圈地標(biāo)之一的永漢電影院，必須通過升級換代才能適應(yīng)時代的發(fā)展，必須融入更豐富的文化底蘊和更現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，才能肩負(fù)起提升北京路商圈乃至越秀區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)整體競爭力的重任。第二章 產(chǎn)業(yè)研究2.1我國文化建設(shè)

7、現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃近年來,我國文化事業(yè)快速發(fā)展，文化工作始終堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢牢把握中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，全面貫徹黨和國家的文化方針、政策、法律、法規(guī)，明確文化在構(gòu)建和諧社會中的責(zé)任，促進(jìn)了各項文化事業(yè)的全面發(fā)展。藝術(shù)創(chuàng)作豐富多彩，優(yōu)秀作品不斷涌現(xiàn)?；鶎游幕ぷ魅〉眯碌倪M(jìn)展，公共文化服務(wù)能力逐步加強(qiáng)。文化產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，整體實力和競爭力有所增強(qiáng)。建設(shè)長效管理機(jī)制，文化市場活躍有序。對外文化交流日益活躍，中華文化在世界上的影響不斷擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局發(fā)布2006年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報告顯示，去年我國文化產(chǎn)業(yè)增長勢頭強(qiáng)勁，超過了當(dāng)年gdp的增長速度。據(jù)統(tǒng)計，2006年我國

8、實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值5123億元，比上年增長17.1%，高出同期gdp增長速度6.4個百分點，高出同期第三產(chǎn)業(yè)增長速度6.8個百分點。2006年文化產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的比重為2.45%，比2004年增長0.3%。未來數(shù)年是我國全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時期，也是文化建設(shè)的重要階段。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢的深入發(fā)展和科技的不斷進(jìn)步，既凸顯了維護(hù)文化多樣性和文化安全的重要性。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家對文化事業(yè)投入不斷增加，文化消費在居民消費結(jié)構(gòu)中的比重逐步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，社會教育水平不斷提高，為文化發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?？v覽國際國內(nèi)形勢，文化建設(shè)面臨發(fā)展的

9、大好機(jī)遇。因此我們必須抓住機(jī)遇，貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的戰(zhàn)略思想，按照開創(chuàng)社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)新局面的總體部署，密切結(jié)合文化發(fā)展的實際，明確文化建設(shè)的目標(biāo)，突出文化建設(shè)的重點，規(guī)劃文化事業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖，立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，把各項文化事業(yè)推向一個新階段。在國家文化建設(shè)“十一五”規(guī)劃（20062010年）的發(fā)展目標(biāo)提出，到2010年，基本建立依法運營的文化管理體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制，逐步形成結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展均衡、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、覆蓋全社會的比較完備的公共文化服務(wù)體系，初步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)

10、格局和民族文化為主體、吸收外來有益文化的文化市場格局，基本形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域、官方與民間并舉的對外文化交流新局面。提出要加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健全文化市場體系。改造傳統(tǒng)的文化創(chuàng)作、生產(chǎn)和傳播模式，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和服務(wù)的競爭力。2.2廣州文化建設(shè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃廣州市近年來貫徹黨的十六大精神和落實省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，文化建設(shè)取得長足的進(jìn)步，在全國各大城市中的地位迅速從相對落后到名列前茅，成為華南乃至全國的文化中心城市之一。城市文化氛圍日益濃厚。先后成功舉辦全國 “群星獎”、金獅獎羊城國際粵劇節(jié)、中國音樂金鐘獎、國家舞臺藝術(shù)精品廣州展演、廣州國際藝術(shù)博覽會等

11、大型文化活動，努力打造廣州文化品牌。文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。廣州成為全國主要演出市場。娛樂業(yè)加強(qiáng)對經(jīng)營性娛樂場所的布局調(diào)整，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了廣州首家五星級影院等新型的現(xiàn)代化多廳電影院，實行院線制改革，珠江院線在全國電影院線中躍居前列。文化設(shè)施建設(shè)全面展開。廣州迎來了文化設(shè)施建設(shè)高潮，廣州歌劇院、廣州新圖書館、廣州文化中心、廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心、廣州沙河頂藝術(shù)苑、辛亥革命紀(jì)念館、中共三大會址紀(jì)念館等20多個文化設(shè)施建設(shè)工作正在順利推進(jìn)中。廣州文化文物工作第十一個五年規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)提出，到 2010 年，基本建立起與社會主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、與現(xiàn)代化大都市相匹配、符合社

12、會主義精神文明要求的文化發(fā)展格局、文化管理體制和運行機(jī)制，建立起布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善的文化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建立起有利于出人才、出精品、出效益和提供優(yōu)質(zhì)公共文化服務(wù)的文化生態(tài)環(huán)境，不斷增強(qiáng)城市文化生產(chǎn)力、競爭力和輻射力，把廣州建設(shè)成為文化創(chuàng)新和展示的重要基地，成為古今相承、中西融匯、嶺南文化與現(xiàn)代文明交融的歷史文化名城，成為帶動全省、輻射華南、影響東南亞的文化中心。為落實省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，貫徹市委、市政府關(guān)于建設(shè)文化強(qiáng)市和現(xiàn)代化大都市的戰(zhàn)略部署，廣州市政府對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了以下幾點工作要求：文化產(chǎn)業(yè)要成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。文化生產(chǎn)服務(wù)水平與人民群眾快速增長的精神文化需

