樓宇亮化維護要求

1、響水縣城樓宇亮化運行維護方案2 0 19年4月&目錄一、縣城樓宇亮化概況二、縣城亮化存在得問題三、運行維護服務事項 四、亮化FI常維護要求五、檢修費用測算六、安全要求各縣城樓宇亮化概況1、1、編制說明：本方案要求就是為樓宇照明工程日常維護而編制，此次維修樓宇 較多，地點分散較廣，本項目工程就是響水縣城己建項目得亮化照明 工程得維護工程。有多個單體項目構(gòu)成，以農(nóng)村商業(yè)銀行（雙元路 與黃海路交匯處）為中心向四周覆蓋。亮化照明大多采用led燈具; 涉及到線條燈、洗墻燈、射燈、點光源、壁燈、單向投光燈、雙向投 光燈等用于點綴裝飾，應用數(shù)量較多,局部有燈具不亮與損壞現(xiàn)象。因 木單位維修人員不足，對于樓層

2、過高維修地點缺乏維修設備，因此對 外尋找有能力、有資質(zhì)得維修單位進行維修。二、縣城亮化存在得問丿樓宇地點分布較散，部分地點安裝年限較長，不便管理因此易存 在安全隱患。2、1安全隱患2、1、1燈具外觀情況L ED線條燈燈具因為外觀采用PC材質(zhì)為外罩，經(jīng)過長時間風吹H曬,會出現(xiàn)破損、老化現(xiàn)象,應及時更換，以免造成線路短路發(fā)生火災等情況。2、1、2燈具安裝情況因為燈具種類不同，形狀以及重量也不相同，所以過保質(zhì)期外可 能出現(xiàn)安裝配件老化或者因木身重量導致安裝點錯位，安裝連接件老 化而使燈體出現(xiàn)懸掛、掉落等現(xiàn)象易發(fā)生傷及行人、店鋪門牌砸損等 事故隱患。2、1、3燈具使用情況亮化安裝至今使用有45年左右，

3、有些地方安裝時間更久，早己 過質(zhì)量保質(zhì)期，隨著年限加速老化。在頻繁得定時起亮以及出現(xiàn)外殼 老化等狀態(tài)下，使燈體內(nèi)得燈珠燒毀或者燈體內(nèi)得電路出現(xiàn)短路等問 題導致燈具使用出現(xiàn)異常。2、1、4控制箱狀況由于亮化地點安裝時間不一致，導致亮化得設備保質(zhì)期限出現(xiàn)了 不統(tǒng)一。控制箱因為年久未維護導致出現(xiàn)破損、生銹等狀況,長期使 用會出現(xiàn)配電箱內(nèi)電源短路。因控制箱門長期不關(guān)閉或箱體老化導致箱門掉落?？刂葡鋬?nèi)得元 器件會落入大量灰層，時間過長可導致控制箱內(nèi)元器件因灰層導致接 觸不良與啟動瞬間造成靜電導致器件損壞。2、1、5電源轉(zhuǎn)換器應有防雨措施燈體類型較多，使用電壓等級不一致，因此對于低電壓燈具使用 需加裝電源

4、轉(zhuǎn)換器。而電源轉(zhuǎn)換器功能性不同，具有帶防雨功能與不 帶防雨功能。為了使電源轉(zhuǎn)換器能夠長期使用，需做好防雨措施。2、1、6電源線保護情況因建筑物墻體二次改裝導致亮化電源線路部分出現(xiàn)裸露或防護 套管破裂損毀造成線路絕緣老化、短路等危險因素。2、2完好率不足美感缺失因各樓宇亮化安裝時間不統(tǒng)一，時間過久，對于外殼塑料型燈具 出現(xiàn)老化破損現(xiàn)象，個別樓宇燈具達到使用壽命周期，居民外墻裝修 拆卸燈具等現(xiàn)象。導致夜間亮化起亮時影響整體樓宇效果。2、3維修資源匱乏2、3、1 人力方面本單位因響水縣城道路照明維護地點較多、事務種類較多、人員 缺乏。對于樓宇亮化運行維護業(yè)務需要外包有城市亮化施工資質(zhì)維修 企業(yè)進行亮

