銷售合同簽訂、審核及變更流程

1、各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 青島*置業(yè)房地產有限公司 銷售合同簽訂、審核及變更流程為了強化管理，規(guī)范銷售合同的簽訂、審核等工作，特訂立如下流程。一、銷售合同的簽訂1、銷售部門與客戶達成購買意向后，與客戶本人辦理相關手續(xù)并簽訂銷售合同。2、 銷售部門應定期到管理部領用空白合同，由銷售文員對空白合同妥善保管，定期提報領用計劃及檢查庫存情況。3、對于簽廢的合同應加蓋作廢章，由管理部定期銷毀。4、銷售部對簽訂的合同進行登記造冊。二、銷售合同的審核銷售合同簽訂后，由管理部、財務部分別進行審核。1、 管理部接到新簽的銷售合同后，應及時進行審核，重點審核的項目有：

2、合同編號；房號；單價；合同面積；房款總價；付款方式；各補充條款；簽訂日期填寫； 客戶簽名及按手印位置是否正確齊全；合同內容；（11）已審批的優(yōu)惠比例及條款；（12）購房者身份證復印件壹份；（13）登記房屋銷控。2、 管理部審畢的合同交財務部進行蓋章、收款，由銷售部當面交接合同至財務，財務部主要審核收取款項、開具收據，對審畢的合同加蓋合同章及合同正、副本印章，然后進行登記，并交接客戶一本副本。3、辦理完以上審核手續(xù)后，簽訂的合同報送管理部登記存檔。三、銷售合同的變更及借閱管理銷售合同的變更包括合同的更改、中止及撤銷。（一）銷售合同簽訂后，因建筑面積、建筑設計及合同購買方變更而發(fā)生的合同內容更改。

3、1、合同更改因部門職責不同執(zhí)行如下流程： 銷售部職責：一是，雙方當事人身份經認定為本人的方可進行合同的變更。若業(yè)主本人不能到場 的，被委托人應持委托人的書面委托（書面委托必須由公證處進行公證，書面委托中的簽字應與原合同中購房者字跡一樣，并經新購房人確認，由新購房人承擔變更風險），方可進行。二是，協(xié)助買賣雙方到各部門辦理相關手續(xù)并整理合同變更資料。合同變更資料包 括：雙方身份證明（書面委托證明）；原購房合同；原收據；合同變更協(xié)議書；合同變更審批表；合同變更費收據；撤銷抵押證明；室內變更申請表（涉及室內設施變更的）三是，告知雙方當事人在合同變更過程中將發(fā)生的費用。四是，以上材料齊全后， 重新填寫合

4、同五份，同時將原合同修改后交新購房者，仍執(zhí)行原購房合同審批程序，并 更改銷控及合同登記表、業(yè)主檔案。物業(yè)公司職責：已交付使用房屋由物業(yè)公司辦理以下手續(xù)， 一是，審驗原購房者物業(yè) 管理費收取情況；二是，變更業(yè)主檔案；三是，新業(yè)主在房屋驗收單 中簽字確認。四是, 簽訂入住合約。財務部職責：一是，確認原購房者是否已辦理房屋產權證；二是，收取合同變更費或經總經理減免。三是，將原收據進行變更。管理部職責：一是，審驗原購房合同數量；二是，原合同蓋作廢章，將新合同存檔；三是，填寫合同變更登記表，整理辦理房屋產權證資料。工程部職責：一是，確認業(yè)主室內變更申請的可行性；各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論

5、文，制度，方案手冊，應有盡有二是，對業(yè)主室內變更進行定價核算。2、合同變更內容中涉及室內建筑變更的流程已簽訂購房合同的。須由客戶先跟銷售部協(xié)商，達成一致后，由業(yè)主填寫室 內變更申請表，交工程部預算、審核，審核通過交分管副總經理簽字，業(yè)主簽字認可后報 管理部備案。室內建筑變更所發(fā)生的費用經工程部預算后由業(yè)主承擔。未簽訂購房合同的。須由客戶先跟銷售部協(xié)商，達成一致后，由業(yè)主填寫室 內變更申請表，交工程部預算、審核，審核通過交分管副總經理簽字，然后報管理部備案。再由銷售部在購房合同中注明，客戶簽字確認后方可執(zhí)行。室內建筑變更所發(fā)生的費用由工程部預算后確定責任者。3、合同變更費收取標準購房人自己尋找客