13、求要適應(yīng)，文化生產(chǎn)消費的發(fā)展需要與文化設(shè)施總量、水平和布局要適應(yīng)壯大文化產(chǎn)業(yè)，不斷滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，為建設(shè)“活力廣州、文化廣州、祥和廣州、生態(tài)廣州”，創(chuàng)建文化強(qiáng)市、現(xiàn)代化大都市和社會主義和諧社會發(fā)揮應(yīng)有的作用。為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件，大力推進(jìn)文化與經(jīng)濟(jì)的融合。繁榮文化市場，整合產(chǎn)業(yè)資源，突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不斷增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力。2.3文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究韓國1998年起提出“文化立國”的施政戰(zhàn)略，把文化產(chǎn)業(yè)列為發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，幾年下來，已成為世界第五大文化產(chǎn)業(yè)國。美國的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占其gdp總量的18%-25%；新加坡文化貿(mào)易占其g

14、dp的24.4%；加拿大2002年文化產(chǎn)業(yè)占整個國民經(jīng)濟(jì)的40%。相比之下，我國2004年文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增長值僅占全國gdp的3.1%。從文化產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)占全國人均產(chǎn)值來看，我國僅為人均約600元人民幣，而美國約為人均1000美元，新加坡高達(dá)人均6000美元。再從我國的文化產(chǎn)品（書刊、電影等）的貿(mào)易額以及版權(quán)貿(mào)易額來看，進(jìn)口遠(yuǎn)大于出口?？梢钥闯?，我國的文化產(chǎn)業(yè)十分薄弱，發(fā)展的空間仍然很大。人們對精神文化的需求不斷增長要求社會能夠為人民群眾提供更多更好的文化產(chǎn)品和更優(yōu)更全的文化服務(wù)。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，必須堅持以人為本的方針，必須突破那種僅僅把文化當(dāng)作事業(yè)由政府來包辦的傳統(tǒng)發(fā)展模式，為促進(jìn)文化的發(fā)展提供

15、更廣闊的空間。繁榮社會主義文化，運用產(chǎn)業(yè)的模式來發(fā)展文化，就是要堅持為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)，保障和實現(xiàn)人民群眾的基本文化權(quán)益，使廣大人民群眾共享文化發(fā)展成果。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必須正確處理經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的關(guān)系。文化作為產(chǎn)業(yè)，要實現(xiàn)再生產(chǎn)，就必須講求經(jīng)濟(jì)效益。但是文化產(chǎn)品又是特殊商品，必須貫徹發(fā)展先進(jìn)文化的要求，必須把社會效益擺在首位，保證文化發(fā)展的正確方向。在確保良好社會效益的前提下，爭取更大的經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。文化產(chǎn)業(yè)就是一種可以增值的經(jīng)濟(jì)形式，它不僅僅是一種單純的貨幣形式，更包含著豐富的形態(tài)：如金融貨幣形態(tài)、實物資產(chǎn)形態(tài)、專利技術(shù)形態(tài)、自然資源形態(tài)、無形資產(chǎn)形態(tài)

16、等。資本增值的最重要條件是社會資本的介入。在文化產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中，無形資產(chǎn)所占比重越大，資本增值的幅度就越大；而在無形資產(chǎn)中，創(chuàng)意、知識、品牌、管理、科技等組合得越好，它對資本增值的貢獻(xiàn)力就越大，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度就越快。不同的利益主體，包括政府投資、企業(yè)投資、私人投資等，出于對投資回報的考慮，所選擇的投資重點也不一樣。這就需要政府統(tǒng)籌兼顧，采取必要的投資傾斜政策，促成一個比較合理的投資結(jié)構(gòu)。隨著文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的大力推進(jìn)，需要解決文化投資的短期效益和長遠(yuǎn)回報的矛盾，政府的公共投資和企業(yè)的商業(yè)投資如何銜接配套，以及如何分擔(dān)投資的風(fēng)險和分享投資效益的問題。2.4電影產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究2.4.1電影

17、產(chǎn)業(yè)特征電影產(chǎn)品最傳統(tǒng)的意義是通過影院放映電影的形式。而現(xiàn)實中，電影產(chǎn)品指的是一組不同的產(chǎn)品，它們直接或間接與傳統(tǒng)意義上的電影有知識產(chǎn)權(quán)上的關(guān)聯(lián)，按其關(guān)聯(lián)類型可分為以下兩類：第一類：電影的影院產(chǎn)品形態(tài)，也就是通常所說的“放電影”。此時，電影產(chǎn)品的物質(zhì)載體是電影拷貝，與消費者的交易場所是電影院，交易實現(xiàn)的物質(zhì)條件是電影院和播放設(shè)備。影院產(chǎn)品形態(tài)目前依然是電影最為重要的產(chǎn)品形態(tài)，為其他的非影院產(chǎn)品形態(tài)提供存在的前提。但是，影院產(chǎn)品席已經(jīng)不再是電影業(yè)最為重要的贏利渠道。第二類：電影的非影院產(chǎn)品形態(tài)，即所有不以影院放映為形式的電影產(chǎn)品、電影衍生產(chǎn)品（服飾、鐘表、玩具等）。包括：完整的視聽產(chǎn)品，比如電影

