第三方物業(yè)租賃協(xié)議

1、其它租賃合同|contract 第三方;物業(yè);協(xié)議編號：ht-dqlucsobgj第三方物業(yè)租賃協(xié)議all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯甲方：乙方：日期：重慶物業(yè)租賃合同1、詞語定義：1.1物業(yè)指本合同的標(biāo)的物；1.2出租人（甲方）指，系根據(jù)中華人民共和國法律對于該物業(yè)擁有全部合法所有權(quán)人。1.3承租單位（乙方）指，系按擁有經(jīng)營本合同1.4條所描述物業(yè)的租賃經(jīng)營者。承租單位應(yīng)按照中華人民共和國的法律規(guī)定、經(jīng)工商行政管理部門注冊登記、具有合法經(jīng)營權(quán)并存續(xù)

2、的獨(dú)立法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。1.4承租指乙方接受甲方的出租，并按約定向甲方支付費(fèi)用的前提下按約定進(jìn)行商業(yè)零售經(jīng)營或/及提供服務(wù)的行為。1.5出租指甲方將租賃物業(yè)及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責(zé)任和該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)交與乙方，并向乙方收取約定費(fèi)用的行為。1.6承租面積指按本合同附件a標(biāo)注的承租人承租范圍內(nèi)的建筑面積（應(yīng)同該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件中一致）1.7承租費(fèi)指甲方因出租應(yīng)向乙方收取，乙方因承租應(yīng)向甲方支付的商鋪使用租費(fèi)或租金。1.8履約保證金指乙方為保證完全履行本合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任向甲方交付的保證金，屬于民法典規(guī)定的擔(dān)保。1.9裝修指乙方本次承租甲方出租的物業(yè)而對該物業(yè)進(jìn)行的裝飾工作或工程。1.1

3、0建筑面積建筑面積是指物業(yè)各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯及公攤面積等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。1.11損失包括誤工、通訊、交通等實(shí)際支出，收入損失，聘請包括_、審計(jì)、簽定等服務(wù)費(fèi)用，訴訟費(fèi)用，為使?fàn)顟B(tài)達(dá)到產(chǎn)生糾紛以前必須支付的費(fèi)用。1.12改建指乙方在合同期內(nèi)對該物業(yè)進(jìn)行的部分或全部裝飾工作或工程。1.13本合同項(xiàng)下租金、保證金、違約金、賠償金等均以人民幣結(jié)算。2、合同雙方2.1甲方出租人：住所：聯(lián)系電話：傳真：郵編：2.2乙方承租單位（名稱）住所：法定代表人：3、承租、分租、轉(zhuǎn)租：3.1.承租：3.

4、1甲方同意出租，物業(yè)及其配套設(shè)施。承租面積：依據(jù)甲方房屋所有權(quán)證登記建筑面積為約_平方米，套內(nèi)面積（指除公攤以外部分）為約_平方米；另甲方提供沒有登記產(chǎn)權(quán)但包括在附件平面圖內(nèi)有使用價(jià)值的公攤套內(nèi)面積為_平方米。3.2.分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、更新：3.2.1本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，經(jīng)甲方書面同意后可以將該租賃物業(yè)的部分或全部分租、轉(zhuǎn)租予其子公司、關(guān)聯(lián)企業(yè)或任何第三方，甲方有權(quán)獲得分租、轉(zhuǎn)租合同文本。乙方承擔(dān)包括但不限于支付租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用在內(nèi)的連帶責(zé)任。4、合同期及物業(yè)交接4.1合同期自_年_月_日至_年_月_日止，其中免收租金期間為_年_月_日至_年_月_日止。4.2甲方應(yīng)于

5、本合同簽署后，乙方向甲方支付履約保證金時(shí)將該承租物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付時(shí)，雙方簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，該確認(rèn)書應(yīng)該載明物業(yè)現(xiàn)狀并予以確認(rèn)，對附屬設(shè)施與設(shè)備登記造冊作為合同附件。交接確認(rèn)書的簽署同時(shí)表明相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備一并交付；物業(yè)現(xiàn)狀應(yīng)通過拍照或攝像的方式，輔助以文字說明確定。交付之日為物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備管理風(fēng)險(xiǎn)、維修責(zé)任轉(zhuǎn)移和能源費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)分界線，交接之前由甲方負(fù)責(zé)，交接之后由乙方負(fù)責(zé)。5、承租費(fèi)及其它費(fèi)用分擔(dān)5.1承租費(fèi)。甲方同意在合同期內(nèi)：5.1._年_月_日至_年_月_日，裝修期；5.1._年_月_日至_年_月_日，每月承租費(fèi)人民幣元5.1._年_月_日至_年_月_日，每月承租費(fèi)

