二手房貸款合同注意事項(xiàng)

1、二手房貸款合同注意事項(xiàng)，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)查看。二手房貸款合同注意事項(xiàng) 一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指 當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹 和調(diào)查，通常來(lái)講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件 ；屬共有財(cái) 產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具 公證委托書(shū)。二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在 買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件， 確保出賣人合法 擁有房屋。三、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何 申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。還有一種情況是買方必須在房屋過(guò)戶 后貸款才能支付房款，這兩種情況下，

2、最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間 ；房屋附屬 物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合與 協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過(guò)程中，約定賣方凈得款最為簡(jiǎn)潔。五、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的 形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式 還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條

3、 件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就 ；生效或 失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變 更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照合同法第六十八條、 第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除 房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件 ； 上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù) ；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ) 救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件， 不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪

4、些附件；附件的效力等。目前， 二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。二手房買賣流程第一步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)拉你去簽房屋買賣合 同，此時(shí)便需要買家辦理銀行按揭手續(xù)了。 而當(dāng)你簽了房屋買賣合 同，經(jīng)紀(jì)人的傭金就需要給他了。第二步，如果你簽了買賣合同，并愿意辦理銀行按揭手續(xù)，則此時(shí)你需要填寫(xiě)“個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表”然后將表提交給銀行。這些步驟與經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有太多的關(guān)系，經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條 件的業(yè)主通知其簽訂借款合同。然后你就需要在銀行簽訂借款合同， 借款借據(jù)等文件，與此同時(shí)，你也繳納保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi) 等。然后交給銀行簽字蓋章。第三步，到房管局了。因?yàn)槟闶?/p>

5、抵押貸款買房子的，所以你需 要去房管局辦理抵押登記手續(xù)，就是填帳表。第四步，我們回到銀行，因?yàn)榻?jīng)過(guò)房管局的登記與公證，銀行 知道你目前房子與你的情況了，然后你就得到了公證后的“借款合 同”、“借據(jù)”等，按通知銀行將款項(xiàng)劃入到你的賣家賬戶次月。你的 交易就這樣完成了。第五步，我們需要注意自己的財(cái)政政策了，我們需要按月還款, 如果不還款，次月銀行就打電話過(guò)來(lái)和你嘮叨了。但是，當(dāng)你將借款 全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，你就能取回發(fā)票，房產(chǎn)證、保單 正本了。房子正式歸你所有了。二手房公積金貸款注意事項(xiàng) 1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月 的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。2、按照銀行規(guī)定須向銀

6、行交納銀行卡、 折年費(fèi)或小額賬戶管理 費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免 由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€ 款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、借款合同到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)， 同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸 款的，可按照北京住房公積金管理中心自由還款操作手冊(cè)辦理相 關(guān)手續(xù)。二手房公積金貸款流程市管公積金流程1. 提供買賣雙方

7、資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估 費(fèi)2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國(guó)管中心審批貸款資料4. 審批通過(guò)