18、vcd、dvd等；不完整視聽產(chǎn)品，比如電影原聲唱片等；非視聽產(chǎn)品，比如電影小說、電影畫冊、出售的電影海報、電影相關(guān)玩具等。2.4.2電影產(chǎn)業(yè)需求變化特征-消費習(xí)慣的變化現(xiàn)代都市生活節(jié)奏的加快，使得人們的時間觀念越來越強(qiáng)烈，人們用于消費娛樂的時間也相對減少且集中，所以人們走進(jìn)影院也開始不僅僅為了欣賞電影，而是希望得到一體化的娛樂享受，包括休閑、購物、觀影等等。消費者對綜合性影院的需求增大。-高端市場需求旺盛在北京、上海、廣州等電影繁榮的大城市，高票價影院只占當(dāng)?shù)赜霸簲?shù)量的30%，但其不僅在票房上占絕大部分份額，而且觀眾人次也同樣占了大多數(shù)。這充分說明，在我國近年來電影市場的發(fā)展中，高端市場需求旺

19、盛，增長迅速。城市中產(chǎn)階級等高端消費者在看電影的同時，開始追求更多社交等方面的需求，注重環(huán)境的優(yōu)雅、服務(wù)的優(yōu)良和消費高品位。到擁有豪華空間、聲光效果更佳的豪華影院看電影，已經(jīng)成為了一種時尚消費，一種品味的表現(xiàn)。這種消費者需求的變化與影院經(jīng)營理念的改變、豪華影院的大量建成互相作用，使得高端市場成為了支撐中國電影市場的核心部分。掀起一股改造影院的浪潮：超大銀幕、數(shù)字立體聲、八聲道、srd、dts、后環(huán)繞影院的觀影條件全面升級。-低端市場需求不足中國的院線大都集中在大城市的繁華商業(yè)區(qū)，考慮交通和就餐等諸多因素的制約，使得大多數(shù)人不可能經(jīng)常去看電影。至于二三級城市，電影離人們的生活就更遠(yuǎn)了。低端市場可

20、以說幾乎被盜版占據(jù)，對正版產(chǎn)品和影院觀影需求明顯不足。2.4.3我國電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)電影是以高新技術(shù)為支撐的高智能、高投入、高產(chǎn)出的文化產(chǎn)業(yè)，對于帶動相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)如電視業(yè)、音像業(yè)、旅游業(yè)、玩具業(yè)、出版業(yè)等的發(fā)展具有拉動作用，從而成為部分發(fā)達(dá)國家國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。電影產(chǎn)業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)中最具活力與生命力的部分，在文化產(chǎn)業(yè)中占有支柱性地位，具有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。電影的相關(guān)產(chǎn)業(yè)挖掘充分，這主要體現(xiàn)在其對電影品牌的后產(chǎn)品開發(fā)上。后電影產(chǎn)品開發(fā)潛力，商機(jī)更大。在電影業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家，票房收入一般只占一部電影全部收入的1/3，此外的收入則為電視等版權(quán)和電影衍生產(chǎn)品的收益，這就是海外電影投入產(chǎn)出的所謂“三三

21、制”。電影品牌可開發(fā)的商業(yè)價值極豐富：除影片的海外版權(quán)、家庭錄像制品、電視播映以外，還包括與影片內(nèi)容相關(guān)的圖書出版、服裝鞋帽、海報、珠寶、游戲、玩具、文具、日常用品、原聲音樂和主題公園等。在電影的后產(chǎn)品開發(fā)上，法國、韓國、日本及印度都落后于美國。在美國，影視產(chǎn)業(yè)之所以在商業(yè)社會里居于高利潤產(chǎn)業(yè)的前列，是因為它的收益不僅在于票房收入，其相關(guān)產(chǎn)品的收益占據(jù)了很大的份額。星球大戰(zhàn)系列在全球造成的“星球”效益早已超出了電影和音像制品，涉及到漫畫、卡通玩具等的造型版權(quán)及其他相關(guān)產(chǎn)品?！癳.t.外星人”、“超人”，“蝙蝠俠”“蜘蛛俠”系列等我們熟知的形象也早已變成“印鈔機(jī)”，產(chǎn)生源源不斷的收益。有資料顯示

22、，美國每年有70億美元的國內(nèi)票房收入，其份額僅占美國電影產(chǎn)業(yè)的27%，在美國，電影衍生產(chǎn)品開發(fā)的收入往往是一部電影票房收入的2至4倍。我國的影院，票房收入占影院整個收入的89，電影衍生產(chǎn)品極為有限，僅占影院收入11%。因此，電影院線的發(fā)展必須以電影為核心消費，帶動其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生聚合效應(yīng)，從而營造商圈氛圍。進(jìn)一步深化電影發(fā)行、放映行業(yè)機(jī)制改革。積極鼓勵和引導(dǎo)社會力量開拓影視市場，積極有效地利用外資改造電影院基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)設(shè)備。按照影院多廳化、經(jīng)營多樣化、設(shè)施現(xiàn)代化方向改造現(xiàn)有影院，逐步從單一經(jīng)營電影向復(fù)合型的多功能文化娛樂場所方向轉(zhuǎn)變。2.4.4廣州電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境廣州文化文物工作第十一個五

