2015廣州市基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容(附件1)

1、附件 1廣州市基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容一、本次公布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱基準(zhǔn)地價(jià)）包括 廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都 區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、從化和增城所轄范圍。二、本次基準(zhǔn)地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、 “五通一平 ”的土地開發(fā) 程度和設(shè)定容積率下的區(qū)域平均熟地價(jià)格，它包括土地取得費(fèi)（征地或拆遷的 費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)用和土地純收益。土地使用年限商業(yè)用地為 40 年、居住用地為 70年、工業(yè)和綜合（辦公）用地為 50 年。價(jià)格單位為元 / 平方米，幣種為人民幣。其中各區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵如下：區(qū)域土地開發(fā)程度商業(yè)用地土地使用年限價(jià)格類型土地

2、開發(fā)程度居住用地平均容積率土地使用年限價(jià)格類型土地開發(fā)程度辦公用地平均容積率土地使用年限價(jià)格類型平均樓面地價(jià) 3.62.7十區(qū)增城五通一平40 年首層樓面地價(jià)五通一平2.170 年平均樓面地價(jià)五通一平3.050 年 3.02.1 從化土地開發(fā)程度工業(yè)用地平均容積率土地使用年限價(jià)格類型五通一平1.050 年地面地價(jià)*五通一平：給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整三、本次基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格基準(zhǔn)日為 2015年 1月 1日。四、基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、綜合（辦公）、居住、工業(yè)等四類。（一）商業(yè)類：批發(fā)零售用地（含各類商場(chǎng)、銷售和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)（零 售）市場(chǎng)、加油站等用地），旅游餐飲娛樂業(yè)用地（含賓

3、館、酒店、飯店、旅 館、招待所、度假村、餐廳、酒吧、游樂及旅游設(shè)施、歌舞廳、俱樂部、康樂 中心、高爾夫球場(chǎng)等用地），其他商服用地（含洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回 收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所、電信、銀行、信用社、證 券、期貨、保險(xiǎn)和其他服務(wù)的對(duì)外營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等用地）。（二）綜合（辦公）類：辦公用地（含國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體及其它事業(yè)單 位辦公樓、會(huì)展中心、商業(yè)寫字樓、金融保險(xiǎn)業(yè)辦公樓、普通辦公樓、科工貿(mào) 一體化辦公樓、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓等用地），教育 科研設(shè)計(jì)用地（含各類教育、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地），文化體育用 地（含文化館、博物館、圖書館、影劇院、體育場(chǎng)館

4、、體育訓(xùn)練基地等用 地），醫(yī)療衛(wèi)生用地（含醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用 地），慈善用地（含孤兒院、養(yǎng)老院、福利院等用地），宗教用地。（三）居住類：用于生活居住的各類房屋用地。（四）工業(yè)類：工業(yè)用地（含工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、露天作業(yè)場(chǎng)及 其附屬設(shè)施用地），倉(cāng)儲(chǔ)用地（含用于物資儲(chǔ)備的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車 間、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地），交通運(yùn)輸用地（含鐵路、公路、管道 運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)的線路、站場(chǎng)等用地以及城市道路、廣場(chǎng)、車站、社會(huì)停車 場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地），市政設(shè)施用地（供水、供電、供燃?xì)?、供熱、郵 政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公交站場(chǎng)等設(shè)施及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類 別確定。五、營(yíng)利性社會(huì)事業(yè)用地（包括郵政設(shè)施、教育設(shè)施、體育設(shè)施、公共文 化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等）和營(yíng)利性科研設(shè)計(jì)用地需整體確權(quán) 時(shí)，其基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照所在區(qū)域辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)的 70%確定。六、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。七、基準(zhǔn)地價(jià)采用網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線價(jià)予以表示，并以土地級(jí)別 圖、網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖、土地級(jí)別范圍和商業(yè)路線價(jià)加價(jià)表予以公布。八、在 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段上的臨街商業(yè)用地，在標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)的部分，其商業(yè)地價(jià)在網(wǎng)格 點(diǎn)價(jià)