宅基地住宅使用權(quán)租用協(xié)議書(shū)知識(shí)分享

1、宅基地住宅使用權(quán)租用協(xié)議書(shū)甲方( 宅基地住宅出租方 ) ：身份證號(hào)碼：( 復(fù)印件作為附件)乙方( 宅基地住宅租用方 ) ：身份證號(hào)碼：( 復(fù)印件作為附件)雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方互惠互利，依據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國(guó)物權(quán)法及宅基地使用相關(guān)條例，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。一、現(xiàn)甲方同意將位于崇明縣地段占地面積為 _676_平方米 , 宅基地面積為九十平方米，租用給乙方永久使用權(quán)，共計(jì)人民幣：大寫(xiě)： 萬(wàn)元整的總價(jià)出租宅基地住宅使用權(quán)給乙方，( 其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用等國(guó)家規(guī)定之全部相關(guān)費(fèi)用) 租用給乙方使用。 雙方共同商定， 乙方以墊資形式以人民幣叁佰

2、柒拾伍萬(wàn)元整的閉口總價(jià)新建甲方住宅房 （含裝修）、綠化及其附屬設(shè)施等，如甲方違約，還款年利率按 9%計(jì)算，還款期限及該利率計(jì)算時(shí)限最長(zhǎng)為三十年（自本合同簽訂之日計(jì)算） 。雙方約定在還清乙方款項(xiàng)前，乙方對(duì)宅基地上所有建筑物等使用權(quán)及所有權(quán)享有唯一擁有權(quán)利， 乙方可自行轉(zhuǎn)租他人。二、償還期滿時(shí)，甲方如果無(wú)力支付乙方工程款項(xiàng)和復(fù)利，甲方必須同意按照本協(xié)議的9%租金（復(fù)利計(jì)算方式）繼續(xù)將宅基地住宅租予乙方 20 年，以后方式順延。在結(jié)清所有款項(xiàng)前，乙方享有唯一使用權(quán)及所有權(quán)。 如甲方不能逐年還利和二十年后甲方不想續(xù)租，按復(fù)利方式一次性付清款項(xiàng)即 375 萬(wàn)元（ 1+0.09) 20 數(shù)額共計(jì) 2100

3、 萬(wàn)人民幣給乙方 。三、本協(xié)議租用范圍為甲方提供的有效宅基地紅線圖內(nèi)可建設(shè)區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)（見(jiàn)附件）。相關(guān)附件及本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后立即生效。四、甲方將宅基地住宅使用權(quán)租給乙方使用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外， 宅基地此后建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、安全事故及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。五、甲方不得隱瞞該宅基地存有的違法違規(guī)、 爭(zhēng)議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封或使用年限等問(wèn)題，更不得轉(zhuǎn)租，抵押，買賣、轉(zhuǎn)置、變更所有人等造成影響乙方約定期內(nèi)正常建設(shè)、使用宅基地的情況。甲方提供的宅基地必須符合乙方建造、 使用之前提。由甲方完成二相電、自來(lái)水、電信線的接入與排污申請(qǐng)，并辦理相關(guān)開(kāi)工、竣工、使用手續(xù)，乙

4、方遵守甲方建造要求為：1、建造水平高度不高于北側(cè)相鄰建筑高度；2、區(qū)域內(nèi)水泥路面不高于相鄰鄰居地面高度；3、甲方必須保證乙方的建設(shè)順利，住宅建筑面積按主體占地約90 平方米；輔助房占地約 40 平方米。如果甲方不能保證乙方正常建設(shè)，則視為甲方違約。 甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地住宅使用權(quán)租用金額，并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額 50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費(fèi)用金額的二倍違約金。4、乙方負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并保證施工質(zhì)量。六、如乙方需暫時(shí)以甲方名義到相關(guān)部門審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必須積極配合， 并在協(xié)議租賃期限內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方對(duì)宅基地住宅擁有唯一所有權(quán)利。 作為土地持有人及聯(lián)系人，

5、 甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方有關(guān)該宅基地相關(guān)情況及政策， 由于隱瞞造成乙方損失的按甲方違約處理。七、雙方簽訂協(xié)議后，乙方在租用期內(nèi)對(duì)宅基地享有唯一使用權(quán)與知情權(quán)，甲方不得干預(yù)和影響，更不得擅自進(jìn)入宅基地，并及時(shí)將宅基地相關(guān)信息告知乙方。 如乙方以后將宅基地住宅使用權(quán)租用給第三方，甲方必須配合乙方將本租用協(xié)議重新與第三者簽訂， 租用協(xié)議簽訂以本合同協(xié)議為準(zhǔn)。八、由于住宅、設(shè)施等由乙方出全資新建，故乙方在房屋所有權(quán)上享有唯一所有權(quán)， 甲方必須在房屋使用證明文件中注明甲方為唯一的所有人，直至還清款項(xiàng)。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運(yùn)行直至竣工。