23、年規(guī)劃提出電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了新型的現(xiàn)代化多廳電影院，廣州市文化建設(shè)規(guī)劃綱要（20042010年）提出要依靠政府支持、吸引社會資金和引進(jìn)外資，多渠道籌資，改造建設(shè)一批檔次較高的文化設(shè)施。調(diào)整全市影劇院的布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，改造建設(shè)若干個小間、多廳電影城。關(guān)于廣州市加快文化事業(yè)發(fā)展若干政策的意見提出以需求為導(dǎo)向，以資本為紐帶，打破地區(qū)、部門、行業(yè)、所有制界限，加快文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和文化資源的整合。多種方式、量力而為改造舊的電影院、影劇場。根據(jù)廣州市文化基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)專項規(guī)劃的要求，對房屋危破、布點不合理、設(shè)施落后、經(jīng)營規(guī)模小的電影院、影劇場分類進(jìn)行調(diào)整；充分發(fā)揮區(qū)、縣級市政府和社會力量

24、的積極性，支持和參與投資改造電影院、影劇場，集中資源建設(shè)新的電影城和劇場。第三章 項目區(qū)位商業(yè)研究3.1北京路商圈概況北京路步行街作為全國最早的步行街，全長1200米。共有298家臨街商鋪，其中步行街上有183家，商業(yè)利用率高達(dá)100%。優(yōu)越的地理位置和密集的人流量，讓北京路步行街商鋪成為眾多品牌專賣店的“至愛”，如耐克、阿迪達(dá)斯、蘋果、萊爾斯丹、鱷魚恤、堡獅龍、佐丹奴、班尼路、g2000、麥當(dāng)勞、肯德基等各種國際品牌專賣店、連鎖店多達(dá)108家。越秀區(qū)的綜合商場，大都圍繞著北京路而分布：新大新和廣百(廣百新翼)一南一北“鎮(zhèn)守”北京路，光明廣場、名盛廣場、五月花廣場亦緊挨北京路，而附近北京華聯(lián)購

25、物中心(中旅商業(yè)城)屬于北京路商圈所輻射的商業(yè)物業(yè)之一。北京路是廣州市最繁華的商業(yè)中心，其臨街商鋪的租金屬于全市商鋪租價最高水平，平均首層商鋪的租金在1000元/平方米以上，位置較好的每平方米在2000-3000元之間。北京路日均人流量達(dá)30萬人次，節(jié)假日更達(dá)50萬人次以上，北京路商圈在定位上，圍繞娛樂休閑和旅游功能，在面向廣州市場客戶群的同時，力爭珠三角、香港和澳門的客戶。目前北京路大型商廈包括光明廣場、名盛廣場、五月花廣場和中旅商業(yè)城。結(jié)合周邊的文物古跡、旅游景觀、商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展連體構(gòu)成一個區(qū)域，把商業(yè)優(yōu)勢與旅游資源、文化古跡與現(xiàn)代化建設(shè)揉合起來，進(jìn)而構(gòu)成“羊城商業(yè)旅游區(qū)”，發(fā)揮廣州城市中

26、心商業(yè)黃金寶地的主導(dǎo)作用，輻射全市，帶動華南，使這里真正成為嶺南旅游倔起的新熱點，商業(yè)發(fā)展的聚寶盆，廣州城市中心的“窗口”。3.2北京路商圈競爭力提升方向上海有城隍廟，南京有夫子廟，杭州也有復(fù)古的清河坊，各具特色并不雷同。這些街區(qū)熱鬧繁華，更重要的是它們的民間工藝、廟會集市、戲臺樓閣能集中呈現(xiàn)強(qiáng)烈的地方特色。北京路步行街與國內(nèi)大城市的步行街區(qū)相比，地方特色、民俗特色明顯不足，甚至已經(jīng)趨同為“服裝一條街”，缺少吸引游客的亮點。北京路其中時裝、皮具專賣店就占了近80%以上，騎樓下面幾乎都是服裝店。北京路也有“三多軒”、“文一”等文化味很濃的商店，但漸漸都淡出了，傳統(tǒng)民間活動在步行街不多，除了節(jié)日街

27、頭的裝飾，市民逛街幾乎等同購物，缺乏地方風(fēng)情的體驗。這里面有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的因素，但也是市場長期選擇淘汰的結(jié)果，因為這些文化類產(chǎn)業(yè)不能承擔(dān)得起高企的鋪租。北京路商圈競爭力的提升必須融合更豐富的文化特色，而本項目的擴(kuò)建改造，對禰補(bǔ)北京路商圈的不足，提升北京路整體競爭力將起到極其重要的作用，但項目的規(guī)劃必須結(jié)合社會效益和市場價值綜合考慮，使其功能組合達(dá)到社會和經(jīng)濟(jì)效益最大化。第四章 整體思路4.1基本原則：先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)籌，根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的內(nèi)涵特質(zhì)，從“先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性”四個方面著手打造新時期的文化產(chǎn)業(yè)市場。 先進(jìn)性：項目的定位要符合現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律

28、和趨勢，引導(dǎo)廣州文化產(chǎn)業(yè)的升級換代，全面提升項目的社會效益和市場價值。 差異性：從項目的影院建設(shè)、電影文化觀摩體驗到電影衍生商品的檔次、品牌、品位等方面應(yīng)針對的目標(biāo)客戶群，有效的與城市其它電影城和周邊商業(yè)構(gòu)成較大的差異性。 系統(tǒng)性：應(yīng)綜合考慮城市文化消費的需求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，城市商業(yè)的現(xiàn)狀和規(guī)劃發(fā)展前景，在功能、配套、經(jīng)營、管理服務(wù)等各方面形成完善的、合理的整體性思路和運作方式。 適應(yīng)性：項目發(fā)展的文化形態(tài)必須結(jié)合廣州本土文化特色，對廣州市民具有較強(qiáng)的吸納力，能夠提升城市居民的文化消費水平。4.2指導(dǎo)思想：建立四個層次產(chǎn)業(yè)價值鏈條根據(jù)新時期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)，遵循改造與改制并舉推進(jìn)的思路，把傳統(tǒng)以