6、人民幣元5.1.4承租費(fèi)不包含乙方因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他代收代支等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照物業(yè)管理合同約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)直接交付給物業(yè)管理公司。因物業(yè)所在地小區(qū)業(yè)主委員會或物管公司收取的以物業(yè)專修基金為對象的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2承租費(fèi)實(shí)行預(yù)交制，即先交后用原則；乙方應(yīng)按期足額繳納，從_年_月_日起，每3個(gè)月為一次交費(fèi)期。乙方必須在每個(gè)交費(fèi)期第一個(gè)月的5號（含5號）前支付承租費(fèi)。程序?yàn)椋杭追皆诮毁M(fèi)期第一個(gè)月1號前，向乙方發(fā)出書面付款通知，乙方在接到甲方付款通知后，按照甲方指示完成該期承租費(fèi)的支付。甲方須于收到該筆款項(xiàng)的五個(gè)工作日內(nèi)開具全額正式發(fā)

7、票給乙方。如遇付款期滿日為國家法定假日，則乙方應(yīng)在假日前的最后一個(gè)工作日前支付。5.3承租費(fèi)的計(jì)算應(yīng)當(dāng)以乙方的實(shí)際合同期為準(zhǔn)，均按月計(jì)算支付，除非合同提前終止或解除，最后一月不滿一個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算乙方應(yīng)支付的承租費(fèi)，日承租費(fèi)的計(jì)算方式為：日承租費(fèi)_12/365.6、物業(yè)用途及裝飾裝修6.1物業(yè)用途該物業(yè)用于乙方經(jīng)營銀行各類業(yè)務(wù)和自用辦公室。6.2裝修（改裝）及裝修（改裝）要求6.2.1乙方自接收物業(yè)之日起，有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行裝修。6.2.2乙方在開始進(jìn)行物業(yè)裝修（改裝）前，需將設(shè)計(jì)圖及裝修效果圖報(bào)物業(yè)公司審核通過，領(lǐng)取裝修許可證后方可裝修。7、稅收乙方如需就本租賃合同進(jìn)行租賃登記備案，甲方將

8、提供必要的協(xié)助。但與登記相關(guān)的租賃登記費(fèi)、印花稅約定由承擔(dān)。8、保險(xiǎn)乙方在合同期內(nèi)應(yīng)對承租物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及第三者/公眾責(zé)任險(xiǎn)。乙方應(yīng)向國家核定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以自己的費(fèi)用購買涵蓋上述責(zé)任范圍的保險(xiǎn)。9、履約保證金9.1履約保證金約定保證范圍如下：9.1.1對租金支付及延付、拒付租金產(chǎn)生的違約、賠償費(fèi)用的保證；9.1.2對于乙方應(yīng)支付的水、電、電話費(fèi)、通訊費(fèi)、寬帶費(fèi)、物管費(fèi)等方面的保證；9.1.3對于損害房屋的情況下，需要向甲方進(jìn)行賠償?shù)谋ＷC；9.1.4因乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，須向甲方進(jìn)行賠償?shù)模?.1.5因終止或解除租賃合同后，乙方繼續(xù)使用或占有房屋的租金的保證。9.2乙方須在雙方簽署完正式租賃合同后的

9、5個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方繳納履約保證金，該保證金數(shù)額為人民幣，大寫人民幣元整。因發(fā)生9.1約定保證責(zé)任導(dǎo)致履約保證金減少的，乙方應(yīng)在正式確認(rèn)減少之日起7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足合同約定金額。9.3除非本合同另有約定，本合同期滿或提前終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租物業(yè)、設(shè)施設(shè)備及結(jié)清應(yīng)繳承租費(fèi)、賠償費(fèi)用等所有費(fèi)用之日起_日內(nèi)與乙方完善手續(xù)，并在完善手續(xù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，如數(shù)無息退還乙方所繳納之履約保證金。10、雙方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利義務(wù)10.1.1甲方系承租物業(yè)唯一合法有效的所有人，甲方確保出示給乙方的所有權(quán)證明文件為真實(shí)有效；合同約定期限內(nèi)，任何所有權(quán)的變更都將不會對乙方的租賃權(quán)利有影響，否則

10、甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。10.1.2甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利，除非這些權(quán)利的設(shè)定因與法律、法規(guī)違背而不能行使。10.1.3租賃期提前終止或正常期滿后，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)交接當(dāng)初現(xiàn)狀，也可以要求將依附于物業(yè)的裝飾裝修歸甲方無償所有。甲方要求恢復(fù)物業(yè)交接當(dāng)初現(xiàn)狀而乙方拒絕恢復(fù)的，甲方可以自行或委托他人恢復(fù)，乙方承擔(dān)所有費(fèi)用。10.1.4本合同期限即將屆滿時(shí)，不論乙方是否續(xù)租，乙方不可撤銷地同意甲方有權(quán)在合同期限屆滿前的90天內(nèi)開始重新招租工作，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人參觀承租物業(yè)等行為；如需進(jìn)入承租物業(yè)內(nèi)部參看，則甲方提前一個(gè)工作日與乙方約定的前提下，在乙方工作人員陪同下進(jìn)行。10.

