民房建筑合同

1、民房建筑合同相關(guān)的合同范本英文建筑合同房屋建筑裝修施工合同建筑工程施工安全合同協(xié)議書建筑安裝施工合同國際土木建筑工程合同標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工合同范本立契約書人委建人X X X （以下簡稱甲方）與建方XX X （以 下簡稱乙方），本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂 立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在X X市X X區(qū)XX地號 土地內(nèi)定名XX名宮”，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。第二條房屋面積:本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走 道、樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì) 入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約X X平方米， （實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈

2、后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載 的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本 條前列邙日臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于 本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)， 雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時(shí)，其誤差超過第1頁共1頁 百分二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互 為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī) 劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服 務(wù)。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地 下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場 所，地下室平時(shí)作為停車場，由本大樓管

3、理委員會統(tǒng)籌管理，其 辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工 標(biāo)準(zhǔn)悉依X X市政府X X局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖滋工，如甲 方要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不 得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所 定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方 不得施工，如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延 遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增減，乙方 仍按本契約原定項(xiàng)目施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽 訂后三個(gè)月內(nèi)開工，自開工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始

4、 申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限，乙 方不負(fù)遲延完工之責(zé)。（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。第1頁共1頁（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可 歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工 時(shí)限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決 定。第七條保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本 契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于 乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、 油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。第八條

5、甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣X仟X佰X拾X萬X 仟整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。（）房屋及裝修價(jià)款為人民幣X佰X拾X萬X仟整。（二）土地價(jià)款為人民幣X佰X拾X萬X仟元整，包括建筑 基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等 費(fèi)用。第九條付款辦法：本契約房地總價(jià)為人民幣X仟X佰X拾X 仟元整，分為自備款人民幣X佰X拾X萬X仟元整，優(yōu)惠貸款人 民幣X佰X拾X萬X仟元整，銀行貸款人民幣X佰X拾X萬X仟 元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知 于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第1頁共1頁第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng) 另行與乙方簽訂委托代辦貸

6、款契約書及委任書以憑辦理貸款事 宜。第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī) 定工程進(jìn)度的約定付款時(shí)，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第 五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng) 付款時(shí)一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不 交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托 書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將 已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙 方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，?方絕無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，甲 方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，

7、依前述約定 方式處理。第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)， 其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本 身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將 既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲 方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等 不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)，雙方 同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息（按照銀行 一年期定期存款利息計(jì)算）退還甲方。第1頁共1頁第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款 項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所 指定之人，甲方不得

8、另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán) 的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位 發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與 甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提 出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的 代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi) （或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生 的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移 轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花

9、稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù) 擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工 程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如 數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或 代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第1頁共1頁第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理 人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定 登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或 設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害 甲方的利益。第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所 開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用

10、：（一）本戶水電基本費(fèi)用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作 與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。（五）本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照 后，甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦 或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違 約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月 的利息。（三）付清因逾期付款的滯納金。第1頁共1頁（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理 事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞 致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。（一）