29、企業(yè)為中心的投資價值鏈思維向以客戶為中心的現(xiàn)代投資價值鏈思維轉(zhuǎn)變。從無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)兩個方面著手，建立由“文化創(chuàng)意核心層、文化產(chǎn)品服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)品流通業(yè)、文化主題混合型產(chǎn)業(yè)”四個層次組成產(chǎn)業(yè)投資收益價值鏈條，形成以客戶為中心的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)市場。使“永漢電影院”在空間形態(tài)上成為城市標(biāo)志性人文景觀，在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上成為區(qū)域創(chuàng)意文化窗口。創(chuàng)意核心層：包括文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)作、創(chuàng)新、創(chuàng)造等。文化產(chǎn)品服務(wù)業(yè)：包括通過科技手段生產(chǎn)、演示文化產(chǎn)品等。文化產(chǎn)品流通業(yè)：包括建立產(chǎn)品市場批發(fā)、零售、代理、儲存、運輸?shù)取；旌闲彤a(chǎn)業(yè)：包括多媒體業(yè)、文化旅游業(yè)、展覽業(yè)、廣告業(yè)、咨詢與職業(yè)培訓(xùn)等。4.3發(fā)展模式：創(chuàng)意經(jīng)營，主題

30、唱戲，一體多能，一業(yè)多品 以物質(zhì)價值、人文價值、文化價值三個方面作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資方面，通過投資開發(fā)構(gòu)建三級文化產(chǎn)業(yè)市場，包括打造產(chǎn)業(yè)鏈條上游的文化原創(chuàng)性產(chǎn)品，開發(fā)一級市場。從事文化原創(chuàng)性內(nèi)容的再開發(fā)成文化產(chǎn)品和服務(wù)的制造，加工及銷售。建立產(chǎn)業(yè)鏈條的二、三級市場，形成“創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品”的發(fā)展模式。 創(chuàng)意經(jīng)營：必須抓住文化的核心元素“創(chuàng)意”，結(jié)合現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，在項目的設(shè)計、建設(shè)、運營、管理中處處體現(xiàn)文化創(chuàng)意的經(jīng)營理念。 主題唱戲：項目定位必須承載永漢電影院的歷史淵源，突出“電影文化”的主題，挖掘電影的歷史文化底蘊，彰顯電影的時尚文化元素。 一體多能：項目應(yīng)當(dāng)規(guī)劃的多種

31、功能組合以滿足市民對電影文化的觀摩、學(xué)習(xí)、消費、體驗等綜合一體的需求。 一業(yè)多品：除了規(guī)劃的多廳多功能影院外，項目應(yīng)從以電影文化為中心的文化產(chǎn)業(yè)中，衍生出文化博覽、藝術(shù)表演、品牌展示等多元素、多品種的組合。4.4項目系統(tǒng)定位4.4.1市場定位: 電影文化主題商城本項目的市場定位考慮到市民消費、商家經(jīng)營實際需求等因素，結(jié)合項目的自身情況，定位為融電影院線、電影歷史文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生品牌展示、休閑購物等于一體的電影文化主題商城。 4.4.2主題形象定位：華南首席電影文化體驗之都集融電影院線、電影歷史文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生品牌展示、休閑購物等功能于一體電影文化體驗之都項目引入

32、眾多電影及周邊多種類型的文化產(chǎn)業(yè)元素，如電影文化博覽、電影藝術(shù)展示、電影衍生產(chǎn)品、電影品牌商品等等，在電影中娛樂，在文化中休閑，在消費中學(xué)習(xí)，使市民時刻保持愉悅的心態(tài)，享受電影文化過程，并形成對本項目文化氛圍的喜愛和偏好，充分印證“體驗式文化產(chǎn)業(yè)”的魅力。4.4.3功能定位l 功能定位“以電影為抓手、以文化為帶動、以商業(yè)為載體，形成電影、文化、商業(yè)三品聯(lián)動、互動”的體驗式文化消費中心第五章 建設(shè)方案5.1總體指導(dǎo)思想1.和諧、統(tǒng)一的原則。擴(kuò)建后的永漢影院與北京路的建筑群、周邊的空間相協(xié)調(diào)。2.“以人為本”的原則。要顯示人與環(huán)境高度融合的思想，功能設(shè)計要充分考慮到人性化。3.技術(shù)設(shè)施先進(jìn)的原則。

33、把握時代的發(fā)展，吸收先進(jìn)技術(shù)，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。5.2 建筑方案l 項目立面效果圖5.2.1 設(shè)計要點1）體現(xiàn)以人為本的精神，滿足市民對電影文化的觀摩、學(xué)習(xí)、購物等一站式消費需求，滿足觀眾聽覺、視覺、觸覺等感官要求；2）設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方便；3）影院作為公共建筑，應(yīng)有互相獨立的防火分區(qū)和疏散通道，并從發(fā)揮物業(yè)的最大社會效益和商業(yè)價值考慮，多廳電影院設(shè)在四層，電影文化博覽廳/時尚文化展示廳設(shè)在三層，電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示和專賣設(shè)在一、二層。5.2.2 功能面積分配新建的永漢電影城總占地面積800平方米，建筑總面積3200平