11、1.5本合同履行期內(nèi)，甲方在事先書面通知乙方的情況下有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)。甲方應(yīng)保證（1）出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方享有法律賦予的優(yōu)先購買權(quán)；（2）出售合同或轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)簽明該物業(yè)的受讓人在有關(guān)出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的當(dāng)日及以后必須承擔(dān)及履行本合同項(xiàng)下甲方的全部責(zé)任及義務(wù)且承認(rèn)乙方在本合同中作為承租人的權(quán)利。10.1.6合同期內(nèi)，承租物業(yè)及該范圍內(nèi)原有的且供公共使用的設(shè)備設(shè)施自然損壞或故障的，甲方應(yīng)敦促物業(yè)予以修復(fù)和維護(hù)。10.2乙方的權(quán)利義務(wù)10.2.1乙方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利，除非這些權(quán)利的設(shè)定因法律、法規(guī)違背而不能行使。10.2.2乙方在合同期間所產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。若

12、乙方在合同期間與任何他方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，乙方均應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。無論在合同期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方的名義對外借貸或以所承租物業(yè)對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或作其他任何形式的擔(dān)保。10.2.3在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租物業(yè)及該范圍內(nèi)供乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施（包括承租前已經(jīng)存在或承租后乙方自行添置的）的管理和維護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用。有權(quán)在每周7天，每天24小時(shí)進(jìn)入該物業(yè)。10.2.4本合同期限即將屆滿時(shí)，不論乙方是否續(xù)租，當(dāng)甲方對外招租，需要進(jìn)入承租物業(yè)內(nèi)部參看，當(dāng)甲方在提前一個(gè)工作日與乙方約定的前提下，乙方應(yīng)積極配合。10.2.5甲方擁有所有權(quán)的重慶江北區(qū)北城天街海怡花園裙樓平街一層其他物

13、業(yè)，在原租賃合同期限屆滿之后，乙方享有與其他承租人平等承租權(quán)。10.2.6租賃期提前終止或正常期滿后，乙方有權(quán)移走任何可移動家具、可拆卸的固定設(shè)備和辦公設(shè)備的權(quán)利。拆卸固定設(shè)備和辦公設(shè)備時(shí)，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)，否則將承擔(dān)恢復(fù)原狀責(zé)任。10.2.7合同期限屆滿，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方必須在期限屆滿的90天前，以書面形式告知甲方行使該權(quán)利，逾期視為乙方表明放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)。11、房屋使用要求和維修責(zé)任11.1在租賃期內(nèi)，甲方保證出租物業(yè)的使用性能安全，如因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)善意及合理使用物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)，造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方

14、應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失；乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)不宜使用而繼續(xù)使用導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。11.2乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)部安放標(biāo)志牌。11.3除本合同另有約定外，甲方無權(quán)干涉乙方對物業(yè)的正常使用。12、合同解除與終止12.1本合同將因下述任一事件之發(fā)生而解除：12.1.1在合同期內(nèi)，一方向另一方書面申請或請求，并經(jīng)另一方書面確認(rèn)和同意。12.1.2乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。1）逾期_日支付租金的。2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的。3）乙方損壞承租物業(yè)，在甲方提出合理期限內(nèi)仍沒有修復(fù)的或未經(jīng)甲方書面同意，改變物業(yè)用途的。

15、4）利用承租物業(yè)進(jìn)行違法犯罪活動或堆放危險(xiǎn)物品的。12.2本合同將因下述任一事件之發(fā)生而終止：12.2.1合同期屆滿或按合同規(guī)定提前終止的。12.2.2在合同期內(nèi)，如遇不可抗力事件致使本合同不能或無法繼續(xù)履行，雙方互不追究對方違約及賠償責(zé)任。不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂或騷亂、罷工、示威、政府主管部門的行政行為以及其它任何一方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件等。12.2.3該物業(yè)經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法禁止租賃的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況而禁止租賃致使本合同不能或無法繼續(xù)履行，雙方互不追究對方違約及賠償責(zé)任。13、違約及違約責(zé)任13.1甲方違約及違約責(zé)任：13.1.