5、化專業(yè)性得維護。2、3、2機械方面本單位機械設備維修高度適用于低樓層，無法達到對于高樓層樓 宇側(cè)而亮化得維護，因此需要有相應能力、相應設備裝置得專業(yè)維修 單位承接此工程。2、3、3資質(zhì)方面此次樓宇亮化運行維護工程不同于地面作業(yè)，屬于高空作業(yè),存在一 定得風險性。對于燈具得種類選擇需要專業(yè)得維修人員，因此需要專 業(yè)得資質(zhì)修單位承接此工程。具有安全生產(chǎn)許可證、城市道路照明工 程資質(zhì)（城建局），運維單位必須有高空升降車，工作必須有高空作業(yè) 證或者高壓電工證，參與維修人員必須參保人生意外保險不低于1 0 0萬保額，同時具有養(yǎng)老保險禁止維修單位違法分包。三、運行維護服務事項3、1運維目標要求3、1、1管

6、理項目部應在合同簽立后一周內(nèi)正式成立。相關(guān) 管理人員到位?，F(xiàn)場維修人員足夠，能滿足工作需要得維護人員及使 用工具、車輛，2 4小時電話響應。3、1、2以主動性服務，預防性維護得理念，定期對道路進行 巡查，對燈具出現(xiàn)得異常，應及時修復，不能影響使用。3、1、3如遇突發(fā)事故，現(xiàn)場維護人員需在接到業(yè)主通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,在承諾得時間內(nèi)解決異常。遇現(xiàn)場維修人員無法 解決得問題,及時加派維修力量，在人員、機械、備品備件、設備器 材等實行聯(lián)動支持、相互配合，快速反應，在24小時內(nèi)處理完畢。3、1、4 嚴密檢查電線電纜得接線端子，中間接頭，轉(zhuǎn)角與 交叉等部位得絕緣，保證完好，鋼管或電線不能有棱角，毛

7、刺或朵物等 造成損傷。3、1、5 經(jīng)常性檢查與緊固燈具得金屬支架，防止因螺栓松 動導致燈具移位或脫落。3、1、6 備足易損件。不能因接插頭，燈具種類等備品不 足，無法修復，影響亮化效果。3、1、7 遵守國家、地方法律、法規(guī)與條例，遵守電力行 業(yè)以及建筑工程安全生產(chǎn)管理條例標準。3、2運維單位要求3、2、1維修單位需達到城市及道路照明工程專業(yè)承包壘級資質(zhì)。3、2、1參與維修人員應取得相應證件，所用設備及操作設備應有出廠合格證與操作證件。3、3、3 此次維修包含響水縣城內(nèi)樓宇亮化，現(xiàn)場燈具復雜, 采用甲供材料形式維修。3、3運維工作3、3、1運行維護服務設施范圍：)所有燈具得使用情況；(b) 電源

8、控制箱得用電設備；(c) 線路保護得范圍。3、3、2維護服務工作內(nèi)容：承擔使用期間安全管理、運行維護、事故處理與應急搶險、技術(shù)資料與生產(chǎn)檔案、文明生產(chǎn)、數(shù)據(jù)采集等幾個方而得工作，具體如下:(a )負責對亮化燈具得正常使用情況(b)負責對亮化范圍內(nèi)定時巡視、缺陷處理、故障處理、日常維護。(c)負責建立完整得運行維護質(zhì)量管理體系并制定措施，符合國家及行業(yè)有關(guān)質(zhì)量標準得規(guī)定。（d）負責建立技術(shù)文件管理體系，建立亮化維護得技術(shù)檔案。（e）負責各種維修記錄表格得編制，建立亮化維修期檔案。（f）負責亮化管理工作，包括維護臺賬建立、各種維護燈具記錄表格 編制，為亮化正常使用所維護燈具、器件完好而進行定期檢查

9、、預防 性危險源處理、消缺及事故搶修等工作都屬于本項目維修內(nèi)容。（g）配合路燈管理所檢修工作，按照要求對亮化路段進行維護工作。（h）對于亮化燈具有遮擋物進行清理（i ）完成業(yè)主所交辦得其她相關(guān)工作，提高業(yè)主滿意度。3、4、路段具體地點與數(shù)量本次維修項目為樓宇亮化立面維修工程，不提供圖紙，各地點得 燈型、規(guī)格不完全相同，要求維修人維修時自行勘察現(xiàn)場，維修后得產(chǎn) 品（設備）應與原有標準、規(guī)格、燈具顏色、燈光顏色、亮化效果等保 持一致，如原有損壞得產(chǎn)品（設備）目前市場上己無相同產(chǎn)品（設備） 得，經(jīng)業(yè)主同意可以采用質(zhì)量標準不低于原有產(chǎn)品（設備）得其她產(chǎn) 品（設備）。具體地點如下表：序號地點線條燈洗墻燈