34、方米，共4層。n 一、二層：建筑面積約為1600平方米，設(shè)電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示和專賣。n 三層：建筑面積約為800平方米，主要設(shè)電影文化博覽廳/電影藝術(shù)展示廳、影院售票處、休閑餐飲區(qū)等。n 四層：建筑面積約為800平方米，主要設(shè)多廳多功能影院。l 項目樓層業(yè)態(tài)分布四樓三樓二樓一樓多廳電影院電影文化展覽/時尚show/售票處電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專賣電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專賣l 項目平面動線圖四層：多廳電影院 電影院設(shè)置多個不同裝修檔次、不同面積大小，不同功能配備的影廳，以滿足不同階層、不同年齡段市民的需求。多廳影院配置一流數(shù)碼立體聲系統(tǒng)，逼真地還原音響效果，為觀眾提供充分感受

35、電影的全方位魅力，高水準(zhǔn)的視聽享受空間，加上人性化的整體貼心設(shè)計體現(xiàn)在從硬件設(shè)施到軟件服務(wù)的各個環(huán)節(jié)，每個觀眾廳的進(jìn)出口都設(shè)計為超寬安全通道。三層：電影文化博覽、電影時尚show、電影院售票處 觀眾一進(jìn)影城，不單可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于電影的海報及電影詳細(xì)資料無處不在，可以感受和體現(xiàn)國際、國外電影歷史發(fā)展歷程和文化特色，還可以現(xiàn)在看到小型電影藝術(shù)show，營造了濃厚電影文化的氛圍，對觀眾選擇和把握電影的主題與思想有極大的提升作用。*電影文化展示*電影時尚show*電影院售票處一、二層：電影衍生產(chǎn)品及廣告品牌商品品展示及專賣 影城內(nèi)的電影衍生產(chǎn)品和品牌展示、專賣店、海報店、電影禮品店、都將成為電影文化的一種

36、延伸。通過商業(yè)與文化的互動，展示電影文化的獨特魅力，引領(lǐng)都市時尚文化潮流。并與北京路步行街的商業(yè)融為一體，真正將休閑、購物、餐飲、娛樂融為一體。注釋：電影是傳播企業(yè)品牌、國家品牌的主要工具。雖然電影和電視、電臺、報紙相比在商業(yè)品牌傳播中處于下風(fēng)，一度受人冷落，但電影在特定的“產(chǎn)品氛圍”中傳播品牌是有奇效的。在歐美國家，商業(yè)品牌在院線傳播非常熱烈，像汽車、手機(jī)、手表、鋼筆、飲料、化妝品、快餐食品等都善于借助電影傳播。 在電影中“嵌入”企業(yè)品牌是一種理想的營銷。玩具總動員中“憨豆先生”的出場使這一款玩具的銷量上升了4500個百分點。據(jù)報道，007系列電影使寶馬汽車公司產(chǎn)生了12億美元的溢價。皮爾斯

37、布魯斯南腕上的“歐米茄”手表，也因007英雄的傳播，從瑞士三流手表直逼手表第一陣營；而黑客帝國令凱迪拉克重新成為時尚話題，凱迪拉克在全球重要市場巡展時也播放黑客專場，并且請來了好萊塢的特技制作高手詳細(xì)講解那段飛車戲的拍攝過程。而近年不少國內(nèi)外商業(yè)品牌在手機(jī)、天下無賊、瘋狂的石頭等影片中傳播，己收到奇效。復(fù)合增值傳播：利用電影公映后一切相關(guān)附加手段進(jìn)行宣傳，如影院內(nèi)的品牌廣告陳列布置、劇院外的海報、電影券廣告、dvd、配套的電影圖書出版、劇情明信片制作等等。這兩年好萊塢電影魔戒與哈利波特的成功，與這兩部電影的產(chǎn)品無處不在有極大關(guān)系，例如在書店里除了小說賣得好，更引人注意的是按電影魔戒人物造型做出

38、來的國際象棋，還有時裝店里哈利波特風(fēng)格的服裝等等。打開奧斯卡歷屆的頒獎畫冊，她就如同一面鏡子，見證了電影時裝的發(fā)展，1913年國際著名品牌設(shè)計師（gabriel le chane）高調(diào)出任電影時裝的指導(dǎo)，為1948年奧斯卡設(shè)立“最佳服裝設(shè)計獎”奠定了基礎(chǔ)。從此，巴黎時裝大師們與電影、與好萊塢結(jié)下了不解之緣。當(dāng)今所 有全球頂級服裝設(shè)計師喬治、阿瑪尼（giargio armani）、克里斯汀.迪奧、（christiah）、伊迪絲、海德（edith head）、紀(jì)梵希（hubert de giren cliy）紛紛把自己的設(shè)計天賦奉獻(xiàn)給了電影時裝，電影品牌時裝走過了近百年的歷史。如意境品牌男裝近20