16、1未按照本合同4.2約定向乙方提供并移交物業(yè)，延期交付的，按照延誤一天壹萬伍仟元人民幣向乙方支付違約金；無法交付而解除合同的，應(yīng)向乙方退還已收取的履約保證金，并按該履約保證金總額自收取之日起至實(shí)際退還之日止日萬分之五計(jì)付違約金。13.1.2因甲方原因?qū)е乱曳酵Ｖ範(fàn)I業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于乙方停止?fàn)I業(yè)期間承租費(fèi)金額違約金。13.1.3因甲方擅自解約而提前收回承租物業(yè)的，除合同另有約定外，甲方應(yīng)按合同尚沒有履行期間租金總額的10%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，損失包括但不限于因?yàn)榧追缴米越饧s給乙方帶來的日常營業(yè)利潤損失，乙方物業(yè)裝修尚沒有折舊部分。13.2.乙

17、方違約及違約責(zé)任：13.2.1違反合同5.1.4約定，除向相關(guān)單位立即支付相關(guān)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)按日向甲方支付壹萬元違約金，因此導(dǎo)致甲方其他損失（包括但不限于租賃損失、實(shí)際支出費(fèi)用、_費(fèi)、訴訟費(fèi)）的，違約金不足以彌補(bǔ)部分，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2違反合同5.2約定，延期支付租金1_日的，除立即支付租金外，按照當(dāng)期所涉及租金總額10%計(jì)付違約金；延期支付租金15_日的，除立即支付租金外，按照當(dāng)期所涉及租金總額20%計(jì)付違約金；13.2.3違反合同9.2約定，分別按履約保證金總額或應(yīng)補(bǔ)足而未補(bǔ)足部分日千分之五計(jì)付違約金。13.2.4違反合同10.2.6約定，按照每延誤一天壹萬伍仟元計(jì)算向

18、甲方支付違約金。13.2.5乙方行為符合合同12.1.2約定情形時(shí)，除立即支付租金外，還應(yīng)按合同尚沒有履行期間租金總額的30%計(jì)付違約金；13.2.6違反合同14.5約定，一方名稱、通訊聯(lián)系地址及代表人變更沒有履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方無法聯(lián)系己方的，不得追究對方違約責(zé)任，因此導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3在本合同提前解除或期滿終止之日，乙方未能按本合同要求向甲方歸還物業(yè)。則從本合同提前解除或期滿終止之日起到雙方辦理物業(yè)交接之日止，除按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付承租費(fèi)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該時(shí)期內(nèi)承租費(fèi)（按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）3倍費(fèi)用作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方其他可證實(shí)費(fèi)用（包括但

19、不限于_費(fèi)、訴訟費(fèi)）的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.4除前述單獨(dú)約定相應(yīng)違約責(zé)任外，其余違約行為發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，按照每違約一次壹千元人民幣計(jì)算違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)賠償。14、其他約定14.1甲方協(xié)助乙方同物業(yè)公司協(xié)調(diào)為乙方爭取可供使用的空調(diào)系統(tǒng)室外機(jī)安裝位置，對物業(yè)的裝修和使用能夠順利進(jìn)行，有一個(gè)正常營業(yè)環(huán)境。如果因?yàn)槲锕芄静慌浜匣蛘卟蛔鳛橛绊懙揭曳綄ξ飿I(yè)的正常使用，乙方應(yīng)直接向物業(yè)公司請求承擔(dān)責(zé)任。因乙方使用水、電、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等需要重新鋪設(shè)管線、增大容量等，如有關(guān)部門需要收取相關(guān)費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。14.2應(yīng)乙方要求，甲方協(xié)助乙方與有關(guān)

20、政府部門或物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，以使乙方能以最優(yōu)惠的條件使用租賃物業(yè)門前的空地及/或該物業(yè)所處小區(qū)的地下停車場的有關(guān)部位作為停車位。14.3乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)包括外立面上進(jìn)行改造，前提是這些改造是基于公安部門、消防部門或其它政府部門制定和提出的要求及乙方內(nèi)部的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如需改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備、設(shè)施，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得物管公司及甲方同意，甲方應(yīng)全力配合乙方開展前述活動。14.4乙方有權(quán)選用任何有二級資質(zhì)的承包商在符合物業(yè)管理規(guī)定要求的二次內(nèi)部裝修，包括消防和空調(diào)系統(tǒng)的改造，甲方不得干涉。14.5雙方因履行本合同所發(fā)出的通知或其它函件均須采用書面形式，并以雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址或號碼為正式傳送地址及聯(lián)系號碼。若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)系地址及代表人之變更時(shí)，變更方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。雙方均應(yīng)對對方送達(dá)的書面文書予以簽收，拒絕簽收的，可在兩名物業(yè)公司工作人員陪同并簽字證明下采取留置送