房屋包租合同范本

1、Useful Documents房屋包租合同范本出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 包租方（乙方）： 身份證號(hào)碼：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋包租給乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，訂 立本合同。一、房屋的基本情況及用途1、甲方將其合法擁有的 座落 在市 區(qū)包租給乙方承包使用（以下簡稱該房屋） 。2、該房屋共層（含地下層） ，建筑面積共約平方米（含房屋主體、屋前院落、 等）。該房屋套型： 至 樓為 梯 戶共 個(gè)單元， 至 樓為 梯 戶共 個(gè)單 元，全部單元套間均為房廳廚衛(wèi)陽臺(tái)的格局。一樓是帶兩個(gè)門面相通的含一

2、廚一衛(wèi)的一個(gè)大 商鋪。3 、該房屋的現(xiàn)有設(shè)施如下：甲方交付給乙方使用經(jīng)營的該房屋沒有安裝可視或可對(duì)講門禁系統(tǒng) ，有客廳與睡房均有安裝防盜網(wǎng)，無其他配套設(shè)施 。4、該房屋性質(zhì)為樓至樓為住宅用途，樓為商住用途。 （可選：住宅、商住、商用） 。 二、租金、押金1. 該房屋月租金為人民幣（小寫） ： ，（大寫：）2. 本包租合同為押付方式。租房押金為， （大寫：） 。3. 本包租合同水電押金為元， （大寫：）。4. 合同期內(nèi)，租金每滿三年遞增 %，即：5. 年月日至年月日，每個(gè)月的租金為元，6. 年月日至年月日，每個(gè)月的租金為元，7. 年月日至年月日，每個(gè)月的租金為元。Useful Documents

3、Useful Documents、期限及支付方式四、1.該房屋包租期共 8 年，自 2018 年 月 日至 2026 年 月 日止。2. 甲方需在 2018 年月日前將該房屋的整套鎖匙交付給乙方。3. 乙方需在 2018 年月日前交付租房押金元給甲方。合同期滿，甲、乙雙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用 后，甲方將該房屋押金無息退還給乙方。4. 乙方需在 2018 年月日前交付水電押金元給甲方。合同期滿，甲、乙雙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用 后，甲方將該水電押金無息退還給乙方。5. 該房屋租金支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間：每月的5 日前支付當(dāng)月租金，如遇國家法定節(jié)假日則支付時(shí)間順延。6. 本包租合同免租期為個(gè)月， 即從 2

4、018 年月日至 2018 年月日為免租期， 乙方首次應(yīng)交 租金的時(shí)間為 2018 年月 5 日。7. 包租期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須 在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向 （微信、QQ 、手機(jī)短信、郵件或紙質(zhì)文書等均可） 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂包租合同。四、其他費(fèi)用1、乙方在包租期間，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，由乙方 按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。（ 1）如果是屬于永久性供水供電供氣， 由甲方憑國家相關(guān)部門開具的發(fā)票向乙方收取水、 電、煤氣費(fèi)。（2）如果是臨水臨電，經(jīng)甲乙雙方同意，水費(fèi)及污水處理費(fèi)

5、合計(jì)為元/ 噸，電費(fèi)及電費(fèi)分?jǐn)偤嫌?jì)為元 / 度。由甲方每個(gè)月憑水電表讀數(shù)向乙方收取。（ 3 ）網(wǎng)線寬帶和非管道煤氣等由乙方自行申請(qǐng)安裝，也可由甲方協(xié)助申請(qǐng)安裝。（4）有線電視費(fèi)按國家相關(guān)部門實(shí)際收費(fèi)，由乙方在每次繳納租金時(shí)一起交付給甲方。（5）該物業(yè)（有、無）物業(yè)物理費(fèi)，如果有，按小區(qū)物管處規(guī)定收取，由乙方自行按時(shí) 交付給物業(yè)管理處。（6）該物業(yè)（有、無）衛(wèi)生費(fèi)，如果有，合計(jì)按每個(gè)月元計(jì)算，由乙方在每次繳納租金Useful DocumentsUseful Documents時(shí)一起交付給甲方。甲方負(fù)責(zé)每天對(duì)該房屋的公共衛(wèi)生清潔，比如樓梯的清潔和垃圾清理， 否則甲方應(yīng)免收乙方的衛(wèi)生費(fèi)，小區(qū)物業(yè)管理