10、投光燈點光源射燈電纜時控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）一.賓江路步行街1白氏內(nèi)衣二、雙元路1海寧快歹2亞邦灑店3盛世房產(chǎn)4朝陽批發(fā)部L0雙園林賓館6煙草公司7建設銀行8軍平灑業(yè)9老教育局1 0城管局三、灌江路1淸華園2棟2教冇局3體育館4津竹賓館0恒美家園四、黃河路1御錦豪庭3棟2水岸桃園2棟3天工錦繡南門4棟4帝逸國際序號地點線條燈洗墻燈投光燈點光源射燈電纜時控備注數(shù)量（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量侏）數(shù)量（套）五、銀河路1中醫(yī)院六、幸福路1亞美商務賓館2御錦豪庭1 2棟七.桃花源路1重慶燒雞公2樂途汽車養(yǎng)護中心3財富廣場八、黃

11、海路1中醫(yī)院2天工錦繡6棟3東方家恫2棟4海鮮城L3仁愛耳鼻喉6太平洋保險7交通飯店8郵政局9計生樓1 0曙源駕校11水云澗12種子公司1 3第一街2棟14盛都華城2棟15響水鎮(zhèn)政府1 6響水第三人民醫(yī)院17壹佰度18江蘇銀行19香謝麗舍20洋河藍色經(jīng)典21小草農(nóng)產(chǎn)品22嘉達房產(chǎn)23南京吳良材24云中島手機城25國土局輔樓26藍特手機維修序號地點線條燈洗墻燈投光燈點光源射燈電纜時控備注數(shù)量 伎）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）27蘋果三星維修中心28現(xiàn)代醫(yī)院29昊良材眼鏡店30榮耀ho n o r3 1汽車公司32書店33尚品宮34傳奇樓35四通手機城36宮廷桃酥3

12、7鄧可立眼鏡38宏遠手機城39灌河珠寶40萬聯(lián)手機連鎖賣場41中銀富登42時代超市連體樓43總工會44電信樓45農(nóng)行4 6中國移動手機賣場47明仁眼鏡48工嶄之家49金陵賓館50肯德基51正新雞排52喜洋洋婚紗53十月媽咪54工行L L00響水衛(wèi)生院56響水農(nóng)商行57永泰大藥房58婦幼保健59胡記米線60千代香61響約餐廳62大中華喜慶序號地點線條燈洗墻燈投光燈點光源射燈電纜時控備注數(shù)駅（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）63格力64季松海鮮排擋6 5兩相與66歩步高67陽光家電九、東園路1戀之都足療2唐朝食府3天工錦繡花園6棟4港電家園5棟十、金海路17天灑店2

13、錦海賓館3響水曽醫(yī)站4王家建材批發(fā)L0新宇廣吿6交通執(zhí)法7天一鋼材8鑫盛汽車美容9誠信鋼材10浙商保險1 1華泰建材12響城之星13濱江賓館14行政審批中心15弘圣賓館16美霞賓館1 7旋耕機18信達二手車1 9艾心養(yǎng)生館20環(huán)通供水設備2 1米其林輪胎22金陽賓館23天緣賓館24嘉源汽貿(mào)5棟2 5格林豪泰序號地點線條燈洗墻燈投光燈點光源射燈電纜時控備注數(shù)就（支）數(shù)量（支）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（只）數(shù)量（米）數(shù)量（套）26東方醫(yī)院27曉陳汽配28新通飯金烤漆29響水迎賓館3 0華陽國際31時代家居城32速8酒店33如家酒店34海悅?cè)A庭4棟四、亮化日常維護要求4、1準備階段4、1、2制定亮化

14、維護人員得考核與培訓、人員名單等方面得 計劃。4、1、2維護人員需要達到 8人，參與車輛需達到L 輛。其中日常巡視人員3人（駕駛員、電氣人員、安全員），行駛車輛一 輛。4、1、3準確準備維護有關(guān)得燈具規(guī)格參數(shù)；4、1、4編制消耗品、零部件及作業(yè)工具用品得物資庫存系統(tǒng) 文件。4、1、5負責培訓亮化維護人員，取得相應得維護技能。4、2維護階段承包范圍內(nèi)得資產(chǎn)運行管理得有關(guān)規(guī)定，做好目標資產(chǎn)得日常維 護、常規(guī)檢修與事故搶修等工作，及時處理委托設備得運行問題，確 保目標資產(chǎn)安全可靠運行,保證受托資產(chǎn)完好。在運行階段維修單位 應履行下述義務：4、2、1進行日常維護工作。4、2、1進行常規(guī)性檢修維護工作，