39、0款系列產(chǎn)品設(shè)計的靈感全部來自giorgio armani 給電影設(shè)計傷城設(shè)計的梁朝偉、金城武的電影人物時裝的造型。系列整合不僅走在世界流行服飾的最新前沿，更將世界文化的精髓進(jìn)行極致融合，將電影時裝文化的底蘊的深刻含義完美呈現(xiàn)。5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計5.3.1 建筑結(jié)構(gòu)安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2002）的規(guī)定，本工程屬重要的建筑物，取為一級。5.3.2 建筑抗震設(shè)防類別根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb20223-95的規(guī)定，本工程屬乙類建筑。5.3.3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）的規(guī)定，框架抗震等級為一級。5.3.4 建筑防火

40、分類等級及耐火等級根據(jù)及建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001年版、gbj16-87）的規(guī)定，建筑防火分類為一類，耐火等級為一級。5.3.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。大跨度梁采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土梁。5.4 公用工程5.4.1 給排水設(shè)計1、給水根據(jù)室外給水設(shè)計規(guī)范（gbj13-86），以影院滿負(fù)荷運營，每人每天用水量50升/人日計算其供水量。2、排水影院內(nèi)的衛(wèi)生間采用污、廢合流制排水，污水經(jīng)污水干管，統(tǒng)一排入市政污水排水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。5.4.2 消防設(shè)計影院應(yīng)根據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范和“以防為主，防消結(jié)合”的方針，進(jìn)行有關(guān)的消防設(shè)計。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)：利用室外消防給水干管把水送入影院

41、內(nèi)，用做室內(nèi)相關(guān)的消防供水，室內(nèi)消防管徑擬采用100毫米。每層均布置室內(nèi)消火栓，保證兩股水柱同時達(dá)到每一個位置。自動滅火系統(tǒng)：影院內(nèi)除不能用水滅火的功能用房及設(shè)備用房外，均采用自動噴水滅火系統(tǒng)。噴頭為低溫型閉式噴頭，每個噴頭的保護(hù)面積為12平方米左右。5.4.3 電氣設(shè)計1、供配電影院所有消防設(shè)備用電，變電所等其它重要設(shè)備用房照明用電，大廳、公共走道等重要公共場所的備用照明用電，弱電及智能化系統(tǒng)用電，以及其它重要設(shè)備和場所的用電均為一級負(fù)荷；其中消防負(fù)荷為一級負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷；非消防用垂直交通系統(tǒng)等公共設(shè)施用電為二級負(fù)荷；其余一般負(fù)荷均為三級負(fù)荷供電。2、防雷與接地影院為二類防雷建筑，防雷

42、接地、保護(hù)接地、變壓器中性線接地、弱電工作接地共用一套綜合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均應(yīng)與就近防雷接地裝置連接。變壓器高、低壓側(cè)各相裝置設(shè)避雷器。弱電系統(tǒng)設(shè)防雷擊電脈沖裝置及等電位聯(lián)結(jié)。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防控制主要任務(wù)：啟動消防栓泵、引導(dǎo)和指揮人群疏散、根據(jù)災(zāi)情發(fā)展決定切斷外電源并啟動柴油發(fā)電機(jī)組，待消防人員進(jìn)行滅火工作。消防系統(tǒng)采用手動火災(zāi)報警系統(tǒng)，其報警控制主機(jī)設(shè)有消防聯(lián)動功能。（1）在走廊以及公共區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置手動報警按鈕；（2）在變電所設(shè)火警專用電話以便和消防中心直接聯(lián)絡(luò)；（3）樓層的消防栓旁設(shè)有手動報警按鈕及警鈴，并設(shè)有和消防中心聯(lián)絡(luò)的電話插孔。4

43、、公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)平時播放引導(dǎo)廣播及背景音樂，發(fā)生火災(zāi)時，兼作火災(zāi)應(yīng)急廣播，火災(zāi)應(yīng)急廣播的切換在控制中心集中實現(xiàn)。5.4.4 空調(diào)和通風(fēng)影院內(nèi)采用舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)，因地處南方，只考慮供冷。洗手間等強(qiáng)迫通風(fēng)。第六章 節(jié)能節(jié)水措施6.1 節(jié)能措施節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。提高能源利用率，提倡能源節(jié)約是國家能源利用的基本政策。本項目的能源節(jié)約從機(jī)械性設(shè)備器材節(jié)約能源和管理組織的軟性節(jié)約能源兩方面研究。6.1.1 建筑及設(shè)備器具節(jié)能本建設(shè)項目建筑面積為3200平方米，項目使用過程中涉及大量消耗能源的設(shè)備器具。其中，房屋建筑和設(shè)備器具具有的節(jié)能功能和措施，對整個項目的能源消耗有至關(guān)

44、重要的影響。首先，建筑的設(shè)計符合民用建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求，遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，充分考慮利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)陽光，降低空調(diào)制冷和照明消耗。其次，對于主要設(shè)備器材及其他輔助性的設(shè)備器材，在項目運行中選用新型先進(jìn)的配套節(jié)能型設(shè)備與器具。照明燈具的選型盡量選用稀土類節(jié)能燈，室內(nèi)燈光亮度合理配置、與自然光結(jié)合。道路照明盡量考慮利用太陽能量，大型用電設(shè)備采用變頻調(diào)速裝置以節(jié)省電能消耗。采用節(jié)能性水泵、空壓機(jī)、冷水機(jī)和電動機(jī)等設(shè)備。6.1.2 智能化管理節(jié)能本項目采用智能化控制管理系統(tǒng)，在項目日常使用管理中對有關(guān)設(shè)備及管網(wǎng)采用嚴(yán)格科學(xué)的管理手段，制定科學(xué)人性的管理制度。按照

