2021年北京市物業(yè)服務合同范本

1、those who live yesterday lose the past, those who live tomorrow lose the future, and those who live today have the past and the future.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）北京市物業(yè)服務合同范本 北京市物業(yè)服務合同范本1第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受委托方（以下簡稱乙方）：_物業(yè)管理資質等級證書編號：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情

2、況物業(yè)名稱：_物業(yè)用途：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_。第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔

3、衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_。第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_。第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_。第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_。第十四條其他委托事項_。第三章物業(yè)服務質量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_項執(zhí)行：1執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務標準（京國土房管物字20xx950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；_。2執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務標準（京

4、國土房管物字20xx950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_。3執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：_。第四章物業(yè)服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。1物業(yè)服務費由乙方按_元平方米月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建

5、筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。1物業(yè)服務費由乙方按_元平方米月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_；按房屋建筑面積比例分攤。2物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管

6、理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：_。3（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。4（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取_作為乙方的酬金。5（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6（適用于酬金制）雙方約定聘請不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定（甲方選定、乙方選

7、定）。第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?露天車位：_。2車庫車位（租用）：_；其中，物業(yè)管理服務費為：_；車庫車位（已出售）：_。3_。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日北京市物業(yè)服務合同范本2合同編號：xx市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設單位）：xx市住房和城鄉(xiāng)建設委員會xx市工商行政管理局二零一零年十月使用說明1.本合同文本為示范文本，由xx市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與xx市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同

8、時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3.本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。xx市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】

9、【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：出生日期：年月日 性別：通訊郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【 】：出生日期：年月日 性別：通訊郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國消費者權益保護法、物業(yè)管理條例及xx市物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本

10、物業(yè)”）基本情況如下：名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】。類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。坐落位置： 區(qū)（縣）路（街）。規(guī)劃建筑面積：平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【

11、座】層單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；4.負責共有綠地、景觀

12、的養(yǎng)護和管理；5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務事項：第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.住宅物業(yè)服務標準中的級物業(yè)服務標準，詳見附件五；2.選擇住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月；【會所】：元/

13、平方米月；物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與&a銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；3.首次業(yè)主大會會議結束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；4.物業(yè)

14、共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

15、公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【 】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓

16、人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第三章權利與義務第十五條甲方的權利義務：1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務；2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權；4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金；6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；7.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給

17、予必要配合；8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十六條乙方的權利義務：1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任；2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務；3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅

18、自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀；7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本

19、合同終止。第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違