物業(yè)管理師備考-物業(yè)管理公司組建條件

1、工作行為規(guī)范系列物業(yè)管理師備考：物業(yè)管理公司組建條件（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMP LATE編號(hào)：FS-QG-54950物業(yè)管理師備考：物業(yè)管理公司組建條件Prop erty man ageme nt divisi on no tes: con diti ons for the establishme ntof a property man ageme nt company說(shuō)明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫(xiě)。物業(yè)管理師備考-物業(yè)管理公司組建條件 國(guó)家法律法規(guī)對(duì)不同形式的公司組建條件都

2、有明確的要求。確定按照何種形式組建物業(yè)管理公司，必須滿足法律 法規(guī)規(guī)定的關(guān)于這種形式公司設(shè)立應(yīng)具備的條件。不同形式 的公司的設(shè)立條雖然不盡相同，但基本的東西大同小異。這 里為了敘述方便，重點(diǎn)對(duì)有限責(zé)任公司的組建加以闡述。有符合法定人數(shù)的股東 股東實(shí)際上就是公司設(shè)立的出資者，可以是自然人，也可以是企業(yè)或社團(tuán)組織。根據(jù)相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，除一人制有第4頁(yè)/共4頁(yè)限責(zé)任公司以外，設(shè)立物業(yè)管理有限責(zé)任公司需要有2名以上、50名以下的股東。但并非所有的自然人和企業(yè)或社團(tuán)組織都能夠成為物業(yè)管理公司的股東，需要事先進(jìn)行確認(rèn)。1）自然人必須具有完全行為能力和無(wú)其他受到法律禁止的情形，才能作為公司股東。2）企業(yè)化經(jīng)

3、營(yíng)的事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股物業(yè)管理公司。3）社團(tuán)組織成為物業(yè)管理公司股東的前提條件，是已經(jīng)辦理了社團(tuán)法人登記。4）工會(huì)作為物業(yè)管理公司股東，應(yīng)事先得到縣級(jí)以上工會(huì)的投資批準(zhǔn)文件。5）會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得作為投資主體向其他行業(yè)投資，基金會(huì)不得投資舉 辦企業(yè)，因而也就都不允許作為物業(yè)管理公司的股東。達(dá)到法定的資本最低限額 法定資本是指公司向公司登記機(jī)關(guān)登記時(shí)，經(jīng)法定程序認(rèn)定的資本。它既是公司成為法人的基本要求之一，又是企 業(yè)承擔(dān)虧損風(fēng)險(xiǎn)的資本擔(dān)保，同時(shí)也是股東權(quán)益劃分的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理屬于服務(wù)業(yè)，國(guó)家規(guī)定設(shè)立服務(wù)性有限責(zé)任公司所 需

4、資本的最低限額為 10萬(wàn)元，也就是說(shuō)，最少注冊(cè)資本 10萬(wàn)元，就可以設(shè)立物業(yè)管理有限責(zé)任公司。但物業(yè)管理企 業(yè)資質(zhì)管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 125號(hào)）規(guī)定，最低資質(zhì)物業(yè)管理公司的注冊(cè)資本要在50萬(wàn)元以上，而獲 得最低資質(zhì)，是一家物業(yè)管理公司能夠?qū)嵤┪飿I(yè)項(xiàng)目管理服 務(wù)的起碼條件。所以，應(yīng)當(dāng)把50萬(wàn)元視為物業(yè)管理公司法定 的資本最低限額。1）股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額不得超過(guò)公司注冊(cè)資本的20%（有特殊規(guī)定的除外，如國(guó)科發(fā)政字1997326號(hào)文件規(guī)定：以高新技術(shù) 成果向有限責(zé)任公司出資入股，作價(jià)總金額可以超過(guò)公司注 冊(cè)資本的20%但不得超過(guò)35