6、處收繳的除外。（ 7）起租前，該房屋的水表度數(shù)是，電表度數(shù)是 ，煤氣表讀數(shù)是 。以上費(fèi)用的單價(jià)依照市政府相關(guān)水電氣的標(biāo)準(zhǔn)繳付。2 、該包租房屋的出租屋管理稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)， 甲方須定期到所屬街道管理處交納相應(yīng)的 出租屋管理稅費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方：（1）本合同簽訂前，甲方需向乙方出示該房屋的房屋權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，并將 產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件之復(fù)印件交由乙方留存。（2 ）甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋給乙方使用。 甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的， 每逾期一天，甲方應(yīng)多免收一天租金，并按月租金的 5 %向乙方償付違約金。逾期七天， 則視甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失

7、，甲方應(yīng)全額退回乙方已付費(fèi)用， 并支付合同租房押金的 50% 款額作為違約金給乙方。（3）在租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保證該房屋結(jié)構(gòu)的安全狀態(tài)和可供正常使用狀態(tài)， 確保水電開通可 正常使用。（4）關(guān)于房屋的修繕，如果是屬于房屋的結(jié)構(gòu)問題（比如滲漏、墻體開裂、外墻脫落、原窗 戶琉璃非人為脫落等） ，由甲方承擔(dān)由此造成的第三方損失并負(fù)責(zé)修繕。 但如果房屋結(jié)構(gòu)問題 嚴(yán)重，已影響安全居住或正常使用，則屬于合同解除問題。（5 ）如因不可抗力原因（如地震、洪澇等） ，導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。（6）在沒出現(xiàn)合同約定的乙方嚴(yán)重違約情況時(shí)，

8、甲方未經(jīng)乙方同意不得無故提前解除合同， 否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付押金，并另外支付相當(dāng) 于合同租房押金的 50% 款額作為違約金給乙方。如果合同已經(jīng)履行滿三年，在沒出現(xiàn)合同約 定的乙方嚴(yán)重違約情況時(shí)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成乙 方的一切損失，甲方應(yīng)全額退回乙方已付押金，并另外支付相當(dāng)于合同租房押金的100% 款Useful DocumentsUseful Documents額作為違約金給乙方。（7 ）在合同有效期間， 如果有租客需要把房屋作為公司的辦公場所使用， 則甲方需無償協(xié)助 乙方為該租戶提供辦公場所租賃合同備案的協(xié)助，并配合

9、辦理有關(guān)公司注冊(cè)所需的臨時(shí)場地 使用證明，由此所涉的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方的承租客負(fù)責(zé)。2.乙方：（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納租金和有關(guān)費(fèi)用。（ 2）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或 設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。（3）關(guān)于房屋的修繕，如果是屬于普通的維修，如電路、水路等由乙方負(fù)責(zé)。如因不可抗力 原因（如地震、洪澇等），導(dǎo)致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)雙 方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。（4 ）一樓大門外的停車位免費(fèi)歸乙方使用， 甲方未經(jīng)乙方同意不得占用一樓大門外的位置或 通道。（5）乙方需愛護(hù)所承租的房屋。門、