6、戶， 只變更購房人姓名其他內容不變的，收取合同變更費1000元。購房人自己尋找客戶， 須變更購房款金額的， 公司根據購房款金額增加部分收取25%作為增值部分的稅金，另收取合同變更費1000元。購房人自己尋找客戶， 合同金額不變；需公司提供按揭服務的， 收取合同變更費1000 元。提供按揭服務的，必須按揭到帳后，由財務部及時通知原購房人，方可辦理退款。按揭 過程中發(fā)生的費用由購房人自理。購房人委托公司賣房的， 按照青*房字20037號文件關于規(guī)范房屋炒賣行為的通知 中“購房人委托公司代為炒賣的”：交齊全部房款的購房人，與公司協(xié)商好轉讓價格，并 簽訂委托協(xié)議書；待房屋成交后，公司按約定的房屋價格將

7、購房款退給委托者，各自承擔應負擔的稅金。對沒有交齊全部房款、沒有超過合同約定交款期限的，也可與公司協(xié)商好價格，簽訂委托協(xié)議書，委托公司代為轉賣。房屋成交后，原購房人對協(xié)議約定價格與原購房價格之間的增值部分按已交款比例與公司分成，原購房人交納的購房款退還本人，各自承擔應負擔的稅金。4、合同變更費的減免必須經總經理批準。5、公司內部職工在進行購房合同變更中免繳合同變更費。6、代理公司銷售的房屋進行合同變更不執(zhí)行本規(guī)定。（二）銷售合同的中止與撤銷。銷售合同執(zhí)行期間，購房者提出中止合同執(zhí)行的， 由購房者向銷售部提出，并由銷售部負責向購房者告知其應承擔的義務及違約金，填寫退房報告報總經理審批后，交財務部

8、審核付款情況， 購房者如數交納違約金后， 由財務部將其持有的 購 房合同及收據收回，交管理部辦理合同撤銷的后續(xù)手續(xù)。（三）銷售合同的借閱（或借出）。1、銷售部借閱的應填寫借閱（借出）登記，并經分管副總以上簽字認可，如合同借出后辦理有關按揭貸款手續(xù)，應憑辦理機關的收據或資料簽收憑據，經分管副總簽字后到管理部辦理撤銷借閱（借出）記錄。因客觀原因，業(yè)主需到管理部領取銷售合同副本的，應先 由銷售部對業(yè)主身份進行確認，后可代業(yè)主到管理部辦理借閱（借出）手續(xù)。2、 其他部門的借閱（借出），必須經總經理批準后方可辦理。四、此文自下發(fā)之日 起執(zhí)行。附件：1、銷售合同變更流程圖2、室內變更申請表3、合同變更審批

9、表銷售合同變更流程圖室內變更申請表各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有業(yè)主項目樓號申請變更內容簽字：銷售部 意見簽字：工程部 預算簽字:分管副總審批簽字二客戶確認簽字：銷售部確認簽字：管理部 備案簽字合同變更審批表項目樓號原業(yè)主原忖款方式現擬變更業(yè)主伺款狀況原合同主要內容變更后內容總經理批示域M銷售部意見CD雙方身悅是否證明（） 書面委托是否辦理（） 原購房合同、原收據是否齊全（） 合闔變更協(xié)議書長否辦理（） 撤銷抵押證聊是否辦理（）簽字：物業(yè)公司直見 入住合約是否簽定（）簽字：財務部意見 原購房者是否辦理舟房產證C） 合同變更費是否收?。ǎ?廉收據耀否變更C

10、）簽字：管理部意見 原合同是否作廢，新合同是否存檔（） 塞合同變更登記表長否填寫c）簽字：簽字:屋出租合同樣本出租方：承租方：第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量第二條租賃期限租賃期共 年零月，出租方從_年 月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉租、-轉讓或轉借的；2. 承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 承租人拖欠租金累計達 個月的。租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失

11、由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。2.

12、出租人出賣房屋，須在 3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。3. 承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。第六條違約責任1. 出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。2. 出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。3. 出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4. 承租方逾期交付租金的， 除仍應及時如數補交外， 應支付違約金 元。5.承租方違反合同， 擅自將承租房屋轉給他人使用的， 應支付違約金_元；如因此造

13、成承租房屋毀壞的， 還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的豆，雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同出租方（甲方）XXX，男 / 女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX根據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙

14、方協(xié)商一致，簽訂本合同。承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份證號碼 XXXXXXXX各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租 賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、 本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日 內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而 產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費 用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。五、租