45、國家及地方有關(guān)節(jié)能管理規(guī)定執(zhí)行，確保使用的高效及節(jié)能。在項目建設(shè)施工階段，按照節(jié)能設(shè)計進(jìn)行施工和管理，使項目在節(jié)能的前提下保證工程施工質(zhì)量。6.2 節(jié)水措施采用節(jié)水閥門，區(qū)內(nèi)的水循環(huán)系統(tǒng)及消防給水設(shè)備選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。合理選用水泵型號，水泵運行時的揚程和壓力等指標(biāo)，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置及以控制，以達(dá)到最佳的節(jié)水效果。加強(qiáng)對給水管網(wǎng)的管理，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費。第七章 環(huán)境影響評價7.1 建設(shè)項目環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于廣州市越秀區(qū)北京，區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，周邊沒有工業(yè)項目，由于項目處于城市中心商業(yè)區(qū)，在施工和運營過程必須注意對環(huán)境的保護(hù)。7

46、.2 項目主要污染源和污染物分析本項目在施工期和營運期主要的污染物有廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等，這些污染物可能會對建設(shè)項目所在地的水環(huán)境質(zhì)量、空氣環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。本項目在施工過程中，聚集的大量施工機(jī)械、物料運輸、混凝土澆搗、建筑物裝修等活動還將帶來揚塵、車輛尾氣、施工機(jī)械噪聲、施工污水、建筑余泥垃圾等污染物，會產(chǎn)生一定的環(huán)境污染。項目建成后，在經(jīng)營期，產(chǎn)生的主要污染有：設(shè)備噪聲、中央空調(diào)冷卻塔噪聲、以及生活垃圾等。因此，應(yīng)對本項目建設(shè)的環(huán)境影響作全面調(diào)查，深入分析并提出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，最大程度地減少項目建設(shè)對環(huán)境的不利影響，使項目建設(shè)在發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

47、的同時增強(qiáng)其環(huán)境效益。7.3 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施7.3.1 施工期期的防治措施1水污染的防治措施。現(xiàn)場施工人員臨時生活設(shè)施原則上安排在場地范圍內(nèi)，避免另辟場地而破壞生態(tài)環(huán)境。工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。臨時生活設(shè)施內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，產(chǎn)生的糞便污水需經(jīng)三級厭氧化糞池處理后方可排放。在施工過程中，定時清潔建筑施工機(jī)械表面不必要的潤滑油及其它油污，盡量減小建筑施工機(jī)械設(shè)備與水體的直接接觸，加強(qiáng)對施工機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，避免施工機(jī)械在施工過程中燃料用油跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。對廢棄的用油應(yīng)妥善處置，不得直接向污水處理設(shè)施排放；必須盡量完全回收后送專業(yè)部門處理。生產(chǎn)單位要制定廢油回收管理規(guī)定

48、，配套廢油收集及暫存設(shè)施。建設(shè)場地設(shè)車輛沖洗槽，并設(shè)置沉沙井和沉沙池，對沖洗水進(jìn)行沉淀過濾后方可排放。2噪聲污染的防治措施相對于經(jīng)營期而言，施工期的噪聲影響是短期行為，但由于施工期應(yīng)用的各種機(jī)械都會產(chǎn)生相當(dāng)強(qiáng)的噪聲，所以在施工期內(nèi)也必須落實好噪聲的防治措施。合理安排好施工時間和施工場所，盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，對施工設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范，必要時在高噪聲源周邊設(shè)置臨時隔聲屏障，以減少噪聲對四周邊界處和場內(nèi)聲環(huán)境的影響，合理疏導(dǎo)進(jìn)入施工區(qū)的車輛。3廢氣污染的防治措施施工單位要加強(qiáng)對散體物料堆場的管理，在堆場四周設(shè)置擋風(fēng)墻，減少可能的起塵量。運土卡車及建筑材料運輸車應(yīng)按規(guī)定

49、配置防灑落裝備，加裝蓬蓋，裝載不宜過滿，以保證運輸過程中不散落。運輸車輛出場前必須先進(jìn)行沖洗，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面的機(jī)會。對運輸過程中散落在路面上的泥土要及時清掃，以減少車輛運行過程中的揚塵。建設(shè)場上禁止將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。施工結(jié)束時，應(yīng)及時對施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。4固體廢物污染的防治措施對施工過程中產(chǎn)生的固體廢物，應(yīng)加強(qiáng)管理，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運，嚴(yán)禁固體廢物隨意排放丟棄，或進(jìn)入水體，對周圍環(huán)境和水體產(chǎn)生污染。對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁亂扔亂放，需設(shè)置生活垃圾收集點，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運。并委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門及時清運生活垃圾。5生態(tài)影響防治措施建設(shè)場地應(yīng)按要求硬地化，盡可能減少地面裸露的面積和時間。盡可能將造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）進(jìn)行，并盡可能地縮短工期。7.3.2 經(jīng)營期的防治措施經(jīng)營期間的主要污染物為噪聲和其他少量生活廢棄物：對大型機(jī)電設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，要采取隔聲降噪的措施以降低噪聲污染程度；設(shè)立專門的垃圾收集箱或點，并作相應(yīng)的標(biāo)識，用于收集生活廢棄物，如廢紙、果皮等雜物。7.4 環(huán)境影響評價結(jié)論通過對本項目的工程分析和環(huán)境影響識別