15、每周巡視道路，以每月小規(guī)模 維修，每季大規(guī)模維修一次。4、2、3在維護亮化期間保存運行記錄（維護與修理活動）并允 許建設單位隨時查閱。4、2、4編制年度、月度設備運行檢修統(tǒng)計分析報告，并于每季 度5日報送業(yè)主，按業(yè)主及調(diào)度要求及上報各類報表及報告。4、2、5及時向業(yè)主報告發(fā)生在維修亮化范圍內(nèi)得任何意外事件。4、2、6編制質(zhì)保期內(nèi)亮化維護設備易耗品得采購計劃，并提交業(yè)主核準。4、2、7施工人員對己有亮化維護與缺陷管理得管理責任，維修 單位應建立健全維護亮化安全生產(chǎn)得各項規(guī)章制度與管理措施，強化 現(xiàn)場工作人員得安全意識，杜絕各種事故得發(fā)生,保證亮化安全、穩(wěn)定 得使用。4、2、8服務期限屆滿前一個月

16、，維修單位向業(yè)主提供項目完整 得交接資料，業(yè)主應當在收到文件后7日內(nèi)進行驗收。4、3維護內(nèi)容:序號維護內(nèi)容維護頻率備注燈具燈具外觀應完好無老化破損情況每周巡視2次燈具應安裝整齊無掉落、懸掛情況每周巡視檢修2次夜間樓宇亮化應全部正常起亮每周巡視檢修2次燈具表面無障礙物每月巡視檢修2次控制箱控制箱內(nèi)接觸器應正常無太多灰層每月巡視檢修1次控制箱內(nèi)控制器時間、功能止常使用每月巡視檢修2次電源線燈具電源線無裸露在外每月巡視1次控制箱出線有護管措施每月巡視1次電源轉(zhuǎn)換器應有防雨措施每月巡視1次4、4維護質(zhì)量要求4、4、1燈具外觀完好無破損；4、4、2燈具使用狀況無單個、大面積不亮；4、4、3燈具安裝狀態(tài)水

17、平、豎直，無懸掛、傾斜情況；4、4、4控制箱電源線加設套管保護；4、4、5控制箱外觀無破損現(xiàn)象；4、4、5不發(fā)生因維修人員原因造成燈具破壞事件；4、4、7不發(fā)生因維修人員誤操作導致得設備設施損壞事件；4、5維修指標要求4、6、1維修質(zhì)量年度指標：合格率100%,優(yōu)良率295%。4、6、2燈具外觀完好率:主設備完好率1 0 0 %，輔助設備完好率三95%o4、6、3消缺率：三類以上缺陷周消除率100%； 一般缺陷周消除率 $95%。4、6、4月消缺及時率:100%五、檢修費用測算5.1維修費用費用基數(shù)說明：每周巡視一次，每月小規(guī)模維修，每季大規(guī)模維修一次5、1、1車輛年使用費:5萬；5、1、2亮

18、化維修費:樓宇亮化總計1 31個地點，共計16 6棟。其中30米以下樓層97棟,3 0米以上樓層6 9棟。30米以下樓層每個地點季度維修費用為25 0 0元，小計每個地點年維修費1萬，合計樓宇年維修費97萬。30米以下樓層每個地點季度維修費用為3 7 50元，小計每個地點年維修費1、5萬，合計樓宇年維修費10 3、5萬。維修總合計費用20 5、5萬元。5、2費用結(jié)算結(jié)算前由業(yè)主達到現(xiàn)場確認亮化維修合格后給了結(jié)算。費用結(jié)算分為合同簽訂付30%, 6月3 0日前付款3 0%,年底前付款剩余40%。維修材料提供形式采用甲供形式或者由甲方確定價格后乙供形式。六、安全管理要求6、1安全目標6、1、1不發(fā)生一般及以設備事故；6、1、2不發(fā)生惡性電氣誤操作；6、1、3 不發(fā)生一般及以上人身事故；6、1、4不發(fā)生一般及以上火災事故；6、1、5不發(fā)生負同等責任以上得一般及以上交通事故；6、1、6不發(fā)生環(huán)境污染事故；6、1、7不發(fā)生職業(yè)健康危害事故；6、1、8不發(fā)生影響公司形象得重大事件。6、2施工方必須嚴格執(zhí)行國家、地