6、由于目前國(guó)家政策不允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 如在租賃期限內(nèi)政策有所變動(dòng)，雙方約定乙方對(duì)該宅基地及住宅所有權(quán)具有優(yōu)先受讓權(quán)，甲方則必須積極配合以乙方名義辦理土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證，又或者可以農(nóng)村住宅房可以過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的， 甲方在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù)， 乙方墊資款項(xiàng)變?yōu)檗D(zhuǎn)讓金， 乙方無(wú)需支付甲方任何費(fèi)用。如甲方違約，按本協(xié)議第十條違約方案處理。九、如果國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收，乙方必須服從，該地所有補(bǔ)償款項(xiàng)由雙方按本協(xié)議約定分配，即當(dāng)拆遷補(bǔ)償款總額 （包括區(qū)位補(bǔ)償總價(jià)、房屋重置成新價(jià)、附屬物作價(jià)、棄樓補(bǔ)貼等）大于乙方工程款項(xiàng)時(shí)，其中的70%歸甲方，另外30%歸乙方。甲方必須無(wú)條件

7、配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。十、本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂后，在協(xié)議約定期內(nèi)任何一方不得反悔，如甲方違約，則按甲方違約現(xiàn)時(shí)崇明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品住房 2 倍價(jià)格及豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行賠償 ( 建筑面積按全部建筑物的分層投影面積計(jì)算 ) ，宅基地上其余所有設(shè)施及綠化均按現(xiàn)時(shí)全額賠償。并退回租用地的所有租金的 1.5 倍給乙方，付款完畢后原住宅地 ( 四至圖 ) 及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無(wú)條件歸還甲方， 與乙方無(wú)任何關(guān)系 ; 如乙方違約，甲方則不歸還租用金額。本協(xié)議書(shū)對(duì)土地合法享有人及繼承人將在合同期限內(nèi)具有同等法律效力，甲方不得對(duì)土地持有人或繼承人有所隱瞞本協(xié)議， 應(yīng)及時(shí)告知其內(nèi)容避免矛盾

8、產(chǎn)生，否則也將視為違約。十一、本合約簽訂當(dāng)日， 乙方支付給甲方宅基地使用權(quán)租金元。十二、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，直接 由崇明縣人民法院 訴訟解決。十三、 本合同未盡事宜，可雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、本協(xié)議正本一式三份， 甲乙雙方各執(zhí)一份， 經(jīng)雙方簽名 ( 注：凡是手寫(xiě)處均按手模 ) 后具有同等法律效力。合同組成：本合同協(xié)議書(shū)，土地使用證明（復(fù)印件），甲方戶口本（復(fù)印件）法定土地所有人身份證（復(fù)印件），補(bǔ)充協(xié)議（如果有的話）。甲方 1( 簽名 ) ：( 簽名人手指模 )身份證號(hào)碼 :地址 :手機(jī)號(hào)碼：甲方 2( 簽名) ：身份證號(hào)碼 :地

9、址 :手機(jī)號(hào)碼：( 簽名人手指模)乙方(簽名) ：身份證號(hào)碼 :地址 :手機(jī)號(hào)碼：( 簽名人手指模)簽約日期 :2015 年 1 月 11 日甲方簽署必本協(xié)議須明確以下條款：（ 1）按國(guó)家規(guī)定：房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人。出賣、出租房屋后不可再申請(qǐng)宅基地。（ 2）轉(zhuǎn)讓、出租人已擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。（ 3）轉(zhuǎn)讓、出租行為征得集體組織同意，必須向縣級(jí)或以上國(guó)家相關(guān)部門申請(qǐng)登記。（ 4）按照國(guó)家規(guī)定，及時(shí)繳納轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)費(fèi)用。（ 5）物權(quán)法、土地管理法賦予的其他如甲方因違反國(guó)家法律法規(guī)造成乙方方財(cái)產(chǎn)、 權(quán)益間接或直接損失的，又或者甲方不能確保乙方在本協(xié)議租賃期內(nèi)的使