10、窗不允許人為損壞。家具、墻體不允許人為損壞，墻體 要保持干凈不得隨意亂涂亂畫。樓頂要保持清潔。（6）乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下可進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修或裝飾，如加裝插座、燈座、噴 涂或懸掛裝飾畫、安裝智能家居、更換門鎖、安裝窗簾、掠衣架等，但必須聘請(qǐng)專業(yè)的師傅 進(jìn)行安裝。（7）門前空位及門面允許乙方在不防礙周圍樓宇和城管規(guī)定的前提下做飾當(dāng)?shù)难b修或裝飾。（8）沒經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，否則視為乙方嚴(yán)重違約。（9）乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法、 違章的活動(dòng)， 并且乙方應(yīng)保證該房屋的租客不得利用該 房屋做違反國家法律法規(guī)的事情。（10）乙方必須保證每個(gè)單元套間的常住租客最多不能超

11、過個(gè)成年人。六、合同的變更和解除在合同有效期內(nèi)，若有下列原因之一的，雙方可變更或解除本合同：1.自愿變更或解除：Useful DocumentsUseful Documents（ 1）甲方或乙方因有特殊原因， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 同意甲方提前收回或乙方提前退交部 分或全部該房屋的；（ 2）因出現(xiàn)不可抗力的情況（如政府收購、地震、洪澇等） ，致使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞,影響使該房屋的正常安全居住使用，或影響到水、電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一 次超過七天，已嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可提前解除本合同。（3）變更或解除本合同的， 要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方以書面形式提出。（4）合同期滿

12、，甲、乙雙方選擇以下方式進(jìn)行合同的解除或續(xù)約：（） A.合同期滿，有在住租客的，本合同自動(dòng)續(xù)約到該租客租約期滿，乙方按套支 付租金給甲方。租金以當(dāng)時(shí)甲、乙雙方另行商定為準(zhǔn)。（） B.合同期滿，沒有在住租客的，甲、乙雙方結(jié)清雙方費(fèi)用，甲方退回合同押金 給乙方，合同自動(dòng)解除。（） C.合同期滿，有在住租客的，乙方將該租客的費(fèi)用計(jì)算清楚，把相應(yīng)的該租客 的押金移交給甲方， 把相應(yīng)的該租客的租約轉(zhuǎn)簽給甲方， 甲、乙雙方結(jié)清雙方費(fèi)用， 甲方退回合同押金給乙方，合同自動(dòng)解除。（） D.合同期滿，若甲、乙雙方同意續(xù)約，則需提前1 個(gè)月書面或短信、微信、QQ 等方式通知對(duì)方，在雙方協(xié)商一致下簽訂新合同。（）

13、F.若在住的租客的租約期限是在本合同期滿前后，甲方同意以乙方與該租客的 租約期滿日作為本合同的期滿日，但與本合同原先約定的期滿日期之間不得超過 6 個(gè)月 （若選擇本條款，則同時(shí)需選擇 A）。（）E、合同期滿，包租方所購買的家私家電可折價(jià)賣給甲方，若甲方不要，由乙方自 行搬走。（ 5）自愿變更或解除合同的，甲、乙雙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將乙方所交押 金無息退還給乙方。（6）在合同期內(nèi)，如果乙方經(jīng)營不利或其他原因，可以轉(zhuǎn)租給其他承包人，但 由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。2.強(qiáng)制解除：Useful DocumentsUseful Documents（1 ）甲方?jīng)]有按時(shí)交付房屋給乙方且超過約定時(shí)間

14、7 天的，乙方有權(quán)單方面終止合同， 并按第五條相關(guān)約定執(zhí)行。（2）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方通過書面形式警告乙方并給出合理的 改正或修復(fù)期限， 乙方在此期限內(nèi)仍不改正或修復(fù)的，甲方有權(quán)利終止本合同，收回 該房屋，沒收乙方已交的押金，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索賠償：A. 乙方未經(jīng)甲方同意拖欠租金超過一個(gè)月的；B. 乙方未經(jīng)甲方同意擅自拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)；C. 乙方利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動(dòng)的；D. 乙方的租客利用該房屋進(jìn)行違法、違章活動(dòng)被人舉報(bào)或被甲方發(fā)現(xiàn)的。七、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不 可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋 所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。4、本合同由甲、乙雙方簽名生效。本合同正本一式兩份，由甲、乙雙